Aktuelle Entwicklungen im Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat sich im Jahr 2025 spürbar stabilisiert. Nach den deutlichen Einschnitten der Jahre 2023 und 2024 ist wieder mehr Bewegung in den Markt gekommen. Besichtigungen, Gespräche und Abschlüsse haben zugenommen. Gleichzeitig werden Kaufentscheidungen heute deutlich nüchterner und strukturierter getroffen.
In diesem Marktbericht geben wir eine Einordnung auf Basis unserer täglichen Praxis bei IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.. Unsere Einschätzung stützt sich nicht auf Angebotspreise, sondern auf reale Verkaufsabschlüsse, Käuferfeedback, Verhandlungen und Finanzierungsprüfungen aus der täglichen Maklerpraxis im Nürnberger Markt.
FINANZIERUNG IST ZUM ZENTRALEN FILTER GEWORDEN
Was den Markt aktuell prägt, ist weniger die grundsätzliche Nachfrage als die Frage der Finanzierbarkeit. Käufer achten stärker auf die monatliche Belastung, auf Nebenkosten und auf mögliche Investitionen in den Zustand der Immobilie. Immobilien, bei denen Preis, Lage und Zustand zusammenpassen, lassen sich weiterhin gut vermitteln. Bei Objekten mit Investitionsstau oder energetischen Schwächen verlängern sich die Vermarktungszeiten deutlich.
WER AKTUELL IMMOBILIEN IN NÜRNBERG KAUFT
Der Markt wird derzeit überwiegend von Eigennutzern getragen. Familien suchen Stabilität und ein langfristiges Zuhause. Best Ager und Senioren orientieren sich nach dem Hausverkauf häufig an gut geschnittenen, barrierearmen Wohnungen. Kapitalanleger sind weiterhin aktiv, rechnen jedoch deutlich konservativer als in den Jahren zuvor.
ALTBAU UND JUGENDSTIL BLEIBEN GEFRAGT – ABER DIFFERENZIERT
Altbau- und Jugendstilwohnungen bleiben in Nürnberg gefragt, insbesondere in etablierten Stadtteilen. Entscheidend ist jedoch nicht das Baujahr, sondern die Substanz. Wohnungen mit erhaltenen Stilelementen, guter Raumwirkung und gepflegtem Gesamtzustand stoßen weiterhin auf hohe Nachfrage. Fehlen diese Qualitäten, relativiert sich die Preisakzeptanz spürbar.
BAUZINSEN BEEINFLUSSEN ENTSCHEIDUNGEN SPÜRBAR
Die Entwicklung der Bauzinsen hatte 2025 großen Einfluss auf Nachfrage und Entscheidungsprozesse. Schon kleinere Veränderungen wirken sich direkt auf die monatliche Belastung aus und entscheiden häufig darüber, ob ein Kauf darstellbar ist oder nicht.
FAZIT
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich stabil, aktiv und deutlich gereifter als in den Vorjahren. Immobilienpreise entstehen heute aus Kaufkraft, Finanzierbarkeit und Objektqualität. Wer verkaufen oder vermieten möchte, sollte seine Immobilie realistisch einordnen und sich nicht an früheren Preisniveaus orientieren.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Aufgrund seiner kompetenten Beratungsleistung und der weitreichenden Marktkenntnisse gehört das Familienunternehmen zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Nürnberg sowie in Neumarkt in der Oberpfalz. Geleitet wird die Immobilienfirma von Geschäftsführer Stefan Sagraloff. Bei der Maklertätigkeit legt das Unternehmen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die persönliche Beratung, die Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur Objektübergabe.
