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Vom Grundstück zum privaten Käufer

Inhaltsverzeichnis

Kleinere Grundstücke können Sie gut an diese Zielgruppe veräußern

An wen kann ich mein Grundstück verkaufen? An eine Privatperson? An einen Bauträger? Auf diese Fragen müssen Sie unbedingt vor dem Verkauf eine Antwort finden. Denn nur dann können Sie Ihre Zielgruppe optimal ansprechen. Außerdem entscheidet die Zielgruppe auch darüber, wie Sie den Verkaufsablauf gestalten müssen. Denn Privatkäufer spricht man anders an als Bauträger.

 

Darüber hinaus sollten Sie den Wert Ihres Grundstückes vor dem Verkauf ermitteln.  Dieser hängt letztlich auch davon ab, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf.

Ist Ihr Grundstück nicht so groß? Dann interessieren sich wohl eher Privatpersonen dafür, die auf dem Grundstück ein kleines Haus errichten möchten.

Wie Sie Ihr Grundstück beurteilen können, finden Sie hier:

  • Grundstücke am oder im Wald dürfen unter Umnständen nicht – oder nur in Ausnahmefällen – bebaut werden.
  • Unter Bauerwartungsland versteht man Flächen, auf denen mit hoher Sicherheit gebaut werden darf. Allerdings dürfen Sie nicht direkt losbauen, sondern müssen erst eine Umwidmung in Bauland bei der Gemeinde beantragen. Und das kann schon einmal bis zu sechs Monate dauern.
  • Rohbauland ist zwar zum Bauen bestimmt, doch vorab muss es noch erschlossen werden – und das kann teuer werden.
  • Bauland ist bereits erschlossen. Es erfüllt also rechtliche und bauliche Vorgaben und kann bebaut werden. Allerdings müssen auch hier die Vorgaben des Bebauungsplanes beachtet werden.

Wenn Sie Ihr Grundstück an Privatpersonen verkaufen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass diese Bauland kaufen möchten. Denn nur so können sie gleich mit dem Hausbau starten.

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Wir haben für Sie den passenden Käufer

Wir kennen zahlreiche Privatpersonen, die ein Grundstück wie Ihres suchen. In unserer Datenbank finden wir daher garantiert schnell einen Käufer, der sich für Ihr Grundstück interessiert.

Vielleicht möchten Sie sich vorab aber von uns über den Grundstücksverkauf mit IMMOPARTNER beraten lassen? Auch dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Exkurs: Grundstück teilen und höheren Preis erzielen

Es kann sein, dass sich es lohnt, ein Grundstück vor dem Verkauf aufzuteilen, um einen höheren Preis zu erzielen. Dabei spricht man von einer sogenannten Realteilung. So entstehen zwei neue Grundstücke, die beide im Grundbuch verzeichnet werden.

Achtung: Bei der Teilung sind die betreffenden Regelungen des Baugesetzbuches und zahlreiche behördliche Vorschriften einzuhalten. So darf die Realteilung beispielsweise nicht im Widerspruch zum geltenden Bebauungsplan stehen. Voraussetzung für die Teilung ist die amtliche Vermessung, auf deren Grundlage die neue Flurkarte erstellt wird. Die Teilflächen müssen anschließend beim Notar so detailgetreu wie möglich festgehalten werden, damit die genaue Lage und die neuen Grundstücksgrenzen ohne Zweifel zu jeder Zeit festgetellt werden können. 

Wir wissen, was Privatkäufer wollen

Haben Sie noch Fragen und möchten diese gerne mit unseren Experten erklären? Interessieren Sie sich für den Verkaufsablauf mit uns? Oder möchten Sie unbedingt einen angemessenen Preis für Ihr Grundstück erzielen? Dann melden Sie sich bei uns!

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Weitere interessante Themen

Nicht jedes Grundstück ist für jeden Käufer attraktiv. Erfahren Sie mehr über die Zielgruppen, die Sie mit diesem ansprechen können.

Kleinere Grundstücke eignen sich eher für private Käufer, die sofort mit dem Bau ihres Ein- oder Zweifamilienhauses starten wollen.

Bauträger kaufen häufig Grundstücke als Teil eines größeren Geländes an und haben ganz spezifische Vertragsbedingungen.

Wenn Sie Ihr Grundstück an einen Projektentwickler verkaufen wollen, sollten Sie dessen Pläne und Anforderungen kennen.

Mit uns verkaufen Sie Grundstücke einfach besser

Wir kennen den Markt und haben die richtigen Kontakte zu privaten Kaufinteressenten, Bauträgern und Projektentwicklern.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck von den vielfältigen Grundstücken, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.

Kundenstimmen

Bewertung vom 23.03.2022 bei Google

Tolle Unterstützung von Frau Ahmic, beim Kauf. Ich freue mich auf das nächste Objekt!

