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Einfach ein paar Eckdaten eingeben und Sie erhalten folgende Analyse:

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Folgende Informationen finden Sie in unserer Analyse

Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wir kennen den Nürnberger Markt

Vertrauen Sie auf unsere Expertise

Ohne Wert kein Preis

Verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus zum angemessenen Preis

Vor der Veräußerung Ihres Mehrfamilienhauses sollten Sie dessen Wert ermitteln.

Für die Bewertung eines Mehrfamilienhauses kommen in der Regel drei Verfahren zum Einsatz: 

  • das Vergleichswertverfahren
  • das Sachwertverfahren
  • das Ertragswertverfahren

Ist Ihr Mehrfamilienhaus vermietet, wird der Wert anders ermittelt als bei einem selbst bewohnten Haus oder einer selbst genutzten Wohnung.

Zur Wertermittlung vermieteter Immobilien wird in der Regel das Ertragswertverfahren genutzt. Bei diesem wird geschaut, wie hoch die jährlichen Reinerträge sind, die erwirtschaftet werden.

Wenn Sie einen ersten Anhaltspunkt bekommen möchten, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist, nutzen Sie doch unser oben aufgeführtes Online-Formular zur Wertermittlung. Wir setzen uns dann schnellstmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

Möchten Sie mehr zum Ertragswertverfahren erfahren?

Für die Berechnung des Ertragswertes gilt folgende Formel:

Ertragswert = (Jahresrohertrag – Bewirtschaftungskosten) * V + Bodenwert / qⁿ

V steht für Vervielfältiger
q steht für Liegenschaftszins (addiert um 1)
n steht für die Nutzungsdauer der Immobilie

Haben Sie keine Lust, selbst zu rechnen? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns mit der Wertermittlung beauftragen. Wir kennen nicht nur das Ertragswertverfahren, sondern auch das Vergleichswertverfahren sowie das Sachwertverfahren aus dem Effeff und wenden diese gezielt für Sie an. 

Diese Faktoren fließen bei der Wertermittlung auch noch ein

Hierbei handelt es sich um die Nettokaltmiete für ein Jahr. Der Jahresrohertrag zeigt, ob eine Immobilie rentabel ist.

Die Bewirschaftungskosten sind Kosten, die zum Beispiel für die Instandhaltung des Gebäudes entstehen und nicht auf die Mieter umgelegt werden können.

Der Vervielfältiger gibt an, zu welchem Zeitpunkt sich der Kauf eines Objektes rentiert hat. Ihn berechnet man, indem man den Kaufpreis durch die Nettomieteinnahmen teilt.

Zur Berechnung des Bodenwerts werden Bodenrichtwert und Grundstücksfläche hinzugezogen. Die Formel zur Berechnung lautet wie folgt:

Bodenwert = Bodenrichtwert x Grundstücksgröße

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zum Thema erfahren wollen.

Auch Liegenschaftszins genannt – spiegelt die marktübliche Verzinsung von Grundstücken wieder. Hier gilt: Je niedriger die Verzinsung, desto besser. Denn höhere Zinsen weisen in der Regel auf ein höheres Anlagerisiko hin.

Wir verfügen über alle wichtigen Zahlen

Möchten Sie wissen, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist? Dann beauftragen Sie IMMOPARTNER mit der professionellen Wertermittlung. Wir kennen nicht nur alle Wertermittlungsverfahren, sondern verfügen auch über wichtige Zahlen, die im Rahmen der Wertermittlung zum Einsatz kommen. So können wir einen angemessenen Verkaufspreis festlegen und für Sie erzielen.

Haben Sie Interesse an einem Gespräch mit uns? Dann freuen wir uns, wenn Sie mit uns in Kontakt treten. Oder möchten Sie sich erst einmal noch weiter über den Mehrfamilienhausverkauf informieren? Dann lesen Sie auch unsere Tipps für Privatverkäufer.

Ihre Ansprechpartner

Stefan Sagraloff

Stefan Sagraloff

Nicole Sagraloff

Nicole Sagraloff

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Was unsere Kunden über uns denken

Google Bewertung vom 22.03.2024

Ich bewundere wirklich die reibungslose Abwicklung und die Professionalität der Mitarbeiter.

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5/5
Muhammad Khubaib

Google Bewertung vom 19.03.2024

Die Behandlung war mehr als wunderbar und die Professionalität von Frau Job war sehr kooperativ.
Ich rate jedem, sich an dieses Unternehmen zu wenden.

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5/5
Bik Bik

Google Bewertung vom 14.03.2024

Sehr nette und engagierte Makler/innen. Kann ich nur empfehlen.

