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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Was ist mein Haus wert?

Wer sein Haus verkaufen möchte, steht vor einer großen Aufgabe. Im Verkaufsprozess sind viele Schritte für einen erfolgreichen Abschluss wichtig. Zentral ist dabei die Frage „Was ist mein Haus wert?“. Nur wenn Sie den Kaufinteressenten einen realistischen Preis für die eigene Immobilie nennen, stellen Sie sicher, dass diese einen angemessenen Preis für Ihr Haus zahlen werden. Basis dafür ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wie Sie Ihr Haus bewerten lassen können und was Sie dabei beachten müssen, haben wir auf dieser Seite für Sie zusammengefasst. Wir geben Ihnen darüber hinaus Argumente an die Hand, die Sie für die Verkaufsverhandlungen nutzen können.

Wozu brauche ich eine Immobilienbewertung?

Eigentümer greifen oftmals bei einer Verkaufsabsicht, im Scheidungsprozess oder zur Bestimmung des Marktwerts eines Hauses nach einer Erbschaft auf eine Immobilienbewertung zurück. Der Grund dafür ist folgender: Auch Kaufinteressenten haben sich in der Regel seit Monaten darüber informiert, wie viel sie für ein Haus in einer entsprechenden Lage zahlen müssen. Daher wissen sie irgendwann ganz genau, was sie für ihr Geld erwarten können. Für eine Immobilie mit einer Nettowohnfläche von 108 Quadratmetern in der Hirschbergstraße in Schwaig bei Nürnberg zahlt man beispielsweise rund eine halbe Million.

Nennen Sie Kaufinteressenten für diese Immobilie einen völlig unrealistischen Verkaufspreis, riskieren Sie, bares Geld zu verlieren. Entweder, weil Sie den Verkaufspreis schlichtweg zu niedrig angesetzt oder weil Sie den Verkaufspreis viel zu hoch beziffert haben.
Die Folge: Die Immobilie bleibt lange am Markt, der Verkaufspreis sinkt und Sie finden womöglich keinen Käufer mehr für Ihr Haus.

Deswegen sollten Sie vor dem Verkauf in etwa wissen, was Ihr Haus wert ist. Um das zu ermitteln, kann in einem ersten Schritt eine sogenannte Online-Wertermittlung zum Einsatz kommen. Bei dieser schicken Sie uns über unser Formular eine Anfrage, um den Wert ihrer Immobilie kostenlos ermitteln zu lassen. Dazu müssen Sie beispielsweise angeben, wie groß die Wohnfläche ist, wie viele Etagen Ihr Haus hat und wann es gebaut worden ist. Am Ende erhalten Sie dann ausführliche Informationen zum Wert Ihrer Immobilie.

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Wie hoch sind die Kosten für eine Immobilienbewertung?

Manchmal ist es notwendig, ein offizielles Gutachten anfertigen zu lassen – denn nur so können Sie gegen eine zu hohe Wertfestsetzung des Finanzamtes und somit gegen eine zu hohe Erbschafts- oder Schenkungssteuer vorgehen. Der Preis richtet sich in der Regel nach dem geschätzten Wert der Immobilie und liegt meist zwischen 1000 und 3000 Euro.

Meist ist für einen Verkauf jedoch kein offizielles Gutachten erforderlich, sondern eine Wertermittlung durch Immobilienmakler ausreichend. Für die Immobilienbewertung Ihrer Wohnung stellt IMMOPARTNER ein kostenloses Tool zur Wertermittlung online zur Verfügung, mit dessen Hilfe Sie nach wenigen Schritten eine ausführliche Analyse erhalten.

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienbewertung?

Für eine Immobilienbewertung spielen mehrere Aspekte eine Rolle. Je mehr Faktoren bei der Hausbewertung berücksichtigt werden, desto genauer kann der Verkaufspreis beziehungsweise der Verkehrswert Ihrer Immobilie bestimmt werden.

Lage

Die Lage des Hauses ist die wichtigste Einflussgröße bei der Immobilienbewertung. Dabei wird üblicherweise zwischen Makro- und Mikrolage unterschieden. Auch der Bodenrichtwert spielt eine Rolle, da in größeren Städten wie Nürnberg, Hamburg oder München deutlich höhere Immobilienpreise als in Kleinstädten verlangt werden.

