IMMOPARTNER -Zu Fuß in die City

* Moderne 2-Zimmer-Wohnung
* Die Wohnung wurde ca. 2012 umfangreich renoviert
* Gut gepflegtes Wohngebäude
* Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
* Laminat (in Wohn- und Schlafzimmer)
* Heller Fliesenboden (Küche, Eingangsbereich und Badezimmer)
* Wohnräume im zeitlosen Design
* Teilweise überdachter Balkon mit Windschutz
* Kellerabteil
* Zentralheizung - Fernwärme

* Wohnung seit dem 15.04.2016 vermietet
* Kaltmiete ab März 2024: ca. 402,00 €/Monat + ca. 141€/Monat Nebenkostenvorauszahlung

* Hausgeld (p.m.): ca. 186,34 € (lt. Abrechnung 2022)
* Instandhaltungsrücklage Whg.: ca. 1.457,66 € (Stand 31.12.2022)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 16.128,15 € (Stand 31.12.2022)

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im äußerst beliebten und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Pirckheimerstraße, einem charmanten Stadtteil im Nord-Osten Nürnbergs und verbindet die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit allen Vorzügen einer grünen und ruhigen Umgebung.

EINKAUFEN
Die Nähe zur Innenstadt macht sich besonders hier bemerkbar, denn die Wohnung liegt nahe der Burgmauer (Nähe Maxtormauer). In einem Umkreis von ca. 400-950 Metern sind eine Rewe-, eine Edeka, eine Norma- sowie eine Penny-Filiale fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken, Arztpraxen, Banken und Bäcker sind ebenfalls in diesem Radius vorzufinden. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge lässt die Nürnberger Innenstadt keine Wünsche offen. Den Hauptmarkt erreicht man zu Fuß in ca. 17 Minuten und mit dem Fahrrad sind Sie dort schon in ca. 4 Minuten.

INFRASTRUKTUR
Zur Inneren Stadtmauer und damit direkt in die Nürnberger Altstadt gelangen Sie problemlos in ca. 4 Minuten zu Fuß. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für schnelle Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen. Fußläufig sind sowohl die U-Bahn-Haltestelle Rennweg mit den Linien U2 (Röthenbach - Flughafen) und U3 (Großreuth b. Schweinau - Nordwestring) bequem erreicht, als auch die U-Bahn- und Straßenbahn-Haltestelle Rathenauplatz. Hier bringen Sie die U2, die U3 sowie die Straßenbahnlinie 8 ans gewünschte Ziel. Zum Beispiel zum Nürnberger Hauptbahnhof, von wo aus Sie weitere Straßenbahn- und Buslinien sowie Regional- und ICE-Züge nehmen können. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen, denn nur wenige Minuten entfernt liegt die B4R, welche Nürnberg ringartig umschließt und Sie somit in fast alle Stadtteile führt. Darüber erreichen Sie außerdem die B2, B4, B8 und B14 und weiterführend auch die Autobahn A3.

FREIZEIT
An herrlichen Sommertagen lädt der nur unweit entfernte Wöhrder See (ca. 6 Minuten mit dem Rad), welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazieren, Radfahren, Kanufahren und vielem mehr ein. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet. Außerdem sind gleich 2 Parks, wie der sehr schön mit Blumen und Bäumen angelegte Stadtpark und der grüne Cramer-Klett-Park unweit entfernt (ca. 3 Gehminuten), welcher ebenfalls zum Verweilen einlädt. Ebenso laden zahlreiche Lokale und Aktivitäten in der Nähe, wie beispielsweise das Cinecitta-Kino zu Ausflügen mit Familie und Freunden ein.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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