Die Hausvermietung ist eine komplexe Angelegenheit. Einerseits bringt die Vermietung zusätzliche Einnahmen. Andererseits gibt es bei der Hausvermietung auch zahlreiche Pflichten, technische sowie kaufmännische.
Zu den technischen Pflichten eines Vermieters gehört, dass das Haus in Stand gehalten werden muss. Dazu zählt beispielsweise auch, dass Aufzüge einwandfrei fahren oder dass die Heizung in der kalten Jahreszeit funktioniert.
Zu den kaufmännischen Pflichten zählt unter anderem die Erstellung einer jährlichen Nebenkostenabrechnung, die dem Mieter zu einem bestimmten Zeitpunkt zugehen muss.
Für Sie als Vermieter haben wir deswegen im Folgenden einige Tipps zusammengefasst, die Sie unbedingt beachten sollten.
Sollten Sie darüber hinaus Fragen zur Hausvermietung haben, können Sie aber selbstverständlich gerne auch gleich mit uns Kontakt aufnehmen und sich persönlich beraten werden.
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Als Vermieter sollten Sie Ihren Mietern pünktlich eine Nebenkostenabrechnung zukommen lassen. Dabei können Sie sogenannte Betriebskosten auf Sie umlegen. Wichtig dabei ist, dass Sie Ihren Mietern eine realistische Größenordnung nennen und die Nebenkostenabrechnung pünktlich absenden. Das heißt, dass sie diese ihren Mietern höchstens ein Jahr nach dem Abrechnungszeitraum zugehen lassen müssen.
Haben Sie den Zeitpunkt verpasst, kann das Konsequenzen für Sie haben: Gegebenenfalls müssen Sie dann selbst für höhere Kosten als erwartet aufkommen, die im Zuge der Vermietung entstanden sind.
Als Vermieter müssen Sie ebenfalls berücksichtigen, dass Sie die sogenannten Hausverwalterkosten oder nicht umlagefähigen Versicherungen nicht einfach an Ihre Mieter weitergeben dürfen.
Die Hausvermietung ist oft mit viel Aufwand verbunden. Deshalb lohnt es sich, vorab darüber nachzudenken, ob diese Aufgabe die richtige für Sie ist und Sie die nötige Zeit selbst aufbringen können und möchten. Auch sollten Sie bei der Hausvermietung Ihre künftige Lebensplanung berücksichtigen. Falls Sie später selbst in das Haus ziehen wollen, müssen Sie wissen, dass man Mietern nur zu bestimmten Fristen kündigen kann.
Deswegen sollten Sie sich vor der Vermietung einige Fragen stellen:
Sie sollten auch wissen, dass durch die Hausvermietung Steuern auf Sie zukommen können – allerdings können Sie vieles, wie zum Beispiel Reparaturkosten, auch wieder absetzen.
Ob jemand Steuern für die Vermietung zahlen muss oder nicht, hängt auch vom Grundfreibetrag ab. Für Alleinstehende ist dieser im Jahr 2020 mit 9.408 Euro angesetzt.
Möchten Sie sich lieber dazu beraten lassen, ob eine Hausvermietung das Richtige für Sie ist?
Dann vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Team. Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung für oder gegen die Vermietung. Haben Sie sich für die Vermietung entschieden, stehen wir Ihnen gerne mit unserem Mietmanagement zur Seite.
Dabei unterstützen wir Sie in folgenden Bereichen:
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Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.
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Für die Vermietung eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.
Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – Vermietung kann dabei eine Option sein.
Bei einer Scheidung geht es oft auch um das gemeinsame Haus. Wer sich auch nach der Trennung noch gut versteht, kann einen Mieter finden.
Überlassen Sie uns die kaufmännische und die technische Verwaltung Ihrer Immobilie.
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Mit IMMOPARTNER wieder einmal äußerst zufrieden. Vielen Dank für die gute Betreuung, angenehme und professionelle Zusammenarbeit, insbesondere an Frau Mai und Frau Jegensdorf.
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