0%
(0911) 47 77 60 13
Kostenlos anrufen und beraten lassen
header_verkaufen_erbe
Money Immobilienmakler fair

Ein Haus erben und vermieten

Inhaltsverzeichnis

Wir sind selbst in schwersten Zeiten für Sie da

Wer einen nahen Angehörigen verloren hat, befindet sich meist in tiefer Trauer. Mit der Erbschaft eines Hauses kommt dann noch einmal eine besondere Herausforderung auf Sie zu. Denn jetzt müssen Sie darüber nachdenken, was mit Ihrem Haus geschehen soll. Dabei gibt es mehrere Optionen, eine davon ist die Vermietung. Wir beraten Sie gerne zu dieser Möglichkeit, liefern Ihnen aber auch wichtige Hinweise dazu, was Sie vorab bedenken sollten.

Möchten Sie persönlich mit uns sprechen?

Nutzen Sie unser Online-Kalender oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an:

(0911) 47 77 60 13

Viele werden sich riesig darüber freuen, ein Haus geerbt zu haben. Jedoch ist nicht alles Gold, was glänzt. So kann das Haus zum Beispiel mit erheblichen Schulden belastet sein oder sich in einem schlechten Zustand befinden. Dann sind oft noch teure und aufwendige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Deshalb empfehlen wir Ihnen vorm Antritt des Erbes, den Wert des Hauses ermitteln zu lassen. Dieser Anhaltspunkt hilft Ihnen garantiert bei Ihrer Entscheidung für oder gegen das Erbe.

Gerne führen wir eine solche Wertermittlung für Sie durch. Dabei berücksichtigen wir unter anderem die Mikro- und die Markolage Ihres Hauses, prüfen den Zustand und finden heraus, mit welchen Kosten entsprechende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen verbunden sind.

Sind Sie nicht der alleinige Erbe oder die alleinige Erbin? Dann sollten Sie alles dafür tun, Auseinandersetzungen mit Ihren Miterben zu verhindern. Vielleicht haben Ihre Eltern aber auch ein Testament hinterlegt, dem Sie alle notwendigen Regelungen entnehmen können?

Steht Ihnen und Ihren Geschwistern das Erbe in gleichen Teilen zu, spricht man von einer Erbengemeinschaft. Diese Erbengemeinschaft sollte allerdings möglichst schnell aufgelöst werden, um Streitigkeiten zu umgehen.

Haben Ihre Eltern kein Testament hinterlegt? In diesem Fall kann über die Auszahlung der Mitereben nachgedacht werden, damit einer im Besitz der Immobilie bleibt.

Vielleicht stand für Sie schon vor langer Zeit fest, dass Sie der Alleinerbe des Hauses ihrer Eltern sein werden und nach deren Tod in dieses einziehen werden. Trotzdem raten wir Ihnen dazu, sich Gedanken darüber zu machen, ob das wirklich die beste Option für Sie ist.

Stellen Sie sich folgende Fragen, um das herauszufinden:

  • Wird das Haus den Vorstellungen Ihrer Familie gerecht?
  • Stehen noch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an und falls ja, wie teuer werden diese sein?
  • Welche Kosten fallen für das Umzugsunternehmen etc. an?

Tipp: Sind Sie jetzt doch ins Grübeln gekommen?  Vielleicht sind Vermietung oder der Verkauf dann ja doch bessere Optionen für Sie? Wir beraten Sie gerne diesbezüglich und informieren Sie in diesem Zuge auch über die Erbschaftssteuer für Immobilienerben.

Sie können sich nicht von dem Haus trennen, können aus persönlichen Gründen aber auch (erst einmal) nicht selbst in dieses einziehen? Dann kommt für Sie die Hausvermietung in Frage.

Dazu liefern wir Ihnen einige wichtige Tipps und Hinweise:

  • Stellen Sie sicher, dass Sie von der Vermietung finanziell profitieren werden.
  • Wir weisen Sie darauf hin, dass Sie sich als Vermieter  um die technische und kaufmännische Verwaltung der Immobilie kümmern. Dazu gehört es unter anderem, eine jährliche Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Gerne können Sie das aber auch erfahrenen Maklern wie uns überlassen. Wir übernehmen gerne den Vermietungsservice für Sie.

Exkurs: Ich habe ein Haus mit Mietern geerbt. Und jetzt?

Immer wieder kommt es vor, dass jemand ein vermietetes Haus erbt. Dann dürfen Sie Ihren Mietern nicht mal eben so mir nichts, dir nichts kündigen. Denn es ist so: Das Mietverhältnis geht auf die Erben über. Auch bei Ihren Mietern müssen Sie anzeigen, dass Sie jetzt der neue Besitzer sind. Wollten Sie sowieso vermieten? Dann haben Sie Glück, denn Sie müssen sich nicht einmal mehr auf die Suche nach einem Mieter begeben.

