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Wenn Sie in der Metropolregion Nürnberg eine Immobilie erben oder geschenkt bekommen, müssen Sie voraussichtlich ab 2023 mehr Steuern zahlen. „Ein wichtiger Grund, sich mit dem Thema vorweggenommene Erbschaft zu beschäftigen“, sagt Makler Stefan Sagraloff von Immopartner aus Nürnberg. Der Hintergrund des zu erwartenden Anstiegs der Erbschaft- und Schenkungsteuer ist der Entwurf des Jahressteuergesetzes 2022. Der Gesetzentwurf sieht Änderungen bei der steuerlichen Bewertung von Immobilien vor. Dadurch können die Werte, die von den Finanzämtern zur Berechnung der Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien herangezogen werden, ab kommendem Jahr steigen. Die Immobilienwertermittlungsverordnung aus dem Jahr 2021 sieht eine Anpassung der Wertermittlungsmethodik vor.
Der Gesetzgeber hat die Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts zu beachten, wonach sich die Bewertung von Immobilien am Verkehrswert orientieren muss. Wer also ohnehin über eine schenkweise Übertragung von Immobilien nachdenkt, könnte von einer Übertragung noch in diesem Jahr steuerlich profitieren. Der Schenker kann die Immobilie auch nach der Übertragung weiterhin bewohnen oder vermieten. Zur Absicherung des Schenkers kann ein Wohnungsrecht oder ein Nießbrauch im Grundbuch eingetragen werden. Solche vorbehaltenen Nutzungsrechte reduzieren auch den für die Steuerbemessung anzusetzenden Wert der geschenkten Immobilie – so kann jederzeit davon ausgegangen werden, dass die Belange des Schenkers berücksichtigt wurden!
Es gibt mehrere Argumente, die dafür sprechen, dass Sie Ihre Immobilie nicht erst mit dem Tod vererben sollten. Darunter fallen unter anderem steuerliche Aspekte sowie die Möglichkeit, Ansprüche Dritter zu vermeiden oder zumindest zu reduzieren. Viele Menschen wollen mit der frühzeitigen Vermögensübertragung klare Verhältnisse schaffen und die Verantwortung für die Immobilie auf ihre nächste Generation übertragen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Notar oder Notarin in Nürnberg und Umgebung sind, helfen wir Ihnen gerne weiter. Unsere Notarliste enthält die Kontaktdaten von Notaren und Notarinnen in Ihrer Nähe. Auf unserer Website finden Sie außerdem viele weitere nützliche Informationen rund um das Thema Immobilienverkauf.
