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Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!
Wer sein Haus verkaufen möchte, steht vor einer großen Aufgabe. Im Verkaufsprozess sind viele Schritte für einen erfolgreichen Abschluss wichtig. Zentral ist dabei die Frage „Was ist mein Haus wert?“. Nur wenn Sie den Kaufinteressenten einen realistischen Preis für die eigene Immobilie nennen, stellen Sie sicher, dass diese einen angemessenen Preis für Ihr Haus zahlen werden. Basis dafür ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wie Sie Ihr Haus bewerten lassen können und was Sie dabei beachten müssen, haben wir auf dieser Seite für Sie zusammengefasst. Wir geben Ihnen darüber hinaus Argumente an die Hand, die Sie für die Verkaufsverhandlungen nutzen können.
Eigentümer greifen oftmals bei einer Verkaufsabsicht, im Scheidungsprozess oder zur Bestimmung des Marktwerts eines Hauses nach einer Erbschaft auf eine Immobilienbewertung zurück. Der Grund dafür ist folgender: Auch Kaufinteressenten haben sich in der Regel seit Monaten darüber informiert, wie viel sie für ein Haus in einer entsprechenden Lage zahlen müssen. Daher wissen sie irgendwann ganz genau, was sie für ihr Geld erwarten können. Für eine Immobilie mit einer Nettowohnfläche von 108 Quadratmetern in der Hirschbergstraße in Schwaig bei Nürnberg zahlt man beispielsweise rund eine halbe Million.
Nennen Sie Kaufinteressenten für diese Immobilie einen völlig unrealistischen Verkaufspreis, riskieren Sie, bares Geld zu verlieren. Entweder, weil Sie den Verkaufspreis schlichtweg zu niedrig angesetzt oder weil Sie den Verkaufspreis viel zu hoch beziffert haben.
Die Folge: Die Immobilie bleibt lange am Markt, der Verkaufspreis sinkt und Sie finden womöglich keinen Käufer mehr für Ihr Haus.
Deswegen sollten Sie vor dem Verkauf in etwa wissen, was Ihr Haus wert ist. Um das zu ermitteln, kann in einem ersten Schritt eine sogenannte Online-Wertermittlung zum Einsatz kommen. Bei dieser schicken Sie uns über unser Formular eine Anfrage, um den Wert ihrer Immobilie kostenlos ermitteln zu lassen. Dazu müssen Sie beispielsweise angeben, wie groß die Wohnfläche ist, wie viele Etagen Ihr Haus hat und wann es gebaut worden ist. Am Ende erhalten Sie dann ausführliche Informationen zum Wert Ihrer Immobilie.
Informieren Sie sich schnell und einfach über den Wert Ihres Grundstücks.
Manchmal ist es notwendig, ein offizielles Gutachten anfertigen zu lassen – denn nur so können Sie gegen eine zu hohe Wertfestsetzung des Finanzamtes und somit gegen eine zu hohe Erbschafts- oder Schenkungssteuer vorgehen. Der Preis richtet sich in der Regel nach dem geschätzten Wert der Immobilie und liegt meist zwischen 1000 und 3000 Euro.
Meist ist für einen Verkauf jedoch kein offizielles Gutachten erforderlich, sondern eine Wertermittlung durch Immobilienmakler ausreichend. Für die Immobilienbewertung Ihrer Wohnung stellt IMMOPARTNER ein kostenloses Tool zur Wertermittlung online zur Verfügung, mit dessen Hilfe Sie nach wenigen Schritten eine ausführliche Analyse erhalten.
Für eine Immobilienbewertung spielen mehrere Aspekte eine Rolle. Je mehr Faktoren bei der Hausbewertung berücksichtigt werden, desto genauer kann der Verkaufspreis beziehungsweise der Verkehrswert Ihrer Immobilie bestimmt werden.
Die Lage des Hauses ist die wichtigste Einflussgröße bei der Immobilienbewertung. Dabei wird üblicherweise zwischen Makro- und Mikrolage unterschieden. Auch der Bodenrichtwert spielt eine Rolle, da in größeren Städten wie Nürnberg, Hamburg oder München deutlich höhere Immobilienpreise als in Kleinstädten verlangt werden.
