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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 15. November 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statischen Bezirks Fürth Süd.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg?

Da uns nicht genügend Daten zu den Stadtteilen Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg vorliegen, nennen wir Ihnen die Immobilienpreise für den statistischen Bezirk Fürth Süd. Hier liegt der Neubaupreis für eine Wohnung aktuell bei ca. 5.203 Euro pro Quadratmeter (+ rund 20,16 Prozent gegenüber 2018). Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 3.417 Euro je Quadratmeter zu bekommen (+ rund 14,43 Prozent). Wer ein Haus (Bestand) in der Fürth Süd kaufen möchte, sollte mit rund 3.322 Euro je Quadratmeter rechnen (+ rund 2,15 Prozent gegenüber 2018). 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg (Fürth Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.330 €/m²
2.986 €/m²
3.252 €/m²
2019
4.626 €/m²
3.099 €/m²
3.165 €/m²
2020
5.203 €/m²
3.417 €/m²
3.322 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Fürth-Dambach, Fürth-Unterfürberg (Fürth Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11,01 €/m²
9,48 €/m²
9,30 €/m²
2019
11,50 €/m²
9,83 €/m²
9,32 €/m²
2020
12,33 €/m²
9,91 €/m²
10,64 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg?

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet im statistischen Bezirk Fürth Süd, zu dem auch Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg zählen, im Schnitt zirka 12,33 Euro je Quadratmeter, rund 11,99 Prozent mehr als 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,91 Euro pro Quadratmeter kalkulieren (+ rund 4,54 Prozent gegenüber 2018), für Häuser (Bestand) mit etwa 10,64 Euro pro Quadratmeter (+ rund 14,41 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Fürth-Unterfürberg ca. 600 Euro (Unterfürberger Straße, GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) pro Quadratmeter.

In Fürth-Dammbach zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn- und Gewerbeimmobilie ca. 600 Euro pro Quadratmeter (Fuchstraße/Johannes-Götz-Weg, GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).

An der Bernhard-von-Weimar-Straße kostet ein Grundstück für eine Wohnimmobilie 720 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 1,2, Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

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Wohnen in Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg

In Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg befinden sich neben Ein- und Zweifamilienhäusern auch Mehrfamilienhäuser. Fürth-Dambach gilt als gute Wohnlage, Fürth-Unterfürberg als sehr gute Wohnlage. So lassen sich in den Gemeindeteilen auch Villen finden. In Fürth-Dambach befinden sich drei Kindergärten – die Kita „Villa Kunterbunt“, der integrative Karl-Reinmann-Kindergarten der Lebenshilfe sowie der Evangelische Kindergarten Erlöserkirche. Außerdem gibt es vor Ort die sogenannte Dambach-Housing-Area mit typisch amerikanischen Häusern und großen Rasenflächen. Entstanden sind sie 1954 bis 1959 für die amerikanischen Soldaten. Auch in Unterfürberg gibt es eine Siedlung, und zwar die sogenannte Heimkehrersiedlung für Kriegsspätheimkehrer (Gebäude finden sich z. B. an der Unterfürberger Straße/Baumfeldweg/Albigstraße).

Wie wäre es mit einem Spaziergang auf der Deutschen Spielzeugstraße, die Dambach durchquert? Alternativ ist ein Besuch in der Tauchschule „Spiritdivers“ in Unterfürberg möglich, bei der auch Tauchkurse für Anfänger angeboten werden. Zum Fürther Stadtwald sind es ebenfalls nur ein paar Autominuten.

Im „Chepeau“/Hildes Backwut in Dambach wird an sieben Tagen in der Woche frisches Brot gebacken. Zudem können Sie dort auch süße Backwaren erhalten. In Unterfürberg können Sie in verschiedenen Restaurants speisen: dem griechischen Restaurant „Taverna Kirschbaum“, dem deutschen Restaurant „Zur Villenkolonie“ oder dem italienischen Restaurant „Pizzerante bei Teo“.

Zum Hauptbahnhof haben Sie es von Dambach nicht weit: Mit dem Auto benötigen Sie etwa 8 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 9 bis 18 Minuten, mit dem Rad 9 bis 10 Minuten und zu Fuß 28 bis 29 Minuten. Auch von Unterfürberg haben Sie kurze Wege: Zum Fürther Hauptbahnhof sind es 12 bis 13 Minuten mit dem Auto, 23 bis 29 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, 11 bis 15 Minuten mit dem Rad sowie 37 bis 42 Minuten zu Fuß.

Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.6 %
6-14
7.6 %
15-64
64.4 %
65
21.4 %

** Statistischer Bezirk: 07 Dambach, Unterfürberg

Bebauung in Dambach, Unterfürberg

Einfamilienhäuser
38.9 %
Zweifamilienhäuser
11.4 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
24.5 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
25.3 %

** Statistischer Bezirk: 07 Dambach, Unterfürberg

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
13.9 %
mittleres Baualter
76.4 %
Neubau ab 2015
9.7 %

** Statistischer Bezirk: 07 Dambach, Unterfürberg

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
3.5 %
2014-2019
9.5 %

** Statistischer Bezirk: 07 Dambach, Unterfürberg

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Fürth-Dambach und Fürth-Unterfürberg. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Fürth.

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Aktuelle Immobilienpreise in Fürth

Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Fürth und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Fürth und die einzelnen Stadtteile bereit.

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** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg