Eine ganz besondere Doppelhaushälfte voller Möglichkeiten - bestehend aus zwei Wohneinheiten - erwartet Sie mit dieser einmaligen Immobilie.
Das Anwesen wurde in Massivbauweise ca. im Jahr 1961 errichtet und setzt sich aus zwei Wohneinheiten, zwei Garagen und einem idyllischen Garten zusammen. Das Grundstück ist mit etwa 554 qm großzügig bemessen. Das Gebäude wird zu reinen Wohnzwecken genutzt.
Eine Einheit besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche (zzgl. ca. 20qm Terrasse) im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist derzeit vermietet.
Die andere Einheit ist wie eine Maisonette-Wohnung aufgebaut und besitzt ebenfalls einen eigenen Eingang im Erdgeschoss mit geräumigem Eingangsbereich und Zugang über das Treppenhaus in das 1.OG und in das Dachgeschoss. Diese Wohneinheit umfasst insgesamt 7 Zimmer auf ca. 158 qm Wohnfläche zzgl. der Balkone und ist derzeit nicht vermietet.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist sehr ansprechend aufgeteilt. Sämtliche Räume sind großzügig und hell gestaltet. Im Tageslicht-Badezimmer sind eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet vorhanden. Direkt nebenan ist das Duschbad (ebenfalls mit Fenster) mit Toilette, Dusche sowie Waschbecken.
In der Wohnküche kann neben einer großen Einbauküche bequem ein Tisch gestellt werden. Ein Essbereich hätte zudem im Wohnzimmer ebenfalls genug Platz. Von hier aus ist der Zugang zur sonnigen Terrasse.
In der Maissonette-Wohnung sind auf Erdgeschossebene eine Diele mit einer großen Garderobe sowie ein Treppenhaus vorzufinden. Über das Treppenhaus gelangt man direkt zur Wohnung im 1.OG mit einer riesigen Einbauküche, welche mit dem Essbereich ein offenes Ensamble bildet. Von diesem Raum ist ein großzügiger Balkon mit Sonnensegel begehbar. In zwei weiteren miteinander verbundenen Räumen sorgt ein Kaminofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein innenliegendes Gäste-WC machen diese Etage komplett. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bilden mit drei Schlafräumen sowie einem großen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einem Gäste-WC einen privaten Rückzugsbereich für die Familie. Geschickt in die Dachschrägen eingepasste Fenster sorgen in diesem Geschoss für maximalen Lichteinfall.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier hat jede Mietpartei eigene Kellerräume, außerdem steht eine Waschküche zur Verfügung.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Solides Zweifamilienwohnhaus
* Baujahr ca. 1961
* Großzügiges Grundstück, welches sich auf ca. 554 qm erstreckt
* Ruhige Lage
* Massive Bauweise
* Garage und Carport
* Vollunterkellert
* Solaranlage auf dem Dach
* Erdgeschosswohnung vermietet seit ca. April 2010 für ca. 580€/Monat Kaltmiete + ca. 220€ Nebenkostenvorrauszahlung
* Letzte Mieterhöhung ca. 2021
* Maisonettewohnung aktuell nicht vermietet
* Energieausweis vorhanden
Renovierungen der letzten Jahre
* Erneuerung des Dachstuhls samt Dämmung ca. 2000
* Einbau neuer Kunststofffenster ca. 2009
* Anstrich der Fassade ca. 2000
* Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2013
* Neue Überdachung Treppenaufgang ca. 2004
* Einbau der Solaranlage ca. 2010 / Monatlicher Ertrag der Einspeisung ca. 160€
* Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca.2018 erneuert
* Badezimmer im Dachgeschoss und WC im 1. OG wurden ca. 2000 erneuert
* Die Elektrik wurde teilweise 2000/2010 erneuert
Schwarzenbruck und seine Ortsteile sind umgeben vom Lorzenzer Reichswald. Die Bach- und Flusstäler rund um den Ort stellen ein ideales Erholungsgebiet dar. Einer der Hauptanziehungspunkte ist zweifellos die etwa 2 km lange Schwarzachklamm. Hier führt der Brückkanal, ein historisches Bauwerk, den Ludwig-Donau-Main-Kanal über das Flüsschen Schwarzach. Weitere Sehenswürdigkeiten sind das Faberschloss und das Petzenschloss.
EINKAUFEN
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. vier Fahrminuten zu einer kleinen Einkaufsmeile, welche über eine Edeka-, Lidl-, NKD-, Tedi- und Zoo-Center-Filiale sowie einem Obi-Baumarkt mit Gartencenter und eine Tankstelle verfügt. Angrenzend daran befindet sich ein Ärztehaus und die Christophorus-Apotheke.
INFRASTRUKTUR
Von hier aus sind Sie optimal an das umliegende Verkehrsnetz angeschlossen! So liegt die Bushaltestelle "Schwarzenbruck Plärrer" mit der Linie 502 nur ca. 180 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Diese bringt Sie von Schwarzenbruck über Gsteinach nach Feucht. Ebenso hält der Bus am Schwarzenbrucker Bahnhof, von wo die S-Bahn-Linie 3 Sie nach Nürnberg und Pölling bringt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind erreichen Sie schnell die B8 und darüber die B4 und B4R in Nürnberg, die A73 in Richtung Fürth, Erlangen, Forchheim und Bamberg, sowie auf die A6 und die A9.
FREIZEIT
Das naturnahe Schwarzenbruck bietet zahlreiche Wanderwege an, die sowohl für Anfänger als auch Wanderprofis geeignet sind. Bereits nach 12 Minuten Fußweg gelangen Sie auf den Schwarzachklamm Wanderweg, welcher zum sehenswerten Schwarzach-Durchbruch führt. Darüber hinaus geht man so auch auf den Wanderweg am Ludwig-Donau-Main-Kanal, auf welchem man vor allem warme Sommertage genießen kann. Weitere Wanderziele können der Wildmeistersteig, der Rolandgraben und das Kirchbühler Steinkreuz sein. In der Nachbarortschaft befindet sich der Waldseilpark Rummelsberg, in welcher Sie mit Ihrer Familie eine gute Zeit beim Klettern haben werden.
BILDUNG
Schwarzenbruck bietet Ihren Kindern zwei evangelische Kindergärten, einen Montessori Kindergarten sowie verschiedene Kindertagesstätten. Anschließend haben Kinder die Möglichkeit die im Ort ansässige Schwarzenbruck Grundschule oder die in der Nachbarortschaft befindende Grundschule Winkelhaid/Penzenhofen zu besuchen. Weiterführend befindet sich eine staatliche Realschule in Feucht sowie jeweils ein Gymnasium in Wendelstein und Altdorf.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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