Wie auch bei jedem Hotel oder Ferienwohnung gilt: Je höher die Qualität der Ausstattung, desto höher ist auch der mögliche Verkaufspreis. Zur Ausstattung gehören Anzahl und Aufteilung der Zimmer, verwendete Baumaterialien für Böden, Armaturen in Küche und Bad sowie Garage, Garten, Balkon oder Terrasse bei einem Haus.
Gut zu wissen: In diese Kategorie zählt nicht nur die bereits vorhandene Ausstattung des Hauses. Sofern eine Terrasse beispielsweise die Möglichkeit bietet, einen Wintergraten anzubauen, kann das ebenfalls zu einer Wertsteigerung beitragen.
Für den Zustand des Hauses ist der Modernisierungs- bzw. Sanierungsstand entscheidend. Etwaige Mängel oder Sanierungsrückstände wirken sich negativ auf den Immobilienwert aus. Daher werden außer der Fassade, Dach, Fenstern und elektrischen Leitungen auch die Wärmedämmung und die Heizungsanlage unter die Lupe genommen.
Besonders wichtig und gleichzeitig ein wertsteigernder Faktor ist die Energieeffizienz. Einen erheblichen Einfluss haben die Qualität und der Zustand der Heizanlage und die Isolierung der Fenster und Türen. Jeder Immobilienbesitzer ist vor dem Verkauf verpflichtet, einen Energieausweis parat zu haben. Vor allem ältere Häuser unterliegen immer mehr energetischen Auflagen.
Ganz egal, ob Sie für die Hausbewertung einen Experten beauftragen oder Sie die Wertermittlung selbst in die Hand nehmen – für den gesamten Prozess brauchen Sie einige Kennzahlen Ihrer Immobilie, die Sie in Ihren Unterlagen finden sollten.
Dazu gehören folgende Dokumente:
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Insgesamt gibt es drei verschiedene Verfahren, um eine Hausbewertung vorzunehmen. Für welches Verfahren sich der Sachverständige entscheidet, ist abhängig von der Immobilienart. In seltenen Fällen wird ein zweites Verfahren ergänzend veranlasst.
Das Vergleichswertverfahren wird am häufigsten für die Wertermittlung von Immobilien verwendet. Es eignet sich vor allem für gut vergleichbare Immobilien. Bei diesem Verfahren wird der Verkehrswert Ihres Hauses mit Hilfe von Vergleichsobjekten ermitteln, die dem zu verkaufenden Haus ähneln und in einer vergleichbaren Lage in der Vergangenheit verkauft wurden. Folglich lässt sich der Verkaufspreis besser bestimmen, umso mehr Immobilien zum Vergleich verfügbar sind und wie ähnlich sie in ihren Merkmalen sind.
Bodenrichtwerte dienen für Sie im Verkaufsprozess Ihrer Immobilie als nützlicher erster Richtwert. Jedoch sollten Sie sich vergegenwärtigen, dass die tatsächlichen Preise innerhalb einer Zone voneinander abweichen können. Bodenrichtwerte eignen sich daher ideal als Hilfe zur Orientierung, nicht mehr und nicht weniger. Dies geht zurück auf die Tatsache, dass bestimmte Eigenschaften der betreffenden Grundstücke wie etwa die Bodenbeschaffenheit oder außergewöhnliche Grundstücksformen in den Richtwerden nicht berücksichtigt werden. Außerdem können besonders hoch- oder niedrigpreisige Immobilien in Gebieten die Werte verzerren. So werden in besonders gefragten Gebieten durchaus Liebhaberpreise gezahlt, die folglich den Bodenrichtpreis in die Höhe schießen lassen.
Die Bodenrichtwerte sind dafür da, das Bodenmarktgeschehen transparenter darzustellen. Wichtig ist jedoch zu berücksichtigen, dass sie in Kaufverhandlungen kein verbindlicher Wert sind.
Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – ist der objektive Wert einer Immobilie, der auf Basis einer Immobilienbewertung ermittelt wurde. Beeinflusst wird dieser von zahlreichen Aspekten wie Ausstattung, Lage oder Zustand des Hauses. Der Verkaufswert hingegen ist der Preis, den der Käufer schlussendlich bereit ist für Ihre Immobilie zu zahlen. Im Falle einer hohen Nachfrage und mehreren Kaufinteressenten kann der Verkaufswert deutlich höher als der zuvor ermittelte Verkehrswert liegen.
