Immobilienpreise in Fürth-Altstadt und Fürther Innenstadt

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Über Fürth-Altstadt und Fürther Innenstadt

Die Altstadt/Innenstadt von Fürth vereint historischen Charme mit urbanem Leben. Shopping-Möglichkeiten, kulturelle Events und das Nachtleben prägen das Viertel. Die Wohnlagen sind einfach, bieten aber durch die zentrale Lage viele Annehmlichkeiten wie gute Verkehrsanbindung und vielfältige Betreuung für Kinder. Die Bebauung ist gemischt mit einem Fokus auf Mehrfamilienhäuser. Ärzte, Cafés und Restaurants bereichern das Angebot.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.04.2024

Immobilienpreise 2024 für Fürth-Altstadt und Fürther Innenstadt

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Altstadt und Fürther Innenstadt liegen aktuell bei 3069 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 3721 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Kaufpreise Häuser

3.069 €/m²

+21,89 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

3.721 €/m²

-4,04 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.315 €/m²

+3,19 %

Immobilienpreiskarte für Fürth-Altstadt und Fürther Innenstadt

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Fürth und dem Stadtteil Altstadt und Fürther Innenstadt um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Altstadt und Innenstadt

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Altstadt und Innenstadt bei 3069 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 2518 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +21,89% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Altstadt und Innenstadt weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Altstadt und Innenstadt liegen aktuell bei durchschnittlich 3721 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von -4,04% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4315.07 Euro, verglichen mit 4181.66 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +3,19%.

Entwicklung der Mietpreise in Altstadt und Innenstadt

Die Mietpreise für Häuser in Altstadt und Innenstadt liegen 2024 bei 15.00 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 11.43 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +31,23 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Altstadt und Innenstadt für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 10.75 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 10.54 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +1,99 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 10.92 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 10.08 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +8,33 %.

So viel kostet ein Grundstück in Fürth-Altstadt und Fürther Innenstadt

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Fürther Altstadt bzw. der Fürther Innenstadt ca. 700 Euro (Rosenstraße, GFZ: 1,2; Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen) pro Quadratmeter.

Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden 940 Euro pro Quadratmeter fällig (zwischen Mathildenstraße/Marienstraße GFZ M: 1,2, Wohn- und Geschäftshäuser mit vier Geschossen).

Für ein Grundstück mit gemischter Baufläche werden Spitzenpreise von bis zu 2.400 Euro pro Quadratmeter fällig (Schwabacher Straße, GFZ MK: 1,0; Wohn- und Geschäftshäuser mit drei Geschossen). Bei der Schwabacher Straße handelt es sich um ein Teil einer Einkaufsstraße in der Fürther Innenstadt.

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Weitere Informationen über Altstadt und Innenstadt

Shoppen, Kulturveranstaltungen besuchen, feiern – wer diese Freizeitbeschäftigungen mag, ist in der Fürther Altstadt/Innenstadt genau richtig. Während sich die Altstadt ihren Charme mit ihren Gässchen, ihren Plätzen und ihren Häusern bewahrt hat, laden in der Fürther Innenstadt, rund um die Mathildenstraße, zahlreiche Geschäfte zu einem Besuch ein.

In der Fürther Altstadt/Innenstadt kann aber nicht nur gut geshoppt werden, sondern es finden dort auch zahlreiche Veranstaltungen statt – angefangen von der Michaeliskirchweih (Fädder Kärwa) über das Fürth-Festival bis hin zur Altstadtweihnacht. Wer zwischendurch feiern möchte, kommt in verschiedenen Clubs auf seine Kosten.

Die Fürther, die in der Altstadt/Innenstadt wohnen, wohnen zwar überwiegend in einfachen Wohnlagen, profitieren dafür aber von zahlreichen Vorteilen wie einer guten Verkehrsanbindung, Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie zahlreichen Freizeitangeboten.

In der Altstadt/Innenstadt überwiegt eine Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit Mehrfamilienhäusern mit sieben und mehr Wohnungen und Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen. Neubauten gibt es hier kaum.

In der Fürther Altstadt/Innenstadt befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Sehen Sie sich doch einmal in der Gegend um und probieren Sie aus, wo es Ihnen am besten schmeckt.

Rund um die Fürther Freiheit haben sich verschiedene Ärzte angesiedelt. Hier befindet sich neben einer Radiologie unter anderem eine Gastroenterologie und eine Praxis für Physiotherapie.

In verschiedenen Einkaufszentren, Geschäften oder Fachgeschäften können Sie verschiedene Waren kaufen und ein besonderes Shopping-Erlebnis genießen.

Werfen Sie doch einen Blick auf die St.-Michaels-Kirche, den Waagplatz oder die Fürther Freiheit. Bei verschiedenen Stadtspaziergängen, die von der Tourist-Information angeboten werden, lernen Sie die Stadt noch besser kennen.

Bekannt sind unter anderem die Komödianten Volker Heißmann und Martin Rassau, die für ihre Leistungen schon mit mehreren Preisen ausgezeichnet worden sind. Außerdem finden in Fürth verschiedene Theateraufführungen statt, darunter im Stadttheater Fürth, das als ein Wahrzeichen der Stadt gilt. Darüber hinaus befinden sich in der Altstadt/Innenstadt verschiedene Galerien, in denen Künstler ihre Werke präsentieren.

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