IMMOPARTNER - Zwei Etagen - Doppelt Charme

* 2-Zimmer-Maissonette-Wohnung
* Wohnen auf 2 Ebenen (4. und 5.OG)
* Ein Lift führt Sie bis ins 4.OG des Hauses
* Ca. 52 qm Wohnfläche
* 4.OG mit Wohnraum, offener Küche, Gäste-WC, Waschmaschinenanschluss
* 5.OG = obere Ebene mit Platz für Schlafbereich, Badezimmer
* Badezimmer inkl. Wanne, Waschbecken, großem Spiegel, WC
* Luftiges Raumgefühl aufgrund Dachschräge bis in die obere Ebene der Wohnung
* Zwei Giebelfenster + ein Dachflächenfenster
* Dachbodenabteil
* Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden
(Weitere Stellplätze auf Anfrage)

* Index-Mietvereinbarung
* Miete: 541,00 € Kaltmiete + 116,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung = 630,00 € zzgl. Heizkosten-Vorauszahlung (diese sind über Fernwärme vom Mieter selbst an die N-Ergie zu zahlen)
* Tiefgaragenstellplatz: 80,00 €
* Kaution: 1.623,00 €
* Bezugsfrei: ab sofort

Der Stadtteil Veilhof gehört aufgrund der Nähe zur schönen Nürnberger Altstadt zu den bevorzugten Wohnlagen von Nürnberg!
Sowohl in die Altstadt sowie auch zum äußert beliebten Naherholungsgebiet Wöhrder See gelangen Sie in einigen Minuten zu Fuß! Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier verkehrsberuhigt.

EINKAUFEN
Kürzer geht es kaum! Die Umgebung der Wohnung bietet eine optimale Versorgung. Im EWS-Park selbst, in der sich auch die Wohnung befindet, als auch in der direkten Nachbarschaft finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Im Wohnkomplex selbst können sogar trocknen Fußes z.B. das Edeka-Center, ein Bioladen, Zahn- und Allgemeinärzte sowie ein Frisör erreicht werden. Eine Norma-, Rossmann- und Netto-Filiale sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Die Bäckerei Stefansbäck als auch Filialen der Bäckerei Feihl und Beck sowie eine Metzgerei sind ebenfalls direkt ums Eck. Wer einmal keine Lust zum Kochen hat, dem steht eine leckere Auswahl an Restaurants verschiedener Kulturen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch medizinisch ist man hier gut aufgehoben. Wie bereits erwähnt, gibt es im Wohngebäude selbst Zahn-und Allgemeinärzte. Das Ärztehaus "Medic Center" sowie die Noris-Apotheke befinden sich in naher Umgebung. Für größere Einkäufe oder Shopping Ausflüge lässt die Nürnberger Innenstadt keine Wünsche offen. Den Hauptmarkt erreicht man mit dem Fahrrad bequem in ca. 5 Minuten.

INFRASTRUKTUR
Durch die zentrumsnahe Lage ist sowohl die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Bushaltestelle "Deichslerstr." mit der Buslinie E8 ist in etwa 3 Gehminuten erreicht. In gleicher Wegzeit ist man ebenso schnell an der Haltestelle "Stresemannplatz" mit der Straßenbahnlinie 8 (Doku-Zentrum - Platnersberg) und der Buslinie N13. Mit der Straßenbahn gelangt man zunächst zur Haltestelle Rathenauplatz, von wo aus man die U-Bahn-Linie U3 in Richtung Großreuth und Schoppershof nehmen kann. Sowohl über die Straßenbahnlinie 8 als auch mittels der U3 ist man schnell am Nürnberger Hauptbahnhof, von dem aus weitere Verkehrsmittel des öffentlichen Personen Nah- und Fernverkehrs genutzt werden können. Autofahrer nutzen die wenige Minuten entfernte Bundesstraße B4R, welche Nürnberg umringt und somit fast alle Stadtteile verbindet, um weitere Bundesstraßen wie B14, B4, B2 und B8 und weiterführend die Autobahnen A6, A9 und A73 anzufahren.

FREIZEIT
Bereits die Anlage selbst bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Dabei sind für kleine Spaziergänge geeignete Wege inklusive eines kleinen Obstgartens in der parkähnlichen Anlage integriert. Für Sportbegeisterte ist das Fitnessstudio "Jumpers Fitness" in direkter Nähe. An herrlichen Sommertagen lädt der nur unweit entfernte Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazieren, Radfahren, Kanufahren und vielem mehr ein. Alternativ ist der Pegnitz-Wiesengrund oder der Stadtpark ein beliebtes Ziel. In der nahen Nürnberger Innenstadt können nicht nur ausgiebige Shopping-Ausflüge unternommen werden, sondern auch kulturelle, kulinarische und unterhaltsame Tagesausflüge erfahren werden.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!