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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in der Fürther Altstadt und Fürther Innenstadt

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 15. November 2021

Wie hoch sind die Kaufpreise in der Fürther Altstadt und in der Fürther Innenstadt?

In der Fürther Altstadt und Fürther Innenstadt liegt der Neubaupreis für eine Wohnung bei ca. 3.796 Euro pro Quadratmeter (rund -28,19 Prozent gegenüber 2018). Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 3.321 Euro je Quadratmeter zu bekommen (+ rund 17,39 Prozent gegenüber 2018). Wer ein Haus (Bestand) in der Fürther Altstadt oder der Fürther Innenstadt kaufen möchte, sollte mit rund 2.833 Euro je Quadratmeter rechnen (rund -9,56 Prozent). In diesem Zusammenhang möchten wir darauf hinweisen, dass die Quadratmeterpreise für Neubauimmobilien und Häuser kritisch betrachtet werden müssen, da diese im Stadtteil eher selten sind. Mit Liebhaberimmobilien lassen sich daher absolute Spitzenwerte erzielen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Fürth-Altstadt, Fürth-Innenstadt

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
5.286 €/m²
2.829 €/m²
3.133 €/m²
2019
5.308 €/m²
3.066 €/m²
2.643 €/m²
2020
3.796 €/m²
3.321 €/m²
2.833 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Fürth-Altstadt, Fürth-Innenstadt

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
10,40 €/m²
9,46 €/m²
8,10 €/m²
2019
11,06 €/m²
9,70 €/m²
10,56 €/m²
2020
14,02 €/m²
10,00 €/m²
9,35 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in der Fürther Altstadt und in der Fürther Innenstadt?

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 14,02 Euro je Quadratmeter, rund 34,81 Prozent mehr als 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,00 Euro pro Quadratmeter kalkulieren (rund +5,71 Prozent gegenüber 2018), für Häuser (Bestand) mit etwa 9,35 Euro pro Quadratmeter (rund +15,43 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in der Fürther Altstadt und in der Fürther Innenstadt

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Fürther Altstadt bzw. der Fürther Innenstadt ca. 700 Euro (Rosenstraße, GFZ: 1,2; Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen) pro Quadratmeter.

Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden 940 Euro pro Quadratmeter fällig (zwischen Mathildenstraße/Marienstraße GFZ M: 1,2, Wohn- und Geschäftshäuser mit vier Geschossen).

Für ein Grundstück mit gemischter Baufläche werden Spitzenpreise von bis zu 2.400 Euro pro Quadratmeter fällig (Schwabacher Straße, GFZ MK: 1,0; Wohn- und Geschäftshäuser mit drei Geschossen). Bei der Schwabacher Straße handelt es sich um ein Teil einer Einkaufsstraße in der Fürther Innenstadt.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in der Fürther Altstadt und der Fürther Innenstadt

Shoppen, Kulturveranstaltungen besuchen, feiern – wer diese Freizeitbeschäftigungen mag, ist in der Fürther Altstadt/Innenstadt genau richtig. Während sich die Altstadt ihren Charme mit ihren Gässchen, ihren Plätzen und ihren Häusern bewahrt hat, laden in der Fürther Innenstadt, rund um die Mathildenstraße, zahlreiche Geschäfte zu einem Besuch ein.

In der Fürther Altstadt/Innenstadt kann aber nicht nur gut geshoppt werden, sondern es finden dort auch zahlreiche Veranstaltungen statt – angefangen von der Michaeliskirchweih (Fädder Kärwa) über das Fürth-Festival bis hin zur Altstadtweihnacht. Wer zwischendurch feiern möchte, kommt in verschiedenen Clubs auf seine Kosten.

Die Fürther, die in der Altstadt/Innenstadt wohnen, wohnen zwar überwiegend in einfachen Wohnlagen, profitieren dafür aber von zahlreichen Vorteilen wie einer guten Verkehrsanbindung, Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie zahlreichen Freizeitangeboten.

In der Altstadt/Innenstadt überwiegt eine Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit Mehrfamilienhäusern mit sieben und mehr Wohnungen und Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen. Neubauten gibt es hier kaum.

In der Fürther Altstadt/Innenstadt befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Sehen Sie sich doch einmal in der Gegend um und probieren Sie aus, wo es Ihnen am besten schmeckt.

Rund um die Fürther Freiheit haben sich verschiedene Ärzte angesiedelt. Hier befindet sich neben einer Radiologie unter anderem eine Gastroenterologie und eine Praxis für Physiotherapie.

In verschiedenen Einkaufszentren, Geschäften oder Fachgeschäften können Sie verschiedene Waren kaufen und ein besonderes Shopping-Erlebnis genießen.

Werfen Sie doch einen Blick auf die St.-Michaels-Kirche, den Waagplatz oder die Fürther Freiheit. Bei verschiedenen Stadtspaziergängen, die von der Tourist-Information angeboten werden, lernen Sie die Stadt noch besser kennen.

Bekannt sind unter anderem die Komödianten Volker Heißmann und Martin Rassau, die für ihre Leistungen schon mit mehreren Preisen ausgezeichnet worden sind. Außerdem finden in Fürth verschiedene Theateraufführungen statt, darunter im Stadttheater Fürth, das als ein Wahrzeichen der Stadt gilt. Darüber hinaus befinden sich in der Altstadt/Innenstadt verschiedene Galerien, in denen Künstler ihre Werke präsentieren.

Fürther Altstadt und Fürther Innenstadt in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.1 %
6-14
7.7 %
15-64
73.2 %
65
13.0 %

** Statistischer Bezirk: 01 Altstadt, Innenstadt

Bebauung in der Altstadt, Innenstadt

Einfamilienhäuser
2.1 %
Zweifamilienhäuser
3.2 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
34.0 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
60.8 %

** Statistischer Bezirk: 01 Altstadt, Innenstadt

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
63.2 %
mittleres Baualter
34.6 %
Neubau ab 2015
1.4 %

** Statistischer Bezirk: 01 Altstadt, Innenstadt

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
-0.7 %
2014-2019
4.7 %

** Statistischer Bezirk: 01 Altstadt, Innenstadt

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in der Fürther Altstadt und in der Fürther Innenstadt nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für die Fürther Altstadt und die Fürther Innenstadt. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Fürth.

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Aktuelle Immobilienpreise in Fürth

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Unsere Social-Media-Kanäle:

* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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