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5/5
Terros449

Google Bewertung vom 28.02.2024

IMMO-Partner war eine Empfehlung von Bekannten und ich kann IMMO-Partner uneingeschränkt nur weiterempfehlen:
Hoch professionell aufgestellt und in Kundenorientierung nicht zu übertreffen: ich war und bin begeistert.
Frau Jegensdorf, die die Vermietung meiner Wohnung betreut hat, hat einen super Job gemacht. Sie verfügt nicht nur über eine hohe fachliche Kompetenz sondern versteht es auch die einzelnen Themen sehr ausgewogen und für jedermann nachvollziehbar darzustellen. Mit ihrer stets positive Ausstrahlung und ihrer natürlichen und freundlichen Wesensart wirkte sie immer gewinnend und schuf so für alle Beteiligten durchwegs ein sehr angenehmes Gesprächsklima. Hervorragend!

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5/5
Eberhard Brugger

Google Bewertung vom 22.2.2024

Wir haben mit Hilfe von Frau Jegensdorf unsere Traum Altbauwohnung zur Miete gefunden. Die Betreuung durch Frau Jegensdorf war von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Wohnungsübergabe in jedem Schritt exzellent. Wir können IMMOPARTNER und im speziellen Frau Jegensdorf uneingeschränkt empfehlen.

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5/5
Frey

Google Bewertung vom 01.02.2024

Super Wohnungen und super Betreuung!!! Habe innerhalb 2/3 Wochen viele schöne Wohnungen angeschaut und dann auch gleich die passende zu einem super Preis gefunden. Ich bin mehr als zufrieden🤩

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5/5
Achim W.

Google Bewertung vom 17.01.2024

Wir haben uns bei IMMOPARTNER S. Sagraloff und den Mitarbeitern unglaublich gut aufgehoben gefühlt! Die Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer beiden Neubau-Wohnungen verlief so reibungslos und zielorientiert, dass wir uns jederzeit wieder an das Team wenden würden, wenn wir ein Anliegen haben! Es ist eine Rundum-Betreuung die ihresgleichen sucht, inclusive der Möglichkeit, den Verlauf online vom hervorragend ausgearbeiteten (3-D)Exposé bis zur Wohnungsübergabe zu verfolgen – so ist man als Eigentümer/Vermieter immer im Bild, was getan wird.
Es war immer ein Ansprechpartner zu erreichen wenn man Fragen hatte, es wurden Termine immer pünktlich eingehalten und die Auswahl der Mieter ist wirklich hervorragend gewesen. Wir werden immer wieder auf Sie zurückkommen und freuen uns, wenn wir eine Empfehlung aussprechen dürfen! Ein spezieller Dank auch an Frau Jegensdorf, die mit ihrer großartigen Arbeit die Vermietung für uns so reibungslos und positiv gestaltet hat, dass wir es fast schade finden, dass jetzt erstmal alles „vorbei“ ist!

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5/5
Andrea Pohl

Google Bewertung vom 29.11.2023

Ich möchte mich aufrichtig für den hervorragenden Service bedanken, den Luzie Jegensdorf bei unserer kürzlichen Hausbesichtigung geleistet hat. Der gesamte Prozess war hervorragend organisiert und Luzies Professionalität und Liebe zum Detail machten das Erlebnis wirklich außergewöhnlich. Ihr Fachwissen und ihre Begeisterung für Immobilien waren stets spürbar und hinterließen bei mir einen positiven und bleibenden Eindruck von Ihrer Agentur. Vielen Dank, Luzie, dass Sie die Hausbesichtigung reibungslos und angenehm gestaltet haben!

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5/5
Nikolay Lukin

Google Bewertung vom 23.11.2023

Die Vermittlung einer Wohnung durch Fr. Sagraloff und Fr. Wittmann verlief durchgehend professionell und erfolgreich. die Darstellung der Wohnung in Wort und Bild war sehr gelungen. Das Büro war immer gut zu erreichen, alle offenen Fragen konnten schnell geklärt werden. Ich kann Immopartner wärmstens empfehlen.

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5/5
Thomas Krist

Google Bewertung vom 28.10.2023

Top professionelle Abwicklung von Anfang bis Ende. Erstklassige Betreuung von Frau Jegensdorf. Vielen Dank nochmal! Sehr empfehlenswert!

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5/5
Jey B

Google Bewertung vom 19.10.2023

Sehr kompetente Beratung und Kaufprozessbegleitung. Die Maklerin hat pro aktiv auf Dinge aufmerksam gemacht, welche ansonsten nicht aufgefallen wären. Der Service war erstklassig und sehr professionell! Alle von uns gestellten Frage wurden vollständig geklärt. Das Team von IMMOPARTNER hat stets einen neutralen Standpunkt gegenüber Käufer und Verkäuferseite eingenommen, was die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht hat. Somit entstand auch ein Vertrauen gegenüber IMMOPARTNER!
Vielen Dank nochmal für Ihre Zeit und die sehr gute Betreuung!

