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Folgende Informationen finden Sie in unserer Analyse

Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wir kennen den Nürnberger Markt

Vertrauen Sie auf unsere Expertise

Wer den Grundstückswert kennt, verkauft zu einem besseren Preis

Online-Wertermittlung hilft bei Ihren Entscheidungen

Es gibt viele Gründe für die Wertermittlung eines Grundstücks. Nicht nur für Verkäufer ist diese interessant, sondern beispielsweise auch für Erben, die noch nicht wissen ob sie ihr Grundstück behalten oder veräußern möchten.

Doch die Wertermittlung ist gar nicht so einfach, da bei dieser zahlreiche Aspekte beachtet werden müssen. Unsere erfahrenen Makler stehen Ihnen dabei gerne zur Seite und lassen bei der Analyse alle relevanten  Kriterien einfließen.

In einem ersten Schritt können Sie den Wert Ihres Grundstücks aber auch online ermitteln lassen. Füllen Sie dazu einfach das nachstehende Formular aus, um erste Anhaltspunkte zum Wert Ihres Grundstücks zu erhalten.

8 Faktoren, die bei der Wertermittlung wichtig sind

  • Bodenrichtwert
  • Fläche des Grundstücks
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Grad der Erschließung
  • Bodenbeschaffenheit
  • Verunreinigungen durch Altlasten wie Chemikalien oder Erdöl
  • Rechte Dritter (z. B. Wegerecht)
  • die Mikro- und die Makrolage

Wer einen angemessenen Verkaufspreis für sein Grundstück erzielen will, sollte all diese Faktoren berücksichtigen. Denn sie beeinflussen letztendlich den tatsächlichen Wert des Grundstücks.

Unsere Experten übernehmen gerne die professionelle Wertermittlung für Sie und beziehen dabei alle wichtige Faktoren ein. Denn wir sind der Meinung: Nur wer den tatsächlichen Wert seines Grundstückes kennt, verkauft es schnell und zu einem angemessen Preis.

Die Umgebung beeinflusst den Grundstückswert

Die Lage hat erheblichen Einfluss auf den Wert und damit auch den Preis, den man beim Grundstücksverkauf erzielen kann. Deswegen lohnt es sich, vor dem Verkaufsprozess die Makro- und die Mikrolage des Grundstücks zu untersuchen.

Die Makrolage gibt Aufschluss über das das große Ganze – also zum Beispiel über die Verkehrsanbindung, Freizeit- und Kulturangebote sowie über die Wirtschaft vor Ort. Die Mikrolage dagegen liefert Anhaltspunkte über die unmittelbare Umgebung des Grundstücks.

Bei der Mirkolage  werden unter anderem folgende Punkte berücksichtigt:

  • Ausblick
  • Lage des Grundstücks
  • Verkehrsanbindung
  • Parkmöglichkeiten
  • Erscheinungsbild der Nachbarschaft
  • Bebaubarkeit

Die Bewertung der Makro- und der Mikrolage spielen bei der Wertermittlung eine wichtige Rolle.

 

Hinweis: Haben Sie sich schon einmal darüber gewundert, warum zwei ähnliche Grundstücke in der Nachbarschaft zu einem vollkommen anderen Preis angeboten werden? Das ist meist auf die Bewertung der Mikrolage zurückzuführen.

Exkurs: Flächennutzungsplan

Welche Flächen der Gemeinde sollen zu welchem Zweck genutzt werden? Aufschluss darüber liefert der sogenannte Flächennutzungsplan (FNP) einer Gemeinde. Ein Blick in diesen ist für Grundstücksverkäufer extrem wichtig. Denn vielleicht lässt sich Ackerland vor dem Verkauf ja in Bauland umwidmen? Dadurch können auf jeden Fall höhere Verkaufserlöse erzielt werden.

Möchten Sie einen angemessenen Preis für Ihr Grundstück erzielen?

