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Siegel IVD Partner Marktforschung

Vom Grundstück zum privaten Käufer

Inhaltsverzeichnis

Kleinere Grundstücke können Sie gut an diese Zielgruppe veräußern

An wen kann ich mein Grundstück verkaufen? An eine Privatperson? An einen Bauträger? Auf diese Fragen müssen Sie unbedingt vor dem Verkauf eine Antwort finden. Denn nur dann können Sie Ihre Zielgruppe optimal ansprechen. Außerdem entscheidet die Zielgruppe auch darüber, wie Sie den Verkaufsablauf gestalten müssen. Denn Privatkäufer spricht man anders an als Bauträger.

 

Darüber hinaus sollten Sie den Wert Ihres Grundstückes vor dem Verkauf ermitteln.  Dieser hängt letztlich auch davon ab, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf.

Besprechnung und Beratung

Ist Ihr Grundstück nicht so groß? Dann interessieren sich wohl eher Privatpersonen dafür, die auf dem Grundstück ein kleines Haus errichten möchten.

Wie Sie Ihr Grundstück beurteilen können, finden Sie hier:

  • Grundstücke am oder im Wald dürfen unter Umnständen nicht – oder nur in Ausnahmefällen – bebaut werden.
  • Unter Bauerwartungsland versteht man Flächen, auf denen mit hoher Sicherheit gebaut werden darf. Allerdings dürfen Sie nicht direkt losbauen, sondern müssen erst eine Umwidmung in Bauland bei der Gemeinde beantragen. Und das kann schon einmal bis zu sechs Monate dauern.
  • Rohbauland ist zwar zum Bauen bestimmt, doch vorab muss es noch erschlossen werden – und das kann teuer werden.
  • Bauland ist bereits erschlossen. Es erfüllt also rechtliche und bauliche Vorgaben und kann bebaut werden. Allerdings müssen auch hier die Vorgaben des Bebauungsplanes beachtet werden.

Wenn Sie Ihr Grundstück an Privatpersonen verkaufen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass diese Bauland kaufen möchten. Denn nur so können sie gleich mit dem Hausbau starten.

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Stefan Sagraloff

Wir haben für Sie den passenden Käufer

Wir kennen zahlreiche Privatpersonen, die ein Grundstück wie Ihres suchen. In unserer Datenbank finden wir daher garantiert schnell einen Käufer, der sich für Ihr Grundstück interessiert.

Vielleicht möchten Sie sich vorab aber von uns über den Grundstücksverkauf mit IMMOPARTNER beraten lassen? Auch dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Exkurs: Grundstück teilen und höheren Preis erzielen

Es kann sein, dass sich es lohnt, ein Grundstück vor dem Verkauf aufzuteilen, um einen höheren Preis zu erzielen. Dabei spricht man von einer sogenannten Realteilung. So entstehen zwei neue Grundstücke, die beide im Grundbuch verzeichnet werden.

Achtung: Bei der Teilung sind die betreffenden Regelungen des Baugesetzbuches und zahlreiche behördliche Vorschriften einzuhalten. So darf die Realteilung beispielsweise nicht im Widerspruch zum geltenden Bebauungsplan stehen. Voraussetzung für die Teilung ist die amtliche Vermessung, auf deren Grundlage die neue Flurkarte erstellt wird. Die Teilflächen müssen anschließend beim Notar so detailgetreu wie möglich festgehalten werden, damit die genaue Lage und die neuen Grundstücksgrenzen ohne Zweifel zu jeder Zeit festgetellt werden können. 

Wir wissen, was Privatkäufer wollen

Haben Sie noch Fragen und möchten diese gerne mit unseren Experten erklären? Interessieren Sie sich für den Verkaufsablauf mit uns? Oder möchten Sie unbedingt einen angemessenen Preis für Ihr Grundstück erzielen? Dann melden Sie sich bei uns!

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Weitere interessante Themen

Nicht jedes Grundstück ist für jeden Käufer attraktiv. Erfahren Sie mehr über die Zielgruppen, die Sie mit diesem ansprechen können.

Kleinere Grundstücke eignen sich eher für private Käufer, die sofort mit dem Bau ihres Ein- oder Zweifamilienhauses starten wollen.

Bauträger kaufen häufig Grundstücke als Teil eines größeren Geländes an und haben ganz spezifische Vertragsbedingungen.

Wenn Sie Ihr Grundstück an einen Projektentwickler verkaufen wollen, sollten Sie dessen Pläne und Anforderungen kennen.

