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Tipps und Tricks für Vermieter

Unsere FAQ zum Thema Hausvermietung

Hausvermieter stehen vor zahlreichen Herausforderungen und Aufgaben. Der Grund: Sie müssen sich um die kaufmännische und technische Verwaltung ihrer Immobilie kümmern. Dabei tauchen auch immer wieder Fragen auf, zum Beispiel: Wie finde ich schnell einen passenden Mieter? Worauf muss ich bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung achten? Wie hoch darf die Miete ausfallen?

Wir liefern Antworten auf diese Fragen.

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Kundenberatung

Ja, erst einmal schon. Denn laut Einkommensteuergesetz (EstG) gelten Mieteinnahmen als Einkünfte und sind somit einkommensteuerpflichtig.

Doch schlimme Befürchtungen müssen Vermieter jetzt nicht haben. Denn Kosten für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie Werbungskosten sind von der Steuer absetzbar. Deswegen gilt:

  • Bringen Sie vor der Vermietung in Erfahrung, welche Posten Sie steuerlich geltend machen können.
  • Finden Sie heraus, ob es steuerrechtliche Nachteile mit sich bringt, wenn Sie Ihr Haus an Angehörige vermieten.

Klingt es kompliziert für Sie, all diese Aspekte bei der Hausvermietung zu beachten? Wir haben jahrelange Erfahrung mit dem Mietmanagement und wissen dementsprechend, wie man bei der Vermietung den maximalen Profit  erzielen kann.

Tipp: Im Hinblick auf die Steuererklärung ist es wichtig, dass Sie alle Unterlagen/Rechnungen sammeln, mit denen Sie Reparaturen und Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen nachweisen können.

Wie hoch der Mietpreis für Ihr Haus ausfallen darf, hängt nicht nur von rechtlichen Faktoren ab, sondern beispielsweise auch von seiner Lage und von seiner Ausstattung. Deswegen sollten Sie sich vor der Mietpreisfestlegung folgende Fragen stellen:

  • Gilt die Mietpreisbremse in der Region, in der ich vermiete?
  • Liegt mein Haus in „Bestlage“, „guter Lage“, „durchschnittlicher Lage“ oder „einfacher Lage“?
  • Verfügt mein Haus über eine besondere Ausstattung wie eine Einbauküche oder einen Wintergarten?
  • Kann mein Haus mit einem Balkon, einer Terrasse oder einem Garten aufwarten?
  • Verfügt mein Haus über eine Garage/einen Stellplatz?
  • usw.

Wollen Sie von einem Experten wissen, zu welchem Preis Sie vermieten können? Durch unsere über 20-jährige Erfahrung am Immobilienmarkt wissen wir genau, wie hoch der Mietpreis für Ihr Haus ausfallen darf und sagen es Ihnen. So können Sie Ihr Haus zu einem angemessenen Preis vermieten.

Hausvermieter sollten Ihren Mietern einen Mietvertrag aushändigen. Dabei ist es wichtig, dass sich in diesem keine ungültigen Klauseln befinden.

Allgemein gilt, dass im Mietvertrag folgende Punkte festgehalten werden sollten:

  • Adressen (Mieter/Vermieter)
  • Anzahl der Personen, die einziehen
  • Etage und Lage der Wohnung im Haus
  • Miethöhe
  • Regelungen zu Mieterhöhungen
  • Höhe der Kaution
  • Mietbeginn und ggf. Mietdauer
  • Schönheits- sowie Kleinreparaturklausel
  • Regelungen über Untervermietung
  • Informationen zur Räumpflicht
  • usw.

Vermieter haben natürlich keine Lust, Ihr Haus an einen Mietnomaden zu vermieten oder an jemanden, der die Miete prellt. Deswegen sollten Sie vor der Vermietung eine Mieterselbstauskunft und eine Schufaauskunft anfordern. Wem das immer noch zu unsicher ist, kann auch gerne eine Mietausfallversicherung mit uns abschließen.

Auch bei Besichtigungsterminen können Sie sich einen Eindruck von potenziellen Mietern verschaffen.

  • Wie treten die Mietinteressenten auf?
  • Kommen Sie mit den Mietinteressenten auf einen Nenner, zum Beispiel was die Mietdauer betrifft?

