Sie interessieren sich für Grundstückspreise Erlangen?
Wer sich in Erlangen zum Verkauf einer Immobilie entscheidet, stellt sich zunächst die Frage, zu welchem Preis er das Haus oder die Wohnung anbieten kann und soll. Der Preis, den die Nachbarn im vergangenen Jahr bezahlt haben, ist für die Preisfestlegung aber genauso ungeeignet, wie eventuelle Verschönerungsmaßnahmen, welche die Eigentümer im Laufe der Jahre vorgenommen haben. Vielmehr braucht es eine objektive, fachkundige Wertermittlung, die alle Faktoren berücksichtigt, welche den Wert positiv oder negativ beeinflussen können. Unsere geschulten Spezialisten führen für Ihre Immobilienbewertung eine umfassende Analyse durch und nehmen unter anderem zur Feststellung der aktuellen Grundstückspreise Erlangen, den Markt, die zu verkaufende Immobilie und viele weitere Aspekte genau unter die Lupe.Wir kennen und untersuchen alle relevanten Faktoren für eine fundierte Wertermittlung
Bausubstanz, Lage, Ausstattung, Modernisierungsgrad, geplante städtebauliche Maßnahmen in der näheren Umgebung, Verkaufspreise und -zeiträume vergleichbarer Immobilien – dies sind nur einige Punkte, die es für eine zuverlässige Wertermittlung zu klären gilt und die neben dem Thema Grundstückspreise Erlangen eine wichtige Rolle spielen. Unsere Marktexperten beobachten den Erlanger Immobilienmarkt kontinuierlich, erkennen Tendenzen und wissen über die einzelnen Wohngegenden bestens Bescheid. Wenn wir Ihnen eine Preisempfehlung für Ihre Immobilie geben, können Sie sicher sein, dass wir diesen Preis auch bestimmt für Sie erzielen können. Dank unseres ganzheitlichen Leistungsspektrums mit maßgeschneiderten Werbestrategien und innovativen Vermarktungsmethoden erreichen wir garantiert die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie in Erlangen.Vertrauen Sie nicht nur bei Grundstückspreise Erlangen auf unsere Fachkompetenz
Lassen Sie uns ein professionelles Exposé von Ihrer Immobilie anfertigen mit hochwertigen Fotos und aussagekräftigen Texten, die beim Leser sofort die Neugier auf mehr wecken. Neben klassischen Maßnahmen wie Print- und Webanzeigen, Schaufensteraushängen, Verkaufsschildern etc. beschreiten wir auch neue Wege, erstellen virtuelle 360°-Rundgänge, organisieren auf Wunsch den Verkauf im Bieterverfahren und vieles mehr. Vereinbaren Sie am besten noch heute ein persönliches, unverbindliches Beratungsgespräch und erfahren Sie, worauf es neben Grundstückspreise Erlangen noch ankommt und was wir alles leisten, um für Ihre Immobilie so schnell wie möglich den höchstmöglichen Preis zu realisieren.
Werfen Sie ein Auge auf die Entwicklung der Grundstückspreise
Inhaltsverzeichnis
Vom Bodenrichtwert zum richtigen Verkaufspreis
In der Metropolregion Nürnberg gibt es viele Interessenten für wenig Wohnraum. Es wäre also an der Zeit, neues Bauland auszuweisen. Doch nicht nur in der Metropolregion Nürnberg sondern in ganz Deutschland tun sich Städte und Kommunen damit schwer.
Doch welche Auswirkungen hat das auf Sie als Eigentümer, der ein Grundstück verkaufen möchten? Die Chancen für den Grundstücksverkauf stehen gut. Welchen Preis Sie allerdings erzielen können, hängt davon ab, ob es sich beim Grundstück um Bauerwartungsland oder um Bauland handelt. Denn bebaubare Grundstücke können teurer verkauft werden.
Wie lässt sich der Grundstückswert bestimmen?
Grundstückseigentümer, die verkaufen möchte, sollten im Hinblick auf die Wertermittlung drei Punkte besonders beachten:
- die Lage
- den Bodenrichtwert
- die Entwicklung der Grundstückspreise
Für die Lage und damit für den Wert eines Grundstückes ist entscheidend, in welcher Region sowie an welchem Ort dieses liegt und wie die vorhandene Infrastruktur aussieht. Bei der Wertermittlung kommt es aber nicht nur auf die Lage an, sondern auch auf den Bodenrichtwert und auf die aktuellen Grundstückspreise an. Der Bodenrichtwert wird von den Bundesländern für bestimmte Richtwertzonen ermittelt. Er sagt aus, wie viel ein Quadratmeter durchschnittlich kostet – bei unbebautem Boden. Außerdem kommt es bei der Wertermittlung auch darauf an, herauszufinden, wie hoch die Grundstückpreise in der Region aktuell für vergleichbare Grundstücke sind. Nur wenn Sie den Wert des Grundstücks kennen, können Sie einen angemessenen Verkaufspreis festlegen.
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Wie hoch ist der tatsächliche Bodenwert?
Zur Grundstückswertermittlung kommt in der Regel das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies dient dazu, den Bodenwert zu bestimmen. Daher wird das Grundstück mit ähnlichen Grundstücken, die bereits verkauft worden sind, verglichen. Aus dem Quadratmeterpreis vergleichbarer Verkäufe, der individuellen Grundstücksgröße und den anstehenden Erschließungskosten ergibt sich dann der Bodenwert. Allerdings bleibt beim Bodenwert unberücksichtigt, ob ein Grundstück bebaut oder unbebaut ist. Stattdessen wird davon ausgegangen, dass das Grundstück frei ist.
Um einen geeigneten Verkaufspreis für das Grundstück festzulegen, sollte auch der Bodenrichtwert berücksichtigt werden. Dieser wird in regelmäßigen Abständen von einem Gutachterausschuss ermittelt und veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte können – je nach Bundesland – kostenlos oder kostenpflichtig angefordert werden. In Bayern fällt eine Gebühr für den Erwerb dieser Daten an. Als Immobilienmakler besitzen wir selbstverständlich die aktuellen Bodenrichtwertkarten für die Städte und Gemeinden in unserer Region und beziehen diese Informationen in unsere Arbeit mit ein.
Verkaufen Sie mit uns Ihr Grundstück!
Haben Sie keine Lust oder keine Zeit, sich um den Grundstücksverkauf zu kümmern? Wollen Sie schnell einen geeigneten Käufer finden? Möchten Sie einen angemessenen Preis für Ihr Grundstück erzielen?
Dann beauftragen Sie uns mit dem Verkauf! Wir übernehmen den gesamten Verkaufsablauf für Sie!
Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf oder besuchen Sie unsere Immobiliensprechstunde.
Wir sind gespannt auf Sie!
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Nicht jedes Grundstück ist für jeden Käufer attraktiv. Erfahren Sie mehr über die Zielgruppen, die Sie mit diesem ansprechen können.
Kleinere Grundstücke eignen sich eher für private Käufer, die sofort mit dem Bau ihres Ein- oder Zweifamilienhauses starten wollen.
Bauträger kaufen häufig Grundstücke als Teil eines größeren Geländes an und haben ganz spezifische Vertragsbedingungen.
Wenn Sie Ihr Grundstück an einen Projektentwickler verkaufen wollen, sollten Sie dessen Pläne und Anforderungen kennen.
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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
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