Makrolage

Die Makrolage beschreibt das weitere Umfeld Ihrer Immobilie. Dazu zählen außer der wirtschaftlichen und geographischen Lage, Bevölkerungsstruktur auch die Verfügbarkeit an Arbeitsplätzen sowie der Ausbau der Infrastruktur.

Mikrolage

Die Mikrolage beschreibt das engere Umfeld Ihres Hauses. Dafür sind Faktoren wie Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten, Verkehrsumfeld (ruhige/laute Straßen), Ausrichtung des Hauses (Himmelsrichtung) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte entscheidend.

Ausstattung

Wie auch bei jedem Hotel oder Ferienwohnung gilt: Je höher die Qualität der Ausstattung, desto höher ist auch der mögliche Verkaufspreis. Zur Ausstattung gehören Anzahl und Aufteilung der Zimmer, verwendete Baumaterialien für Böden, Armaturen in Küche und Bad sowie Garage, Garten, Balkon oder Terrasse bei einem Haus.

Gut zu wissen: In diese Kategorie zählt nicht nur die bereits vorhandene Ausstattung des Hauses. Sofern eine Terrasse beispielsweise die Möglichkeit bietet, einen Wintergraten anzubauen, kann das ebenfalls zu einer Wertsteigerung beitragen.

Zustand und Energieeffizienz

Für den Zustand des Hauses ist der Modernisierungs- bzw. Sanierungsstand entscheidend. Etwaige Mängel oder Sanierungsrückstände wirken sich negativ auf den Immobilienwert aus. Daher werden außer der Fassade, Dach, Fenstern und elektrischen Leitungen auch die Wärmedämmung und die Heizungsanlage unter die Lupe genommen.

Besonders wichtig und gleichzeitig ein wertsteigernder Faktor ist die Energieeffizienz. Einen erheblichen Einfluss haben die Qualität und der Zustand der Heizanlage und die Isolierung der Fenster und Türen. Jeder Immobilienbesitzer ist vor dem Verkauf verpflichtet, einen Energieausweis parat zu haben. Vor allem ältere Häuser unterliegen immer mehr energetischen Auflagen.

Wohnfläche

Die Wohnfläche ist ebenfalls wichtig, wenn Sie Ihr Haus bewerten lassen. Außer Raumaufteilungen und Zimmergrößen spielt auch die Deckenhöhe eine Rolle. So sind beispielsweise hohe Altbaudecken sehr gefragt und beeinflussen den Immobilienpreis. Auch Gärten und Balkone fließen in die Berechnung der Wohnfläche mit ein.

Außenanlagen

Im Zuge des Wertgutachtens werden auch Außenbereiche berücksichtigt. Carports, Garten, Garagen, Stellplätze, Kellerräume, Fahrradständer oder andere Außenanalgen steigern zusätzlich den Wert Ihres Hauses.

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Welche Unterlagen brauche ich für die Wertermittlung meiner Immobilie?

Ganz egal, ob Sie für die Hausbewertung einen Experten beauftragen oder Sie die Wertermittlung selbst in die Hand nehmen – für den gesamten Prozess brauchen Sie einige Kennzahlen Ihrer Immobilie, die Sie in Ihren Unterlagen finden sollten.

Dazu gehören folgende Dokumente:

Bauplan
Wenn vorhanden: Nachweis über Modernisierungen/Sanierungen
Energieausweis
Instandhaltungsrücklage
Hausmietvertrag, wenn die Immobilie bereits vermietet ist
Aktueller Grundbuchauszug
Nebenkostenabrechnungen
Wohn-, Nutz- und Grundflächenberechnung
Auszug Baulastenverzeichnis und Flurkarte
Auszug aus Baulastenverzeichnis
Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
Wenn vorhanden: Denkmalschutzunterlagen

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Mit welchen Verfahren bewerten Sachverständige den Wert eines Hauses?