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5/5
Luca Pallotta

Google Bewertung vom 14.10.2023

Hier ist man in den besten Händen, Vermietung der Immobilie wurde professionell durchgeführt, immer ansprechbar und freundlich, ich kann Immopartner nur empfehlen, falls nötig gerne wieder.

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5/5
T D

Google Bewertung vom 15.09.2023

Professionelle Abwicklung der Vermietung von zwei Wohnungen – von der Fotosession, über die Web-Präsentation bis hin zur Übergabe. Mein Fazit: sehr empfehlenswert.

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5/5
Herbert Gumpp

Google Bewertung vom 08.08.2023

Sowohl Herr Sagraloff als insbesondere auch unsere direkte Ansprechpartnerin, Frau Wittmann, haben uns sehr persönlich, gleichzeitig aber auch sehr professionell durch den Verkaufsprozess unserer Wohnung begleitet. Wir waren immer gut über die einzelnen Phasen des Verkaufsprozesses informiert.
Frau Wittmann hat dafür gesorgt, dass die Interessen von Käufer und Verkäufer fair ausgeglichen wurden.
Wir können Immopartner Nürnberg somit sowohl potenziellen Käufern als auch Verkäufern als Makler absolut empfehlen.

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5/5
Wolf Tiling

Google Bewertung vom 08.08.2023

Frau Ahmic begleitete professionell durch den kompletten Verkaufsprozess und hatte für alle Fragen eine Antwort. Unterlagen wurden postwendend geliefert. Gerne wieder.

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5/5
Maximilian Böswald

Google Bewertung vom 27.07.2023

Frau Wittmann ist eine sehr kompetente, nette und sympathische Maklerin.
Fachlich gehört Sie definitiv zu den besten Maklern die ich bisher kennen gelernt habe.
Mit Immopartner ist man sehr gut beraten!

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5/5
G K

Google Bewertung vom 08.06.2023

Sehr freundlicher Kontakt und kurze Reaktionszeiten.
Vielen Dank an dieser Stelle an Frau Ahmic!

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5/5
Daniel Morawietz

Google Bewertung vom 06.06.2023

Die Arbeit von Immopartner ist herausragend. Dies fing von der Professionaliät des Exposes an. Die Fotos haben Geschmack auf die Immobilie gegeben. Die 360° Bilder von Roboter Sam haben einen Rundgang vor der eigentlichen Besichtigung gegeben. Die Wohnungsbesichtigung lief unkompliziert ab und Nachfragen wurden stets ehrlich beantwortet. Proaktiv wurden letzte Rückfragen immer beantwortet. Frau Wittman war zu jeder Zeit ansprechbar und ist die eine oder andere Extrameile gelaufen um auf Wunsch des Verkäufers und der Käuferseite eine schnelle Abwicklung zu gewährleisten. Wir haben uns als Käuferseite sehr wohlgefühlt.

Ebenfalls möchte ich den digitalen Fortschritt noch einmal erwähnen, durch die digitale Assistentin Anna, welche z.B. den Ablauf eines Vorgangs in einer Email erklärt.

Vielen Dank Frau Wittmann für Ihre wertvolle Arbeit, die ständige Erreichbarkeit, die offene Art auf Menschen zuzugehen und professionelle Arbeit zu machen. Immer wieder gerne 🙂

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5/5
Jonas Küpper

Google Bewertung vom 01.06.2023

Wir wurden von Frau Jegensdorf beraten. Die Besichtigung war super organisiert, alle Fragen wurden geklärt (auch die, die im Nachgang von uns kamen) und alles schnell in die Wege geleitet. Während der Besichtigung hat sich Frau Jegensdorf Zeit genommen, alles für uns relevante zu zeigen und auf unsere Fragen einzugehen.
Ich bin froh, unsere neue Wohnung bei Immopartner gefunden zu haben. Danke !!

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5/5
G Meier

Google Bewertung vom 07.05.2023

Danke an Immopartner und vorallem an Frau Job die uns unsere tolle Wohnung vermittelt hat. Immer professionell und erreichbar bei allen Fragen die aufkamen. Es gab für sie keine Probleme sondern nur Lösungen. Sie hat sich um alles gekümmert und wir sind sehr glücklich in unserer neuen Wohnung!
Viele Grüße:)

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5/5
Theresa Lehner
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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