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Folgende Informationen finden Sie in unserer Analyse

Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wir kennen den Nürnberger Markt

Vertrauen Sie auf unsere Expertise

Ohne Wert kein Preis

Verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus zum angemessenen Preis

Vor der Veräußerung Ihres Mehrfamilienhauses sollten Sie dessen Wert ermitteln.

Für die Bewertung eines Mehrfamilienhauses kommen in der Regel drei Verfahren zum Einsatz: 

  • das Vergleichswertverfahren
  • das Sachwertverfahren
  • das Ertragswertverfahren

Ist Ihr Mehrfamilienhaus vermietet, wird der Wert anders ermittelt als bei einem selbst bewohnten Haus oder einer selbst genutzten Wohnung.

Zur Wertermittlung vermieteter Immobilien wird in der Regel das Ertragswertverfahren genutzt. Bei diesem wird geschaut, wie hoch die jährlichen Reinerträge sind, die erwirtschaftet werden.

Wenn Sie einen ersten Anhaltspunkt bekommen möchten, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist, nutzen Sie doch unser oben aufgeführtes Online-Formular zur Wertermittlung. Wir setzen uns dann schnellstmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

Möchten Sie mehr zum Ertragswertverfahren erfahren?

Für die Berechnung des Ertragswertes gilt folgende Formel:

Ertragswert = (Jahresrohertrag – Bewirtschaftungskosten) * V + Bodenwert / qⁿ

V steht für Vervielfältiger
q steht für Liegenschaftszins (addiert um 1)
n steht für die Nutzungsdauer der Immobilie

Haben Sie keine Lust, selbst zu rechnen? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns mit der Wertermittlung beauftragen. Wir kennen nicht nur das Ertragswertverfahren, sondern auch das Vergleichswertverfahren sowie das Sachwertverfahren aus dem Effeff und wenden diese gezielt für Sie an. 

Diese Faktoren fließen bei der Wertermittlung auch noch ein

Hierbei handelt es sich um die Nettokaltmiete für ein Jahr. Der Jahresrohertrag zeigt, ob eine Immobilie rentabel ist.

Die Bewirschaftungskosten sind Kosten, die zum Beispiel für die Instandhaltung des Gebäudes entstehen und nicht auf die Mieter umgelegt werden können.

Der Vervielfältiger gibt an, zu welchem Zeitpunkt sich der Kauf eines Objektes rentiert hat. Ihn berechnet man, indem man den Kaufpreis durch die Nettomieteinnahmen teilt.

Zur Berechnung des Bodenwerts werden Bodenrichtwert und Grundstücksfläche hinzugezogen. Die Formel zur Berechnung lautet wie folgt:

Bodenwert = Bodenrichtwert x Grundstücksgröße

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zum Thema erfahren wollen.

Auch Liegenschaftszins genannt – spiegelt die marktübliche Verzinsung von Grundstücken wieder. Hier gilt: Je niedriger die Verzinsung, desto besser. Denn höhere Zinsen weisen in der Regel auf ein höheres Anlagerisiko hin.

Wir verfügen über alle wichtigen Zahlen

Möchten Sie wissen, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist? Dann beauftragen Sie IMMOPARTNER mit der professionellen Wertermittlung. Wir kennen nicht nur alle Wertermittlungsverfahren, sondern verfügen auch über wichtige Zahlen, die im Rahmen der Wertermittlung zum Einsatz kommen. So können wir einen angemessenen Verkaufspreis festlegen und für Sie erzielen.

Haben Sie Interesse an einem Gespräch mit uns? Dann freuen wir uns, wenn Sie mit uns in Kontakt treten. Oder möchten Sie sich erst einmal noch weiter über den Mehrfamilienhausverkauf informieren? Dann lesen Sie auch unsere Tipps für Privatverkäufer.

Ihre Ansprechpartner

Stefan Sagraloff

Stefan Sagraloff

Frau Mertsiotakis

Tatjana Mertsiotakis

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Was unsere Kunden über uns denken

Bewertung vom 15.08.2022 bei Google

Weiterempfehlung für das Maklerbüro Immopartner, Stefan Sagraloff in Nürnberg. Vom ersten vertrauensvollen Kontakt mit Herrn Sagraloff bis zur kompletten Verkaufsabwicklung der Immobilie, durch die kompetente, freundliche und zuverlässige Frau Jegensdorf, verdient mein großes Lob. Danke und beste Grüße.

Mehr
5/5
BMH

Bewertung vom 08.08.2022 bei Google

Ich war mit der Zusammenarbeit sehr zufrieden und freue mich auf weitere gemeinsame Projekte in der Zukunft. Frau Wittmann war stets höchst professionell, schnell und sehr zuverlässig. Als Immobilieninvestor schätze ich die unkomplizierte und zielorientierte Arbeit. Vielen Dank, klare Empfehlung!

Mehr
5/5
Marc Semmler

Bewertung bei Google vom 6.07.2022

Kompetenter, freundlicher, schneller und zuverlässiger Service !

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5/5
Johannes Possel

Bewertung  vom 30.05.2022 bei Google

Reibungsloser Ablauf, sehr nette und kompetente Ansprechpartnerin
Sehr zu empfehlen.. Vielen Dank.

Mehr
5/5
Steffen Rothfuss

Bewertung vom 16.05.2022 bei Google

Super Organisation und perfekte Kommunikation mit Frau Ahmic!
Vielen Dank nochmal

Mehr
5/5
Niklas „roja_na“ A.