Grundstücksverkäufern ist es oft nicht nur wichtig, schnell einen geeigneten Käufer zu finden, sondern auch, beim Verkauf einen zufriedenstellenden Preis zu erzielen. Wir verraten Ihnen einmal, wie wir Ihnen dabei helfen können:

  • wir kennen den Grundstücksmarkt wie unsere Westentasche
  • wir haben seit über 20 Jahren Erfahrung beim Grundstücksverkauf
  • wir lassen unsere Kontakte spielen, um schneller einen Käufer für Ihr Grundstück zu finden
  • wir wissen, wie man schnell an alle erforderlichen Dokumente gelangt
  • wir stehen Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite

Verkaufen Sie jetzt Ihr Grundstück mit uns!

Ihre Ansprechpartner

Stefan Sagraloff

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Frau Mertsiotakis

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Was unsere Kunden über uns denken

Bewertung vom 15.08.2022 bei Google

Weiterempfehlung für das Maklerbüro Immopartner, Stefan Sagraloff in Nürnberg. Vom ersten vertrauensvollen Kontakt mit Herrn Sagraloff bis zur kompletten Verkaufsabwicklung der Immobilie, durch die kompetente, freundliche und zuverlässige Frau Jegensdorf, verdient mein großes Lob. Danke und beste Grüße.

Mehr
5/5
BMH

Bewertung vom 08.08.2022 bei Google

Ich war mit der Zusammenarbeit sehr zufrieden und freue mich auf weitere gemeinsame Projekte in der Zukunft. Frau Wittmann war stets höchst professionell, schnell und sehr zuverlässig. Als Immobilieninvestor schätze ich die unkomplizierte und zielorientierte Arbeit. Vielen Dank, klare Empfehlung!

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5/5
Marc Semmler

Bewertung bei Google vom 6.07.2022

Kompetenter, freundlicher, schneller und zuverlässiger Service !

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5/5
Johannes Possel

Bewertung  vom 30.05.2022 bei Google

Reibungsloser Ablauf, sehr nette und kompetente Ansprechpartnerin
Sehr zu empfehlen.. Vielen Dank.

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5/5
Steffen Rothfuss

Bewertung vom 16.05.2022 bei Google

Super Organisation und perfekte Kommunikation mit Frau Ahmic!
Vielen Dank nochmal

Mehr
5/5
Niklas „roja_na“ A.

Bewertung vom 28.04.2022 bei Google

Herr Sagraloff und Frau Jegensdorf haben mich zuverlässig, freundlich und kompetent durch den Wohnungsverkauf begleitet. Hervorheben möchte ich die tolle Kommunikation und schnelle Hilfsbereitschaft in allen belangen. Alle Beteiligte waren sehr zufrieden. Danke für den tollen Service! Herzliche Grüße!

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5/5
Josephine Herrmann

Bewertung vom 23.03.2022 bei Google

Tolle Unterstützung von Frau Ahmic, beim Kauf. Ich freue mich auf das nächste Objekt!

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5/5
Constantin Ahammer

Bewertung vom 07.03.2022 bei Google

Ich bedanke mich bei Frau Wittmann für Ihre nette und zuvorkommende Unterstützung bei einem spannenden Wohnungskauf!! Ich fühlte mich zu jeder Zeit bisher gut betreut und verstanden und wird sicher bis zur Schlüsselübergabe so bleiben!
Vielen Dank!!!!

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5/5
Christine Nell

Bewertung vom 10.02.2022

Vielen Dank für den Verkauf unserer Wohnung. Besonderen Dank an Frau Ahmic und Frau Mertsiotakis für den freundlichen und kompetenten Kontakt.
Wir hatten große Sorge vor dem ganzen Papierkram und den Unterlagen, welche beizubringen sind. Hat dann weitgehend alles Frau Mertsiotakis besorgt.
Wenn wir gewusst hätten, wie einfach alles läuft, hätten wir schon viel früher verkauft

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5/5
Matthias Nagl

Bewertung vom 14.02.2022

Ja, was soll ich sagen: Besser geht’s nicht!! Von der ersten Kontaktaufnahme durch Herrn Sagraloff, der mit uns die einzelnen Schritte für den Verkauf unserer Eigentumswohnung besprach. Die weitere, sehr professionelle Betreuung des Verkaufes, bis hin zum Notartermin durch Frau Wittman, garantiert einen reibungslosen und stressfreien Ablauf, der für uns sehr angenehm war. Klare Empfehlung!

