Verkauf, Vermietung oder Verpachtung?
Inhaltsverzeichnis
Was ist die beste Option für Sie und Ihr Grundstück?
Haben Sie ein Grundstück, mit dem Sie nichts so recht anzufangen wissen? Dann denken Sie doch darüber nach, es zu vermieten, zu verpachten oder zu verkaufen. Ihnen fällt die Entscheidung zwischen diesen drei Möglichkeiten schwer? Dann lassen Sie sich von uns beraten. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Entscheidungsfindung.
Dazu ermitteln wir auch den Wert Ihres Grundstücks. Eine solche Wertermittlung erfordert viel Know-how und sollte deshalb immer von Experten erfolgen. Denn wir wissen genau, welche Aspekte wir dazu beachten müssen und sind dadurch in der Lage, Ihnen einen optimalen Verkaufspreis für Ihr Grundstück zu nennen. Aber auch, wenn Sie Ihr Grundstück vermieten oder verpachten wollen, nennen wir Ihnen einen angemessenen Preis.
Sind Sie schon ganz neugierig geworden? In einem ersten Schritt können Sie auch unser Online-Formular ausfüllen, das Sie oben auf dieser Seite finden. Wir melden uns dann schnellstmöglichst bei Ihnen zurück.
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Diese Aspekte beeinflussen den Wert Ihres Grundstücks
- Bodenrichtwert
- Größe des Grundstücks
- Form der Grundstücks
- Mikro- sowie Makrologe
- Erschließungsgrad
- mögliche Einschränkungen, die aus dem Grundbuch hervorgehen
- Altlasten
Darüber hinaus tragen aber auch noch weitere Faktoren zu einer Wertminderung oder einer Wertsteigerung Ihres Grundstücks bei. Diese Faktoren klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Besonders die Lage hat Auswirkungen auf den Grundstückswert
Liegt Ihr Grundstück in einer schönen Gegend mit einer guten Infrastruktur? Dann können Sie natürlich einen höheren Pachtzins, eine höhere Miete oder einen höheren Verkaufspreis ansetzen als wenn das nicht der Fall ist. Die Lage muss man jedoch einmal etwas genauer aufschlüsseln. Man unterscheidet hierbei in Makrolage und Mikrolage.
Die Makrolage gibt Aufschluss darüber, in welcher Umgebung Ihr Grundstück liegt. Dabei werden unter anderem folgende Faktoren geprüft:
- Anbindung an Autobahn, Flughafen, Bus und Bahn
- Wirtschaft in der Region
- Erreichbarkeit von Medizinern
- Nähe zu Bildungseinrichtungen
- Erreichbarkeit von Geschäften
- etc.
Die Mikrolage sagt aus, wie das nähere Umfeld Ihres Grundstücks aussieht. Bewertet werden hierbei zum Beispiel:
- Ausblick
- direkte Lage des Grundstücks
- Hanglage
- Lärmbelästigung
- Parkmöglichkeiten
- Nutzungsarten des Bodens
Sowohl die Mikro- als auch die Makrolage beeinflussen den Wert Ihres Grundstücks. Berücksichtigt man all diese Faktoren, lassen sich beispielsweise auch Preisunterschiede für Grundstücke in der Umgebung erklären.
Wir wissen genau, was Ihr Grundstück wert ist
Bei der Wertermittlung kommt es auch darauf an, zu welchem Zweck Ihr Grundstück genutzt werden darf. Das geht aus dem sogenannten Flächennutzungsplan hervor, mit denen Gemeinden ihre städtebauliche Entwicklung und somit auch die Bauleitplanung festlegen.
Haben Sie zum Beispiel einen Acker, auf dem gebaut werden soll? Dann muss er erst in Bauland oder Bauerwerwartungsland umgewandelt werden. Natürlich ist Bauland oder Bauerwartungsland mehr wert und so können Sie, wenn es möglich ist, den Acker in solches umzuwandeln, beispielsweise auch einen höheren Verkaufspreis ansetzen.
Möchten Sie sich von einem Experten beraten lassen?
Als Experte mit einer über 20-jährigen Erfahrung bei der Grundstücksvermietung, -verpachtung oder beim Grundstücksverkauf wissen wir genau, worauf es dabei ankommt:
- wir wissen, wie der Grundstücks- und Immobilienmarkt in Nürnberg und Umgebung tickt
- wir untersuchen die Lage Ihres Grundstücks für die Wertermittlung genau
- wir unterstützen Sie dabei herauszufinden, ob Vermietung, Verpachtung oder Verkauf die beste Option für Sie ist
- wir sagen Ihnen genau, welche Kriterien Sie bei der Mietpreis-, Pachtzins- oder Verkaufspreisfestlegung berücksichtigen müssen
- wir sind gut mit Partnern vernetzt, sodass wir Ihr Grundstück schnell verpachten, vermieten oder veräußern können
- wir wissen, wie wir an wichtige Dokumente kommen, wie zum Beispiel den Flächennutzungsplan
- wir übernehmen die Vermietung und die Verpachtung oder den Verkauf für Sie
Möchten Sie mehr über unsere Leistungen erfahren? Dann freuen wir uns, wenn Sie einen Termin mit uns vereinbaren.