Bewertung vom 28.04.2022 bei Google

Herr Sagraloff und Frau Jegensdorf haben mich zuverlässig, freundlich und kompetent durch den Wohnungsverkauf begleitet. Hervorheben möchte ich die tolle Kommunikation und schnelle Hilfsbereitschaft in allen belangen. Alle Beteiligte waren sehr zufrieden. Danke für den tollen Service! Herzliche Grüße!

Mehr
5/5
Josephine Herrmann

Bewertung vom 23.03.2022 bei Google

Tolle Unterstützung von Frau Ahmic, beim Kauf. Ich freue mich auf das nächste Objekt!

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5/5
Constantin Ahammer

Bewertung vom 07.03.2022 bei Google

Ich bedanke mich bei Frau Wittmann für Ihre nette und zuvorkommende Unterstützung bei einem spannenden Wohnungskauf!! Ich fühlte mich zu jeder Zeit bisher gut betreut und verstanden und wird sicher bis zur Schlüsselübergabe so bleiben!
Vielen Dank!!!!

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5/5
Christine Nell

Bewertung vom 10.02.2022

Vielen Dank für den Verkauf unserer Wohnung. Besonderen Dank an Frau Ahmic und Frau Mertsiotakis für den freundlichen und kompetenten Kontakt.
Wir hatten große Sorge vor dem ganzen Papierkram und den Unterlagen, welche beizubringen sind. Hat dann weitgehend alles Frau Mertsiotakis besorgt.
Wenn wir gewusst hätten, wie einfach alles läuft, hätten wir schon viel früher verkauft

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Matthias Nagl

Bewertung vom 14.02.2022

Ja, was soll ich sagen: Besser geht’s nicht!! Von der ersten Kontaktaufnahme durch Herrn Sagraloff, der mit uns die einzelnen Schritte für den Verkauf unserer Eigentumswohnung besprach. Die weitere, sehr professionelle Betreuung des Verkaufes, bis hin zum Notartermin durch Frau Wittman, garantiert einen reibungslosen und stressfreien Ablauf, der für uns sehr angenehm war. Klare Empfehlung!

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5/5
Helmut Reiter

Bewertung vom 14.02.2022

Ich kann das Maklerbüro nur weiterempfehlen! Die Abwicklung mit Frau Wittmann lief schnell und unkompliziert. Bei Bedarf wird das Gespräch gesucht und gemeinsam eine Lösung gefunden. Von der Erstbesichtigung bis zum Kauf verlief alles reibungslos und zuverlässig. Ich bin sehr zufrieden. Besten Dank nochmal und viele Grüße!

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Natnael Woldai

Bewertung vom 23.2.2022 bei Google

Frau Graband hat uns bei der Suche nach einem Mieter vollumfänglich unterstützt. Sie hat ein ausgezeichnetes Exposee mit aussagestarken Fotos erstellt. Darüber hinaus hat sie sehr gut erkannt, worauf es uns bei einem Mieter ankommt, dank ihrer guten Menschenkenntnis eine entsprechende Vorauswahl getroffen und dafür keine Mühen gescheut.
Im Umgang ist Frau Graband freundlich, offen und aufgeschlossen. Bei den formalen und vertraglichen Voraussetzungen , die zu einem Mietverhältnis gehören, hat sie uns umfassend beraten. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt, da sie uns im notwendigen Umfang auf dem Laufenden gehalten hat. Wir würden sie immer wieder beauftragen.

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5/5
Erika Hahn

Bewertung bei Google vom 10.01.2022

Der Verkauf unserer Wohnung lief sehr angenehm, denn Frau Ahmic hat alles bestens organisiert, wir mussten uns um kaum etwas kümmern. Genau so stellt man sich die Zusammenarbeit mit einem Maklerbüro vor, wir können die IMMOPARTNER nur weiterempfehlen!
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5/5
Helmut Höllbauer

Bewertung bei Google vom 23.11.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Die Wohnungsbesichtigung mit Frau Ahmic war wirklich toll, sehr nett und gut vorbereitet. Hatte bisher in der Vergangenheit über 20 Besichtigungen mit Maklern und keiner ist so gut aufgetreten wie sie. Frau Ahmic hatte sogar einen Laser zum ausmessen dabei, das hatte bisher keiner dabei. Nach der Besichtigung erhielt ich noch einen Fragen-Antworten-Katalog über die Wohnung und das drumherum, auch das habe ich noch nie erlebt, dass mir auch nur annähernd so viele Infos zugekommen sind wie hier. TOP!!! WEITER SO!!!

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Sonja Bogner

Bewertung vom 25.11.2021 bei Google

Sehr gute Beratung und Präsentation der Immobilien!
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nophoto
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Marco Wiedmann

Bewertung bei Google vom 03.01.2022

Positiv: Professionalität

Danke für die gutr Betreuung und die Vermittlung.

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nophoto
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Hans Gärtner

Bewertung bei Google vom 05.12.2021

Sehr hilfsbereit und nett! Antworten schnell und sehr vertrauenswürdig. Sehr zum empfehle!! Immer wieder gerne
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nophoto
5/5
Markus Jagodie

Bewertung bei Google vom 10.01.2022

Der Verkauf unserer Wohnung lief sehr angenehm, denn Frau Ahmic hat alles bestens organisiert, wir mussten uns um kaum etwas kümmern. Genau so stellt man sich die Zusammenarbeit mit einem Maklerbüro vor, wir können die IMMOPARTNER nur weiterempfehlen!

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Helmut Höllbauer
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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