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Alles zum Thema Steuern beim Mehrfamilienhausverkauf

Inhaltsverzeichnis

1. Mehrfamilienhausverkauf – hier lauern die versteckten Kosten

„Kommen beim Mehrfamilienhausverkauf Steuern auf mich zu? Und wie hoch sind diese?“ Das sind Fragen, die wir bei Immopartner von privaten Eigentümern immer wieder gestellt bekommen. Eine pauschale Antwort können wir ihnen leider nicht geben, da es dabei auf mehrere Faktoren ankommt und vorab weitere wichtige Fragen geklärt werden müssen. Zwei davon sind:

  • Wurde eine Wohnung in dem Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf selbst genutzt?
  • Falls ja, in welchem Zeitraum?

So können Eigentümer eine selbstgenutzte Wohnung in ihrem Mehrfamilienhaus steuerfrei verkaufen, wenn sie diese im Jahr der Veräußerung und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Ist dieser Zeitraum noch nicht verstrichen oder haben Eigentümer gar nicht selbst in der Wohnung gewohnt, sollten sie – sofern sie es können – lieber mit dem Verkauf der Wohnung warten. Allgemein gilt: Wer mit dem Verkauf einer Immobilie zehn Jahre wartet, kann die sogenannte Spekulationssteuer umgehen.

Aber Achtung: Mehrfamilienhaus-Eigentümer sollten im Hinterkopf behalten, dass vermietete Wohnungen innerhalb der Spekulationsfrist nicht steuerfrei verkauft werden können.

Doch mit welchen Kosten müssen Eigentümer rechnen, die die Zehn-Jahres-Frist beim Verkauf ihrer selbstgenutzten Wohnung nicht einhalten können oder wollen oder die ein Mehrfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen verkaufen möchten?

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2. Die Höhe der Immobilien-Spekulationssteuer

Die Immobilien-Spekulationssteuer müssen zum Beispiel Eigentümer zahlen, die durch den Verkauf ihrer Wohnung/ihres Mehrfamilienhauses einen Gewinn von über 600 Euro erzielen. Die Höhe richtet sich dabei unter anderem nach dem persönlichen Steuersatz. Bewohnt ein Eigentümer eine  Wohnung in seinem Mehrfamilienhaus selbst und möchte er dieses sowie vermietete Wohnungen verkaufen, muss genau ermittelt werden, welche Fläche er selbst nutzt und ob dieser Anteil steuerfrei verkauft werden kann.

Tipp: Wir von Immopartner können Eigentümern von Mehrfamilienhäusern Tipps zum Thema „Mehrfamilienhaus verkaufen Steuer“ geben. Zudem kann es in einigen Fällen auch ratsam sein, neben einem kompetenten Makler auch einen erfahrenen Steuerberater hinzuzuziehen – etwa, wenn Sie vor dem Verkauf aufwendige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant haben.

Verkaufen Sie mit uns Ihre Immobilie, hilft Ihnen ein Immopartner-Makler natürlich gerne bei den Berechnungen der Spekulationssteuer. Dabei beziehen wir beispielsweise Faktoren in unsere Berechnungen mit ein wie Abschreibungen oder eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung. Diese wird fällig, wenn Sie den Kredit im Rahmen des Mehrfamilienhausverkaufes vorzeitig an Ihre Bank zurückzahlen und dieser dadurch ein Schaden entsteht.

3. Exkurs: Berechnung des persönlichen Steuersatzes

Um die Spekulationssteuer Mehrfamilienhaus zu berechnen, benötigen Eigentümer unter anderem Ihren persönlichen Steuersatz. Dieser gibt an, wie viel ihres Jahreseinkommen sie ans Finanzamt abtreten müssen. Der persönliche Steuersatz kann selbst berechnet werden.

Die Formel zur Berechnung lautet:

Einkommenssteuer x 100 / zu versteuerndes Einkommen

Hätten Sie beispielsweise 36.000 Euro verdient und rund 7.485 Euro Einkommensteuer gezahlt, würde Ihr persönlicher Steuersatz rund 21 Prozent betragen. Die Einkommenssteuer und das zu versteuernde Jahreseinkommen finden Sie in übrigens in Ihrem Steuerbescheid.