Mit uns verkaufen Sie Grundstücke einfach besser

Wir kennen den Markt und haben die richtigen Kontakte zu privaten Kaufinteressenten, Bauträgern und Projektentwicklern.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck von den vielfältigen Grundstücken, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.

Kundenstimmen

Google Bewertung vom 11.12.2024

Erstmal ein großes und liebevolles Dankeschön an die Immopartner und natürlich im Speziellen an unsere Betreuerin Fr. Babel (übrigens sehr zum weiter empfehlen).
Von Anfang an, erst durch Herrn Sagraloff und anschließend durch seine Mitarbeiter waren wir stets schnell und umfassend über alle Schritte informiert welche letztendlich zum Verkauf unseres Hauses führte. Angefangen über die Beschreibung, die Bilder des Hauses welche sehr professionell gemacht wurden als auch die Anstrengungen bezüglich des notwendigen EnergieAusweises bis hin zur Notariellen Beurkundung waren richtig professionell.
Vielen Dank and das gesamt Team und jederzeit gerne wieder mit IMMOPARTNER.

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5/5
Roland Schwarz

Google Bewertung vom 28.11.2024

Frau Babel hat sich vorbildlich verhalten, war pünktlich, nett, kompetent und verständnisvoll. Sie ging auf meine wiederholten Sonderwünsche professionell ein und war von A bis Z eine fürsorgliche Begleitung. Gerne empfehle ich sie wie auch das gesamte Team um IMMOPARTNER Stefan Sagraloff aus eigener Überzeugung weiter.

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5/5
Edda Probst

Google Bewertung vom 26.11.2024

Vielen Dank, Frau Wittmann, für all Ihre Bemühungen und die reibungslose Abwicklung. Sehr professioneller Ansatz und sehr zufriedenstellend. Mein Dank gilt auch Frau Jegensdorf für die tatkräftige Unterstützung während der Ferienzeit von Frau Wittmann. Sehr schöne Erfahrung.

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5/5
Bireswar Deb Purakayastha

Google Bewertung vom 21.11.2024

Schneller und immer freundlicher Kontakt. Frau Job hat sich um alle Anliegen schnellstmöglich gekümmert.

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5/5
Sabrina Mauermann

Google Bewertung vom 21.10.2024

Sehr Service-orientiert und daher absolut empfehlenswert!

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5/5
Tino Niggemeier

Google Bewertung vom 16.10.2024

Habe bei Immopartner jetzt schon zum zweiten Mal völlig kostenlos Auskunft zu einem Bodenrichtwert bekommen. Normalerweise zahlt man auf dem „offiziellen“ weg um die 30€ für eine solche Information. Sie haben mir außerdem den aktuellen ausführlichen Mietspiegel zur Verfügung gestellt.
Gerne weiter so!

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5/5
F H
Tipps für Privatverkäufer

Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

Warum mit Immopartner Verkaufen?

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache! Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen, unsere Kompetenzen sowie unser Erfolgskonzept.

Gesprächsführung beim Verkauf

So gehen Sie erfolgreich mit Interessenten und ihren Fragen um, erhalten wichtige Auskünfte und schützen sich vor unehrlichen Absichten.

Besichtigungen richtig durchführen

Wie Sie sich und Ihre Immobilie optimal auf den Besichtigungstermin vorbereiten und auch problematische Interessenten überzeugen.

Die perfekte Verhandlungsstrategie

Mit diesen Hilfestellungen werden Sie sich selbst mit zähen Verhandlungspartnern über Kaufpreis, überlassenes Inventar & Co. einig.

Mit dem richtigen Vertrag zum Notar

Was Sie bei der Vertragsgestaltung beachten müssen, welche Vorschriften für individuelle Vereinbarungen gelten und wofür Sie einen Notar brauchen.

Achtung Stolperfallen

Erfahren Sie, was die Verkaufsvorbereitung für Aufgaben mit sich bringt, welche Fallstricke auf Sie lauern und wie Sie diese umgehen.

8 Tipps aus der Praxis von Profis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Der optimale Verkaufspreis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Die finanzielle Verkaufsabwicklung

Lesen Sie, welche Regeln Sie als Eigentümer beim Verkauf beachten und befolgen müssen, damit der Erlös sicher auf Ihrem Konto ankommt.

Vermietung statt Verkauf?

Wissen ist Kapital – mit diesen wertvollen Tipps schützen Sie sich zuverlässig vor Mietnomaden, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

Ohne Energieausweis kein Verkauf

Erfahren Sie, welche Anforderungen die Energieeinsparverordnung 2014 an Immobilien stellt und was diese für Ihren Verkauf bedeuten.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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