Siegel Focus Money 2023
Siegel IVD Partner Marktforschung

Vom Grundstück zum privaten Käufer

Inhaltsverzeichnis

Kleinere Grundstücke können Sie gut an diese Zielgruppe veräußern

An wen kann ich mein Grundstück verkaufen? An eine Privatperson? An einen Bauträger? Auf diese Fragen müssen Sie unbedingt vor dem Verkauf eine Antwort finden. Denn nur dann können Sie Ihre Zielgruppe optimal ansprechen. Außerdem entscheidet die Zielgruppe auch darüber, wie Sie den Verkaufsablauf gestalten müssen. Denn Privatkäufer spricht man anders an als Bauträger.

 

Darüber hinaus sollten Sie den Wert Ihres Grundstückes vor dem Verkauf ermitteln.  Dieser hängt letztlich auch davon ab, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf.

Besprechnung und Beratung

Ist Ihr Grundstück nicht so groß? Dann interessieren sich wohl eher Privatpersonen dafür, die auf dem Grundstück ein kleines Haus errichten möchten.

Wie Sie Ihr Grundstück beurteilen können, finden Sie hier:

  • Grundstücke am oder im Wald dürfen unter Umnständen nicht – oder nur in Ausnahmefällen – bebaut werden.
  • Unter Bauerwartungsland versteht man Flächen, auf denen mit hoher Sicherheit gebaut werden darf. Allerdings dürfen Sie nicht direkt losbauen, sondern müssen erst eine Umwidmung in Bauland bei der Gemeinde beantragen. Und das kann schon einmal bis zu sechs Monate dauern.
  • Rohbauland ist zwar zum Bauen bestimmt, doch vorab muss es noch erschlossen werden – und das kann teuer werden.
  • Bauland ist bereits erschlossen. Es erfüllt also rechtliche und bauliche Vorgaben und kann bebaut werden. Allerdings müssen auch hier die Vorgaben des Bebauungsplanes beachtet werden.

Wenn Sie Ihr Grundstück an Privatpersonen verkaufen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass diese Bauland kaufen möchten. Denn nur so können sie gleich mit dem Hausbau starten.

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Stefan Sagraloff

Wir haben für Sie den passenden Käufer

Wir kennen zahlreiche Privatpersonen, die ein Grundstück wie Ihres suchen. In unserer Datenbank finden wir daher garantiert schnell einen Käufer, der sich für Ihr Grundstück interessiert.

Vielleicht möchten Sie sich vorab aber von uns über den Grundstücksverkauf mit IMMOPARTNER beraten lassen? Auch dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Exkurs: Grundstück teilen und höheren Preis erzielen

Es kann sein, dass sich es lohnt, ein Grundstück vor dem Verkauf aufzuteilen, um einen höheren Preis zu erzielen. Dabei spricht man von einer sogenannten Realteilung. So entstehen zwei neue Grundstücke, die beide im Grundbuch verzeichnet werden.

Achtung: Bei der Teilung sind die betreffenden Regelungen des Baugesetzbuches und zahlreiche behördliche Vorschriften einzuhalten. So darf die Realteilung beispielsweise nicht im Widerspruch zum geltenden Bebauungsplan stehen. Voraussetzung für die Teilung ist die amtliche Vermessung, auf deren Grundlage die neue Flurkarte erstellt wird. Die Teilflächen müssen anschließend beim Notar so detailgetreu wie möglich festgehalten werden, damit die genaue Lage und die neuen Grundstücksgrenzen ohne Zweifel zu jeder Zeit festgetellt werden können. 

Wir wissen, was Privatkäufer wollen

Haben Sie noch Fragen und möchten diese gerne mit unseren Experten erklären? Interessieren Sie sich für den Verkaufsablauf mit uns? Oder möchten Sie unbedingt einen angemessenen Preis für Ihr Grundstück erzielen? Dann melden Sie sich bei uns!

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Weitere interessante Themen

Nicht jedes Grundstück ist für jeden Käufer attraktiv. Erfahren Sie mehr über die Zielgruppen, die Sie mit diesem ansprechen können.

Kleinere Grundstücke eignen sich eher für private Käufer, die sofort mit dem Bau ihres Ein- oder Zweifamilienhauses starten wollen.

Bauträger kaufen häufig Grundstücke als Teil eines größeren Geländes an und haben ganz spezifische Vertragsbedingungen.

Wenn Sie Ihr Grundstück an einen Projektentwickler verkaufen wollen, sollten Sie dessen Pläne und Anforderungen kennen.

Mit uns verkaufen Sie Grundstücke einfach besser

Wir kennen den Markt und haben die richtigen Kontakte zu privaten Kaufinteressenten, Bauträgern und Projektentwicklern.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck von den vielfältigen Grundstücken, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.

