Ihre kostenlose
Online-Wertermittlung
Einfach ein paar Eckdaten eingeben und Sie erhalten folgende Analyse:
Unser Service:
- Immobilienbewertungen und Objekteinsichten basierend auf Big Data Analytics und künstlicher Intelligenz
- mehrseitige Analyse mit vielen Marktdetails
- 100 % kostenlos und unverbindlich
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Wir sind bekannt aus
Alle Kennzahlen für Ihren Verkaufserfolg
Folgende Informationen finden Sie in unserer Analyse
Überblick inklusive Lage-Bewertung
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Markttrend inklusive Preisentwicklung
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Demografische Angaben
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Nahversorgung und Verkehrsanschluss
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!
Wir kennen den Nürnberger Markt
Vertrauen Sie auf unsere Expertise
Ohne Wert kein Preis
Verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus zum angemessenen Preis
Vor der Veräußerung Ihres Mehrfamilienhauses sollten Sie dessen Wert ermitteln.
Für die Bewertung eines Mehrfamilienhauses kommen in der Regel drei Verfahren zum Einsatz:
- das Vergleichswertverfahren
- das Sachwertverfahren
- das Ertragswertverfahren
Ist Ihr Mehrfamilienhaus vermietet, wird der Wert anders ermittelt als bei einem selbst bewohnten Haus oder einer selbst genutzten Wohnung.
Zur Wertermittlung vermieteter Immobilien wird in der Regel das Ertragswertverfahren genutzt. Bei diesem wird geschaut, wie hoch die jährlichen Reinerträge sind, die erwirtschaftet werden.
Wenn Sie einen ersten Anhaltspunkt bekommen möchten, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist, nutzen Sie doch unser oben aufgeführtes Online-Formular zur Wertermittlung. Wir setzen uns dann schnellstmöglichst mit Ihnen in Verbindung.
Möchten Sie mehr zum Ertragswertverfahren erfahren?
Für die Berechnung des Ertragswertes gilt folgende Formel:
Ertragswert = (Jahresrohertrag – Bewirtschaftungskosten) * V + Bodenwert / qⁿ
V steht für Vervielfältiger
q steht für Liegenschaftszins (addiert um 1)
n steht für die Nutzungsdauer der Immobilie
Haben Sie keine Lust, selbst zu rechnen? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns mit der Wertermittlung beauftragen. Wir kennen nicht nur das Ertragswertverfahren, sondern auch das Vergleichswertverfahren sowie das Sachwertverfahren aus dem Effeff und wenden diese gezielt für Sie an.
Diese Faktoren fließen bei der Wertermittlung auch noch ein
Hierbei handelt es sich um die Nettokaltmiete für ein Jahr. Der Jahresrohertrag zeigt, ob eine Immobilie rentabel ist.
Die Bewirschaftungskosten sind Kosten, die zum Beispiel für die Instandhaltung des Gebäudes entstehen und nicht auf die Mieter umgelegt werden können.
Der Vervielfältiger gibt an, zu welchem Zeitpunkt sich der Kauf eines Objektes rentiert hat. Ihn berechnet man, indem man den Kaufpreis durch die Nettomieteinnahmen teilt.
Zur Berechnung des Bodenwerts werden Bodenrichtwert und Grundstücksfläche hinzugezogen. Die Formel zur Berechnung lautet wie folgt:
Bodenwert = Bodenrichtwert x Grundstücksgröße
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zum Thema erfahren wollen.
Auch Liegenschaftszins genannt – spiegelt die marktübliche Verzinsung von Grundstücken wieder. Hier gilt: Je niedriger die Verzinsung, desto besser. Denn höhere Zinsen weisen in der Regel auf ein höheres Anlagerisiko hin.
Wir verfügen über alle wichtigen Zahlen
Möchten Sie wissen, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist? Dann beauftragen Sie IMMOPARTNER mit der professionellen Wertermittlung. Wir kennen nicht nur alle Wertermittlungsverfahren, sondern verfügen auch über wichtige Zahlen, die im Rahmen der Wertermittlung zum Einsatz kommen. So können wir einen angemessenen Verkaufspreis festlegen und für Sie erzielen.
Haben Sie Interesse an einem Gespräch mit uns? Dann freuen wir uns, wenn Sie mit uns in Kontakt treten. Oder möchten Sie sich erst einmal noch weiter über den Mehrfamilienhausverkauf informieren? Dann lesen Sie auch unsere Tipps für Privatverkäufer.
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Nutzen Sie unseren Online-Kalender oder rufen Sie JETZT für einen Termin an: (0911) 47 77 60 13
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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
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