IMMOPARTNER - Zweifamilienwohnhaus mit Potenzial!

* Sanierungsbedürftiges Zweifamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Garten
* Baujahr ca. 1930
* Aufstockung des Hauses durch das Ober- und Dachgeschoss ca. im Jahr 1950
* Ca. 437 m² Grundstücksfläche
* Wohnfläche ca. 141 m²
* Öl-Einzelöfen
* Wohnhaus, teilweise unterkellert mit einem Heizungs- und einem Waschraum
* 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* Ländliche Lage
* Doppeltverglaste Kunststofffenster im EG (Bj. ca. 1995), Holzfenster im OG und Velux-Dachflächenfenster (Holz) im DG
* Nicht ausgebauter Spitzboden
* Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
* Nebengebäude mit Werkstatt und nicht ausgebautem Dachboden
* Gartenfläche vorhanden
* Energieausweis vorhanden

Der Stadtteil Mannhof befindet sich im Fürther Norden. Die ruhige familienfreundliche Gemeinde punktet mit einer ländlichen Wohnatmosphäre eingebettet in die Natur.

NAHVERSORGUNG
Direkt neben der Immobilie versorgt Sie der Mannhofer Bauernladen mit frischen Lebensmitteln direkt vom Erzeuger, wie Fleisch, Milch, Eier, Nudeln, Marmelade und mehr.
In der Nachbarortschaft Vach, nur ca. 950 Meter entfernt, befindet sich die Frosch-Apotheke und die Bäckerei Greller. Ebenso sind in dieser Ortschaft auch einen Tierarzt sowie eine Tankstelle angesiedelt. In der Nachbarortschaft Stadeln erreichen Sie zusätzlich eine Edeka und Norma-Filiale innerhalb von wenigen Fahrminuten. Falls Sie einmal nicht selbst kochen möchten, dann holen Sie sich direkt gegenüber von der Immobilie vom Restaurant Osteria il Ponte leckere italienische Speisen.

INFRASTRUKTUR
Der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs ist in Mannhof sehr gut. In ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Mannhof b. Fürth" mit der Linie 174 in Richtung Atzenhof und Fürth Zentrum über die Fürther Freiheit und den Fürther Hauptbahnhof. Von hier aus können Sie weitere Verbindungen des Nah- und Fernverkehrs nutzen. Auch für Autofahrer ist die Anbindung an das Verkehrsnetz gut. Die A73 ist innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar und führt von Bamberg über Forchheim und Erlangen nach Nürnberg. Zudem ist darüber die Bundesstraße B8 und B4R sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 schnell angefahren, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen gewährleistet wird.

FREIZEIT
In der Umgebung von Mannhof gibt es ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Sowohl die Regnitz, als auch der Main-Donau-Kanal laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die reizvolle Landschaft des Regnitzgrundes liegt direkt vor der Haustür und bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Für Sportbegeisterte gibt es nur ca. 700 Meter entfernt den ASV Vach, bei dem Sie und Ihre Kinder der Leidenschaft nach Fußball nachgehen können. Innerhalb von ca. 7-10 Gehminuten sind zwei Spielplätze erreichbar, bei welchem Ihre Kinder ausgiebig toben und spielen können.

BILDUNG
Familien mit Kindern finden in der nahen Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Dabei verfügt Mannhof über eine katholische Kindertagesstätte und die benachbarte Ortschaft Vach bietet über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Anschließend kann Ihr Kind die Grundschule Zedernstraße in Vach besuchen und weiterführend stehen aufgrund der sehr guten Anbindung an den ÖPNV zahlreiche Schulen in der Umgebung zur Verfügung.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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