Kundenstimmen

Google Bewertung vom 15.09.2023

Professionelle Abwicklung der Vermietung von zwei Wohnungen – von der Fotosession, über die Web-Präsentation bis hin zur Übergabe. Mein Fazit: sehr empfehlenswert.

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5/5
Herbert Gumpp

Google Bewertung vom 08.08.2023

Sowohl Herr Sagraloff als insbesondere auch unsere direkte Ansprechpartnerin, Frau Wittmann, haben uns sehr persönlich, gleichzeitig aber auch sehr professionell durch den Verkaufsprozess unserer Wohnung begleitet. Wir waren immer gut über die einzelnen Phasen des Verkaufsprozesses informiert.
Frau Wittmann hat dafür gesorgt, dass die Interessen von Käufer und Verkäufer fair ausgeglichen wurden.
Wir können Immopartner Nürnberg somit sowohl potenziellen Käufern als auch Verkäufern als Makler absolut empfehlen.

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5/5
Wolf Tiling

Google Bewertung vom 08.08.2023

Frau Ahmic begleitete professionell durch den kompletten Verkaufsprozess und hatte für alle Fragen eine Antwort. Unterlagen wurden postwendend geliefert. Gerne wieder.

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5/5
Maximilian Böswald

Google Bewertung vom 27.07.2023

Frau Wittmann ist eine sehr kompetente, nette und sympathische Maklerin.
Fachlich gehört Sie definitiv zu den besten Maklern die ich bisher kennen gelernt habe.
Mit Immopartner ist man sehr gut beraten!

Mehr
5/5
G K

Google Bewertung vom 08.06.2023

Sehr freundlicher Kontakt und kurze Reaktionszeiten.
Vielen Dank an dieser Stelle an Frau Ahmic!

Mehr
5/5
Daniel Morawietz

Google Bewertung vom 06.06.2023

Die Arbeit von Immopartner ist herausragend. Dies fing von der Professionaliät des Exposes an. Die Fotos haben Geschmack auf die Immobilie gegeben. Die 360° Bilder von Roboter Sam haben einen Rundgang vor der eigentlichen Besichtigung gegeben. Die Wohnungsbesichtigung lief unkompliziert ab und Nachfragen wurden stets ehrlich beantwortet. Proaktiv wurden letzte Rückfragen immer beantwortet. Frau Wittman war zu jeder Zeit ansprechbar und ist die eine oder andere Extrameile gelaufen um auf Wunsch des Verkäufers und der Käuferseite eine schnelle Abwicklung zu gewährleisten. Wir haben uns als Käuferseite sehr wohlgefühlt.

Ebenfalls möchte ich den digitalen Fortschritt noch einmal erwähnen, durch die digitale Assistentin Anna, welche z.B. den Ablauf eines Vorgangs in einer Email erklärt.

Vielen Dank Frau Wittmann für Ihre wertvolle Arbeit, die ständige Erreichbarkeit, die offene Art auf Menschen zuzugehen und professionelle Arbeit zu machen. Immer wieder gerne 🙂

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5/5
Jonas Küpper
Tipps für Privatverkäufer

Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

Warum mit Immopartner Verkaufen?

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache! Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen, unsere Kompetenzen sowie unser Erfolgskonzept.

Gesprächsführung beim Verkauf

So gehen Sie erfolgreich mit Interessenten und ihren Fragen um, erhalten wichtige Auskünfte und schützen sich vor unehrlichen Absichten.

Besichtigungen richtig durchführen

Wie Sie sich und Ihre Immobilie optimal auf den Besichtigungstermin vorbereiten und auch problematische Interessenten überzeugen.

Die perfekte Verhandlungsstrategie

Mit diesen Hilfestellungen werden Sie sich selbst mit zähen Verhandlungspartnern über Kaufpreis, überlassenes Inventar & Co. einig.

Mit dem richtigen Vertrag zum Notar

Was Sie bei der Vertragsgestaltung beachten müssen, welche Vorschriften für individuelle Vereinbarungen gelten und wofür Sie einen Notar brauchen.

Achtung Stolperfallen

Erfahren Sie, was die Verkaufsvorbereitung für Aufgaben mit sich bringt, welche Fallstricke auf Sie lauern und wie Sie diese umgehen.

8 Tipps aus der Praxis von Profis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Der optimale Verkaufspreis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Die finanzielle Verkaufsabwicklung

Lesen Sie, welche Regeln Sie als Eigentümer beim Verkauf beachten und befolgen müssen, damit der Erlös sicher auf Ihrem Konto ankommt.

Vermietung statt Verkauf?

Wissen ist Kapital – mit diesen wertvollen Tipps schützen Sie sich zuverlässig vor Mietnomaden, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

Ohne Energieausweis kein Verkauf

Erfahren Sie, welche Anforderungen die Energieeinsparverordnung 2014 an Immobilien stellt und was diese für Ihren Verkauf bedeuten.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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