4. Zielgruppen für Mehrfamilienhäuser

Haben wir die Höhe der Steuer ermittelt, legen wir auch die passende Zielgruppe für Sie fest. Neben Privatkäufern, die ein Mehrfamilienhaus für Ihre Altersvorsorge erwerben möchten, kommen auch andere Zielgruppen als Käufer infrage, zum Beispiel Investoren. Wir von Immopartner ermitteln die Zielgruppe genau und finden so einen Käufer, der bereit dazu ist, Ihnen einen zufriedenstellenden Preis für Ihr Mehrfamilienhaus zu zahlen.

5. Verkaufen Sie jetzt mit Immopartner Ihr Mehrfamilienhaus!

Haben Sie sich alle Informationen zum Thema „Immobilie steuerfrei verkaufen“ durchgelesen und wollen Sie nicht mehr länger mit dem Mehrfamilienhausverkauf warten? Dann beauftragen Sie Immopartner jetzt mit dem Verkaufsprozess. Sie profitieren unter anderem von

Gerne können Sie auch einen Termin in unserer Immobiliensprechstunde vereinbaren, um mehr zum Verkaufsablauf mit uns zu erfahren.

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Ein Mehrfamilienhausverkauf kann als Einheit verkauft werden. Manchmal lohnt sich aber auch die Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Vor allem private und gewerbliche Investoren interessieren sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern – eine sehr exklusive Zielgruppe.

Manchmal kann es sich lohnen, Ihr Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Dazu brauchen Sie aber Fachwissen sowie diverse Dokumente.

Der Verkauf vermieteter Mehrfamilienhäuser und Wohnungen birgt besondere rechtliche Fallstricke, die Sie frühzeitig kennen sollten. So müssen Sie zum Beispiel Kündigungsfristen beachten.

Darum sind wir beim Verkauf Ihr Ansprechpartner

Unsere Auszeichnungen, Referenzobjekte und Kundenstimmen sprechen für sich

Machen Sie sich anhand zahlreicher von uns bereits erfolgreich verkaufter Mehrfamilienhäuser ein Bild von der Qualität unserer Verkaufsleistungen.

Kundenstimmen

Google Bewertung vom 19.03.2023

Wir waren mit der Immobilienvermittlung durch Frau Jegensdorf sehr zufrieden und haben die Zuverlässigkeit, den ehrlichen Umgang und die gute Kommunikation sehr geschätzt.

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5/5
m don

Google Bewertung vom 17.03.2023

Kompetente Betreuung und schnelle Beantwortung von Nachrichten durch Frau Jegensdorf. Noch dazu sehr freundlich und professionell – klare Empfehlung!

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5/5
Tessa F

Google Bewertung vom 21.02.2023

Ein besonderes Lob an Frau Wittmann.
Immer ein offenes Ohr und immer eine schnelle Rückmeldung. Vielen Dank

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5/5
Ruth Rottach

Google Bewertung vom 15.02.2023

Sehr gut geplanter Wohnungsverkauf. Durchgehende Informationen. Gute Betreuung durch Frau Jegensdorf.

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5/5
Klaus Gräbner

Bewertung vom 14.02.2023 bei Google

Ein besonderes Lob an Frau Jegensdorf von Immopartner. Top Beratung. Sehr kompetente und schnelle Abwicklung. Sehr gut vorbereitet. Von der Kontaktaufnahme bis zum Notarvertrag in 3 Wochen. War ein guter Wohnungskauf. Vielen Dank nochmal

Mehr
5/5
Thorsten Greisinger

Bewertung vom 13.02.2023 bei Google

Wir haben die Vermietung unserer Wohnung in die Hände von Immopartner, als Ansprechpartnerin Frau Ahmic, gegeben und können uns den positiven Bewertungen nur anschließen. Der ganze Ablauf vom Inserat bis zur Wohnungsübergabe lief reibungslos und stressfrei, was für uns sehr wichtig war. Frau Ahmic hielt uns immer auf dem Laufenden und war für Rückfragen stets erreichbar. Die Kommunikation war immer sehr freundlich und professionell. Daher 100 % Weiterempfehlung!

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5/5
Stefanie Paulus
Tipps für Privatverkäufer

Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

Warum mit Immopartner Verkaufen?

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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