Unterstützung bei Haus zu vermieten Nürnberg gesucht?
Sie sind Eigentümer eines Hauses in Nürnberg? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer langjährigen Expertise, wenn Sie anstreben, Ihr Haus zu vermieten. Nürnberg, aber auch Erlangen, Schwabach oder Fürth sind unsere speziellen Einsatzgebiete für die Immobilienvermittlung. Wir finden gemeinsam mit Ihnen einen solventen und zuverlässigen Mieter, der Ihr Eigentum pfleglich behandelt und ihnen möglichst lange als Bewohner erhalten bleibt.Langfristig gute Mieteinnahmen
Sie wünschen sich als Immobilienbesitzer sicherlich, dass Sie sich auf Ihre Mieter verlassen können. Vertrauen Sie daher die Mietersuche einem erfahrenen Partner an. Wir prüfen die Interessenten und ihre Absichten und Bonität. Außerdem kennen wir die mietrechtlichen Bestimmungen zum Thema Haus zu vermieten Nürnberg. So können Sie sicher sein, dass Ihr neuer Mieter zu ihnen passt und auch pünktlich die Miete zahlt.Profitieren Sie von unseren Leistungen im Bereich Haus zu vermieten Nürnberg
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zum richtigen Mieter. In der Vorbereitung nehmen wir uns viel Zeit Sie und Ihr Haus kennenzulernen. Möchten Sie lieber an eine junge Familie oder ein älteres vermögendes Paar vermieten? Ganz individuell gehen wir auf Ihre Wünsche ein und erstellen ein maßgeschneidertes Maßnahmenpaket. Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses und schauen uns den Markt im Hinblick auf Haus zu vermieten Nürnberg an. Mit einer ganzheitlichen Vermarktung über alle verfügbaren Kanäle garantieren wir Ihnen maximale Aufmerksamkeit für Ihr Haus. Nur geprüfte Interessenten werden von uns zur Besichtigung eingeladen, damit wir den Aufwand für Sie so gering wie möglich halten. Außerdem nehmen wir Ihnen sämtliche organisatorische und administrative Aufgaben ab und stehen Ihnen auch nach der erfolgreichen Vermietung noch weiterhin zur Verfügung.
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Inhaltsverzeichnis
Profitieren Sie von unserem umfangreichen technischen und kaufmännischen Verständnis
Die Hausvermietung ist eine komplexe Angelegenheit. Einerseits bringt die Vermietung zusätzliche Einnahmen. Andererseits gibt es bei der Hausvermietung auch zahlreiche Pflichten, technische sowie kaufmännische.
Zu den technischen Pflichten eines Vermieters gehört, dass das Haus in Stand gehalten werden muss. Dazu zählt beispielsweise auch, dass Aufzüge einwandfrei fahren oder dass die Heizung in der kalten Jahreszeit funktioniert.
Zu den kaufmännischen Pflichten zählt unter anderem die Erstellung einer jährlichen Nebenkostenabrechnung, die dem Mieter zu einem bestimmten Zeitpunkt zugehen muss.
Für Sie als Vermieter haben wir deswegen im Folgenden einige Tipps zusammengefasst, die Sie unbedingt beachten sollten.
Sollten Sie darüber hinaus Fragen zur Hausvermietung haben, können Sie aber selbstverständlich gerne auch gleich mit uns Kontakt aufnehmen und sich persönlich beraten werden.
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Darauf kommt es bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung an
Als Vermieter sollten Sie Ihren Mietern pünktlich eine Nebenkostenabrechnung zukommen lassen. Dabei können Sie sogenannte Betriebskosten auf Sie umlegen. Wichtig dabei ist, dass Sie Ihren Mietern eine realistische Größenordnung nennen und die Nebenkostenabrechnung pünktlich absenden. Das heißt, dass sie diese ihren Mietern höchstens ein Jahr nach dem Abrechnungszeitraum zugehen lassen müssen.
Haben Sie den Zeitpunkt verpasst, kann das Konsequenzen für Sie haben: Gegebenenfalls müssen Sie dann selbst für höhere Kosten als erwartet aufkommen, die im Zuge der Vermietung entstanden sind.
Als Vermieter müssen Sie ebenfalls berücksichtigen, dass Sie die sogenannten Hausverwalterkosten oder nicht umlagefähigen Versicherungen nicht einfach an Ihre Mieter weitergeben dürfen.
Mehr Wissenswertes rund um die Hausvermietung
Die Hausvermietung ist oft mit viel Aufwand verbunden. Deshalb lohnt es sich, vorab darüber nachzudenken, ob diese Aufgabe die richtige für Sie ist und Sie die nötige Zeit selbst aufbringen können und möchten. Auch sollten Sie bei der Hausvermietung Ihre künftige Lebensplanung berücksichtigen. Falls Sie später selbst in das Haus ziehen wollen, müssen Sie wissen, dass man Mietern nur zu bestimmten Fristen kündigen kann.
Deswegen sollten Sie sich vor der Vermietung einige Fragen stellen:
- An wen und zu welchem Zweck vermieten Sie Ihr Haus?
- Wie hoch darf die Miete sein? Berücksichtigen Sie dabei auch Faktoren wie die Mietpreisbremse.
- Können Sie sicher sein, dass die Mieter Ihre Miete pünktlich zahlen?
Sie sollten auch wissen, dass durch die Hausvermietung Steuern auf Sie zukommen können – allerdings können Sie vieles, wie zum Beispiel Reparaturkosten, auch wieder absetzen.
Ob jemand Steuern für die Vermietung zahlen muss oder nicht, hängt auch vom Grundfreibetrag ab. Für Alleinstehende ist dieser im Jahr 2020 mit 9.408 Euro angesetzt.
Wissen Sie nicht, ob eine Hausvermietung das Richtige für Sie ist?
Möchten Sie sich lieber dazu beraten lassen, ob eine Hausvermietung das Richtige für Sie ist?
Dann vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Team. Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung für oder gegen die Vermietung. Haben Sie sich für die Vermietung entschieden, stehen wir Ihnen gerne mit unserem Mietmanagement zur Seite.
Dabei unterstützen wir Sie in folgenden Bereichen:
- Suche nach einem passenden Mieter
- Durchführung von virtuellen Besichtigungen oder Besichtigungen vor Ort
- Erstellung eines Mietvertrags
- Prüfung der Mieterbonität, zum Beispiel anhand des Einholens einer Mieterselbst- oder einer Schufauskunft
- technischen und kaufmännischen Angelegenheiten
Sind Sie neugierig darauf, mehr über über die Hausvermietung mit IMMOPARTNER zu erfahren? Dann freuen wir uns, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen!
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Weitere interessante Themen
Für die Vermietung eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.
Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – Vermietung kann dabei eine Option sein.
Bei einer Scheidung geht es oft auch um das gemeinsame Haus. Wer sich auch nach der Trennung noch gut versteht, kann einen Mieter finden.
Nur wenige denken beim Hauskauf in jungen Jahren an die Zukunft der Immobilie – und stehen später im Alter vor vielen Herausforderungen.
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Überlassen Sie uns die kaufmännische und die technische Verwaltung Ihrer Immobilie.
Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Häuser, die wir bereits erfolgreich vermietet haben.
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