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5/5
Helmut Reiter

Bewertung vom 14.02.2022

Ich kann das Maklerbüro nur weiterempfehlen! Die Abwicklung mit Frau Wittmann lief schnell und unkompliziert. Bei Bedarf wird das Gespräch gesucht und gemeinsam eine Lösung gefunden. Von der Erstbesichtigung bis zum Kauf verlief alles reibungslos und zuverlässig. Ich bin sehr zufrieden. Besten Dank nochmal und viele Grüße!

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5/5
Natnael Woldai

Bewertung vom 23.2.2022 bei Google

Frau Graband hat uns bei der Suche nach einem Mieter vollumfänglich unterstützt. Sie hat ein ausgezeichnetes Exposee mit aussagestarken Fotos erstellt. Darüber hinaus hat sie sehr gut erkannt, worauf es uns bei einem Mieter ankommt, dank ihrer guten Menschenkenntnis eine entsprechende Vorauswahl getroffen und dafür keine Mühen gescheut.
Im Umgang ist Frau Graband freundlich, offen und aufgeschlossen. Bei den formalen und vertraglichen Voraussetzungen , die zu einem Mietverhältnis gehören, hat sie uns umfassend beraten. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt, da sie uns im notwendigen Umfang auf dem Laufenden gehalten hat. Wir würden sie immer wieder beauftragen.

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5/5
Erika Hahn

Bewertung bei Google vom 10.01.2022

Der Verkauf unserer Wohnung lief sehr angenehm, denn Frau Ahmic hat alles bestens organisiert, wir mussten uns um kaum etwas kümmern. Genau so stellt man sich die Zusammenarbeit mit einem Maklerbüro vor, wir können die IMMOPARTNER nur weiterempfehlen!
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5/5
Helmut Höllbauer

Bewertung bei Google vom 23.11.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Die Wohnungsbesichtigung mit Frau Ahmic war wirklich toll, sehr nett und gut vorbereitet. Hatte bisher in der Vergangenheit über 20 Besichtigungen mit Maklern und keiner ist so gut aufgetreten wie sie. Frau Ahmic hatte sogar einen Laser zum ausmessen dabei, das hatte bisher keiner dabei. Nach der Besichtigung erhielt ich noch einen Fragen-Antworten-Katalog über die Wohnung und das drumherum, auch das habe ich noch nie erlebt, dass mir auch nur annähernd so viele Infos zugekommen sind wie hier. TOP!!! WEITER SO!!!

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Sonja Bogner

Bewertung vom 25.11.2021 bei Google

Sehr gute Beratung und Präsentation der Immobilien!
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nophoto
5/5
Marco Wiedmann

Bewertung bei Google vom 03.01.2022

Positiv: Professionalität

Danke für die gutr Betreuung und die Vermittlung.

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nophoto
5/5
Hans Gärtner

Bewertung bei Google vom 05.12.2021

Sehr hilfsbereit und nett! Antworten schnell und sehr vertrauenswürdig. Sehr zum empfehle!! Immer wieder gerne
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nophoto
5/5
Markus Jagodie

Bewertung bei Google vom 10.01.2022

Der Verkauf unserer Wohnung lief sehr angenehm, denn Frau Ahmic hat alles bestens organisiert, wir mussten uns um kaum etwas kümmern. Genau so stellt man sich die Zusammenarbeit mit einem Maklerbüro vor, wir können die IMMOPARTNER nur weiterempfehlen!

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Helmut Höllbauer
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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