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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Fürth-Oberfürberg und Fürth-Eschenau

Das erwartet Sie auf dieser Seite

Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 28. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Fürth-Oberfürberg und Fürth-Oberfürberg vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Bezirks Fürth Süd.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Fürth-Oberfürberg und Fürth-Eschenau?

Da uns nicht genügend Daten zu den Fürther Stadtteilen Fürth-Oberfürberg und Fürth-Eschenau vorliegen, nennen wir Ihnen die Immobilienpreise für den statistischen Bezirk Fürth Süd. Hier liegt der Neubaupreis für eine Wohnung aktuell bei ca. 5.203 Euro pro Quadratmeter (rund + 20,16 Prozent gegenüber 2018) Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 3.417 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + 14,43 Prozent gegenüber 2018). Wer ein Haus (Bestand) in Fürth Süd kaufen möchte, sollte mit rund 3.322 Euro je Quadratmeter rechnen (+ rund 2,15 Prozent gegenüber 2018). 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Fürth-Oberfürberg und Fürth-Eschenau (Fürth Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.330 €/m²
2.986 €/m²
3.252 €/m²
2019
4.626 €/m²
3.099 €/m²
3.165 €/m²
2020
5.203 €/m²
3.417 €/m²
3.322 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Fürth-Oberfürberg und Fürth-Eschenau (Fürth Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11,01 €/m²
9,48 €/m²
9,30 €/m²
2019
11,50 €/m²
9,83 €/m²
9,32 €/m²
2020
12,33 €/m²
9,91 €/m²
10,64 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Fürth-Oberfürberg und Fürth-Eschenau?

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet im statistischen Bezirk Fürth Süd, zu dem auch Oberfürberg und Eschenau zählen, im Schnitt zirka 12,33 Euro je Quadratmeter, rund 11,99 Prozent mehr als 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,91 Euro pro Quadratmeter kalkulieren (+ rund 4,54 Prozent gegenüber 2018), für Häuser (Bestand) mit etwa 10,64 Euro pro Quadratmeter (+ rund 14,41 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Fürth-Oberfürberg und Fürth-Eschenau

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Fürth-Oberfürberg ca. 630 Euro pro Quadratmeter (zwischen Sperberstraße und Kirchenweg, GFZ: 0,8; Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen). Am Stadtwald/Dohlenweg kostet ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 640 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,8; Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Fürth-Oberfürberg und Fürth-Eschenau

Wer in Oberfürberg lebt, profitiert unter anderem vom Stadtwald. Bei ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren kann hier die Natur genossen werden. Wer es noch sportlicher mag, nimmt den Trimm-Dich-Pfad (auch Vita-Parcours). Außerdem können Sie sich auch beim TV Fürth 1860 oder beim DJK Concordia Fürth in verschiedenen Sportarten betätigen.

Der ehemals ländliche Charakter von Oberfürberg wich nach dem Zweiten Weltkrieg. Heute hat Oberfürberg eher einen vorstädtischen Charakter. In Oberfürberg leben dennoch die meisten Einwohner in Einfamilienhäusern, gefolgt von Mehrfamilienhäusern mit sieben und mehr Wohnungen, Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen und Zweifamilienhäusern. In Oberfürberg wohnen Sie in guten bis sehr guten Wohnlagen.

Bei nah & gut Scharrer können Sie Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen, mehrere kleine Firmen und Geschäfte finden sich vor Ort und außerdem ist mit Kindergarten und Grundschule auch für die Kleinen gesorgt.

Bei Eschenau handelt es sich um ein Siedlungsgebiet, das sich zwischen dem Main-Donau-Kanal und dem Stadtwald befindet.

Möchten Sie zum Fürther Hauptbahnhof, benötigen Sie mit dem Auto etwa 12 bis 13 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 17 bis 29 Minuten, mit dem Rad 15 bis 19 Minuten und zu Fuß 48 bis 55 Minuten. Von Eschenau benötigen Sie mit dem Auto 10 bis 12 Minuten zum Fürther Hauptbahnhof, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 24 bis 29 Minuten, mit dem Rad 12 bis 14 Minuten und zu Fuß 41 bis 43 Minuten.

In der Stadtwaldschänke, in der Vereinsgasstätte des DJK Concordia Fürth und im Mio Mio können Sie speisen. In der Stadtwaldschänke stehen verschiedene Speisen wie eine fränkische Meerrettichsuppe, verschiedene Schnitzel sowie Fischspezialitäten auf der Karte. In der Vereinsgasstätte des DJK Concordia Fürth gibt es ebenfalls Schnitzel, aber auch fränkische Bratwürste und Pizzen. Im Mio Mio gibt es Pizza, Pasta und Salate.

In Oberfürberg können Sie unter anderem bei nah & gut Scharrer einkaufen, in der Apotheke am Stadtwald Medikamente besorgen und sich in der goldjunge-Bäckerei etwas zum Mitnehmen gönnen.

Fürth-Oberfürberg und Fürth Eschenau in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.1 %
6-14
7.2 %
15-64
63.8 %
65
22.9 %

** Statistischer Bezirk: 08 Oberfürberg, Eschenau

Bebauung in Fürth-Oberfürberg und Fürth-Eschenau

Einfamilienhäuser
39.8 %
Zweifamilienhäuser
11.2 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
14.2 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
34.8 %

** Statistischer Bezirk: 08 Oberfürberg, Eschenau

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
3.3 %
mittleres Baualter
84.0 %
Neubau ab 2015
12.7 %

** Statistischer Bezirk: 08 Oberfürberg, Eschenau

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
0.3 %
2014-2019
12.6 %

** Statistischer Bezirk: 08 Oberfürberg, Eschenau

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Fürth-Oberfürberg und Fürth-Eschenau nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Fürth-Oberfürberg und Fürth-Eschenau. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Fürth.

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Aktuelle Immobilienpreise in Fürth

Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Fürth und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Fürth und die einzelnen Stadtteile bereit.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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Unsere Social-Media-Kanäle:

* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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