Insgesamt gibt es drei verschiedene Verfahren, um eine Hausbewertung vorzunehmen. Für welches Verfahren sich der Sachverständige entscheidet, ist abhängig von der Immobilienart. In seltenen Fällen wird ein zweites Verfahren ergänzend veranlasst.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Wertermittlung einer selbstgenutzten Immobilie. Aufgrund der Komplexität wird es nur angewandt, wenn das Vergleichswertverfahren nicht geeignet ist. Bei diesem Verfahren werden Gebäudewert und Bodenwert getrennt voneinander bestimmt. Für den Bodenwert werden Grundstücksfläche und Bodenrichtwert miteinander multipliziert, während der Gebäudewert aus den ursprünglichen Baukosten abzüglich der Alterswertminderungen berechnet wird. Im anschließenden Sachwertverfahren dann Bodenwert und Gebäudesachwert addiert. Daraus ergibt sich der vorläufige Wert der Immobilie. Der wird danach mit dem Sachwertfaktor multipliziert, der abhängig ist von Bodenrichtwert, vorläufigen Sachwert und Gebäudetyp. Letztlich zeigt der Wert, wie viel es kosten würde, die Immobilie erneut zu bauen.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren wird am häufigsten für die Wertermittlung von Immobilien verwendet. Es eignet sich vor allem für gut vergleichbare Immobilien. Bei diesem Verfahren wird der Verkehrswert Ihres Hauses mit Hilfe von Vergleichsobjekten ermitteln, die dem zu verkaufenden Haus ähneln und in einer vergleichbaren Lage in der Vergangenheit verkauft wurden. Folglich lässt sich der Verkaufspreis besser bestimmen, umso mehr Immobilien zum Vergleich verfügbar sind und wie ähnlich sie in ihren Merkmalen sind.

Ertragswertverfahren

Bei dem Ertragswertverfahren stehen Renditeüberlegungen im Vordergrund, so dass der Verkehrswert anhand des möglichen Ertrags in der Zukunft berechnet wird. Aufgrund dessen findet dieses komplizierte Verfahren vor allem Anwendung für Mietobjekte wie Mehrfamilienhäuser, Wohnungen oder auch Gewerbeimmobilien.

Welche Bedeutung hat der Bodenrichtwert für die Immobilienbewertung?

Bodenrichtwerte dienen für Sie im Verkaufsprozess Ihrer Immobilie als nützlicher erster Richtwert. Jedoch sollten Sie sich vergegenwärtigen, dass die tatsächlichen Preise innerhalb einer Zone voneinander abweichen können. Bodenrichtwerte eignen sich daher ideal als Hilfe zur Orientierung, nicht mehr und nicht weniger. Dies geht zurück auf die Tatsache, dass bestimmte Eigenschaften der betreffenden Grundstücke wie etwa die Bodenbeschaffenheit oder außergewöhnliche Grundstücksformen in den Richtwerden nicht berücksichtigt werden. Außerdem können besonders hoch- oder niedrigpreisige Immobilien in Gebieten die Werte verzerren. So werden in besonders gefragten Gebieten durchaus Liebhaberpreise gezahlt, die folglich den Bodenrichtpreis in die Höhe schießen lassen.

Die Bodenrichtwerte sind dafür da, das Bodenmarktgeschehen transparenter darzustellen. Wichtig ist jedoch zu berücksichtigen, dass sie in Kaufverhandlungen kein verbindlicher Wert sind.

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Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert?

Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – ist der objektive Wert einer Immobilie, der auf Basis einer Immobilienbewertung ermittelt wurde. Beeinflusst wird dieser von zahlreichen Aspekten wie Ausstattung, Lage oder Zustand des Hauses. Der Verkaufswert hingegen ist der Preis, den der Käufer schlussendlich bereit ist für Ihre Immobilie zu zahlen. Im Falle einer hohen Nachfrage und mehreren Kaufinteressenten kann der Verkaufswert deutlich höher als der zuvor ermittelte Verkehrswert liegen.

Kostenlose Online-Wertermittlung mit IMMOPARTNER

IMMOPARTNER ist Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertungen in Nürnberg. Wir zeichnen uns durch regionales Know-How aus und kennen uns mit den Immobilienpreisen in Nürnberg bestens aus.

Mit Hilfe des Formulars zur Online-Wertermittlung bekommen Sie in wenigen Schritten eine umfassende Immobilienbewertung für Ihre Nürnberger Immobile. Nachdem Sie einige Daten eingegeben haben, erhalten Sie eine mehrseitige Analyse mit detaillierten Ausführungen zu Lage-Bewertung und Preisentwicklung. Außerdem senden wir Ihnen Dokumente zu demografischen Angaben wie Einwohnerzahl und Altersstruktur der Gegend sowie Informationen über die Nahversorgung und die Verkehrsanbindungen zu.

Sie möchten Ihre Immobilie mit IMMOPARTNER bewerten? Dann gelangen Sie hier zum kostenlosen Tool.

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Abgesehen von der Online-Wertermittlung sind wir auch in einem persönlichen Gespräch für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne umfassend bei allen Fragen zur Wertermittlung Ihres Hauses in Nürnberg und geben Ihnen hilfreiche Expertentipps.

Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihr Haus. Bei einem Termin besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen das Haus, erfassen alle erforderlichen Werte und Daten, besprechen mit Ihnen bereits vorgenommene oder anstehende Modernisierungen, prüfen die relevanten Unterlagen und vieles mehr – kurzum: Wir übernehmen den gesamten Verkaufsablauf für Sie. Dabei berücksichtigen wir auch die Lage Ihrer Wohnung, beurteilen diese und liefern Ihnen anschließend eine realistische Verkaufspreiseinschätzung.

Möchten Sie mehr zu unserer professionellen Wertermittlung erfahren und Ihr Haus zu einem angemessenen Preis verkaufen? Dann freuen wir uns, wenn Sie sich bei uns melden!

Häufig gestellte Fragen

Wie wird eine Wohnung bewertet?

Am häufigsten wird das Vergleichswertverfahren angewendet, bei denen zur Immobilienbewertung sich ähnelnde Vergleichsobjekte herangezogen werden. Sofern dieses Verfahren nicht angewendet werden kann, greifen Sachverständige auf das Ertrags- oder Sachwertverfahren zurück.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert?

Der Verkehrswert oder auch Marktwert ist das Ergebnis einer Immobilienbewertung und beschreibt den objektiven Wert der Immobilie. Bei dem Verkaufswert handelt es sich um den Preis, den Kaufinteressierte tatsächlich bezahlt. Im Falle einer hohen Nachfrage liegt der Verkaufswert in der Praxis oft über den Verkehrswert.

Wie viel ist meine Wohnung wert?

Wie viel eine Wohnung wert ist, erfahren Sie mit Hilfe einer Immobilienbewertung. Beeinflusst wird der Immobilienwert durch verschiedene Aspekte wie Lage, Zustand oder auch Ausstattung der Wohnung.

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Wie viel ist mein Haus wert?

Diese Frage sollte sich jeder Eigentümer stellen, der sein Haus verkaufen möchte. Denn nur, wenn Sie den Kaufinteressenten einen realistischen Preis für die eigene Immobilie nennen, stellen Sie sicher, dass diese einen angemessenen Preis für Ihr Haus zahlen werden.

Der Grund dafür ist folgender: Auch Kaufinteressenten haben sich in der Regel seit Monaten darüber informiert, wie viel sie für ein Haus in einer entsprechenden Lage zahlen müssen. Daher wissen sie irgendwann ganz genau, was sie für ihr Geld erwarten können. Für eine Immobilie mit einer Nettowohnfläche von 108 Quadratmetern in der Hirschbergstraße in Schwaig bei Nürnberg zahlt man so beispielsweise rund eine halbe Million. Die Lage ist gut: Bus und Bahn, die Autobahn, der Flughafen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und liegen unweit entfernt.

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Entweder, weil Sie den Verkaufspreis schlichtweg zu niedrig angesetzt oder weil Sie den Verkaufspreis viel zu hoch beziffert haben. Die Folge: Die Immobilie bleibt lange am Markt, der Verkaufspreis sinkt und Sie finden womöglich keinen Käufer mehr für Ihr Haus.

Deswegen sollten Sie vor dem Verkauf in etwa wissen, was Ihr Haus wert ist. Um das zu ermitteln, kann in einem ersten Schritt eine sogenannte „Online-Wertermittlung“ zum Einsatz kommen. Bei dieser schicken Sie uns über das Formular oben eine Anfrage, um den Wert ihrer Immobilie kostenlos ermitteln zu lassen. Dazu müssen Sie beispielsweise angeben, wie groß die Wohnfläche ist, wie viele Etagen Ihr Haus hat und wann es gebaut worden ist. Am Ende erhalten Sie dann Informationen zum Wert Ihrer Immobilie.

Ihre Ansprechpartner

Stefan Sagraloff

(0911) 47 77 60 10

Tatjana Mertsiotakis

(0911) 47 77 60 13