Die Hausvermietung ist eine komplexe Angelegenheit. Einerseits bringt die Vermietung zusätzliche Einnahmen. Andererseits gibt es bei der Hausvermietung auch zahlreiche Pflichten, technische sowie kaufmännische.
Zu den technischen Pflichten eines Vermieters gehört, dass das Haus in Stand gehalten werden muss. Dazu zählt beispielsweise auch, dass Aufzüge einwandfrei fahren oder dass die Heizung in der kalten Jahreszeit funktioniert.
Zu den kaufmännischen Pflichten zählt unter anderem die Erstellung einer jährlichen Nebenkostenabrechnung, die dem Mieter zu einem bestimmten Zeitpunkt zugehen muss.
Für Sie als Vermieter haben wir deswegen im Folgenden einige Tipps zusammengefasst, die Sie unbedingt beachten sollten.
Sollten Sie darüber hinaus Fragen zur Hausvermietung haben, können Sie aber selbstverständlich gerne auch gleich mit uns Kontakt aufnehmen und sich persönlich beraten werden.
Nutzen Sie unser Online-Kalender oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an:
Als Vermieter sollten Sie Ihren Mietern pünktlich eine Nebenkostenabrechnung zukommen lassen. Dabei können Sie sogenannte Betriebskosten auf Sie umlegen. Wichtig dabei ist, dass Sie Ihren Mietern eine realistische Größenordnung nennen und die Nebenkostenabrechnung pünktlich absenden. Das heißt, dass sie diese ihren Mietern höchstens ein Jahr nach dem Abrechnungszeitraum zugehen lassen müssen.
Haben Sie den Zeitpunkt verpasst, kann das Konsequenzen für Sie haben: Gegebenenfalls müssen Sie dann selbst für höhere Kosten als erwartet aufkommen, die im Zuge der Vermietung entstanden sind.
Als Vermieter müssen Sie ebenfalls berücksichtigen, dass Sie die sogenannten Hausverwalterkosten oder nicht umlagefähigen Versicherungen nicht einfach an Ihre Mieter weitergeben dürfen.
Die Hausvermietung ist oft mit viel Aufwand verbunden. Deshalb lohnt es sich, vorab darüber nachzudenken, ob diese Aufgabe die richtige für Sie ist und Sie die nötige Zeit selbst aufbringen können und möchten. Auch sollten Sie bei der Hausvermietung Ihre künftige Lebensplanung berücksichtigen. Falls Sie später selbst in das Haus ziehen wollen, müssen Sie wissen, dass man Mietern nur zu bestimmten Fristen kündigen kann.
Deswegen sollten Sie sich vor der Vermietung einige Fragen stellen:
Sie sollten auch wissen, dass durch die Hausvermietung Steuern auf Sie zukommen können – allerdings können Sie vieles, wie zum Beispiel Reparaturkosten, auch wieder absetzen.
Ob jemand Steuern für die Vermietung zahlen muss oder nicht, hängt auch vom Grundfreibetrag ab. Für Alleinstehende ist dieser im Jahr 2020 mit 9.408 Euro angesetzt.
Möchten Sie sich lieber dazu beraten lassen, ob eine Hausvermietung das Richtige für Sie ist?
Dann vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Team. Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung für oder gegen die Vermietung. Haben Sie sich für die Vermietung entschieden, stehen wir Ihnen gerne mit unserem Mietmanagement zur Seite.
Dabei unterstützen wir Sie in folgenden Bereichen:
Sind Sie neugierig darauf, mehr über über die Hausvermietung mit IMMOPARTNER zu erfahren? Dann freuen wir uns, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen!
Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.
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Für die Vermietung eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.
Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – Vermietung kann dabei eine Option sein.
Bei einer Scheidung geht es oft auch um das gemeinsame Haus. Wer sich auch nach der Trennung noch gut versteht, kann einen Mieter finden.
Überlassen Sie uns die kaufmännische und die technische Verwaltung Ihrer Immobilie.
Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Häuser, die wir bereits erfolgreich vermietet haben.
Bewertung bei Google vom 12.10.2021
Ich kann die Firma Immopartner nur weiterempfehlen. Sehr nette und hilfsbereite Mitarbeiter.
Bewertung bei Google vom 23.11.2021
Die Wohnungsbesichtigung mit Frau Ahmic war wirklich toll, sehr nett und gut vorbereitet. Hatte bisher in der Vergangenheit über 20 Besichtigungen mit Maklern und keiner ist so gut aufgetreten wie sie. Frau Ahmic hatte sogar einen Laser zum ausmessen dabei, das hatte bisher keiner dabei. Nach der Besichtigung erhielt ich noch einen Fragen-Antworten-Katalog über die Wohnung und das drumherum, auch das habe ich noch nie erlebt, dass mir auch nur annähernd so viele Infos zugekommen sind wie hier. TOP!!! WEITER SO!!!
Bewertung vom 25.11.2021 bei Google
Bewertung bei Google vom 03.10.2021
Der Verkauf unserer Wohnung lief sehr angenehm, unkompliziert und zügig, aber nicht überhastet. Wir mussten uns um nichts kümmern! Es wurden Unterlagen, weitere Informationen bereitgestellt und ein Notartermin organisiert. Kurz – es wurde sich um alles professionell gekümmert!
Vielen Dank für die Hilfe und Unterstützung!
Bewertung bei Google vom 22.10.2021
Die Zusammenarbeit mit allen Mitarbeiterinnen und Herrn Sagraloff der Firma Immopartner, beim Verkauf einer Wohnung, hat meine Erwartungen um ein Vielfaches übertroffen, was für mich das höchste Qualitätsmerkmal bedeutet.
Von der ersten telefonischen Kontaktaufnahme, über die gesamte persönliche Betreuung und Kommunikation, bis hin zum Vertragsabschluss, verlief ausnahmslos alles zu meiner vollsten Zufriedenheit.
Vielen Dank
Bewertung bei Google vom 20.10.2021
Immopartner arbeitet sehr professionell und sehr zuverlässig und absolut seriös für beide Parteien.
Auch in schwierigen Zeiten von Corona, hat alles sehr gut geklappt. Kontakt, Besichtigungen, alle notwendigen Abwicklungen wurden zu meiner vollsten Zufriedenheit gemacht und so konnte meine Wohnung verkauft werden. Ich kann Immopartner nur empfehlen.
Vor allem möchte ich mich für das überragende Engagement von Frau Wittmann und die persönliche Unterstützung von Herrn Sagraloff bedanken.
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