Anders sieht es jedoch hingegen aus, wenn Sie selbst in das Haus einziehen möchten. Dann haben Sie – unter bestimmten Voraussetzungen – die Möglichkeit, Ihren Mietern einen Kündigung wegen Eigenbedarfs auszusprechen. Allerdings müssen Sie diesen gut begründen und dürfen Ihre Mieter nicht einfach täuschen. Denn das kann im Zweifelsfall teuer für Sie werden.

Hinweis: Kennt der Mieter Sie unter Umständen gar nicht und weiß nicht, wem das Haus jetzt gehört und wem er die Miete zahlen muss? Werden Mietforderungen von unterschiedlichen Mitgliedern der Erbengemeinschaft an den Mieter gerichtet? Oder gibt es generell Streit unter den Erben? So lange diese Fragen noch nicht geklärt sind, kann der Mieter seine Miete zu seiner Sicherheit beim Amtsgericht hinterlegen.

Haben Sie noch ein Anliegen?

Möchten Sie weitere kostenlose & unverbindliche Informationen von unseren Immobilien-Experten erhalten oder sie etwas fragen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten.

Wir finden für Sie die beste Lösung

Wissen Sie noch nicht, ob Sie Ihr Haus behalten, vermieten oder verkaufen möchten? Wir sammeln gemeinsam mit Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Optionen und finden für Sie die beste Lösung.

Möchten Sie persönlich mit uns sprechen?

Nutzen Sie unser Online-Kalender oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an:

(0911) 47 77 60 13

Kostenlose Infobroschüre

Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.

Ihre Kontaktdaten
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos
Weitere interessante Themen

Für die Vermietung eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.

Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – Vermietung kann dabei eine Option sein.

Bei einer Scheidung geht es oft auch um das gemeinsame Haus. Wer sich auch nach der Trennung noch gut versteht, kann einen Mieter finden.

Nur wenige denken beim Hauskauf in jungen Jahren an die Zukunft der Immobilie – und stehen später im Alter vor vielen Herausforderungen.
Wir unterstützen Sie bei der Vermietung

Überlassen Sie uns die kaufmännische und die technische Verwaltung Ihrer Immobilie.

Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Häuser, die wir bereits erfolgreich vermietet haben.

Kundenstimmen

Sehr kompetente Beratung. Fühle mich dort gut aufgehoben. Kundenfreundlich, zuverlässig und vor allem schnelle Kommunikation. Sehr gerne wieder!

5/5
Silvia Eb

Ich bin dankbar für die Aufmerksamkeit, die ich erhalten habe. Die Richtlinien und die Antworten auf meine Fragen wurden klar und schnell beantwortet.

sergi
5/5
Sergi Rio Carrello

Der Verkauf meiner Wohnung lief sehr schnell ab. Bereits nach drei Wochen konnte der Notartermin stattfinden. Ich musste mich um nichts kümmern. Sowohl Herr Sagraloff als auch seine charmante Mitarbeiterin haben alles sehr professionell in die Wege geleitet …

nophoto
5/5
Michael Werkmann

Eine tolle Wohnung, effizient und einfacher Prozess, jedoch mit großer Flexibilität und kontinuierlichen Service nach Vertragsunterzeichnung

nophoto
5/5
jezzlaffy

Sehr Professionell. Nette Leute und Sehr schneller Abwicklung.Ein Besonderen Dank an die Frau Mai. Gerne wieder 👍🏼👍🏼👍🏼

nophoto
5/5
Emre San

Mit IMMOPARTNER wieder einmal äußerst zufrieden. Vielen Dank für die gute Betreuung, angenehme und professionelle Zusammenarbeit, insbesondere an Frau Mai und Frau Jegensdorf.

benedikt
5/5
Benedikt Aigner
Schritt für Schritt zum richtigen Mieter

Unsere Leitfäden für Vermieter schützen vor Mietnomaden und Leerstand – für eine stabile Rendite.

Hindernissen richtig vorbeugen

Finden Sie heraus, wie Sie die Vermietung Ihrer Immobilie optimal vorbereiten und Stolpersteine, die dabei lauern erfolgreich umgehen.

Interessenten richtig einschätzen

Nicht jeder Interessent meint es gut mit Ihrer Immobilie und hat ehrliche Absichten. Erfahren Sie, wie Sie wertvolle Auskünfte erhalten.

Erfolgreiche Besichtigungen

Damit der erste Eindruck von Ihrer Immobilie der beste ist, zeigen wir Ihnen, wie Sie den Besichtigungstermin optimal vorbereiten und durchführen.

Vorsicht, Mietnomaden

Mietnomaden sind längst keine Seltenheit mehr – so schützen Sie sich zuverlässig vor Bewohnern, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

Unsere Social-Media-Kanäle:

Sie haben noch eine Frage?

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
Immobilien Marktbericht

Downloaden Sie unseren gratis Report über die Immobilienmärkte von Nürnberg, Fürth und Erlangen

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
Wie möchten Sie kontaktiert werden?
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Kontakt
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Makler-Auftrag zur Wohnraumvermietung
Auftraggeber:
Auftragsobjekt:
Gewünschtes Paket:
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.

Bewerbungsformular

Wir benötigen mindestens ein Profil von Ihnen!

Wie haben Sie von uns erfahren?
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.