Vom Grundstück zum privaten Käufer
Inhaltsverzeichnis
Kleinere Grundstücke können Sie gut an diese Zielgruppe veräußern
An wen kann ich mein Grundstück verkaufen? An eine Privatperson? An einen Bauträger? Auf diese Fragen müssen Sie unbedingt vor dem Verkauf eine Antwort finden. Denn nur dann können Sie Ihre Zielgruppe optimal ansprechen. Außerdem entscheidet die Zielgruppe auch darüber, wie Sie den Verkaufsablauf gestalten müssen. Denn Privatkäufer spricht man anders an als Bauträger.
Darüber hinaus sollten Sie den Wert Ihres Grundstückes vor dem Verkauf ermitteln. Dieser hängt letztlich auch davon ab, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf.
Ist Ihr Grundstück nicht so groß? Dann interessieren sich wohl eher Privatpersonen dafür, die auf dem Grundstück ein kleines Haus errichten möchten.
Wie Sie Ihr Grundstück beurteilen können, finden Sie hier:
- Grundstücke am oder im Wald dürfen unter Umnständen nicht – oder nur in Ausnahmefällen – bebaut werden.
- Unter Bauerwartungsland versteht man Flächen, auf denen mit hoher Sicherheit gebaut werden darf. Allerdings dürfen Sie nicht direkt losbauen, sondern müssen erst eine Umwidmung in Bauland bei der Gemeinde beantragen. Und das kann schon einmal bis zu sechs Monate dauern.
- Rohbauland ist zwar zum Bauen bestimmt, doch vorab muss es noch erschlossen werden – und das kann teuer werden.
- Bauland ist bereits erschlossen. Es erfüllt also rechtliche und bauliche Vorgaben und kann bebaut werden. Allerdings müssen auch hier die Vorgaben des Bebauungsplanes beachtet werden.
Wenn Sie Ihr Grundstück an Privatpersonen verkaufen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass diese Bauland kaufen möchten. Denn nur so können sie gleich mit dem Hausbau starten.
Sichern Sie sich jetzt einen Termin für ein individuelles Strategie-Gespräch!
Wir haben für Sie den passenden Käufer
Wir kennen zahlreiche Privatpersonen, die ein Grundstück wie Ihres suchen. In unserer Datenbank finden wir daher garantiert schnell einen Käufer, der sich für Ihr Grundstück interessiert.
Vielleicht möchten Sie sich vorab aber von uns über den Grundstücksverkauf mit IMMOPARTNER beraten lassen? Auch dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Exkurs: Grundstück teilen und höheren Preis erzielen
Es kann sein, dass sich es lohnt, ein Grundstück vor dem Verkauf aufzuteilen, um einen höheren Preis zu erzielen. Dabei spricht man von einer sogenannten Realteilung. So entstehen zwei neue Grundstücke, die beide im Grundbuch verzeichnet werden.
Achtung: Bei der Teilung sind die betreffenden Regelungen des Baugesetzbuches und zahlreiche behördliche Vorschriften einzuhalten. So darf die Realteilung beispielsweise nicht im Widerspruch zum geltenden Bebauungsplan stehen. Voraussetzung für die Teilung ist die amtliche Vermessung, auf deren Grundlage die neue Flurkarte erstellt wird. Die Teilflächen müssen anschließend beim Notar so detailgetreu wie möglich festgehalten werden, damit die genaue Lage und die neuen Grundstücksgrenzen ohne Zweifel zu jeder Zeit festgetellt werden können.
Wir wissen, was Privatkäufer wollen
Haben Sie noch Fragen und möchten diese gerne mit unseren Experten erklären? Interessieren Sie sich für den Verkaufsablauf mit uns? Oder möchten Sie unbedingt einen angemessenen Preis für Ihr Grundstück erzielen? Dann melden Sie sich bei uns!