Mehr
5/5
Constantin Ahammer

Bewertung vom 07.03.2022 bei Google

Ich bedanke mich bei Frau Wittmann für Ihre nette und zuvorkommende Unterstützung bei einem spannenden Wohnungskauf!! Ich fühlte mich zu jeder Zeit bisher gut betreut und verstanden und wird sicher bis zur Schlüsselübergabe so bleiben!
Vielen Dank!!!!

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5/5
Christine Nell

Bewertung vom 10.02.2022

Vielen Dank für den Verkauf unserer Wohnung. Besonderen Dank an Frau Ahmic und Frau Mertsiotakis für den freundlichen und kompetenten Kontakt.
Wir hatten große Sorge vor dem ganzen Papierkram und den Unterlagen, welche beizubringen sind. Hat dann weitgehend alles Frau Mertsiotakis besorgt.
Wenn wir gewusst hätten, wie einfach alles läuft, hätten wir schon viel früher verkauft

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5/5
Matthias Nagl

Bewertung vom 14.02.2022

Ja, was soll ich sagen: Besser geht’s nicht!! Von der ersten Kontaktaufnahme durch Herrn Sagraloff, der mit uns die einzelnen Schritte für den Verkauf unserer Eigentumswohnung besprach. Die weitere, sehr professionelle Betreuung des Verkaufes, bis hin zum Notartermin durch Frau Wittman, garantiert einen reibungslosen und stressfreien Ablauf, der für uns sehr angenehm war. Klare Empfehlung!

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5/5
Helmut Reiter

Bewertung vom 14.02.2022

Ich kann das Maklerbüro nur weiterempfehlen! Die Abwicklung mit Frau Wittmann lief schnell und unkompliziert. Bei Bedarf wird das Gespräch gesucht und gemeinsam eine Lösung gefunden. Von der Erstbesichtigung bis zum Kauf verlief alles reibungslos und zuverlässig. Ich bin sehr zufrieden. Besten Dank nochmal und viele Grüße!

Mehr
5/5
Natnael Woldai

Bewertung vom 23.2.2022 bei Google

Frau Graband hat uns bei der Suche nach einem Mieter vollumfänglich unterstützt. Sie hat ein ausgezeichnetes Exposee mit aussagestarken Fotos erstellt. Darüber hinaus hat sie sehr gut erkannt, worauf es uns bei einem Mieter ankommt, dank ihrer guten Menschenkenntnis eine entsprechende Vorauswahl getroffen und dafür keine Mühen gescheut.
Im Umgang ist Frau Graband freundlich, offen und aufgeschlossen. Bei den formalen und vertraglichen Voraussetzungen , die zu einem Mietverhältnis gehören, hat sie uns umfassend beraten. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt, da sie uns im notwendigen Umfang auf dem Laufenden gehalten hat. Wir würden sie immer wieder beauftragen.

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5/5
Erika Hahn
Tipps für Privatverkäufer

Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

Warum mit Immopartner Verkaufen?

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache! Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen, unsere Kompetenzen sowie unser Erfolgskonzept.

Gesprächsführung beim Verkauf

So gehen Sie erfolgreich mit Interessenten und ihren Fragen um, erhalten wichtige Auskünfte und schützen sich vor unehrlichen Absichten.

Besichtigungen richtig durchführen

Wie Sie sich und Ihre Immobilie optimal auf den Besichtigungstermin vorbereiten und auch problematische Interessenten überzeugen.

Die perfekte Verhandlungsstrategie

Mit diesen Hilfestellungen werden Sie sich selbst mit zähen Verhandlungspartnern über Kaufpreis, überlassenes Inventar & Co. einig.

Mit dem richtigen Vertrag zum Notar

Was Sie bei der Vertragsgestaltung beachten müssen, welche Vorschriften für individuelle Vereinbarungen gelten und wofür Sie einen Notar brauchen.

Achtung Stolperfallen

Erfahren Sie, was die Verkaufsvorbereitung für Aufgaben mit sich bringt, welche Fallstricke auf Sie lauern und wie Sie diese umgehen.

8 Tipps aus der Praxis von Profis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Der optimale Verkaufspreis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Die finanzielle Verkaufsabwicklung

Lesen Sie, welche Regeln Sie als Eigentümer beim Verkauf beachten und befolgen müssen, damit der Erlös sicher auf Ihrem Konto ankommt.

Vermietung statt Verkauf?

Wissen ist Kapital – mit diesen wertvollen Tipps schützen Sie sich zuverlässig vor Mietnomaden, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

Ohne Energieausweis kein Verkauf

Erfahren Sie, welche Anforderungen die Energieeinsparverordnung 2014 an Immobilien stellt und was diese für Ihren Verkauf bedeuten.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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