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Im Fürth-Atzenhof und Fürth-Burgfarrnach liegt der Preis für eine Bestandswohnung bei etwa 3.930 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund – 0,93 Prozent gegenüber 2021). Wer ein Haus (Bestand) in Atzenhof bzw. Burgfarrnbach kaufen möchte, sollte mit rund 4.756 Euro je Quadratmeter rechnen (rund + 10,55 Prozent gegenüber 2021).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Für Wohnungen im Bestand sollte man in Fürth-Artzenhof und Fürth-Burgfarrnbach im Durchschnitt mit ca. 10,00 Euro pro Quadratmeter kalkulieren. Damit hat sich der Mietpreis für Bestandswohnungen gegenüber 2021 nicht verändert. Für Häuser (Bestand) werden etwa 10,83 Euro pro Quadratmeter (rund + 8,3 Prozent gegenüber 2021).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Fürth-Atzenhof ca. 740 Euro pro Quadratmeter (zwischen Atzenhofer Straße und Am Rosenhölzlein, GFZ: 0,8; Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).
Für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Fürth-Burgfarrnbach werden rund 730 Euro pro Quadratmeter fällig (Wespenstraße; GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen). Zwischen Volckamerstraße und Tulpenweg in Burgfarrnbach kostet ein Grundstück rund 760 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,8: Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Atzenhof ist noch überwiegend landwirtschaftlich geprägt. So findet sich vor Ort beispielsweise die Gartenwelt Dauchenbeck, die mit Floristik und einer Baumschule und sogar einem eigenen Café aufwartet. Ansonsten sind in Atzenhof einige wenige Firmen angesiedelt, darunter der Bauhof Fürth. Atzenhof befindet sich in der Nähe der Zenn sowie des Main-Donau-Kanals.
Bei Burgfarrbach handelt es sich um den größten Fürther Stadtteil. Hier liegt auch das Schloss Burgfarrnbach, in dem sich heute das Stadtarchiv mit wissenschaftlicher Bibliothek befindet. Das Schloss ist auch ein beliebter Ort zum Heiraten – im historischen Festsaal haben schon so manche den Bund für die Ewigkeit geschlossen.
In Burgfarrnbach gibt es neben Geschäfte für den täglichen Bedarf auch Fachgeschäfte, in denen sich ein Besuch lohnt.
In Atzenhof und Burgfarrnbach befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, gefolgt von kleineren Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen, Mehrfamilienhäusern mit sieben und mehr Wohnungen und Zweifamilienhäusern.
In Atzenhof können Sie im Gartenwelt-Café nicht nur Torten, Törtchen und Kuchen verspeisen, sondern auch einen Mittagstisch genießen.
In Burgfarrnbach gibt es zahlreiche gastronomische Angebote – angefangen von der Gaststätte „Auf der Tulpe“ über mehrere Biergärten bis hin zum Restaurant „Alpha“, in dem auch Fremdenzimmer gebucht werden können.
In Atzenhof ist der DLRG-Ortsverband Fürth tätig. Er betreibt gegenüber des Hafens am Main-Donau-Kanal einen Wachstützpunkt.
In Burgfarrnbach werden zahlreiche Feste gefeiert, darunter zum Beispiel das Bürgerfest Burgfarrnbach und die Kärwa. Außerdem gibt es in und um Burgfarrnbach zahlreiche Vereine, darunter den 1. Fürther Wassersportclub, der „Am Sportboothafen 1“ beheimatet ist.
Von Atzenhof aus benötigen Sie zum Fürther Hauptbahnhof mit dem Auto 15 bis 17 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 34 bis 39 Minuten, mit dem Rad 25 bis 26 Minuten und zu Fuß rund 1 bis 1,5 Stunden.
Von Burgfarrnbach aus benötigen Sie mit dem Auto 17 bis 19 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 22 bis 35 Minuten, mit dem Rad 23 bis 26 Minuten und zu Fuß rund 1 Stunde und 20 Minuten.
** Statistischer Bezirk: 09 Atzenhof, Burgfarrnbach
** Statistischer Bezirk: 09 Atzenhof, Burgfarrnbach
** Statistischer Bezirk: 09 Atzenhof, Burgfarrnbach
** Statistischer Bezirk: 09 Atzenhof, Burgfarrnbach
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Fürth-Atzenhof und Fürth-Burgfarrnbach nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Fürth-Atzenhof und Fürth-Burgfarrnbach. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Fürth.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Fürth und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Fürth und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Unsere Social-Media-Kanäle:
* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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