Natürlich gibt es nie eine hundertprozentige Sicherheit darüber, ob die neuen Mieter Ihren Ansprüchen gerecht werden und ob sie die Miete pünktlich zahlen werden. Wir halten jedoch eine Datenbank mit bereits vorab auf Ihre Bonität geprüften Mietinteressenten bereit, sodass Sie sich nicht mehr um das Einholen einer Mieterselbstauskunft oder einer Schufaauskunft kümmern müssen.

Sogar im Grundgesetz heißt es  „Eigentum verpflichtet“. Deswegen kommen auf Sie als Vermieter einige Aufgaben zu, die Sie selbst erledigen oder mit denen Sie einen Dritten beauftragen müssen. Sind zum Beispiel nach einem Sturm die Dachziegel Ihres Hauses kaputtgegangen, so ist das nicht die Sache Ihres Mieters, den Schaden zu beheben, sondern die Ihre.

Andere Aufgaben wiederum können Sie auch auf Ihre Mieter übertragen – zum Beispiel die Schneeräumung im Winter.

Ein Mietvertrag muss nicht immer unbefristet sein. Stattdessen gibt es noch weitere Möglichkeiten, und zwar: 

  • Mietverträge, die auf einen gewissen Zeitraum befristet sind
  • Verträe zur Zwischenmiete
  • Verträge, die Vereinbarungen über die Möglichkeiten zur Untervermietung enthalten
  • Verträge mit Wohnrecht auf Lebenszeit

Möchten Sie Ihr Haus nicht unbefristet vermieten, wissen aber nicht, welcher Mietvertrag am besten zu Ihnen passt? Wir finden mit Ihnen gemeinsam die beste Lösung.

Wer ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Mietvertrag auf Lebenszeit abgeschlossen hat, darf in der Wohnung bis zu seinem Lebensende verbleiben. 

Oft werden solche Vereinbarungen zwischen Eltern und Kinder getroffen. Die Eltern schenken dem Kind das Haus, dieses lässt sie dafür bis zu ihrem Lebensende darin wohnen. Auf diese Weise muss keine Erbschaftssteuer gezahlt werden.

Kommt eine solche Lösung für Sie in Frage oder möchten Sie mehr zum Ablauf der Hausvermietung mit IMMOPARTNER erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre E-Mail oder auf Ihren Anruf und beraten Sie auch zu diesem komplizierten Thema gerne.

Haben Sie noch ein Anliegen?

Möchten Sie weitere kostenlose & unverbindliche Informationen von unseren Immobilien-Experten erhalten oder sie etwas fragen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten.

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Für die Vermietung eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.

Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – Vermietung kann dabei eine Option sein.

Bei einer Scheidung geht es oft auch um das gemeinsame Haus. Wer sich auch nach der Trennung noch gut versteht, kann einen Mieter finden.

Nur wenige denken beim Hauskauf in jungen Jahren an die Zukunft der Immobilie – und stehen später im Alter vor vielen Herausforderungen.
Wir unterstützen Sie bei der Vermietung

Überlassen Sie uns die kaufmännische und die technische Verwaltung Ihrer Immobilie.

Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Häuser, die wir bereits erfolgreich vermietet haben.

Kundenstimmen

Google Bewertung vom 28.02.2024

IMMO-Partner war eine Empfehlung von Bekannten und ich kann IMMO-Partner uneingeschränkt nur weiterempfehlen:
Hoch professionell aufgestellt und in Kundenorientierung nicht zu übertreffen: ich war und bin begeistert.
Frau Jegensdorf, die die Vermietung meiner Wohnung betreut hat, hat einen super Job gemacht. Sie verfügt nicht nur über eine hohe fachliche Kompetenz sondern versteht es auch die einzelnen Themen sehr ausgewogen und für jedermann nachvollziehbar darzustellen. Mit ihrer stets positive Ausstrahlung und ihrer natürlichen und freundlichen Wesensart wirkte sie immer gewinnend und schuf so für alle Beteiligten durchwegs ein sehr angenehmes Gesprächsklima. Hervorragend!

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5/5
Eberhard Brugger

Google Bewertung vom 22.2.2024

Wir haben mit Hilfe von Frau Jegensdorf unsere Traum Altbauwohnung zur Miete gefunden. Die Betreuung durch Frau Jegensdorf war von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Wohnungsübergabe in jedem Schritt exzellent. Wir können IMMOPARTNER und im speziellen Frau Jegensdorf uneingeschränkt empfehlen.

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5/5
Frey

Google Bewertung vom 01.02.2024

Super Wohnungen und super Betreuung!!! Habe innerhalb 2/3 Wochen viele schöne Wohnungen angeschaut und dann auch gleich die passende zu einem super Preis gefunden. Ich bin mehr als zufrieden🤩

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5/5
Achim W.

Google Bewertung vom 17.01.2024

Wir haben uns bei IMMOPARTNER S. Sagraloff und den Mitarbeitern unglaublich gut aufgehoben gefühlt! Die Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer beiden Neubau-Wohnungen verlief so reibungslos und zielorientiert, dass wir uns jederzeit wieder an das Team wenden würden, wenn wir ein Anliegen haben! Es ist eine Rundum-Betreuung die ihresgleichen sucht, inclusive der Möglichkeit, den Verlauf online vom hervorragend ausgearbeiteten (3-D)Exposé bis zur Wohnungsübergabe zu verfolgen – so ist man als Eigentümer/Vermieter immer im Bild, was getan wird.
Es war immer ein Ansprechpartner zu erreichen wenn man Fragen hatte, es wurden Termine immer pünktlich eingehalten und die Auswahl der Mieter ist wirklich hervorragend gewesen. Wir werden immer wieder auf Sie zurückkommen und freuen uns, wenn wir eine Empfehlung aussprechen dürfen! Ein spezieller Dank auch an Frau Jegensdorf, die mit ihrer großartigen Arbeit die Vermietung für uns so reibungslos und positiv gestaltet hat, dass wir es fast schade finden, dass jetzt erstmal alles „vorbei“ ist!

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5/5
Andrea Pohl

Google Bewertung vom 29.11.2023

Ich möchte mich aufrichtig für den hervorragenden Service bedanken, den Luzie Jegensdorf bei unserer kürzlichen Hausbesichtigung geleistet hat. Der gesamte Prozess war hervorragend organisiert und Luzies Professionalität und Liebe zum Detail machten das Erlebnis wirklich außergewöhnlich. Ihr Fachwissen und ihre Begeisterung für Immobilien waren stets spürbar und hinterließen bei mir einen positiven und bleibenden Eindruck von Ihrer Agentur. Vielen Dank, Luzie, dass Sie die Hausbesichtigung reibungslos und angenehm gestaltet haben!

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5/5
Nikolay Lukin

Google Bewertung vom 23.11.2023

Die Vermittlung einer Wohnung durch Fr. Sagraloff und Fr. Wittmann verlief durchgehend professionell und erfolgreich. die Darstellung der Wohnung in Wort und Bild war sehr gelungen. Das Büro war immer gut zu erreichen, alle offenen Fragen konnten schnell geklärt werden. Ich kann Immopartner wärmstens empfehlen.

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5/5
Thomas Krist
Schritt für Schritt zum richtigen Mieter

Unsere Leitfäden für Vermieter schützen vor Mietnomaden und Leerstand – für eine stabile Rendite.

Hindernissen richtig vorbeugen

Finden Sie heraus, wie Sie die Vermietung Ihrer Immobilie optimal vorbereiten und Stolpersteine, die dabei lauern erfolgreich umgehen.

Interessenten richtig einschätzen

Nicht jeder Interessent meint es gut mit Ihrer Immobilie und hat ehrliche Absichten. Erfahren Sie, wie Sie wertvolle Auskünfte erhalten.

Erfolgreiche Besichtigungen

Damit der erste Eindruck von Ihrer Immobilie der beste ist, zeigen wir Ihnen, wie Sie den Besichtigungstermin optimal vorbereiten und durchführen.

Vorsicht, Mietnomaden

Mietnomaden sind längst keine Seltenheit mehr – so schützen Sie sich zuverlässig vor Bewohnern, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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