IMMOPARTNER ist Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertungen in Nürnberg. Wir zeichnen uns durch regionales Know-How aus und kennen uns mit den Immobilienpreisen in Nürnberg bestens aus.
Mit Hilfe des Formulars zur Online-Wertermittlung bekommen Sie in wenigen Schritten eine umfassende Immobilienbewertung für Ihre Nürnberger Immobile. Nachdem Sie einige Daten eingegeben haben, erhalten Sie eine mehrseitige Analyse mit detaillierten Ausführungen zu Lage-Bewertung und Preisentwicklung. Außerdem senden wir Ihnen Dokumente zu demografischen Angaben wie Einwohnerzahl und Altersstruktur der Gegend sowie Informationen über die Nahversorgung und die Verkehrsanbindungen zu.
Sie möchten Ihre Immobilie mit IMMOPARTNER bewerten? Dann gelangen Sie hier zum kostenlosen Tool.
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Abgesehen von der Online-Wertermittlung sind wir auch in einem persönlichen Gespräch für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne umfassend bei allen Fragen zur Wertermittlung Ihres Hauses in Nürnberg und geben Ihnen hilfreiche Expertentipps.
Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihr Haus. Bei einem Termin besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen das Haus, erfassen alle erforderlichen Werte und Daten, besprechen mit Ihnen bereits vorgenommene oder anstehende Modernisierungen, prüfen die relevanten Unterlagen und vieles mehr – kurzum: Wir übernehmen den gesamten Verkaufsablauf für Sie. Dabei berücksichtigen wir auch die Lage Ihrer Wohnung, beurteilen diese und liefern Ihnen anschließend eine realistische Verkaufspreiseinschätzung.
Möchten Sie mehr zu unserer professionellen Wertermittlung erfahren und Ihr Haus zu einem angemessenen Preis verkaufen? Dann freuen wir uns, wenn Sie sich bei uns melden!
Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.
Diese Frage sollte sich jeder Eigentümer stellen, der sein Haus verkaufen möchte. Denn nur, wenn Sie den Kaufinteressenten einen realistischen Preis für die eigene Immobilie nennen, stellen Sie sicher, dass diese einen angemessenen Preis für Ihr Haus zahlen werden.
Der Grund dafür ist folgender: Auch Kaufinteressenten haben sich in der Regel seit Monaten darüber informiert, wie viel sie für ein Haus in einer entsprechenden Lage zahlen müssen. Daher wissen sie irgendwann ganz genau, was sie für ihr Geld erwarten können. Für eine Immobilie mit einer Nettowohnfläche von 108 Quadratmetern in der Hirschbergstraße in Schwaig bei Nürnberg zahlt man so beispielsweise rund eine halbe Million. Die Lage ist gut: Bus und Bahn, die Autobahn, der Flughafen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und liegen unweit entfernt.
Nennen Sie Kaufinteressenten für diese Immobilie einen total unrealistischen Verkaufspreis, riskieren Sie, bares Geld zu verlieren.
Entweder, weil Sie den Verkaufspreis schlichtweg zu niedrig angesetzt oder weil Sie den Verkaufspreis viel zu hoch beziffert haben. Die Folge: Die Immobilie bleibt lange am Markt, der Verkaufspreis sinkt und Sie finden womöglich keinen Käufer mehr für Ihr Haus.
Deswegen sollten Sie vor dem Verkauf in etwa wissen, was Ihr Haus wert ist. Um das zu ermitteln, kann in einem ersten Schritt eine sogenannte „Online-Wertermittlung“ zum Einsatz kommen. Bei dieser schicken Sie uns über das Formular oben eine Anfrage, um den Wert ihrer Immobilie kostenlos ermitteln zu lassen. Dazu müssen Sie beispielsweise angeben, wie groß die Wohnfläche ist, wie viele Etagen Ihr Haus hat und wann es gebaut worden ist. Am Ende erhalten Sie dann Informationen zum Wert Ihrer Immobilie.
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Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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