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Alles zum Thema Steuern beim Mehrfamilienhausverkauf

Inhaltsverzeichnis

1. Mehrfamilienhausverkauf – hier lauern die versteckten Kosten

„Kommen beim Mehrfamilienhausverkauf Steuern auf mich zu? Und wie hoch sind diese?“ Das sind Fragen, die wir bei Immopartner von privaten Eigentümern immer wieder gestellt bekommen. Eine pauschale Antwort können wir ihnen leider nicht geben, da es dabei auf mehrere Faktoren ankommt und vorab weitere wichtige Fragen geklärt werden müssen. Zwei davon sind:

  • Wurde eine Wohnung in dem Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf selbst genutzt?
  • Falls ja, in welchem Zeitraum?

So können Eigentümer eine selbstgenutzte Wohnung in ihrem Mehrfamilienhaus steuerfrei verkaufen, wenn sie diese im Jahr der Veräußerung und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Ist dieser Zeitraum noch nicht verstrichen oder haben Eigentümer gar nicht selbst in der Wohnung gewohnt, sollten sie – sofern sie es können – lieber mit dem Verkauf der Wohnung warten. Allgemein gilt: Wer mit dem Verkauf einer Immobilie zehn Jahre wartet, kann die sogenannte Spekulationssteuer umgehen.

Aber Achtung: Mehrfamilienhaus-Eigentümer sollten im Hinterkopf behalten, dass vermietete Wohnungen innerhalb der Spekulationsfrist nicht steuerfrei verkauft werden können.

Doch mit welchen Kosten müssen Eigentümer rechnen, die die Zehn-Jahres-Frist beim Verkauf ihrer selbstgenutzten Wohnung nicht einhalten können oder wollen oder die ein Mehrfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen verkaufen möchten?

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2. Die Höhe der Immobilien-Spekulationssteuer

Die Immobilien-Spekulationssteuer müssen zum Beispiel Eigentümer zahlen, die durch den Verkauf ihrer Wohnung/ihres Mehrfamilienhauses einen Gewinn von über 600 Euro erzielen. Die Höhe richtet sich dabei unter anderem nach dem persönlichen Steuersatz. Bewohnt ein Eigentümer eine  Wohnung in seinem Mehrfamilienhaus selbst und möchte er dieses sowie vermietete Wohnungen verkaufen, muss genau ermittelt werden, welche Fläche er selbst nutzt und ob dieser Anteil steuerfrei verkauft werden kann.

Tipp: Wir von Immopartner können Eigentümern von Mehrfamilienhäusern Tipps zum Thema „Mehrfamilienhaus verkaufen Steuer“ geben. Zudem kann es in einigen Fällen auch ratsam sein, neben einem kompetenten Makler auch einen erfahrenen Steuerberater hinzuzuziehen – etwa, wenn Sie vor dem Verkauf aufwendige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant haben.

Verkaufen Sie mit uns Ihre Immobilie, hilft Ihnen ein Immopartner-Makler natürlich gerne bei den Berechnungen der Spekulationssteuer. Dabei beziehen wir beispielsweise Faktoren in unsere Berechnungen mit ein wie Abschreibungen oder eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung. Diese wird fällig, wenn Sie den Kredit im Rahmen des Mehrfamilienhausverkaufes vorzeitig an Ihre Bank zurückzahlen und dieser dadurch ein Schaden entsteht.

3. Exkurs: Berechnung des persönlichen Steuersatzes

Um die Spekulationssteuer Mehrfamilienhaus zu berechnen, benötigen Eigentümer unter anderem Ihren persönlichen Steuersatz. Dieser gibt an, wie viel ihres Jahreseinkommen sie ans Finanzamt abtreten müssen. Der persönliche Steuersatz kann selbst berechnet werden.

Die Formel zur Berechnung lautet:

Einkommenssteuer x 100 / zu versteuerndes Einkommen

Hätten Sie beispielsweise 36.000 Euro verdient und rund 7.485 Euro Einkommensteuer gezahlt, würde Ihr persönlicher Steuersatz rund 21 Prozent betragen. Die Einkommenssteuer und das zu versteuernde Jahreseinkommen finden Sie in übrigens in Ihrem Steuerbescheid.

4. Zielgruppen für Mehrfamilienhäuser

Haben wir die Höhe der Steuer ermittelt, legen wir auch die passende Zielgruppe für Sie fest. Neben Privatkäufern, die ein Mehrfamilienhaus für Ihre Altersvorsorge erwerben möchten, kommen auch andere Zielgruppen als Käufer infrage, zum Beispiel Investoren. Wir von Immopartner ermitteln die Zielgruppe genau und finden so einen Käufer, der bereit dazu ist, Ihnen einen zufriedenstellenden Preis für Ihr Mehrfamilienhaus zu zahlen.

5. Verkaufen Sie jetzt mit Immopartner Ihr Mehrfamilienhaus!

Haben Sie sich alle Informationen zum Thema „Immobilie steuerfrei verkaufen“ durchgelesen und wollen Sie nicht mehr länger mit dem Mehrfamilienhausverkauf warten? Dann beauftragen Sie Immopartner jetzt mit dem Verkaufsprozess. Sie profitieren unter anderem von

Gerne können Sie auch einen Termin in unserer Immobiliensprechstunde vereinbaren, um mehr zum Verkaufsablauf mit uns zu erfahren.

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Weitere interessante Themen

Ein Mehrfamilienhausverkauf kann als Einheit verkauft werden. Manchmal lohnt sich aber auch die Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Vor allem private und gewerbliche Investoren interessieren sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern – eine sehr exklusive Zielgruppe.

Manchmal kann es sich lohnen, Ihr Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Dazu brauchen Sie aber Fachwissen sowie diverse Dokumente.

Der Verkauf vermieteter Mehrfamilienhäuser und Wohnungen birgt besondere rechtliche Fallstricke, die Sie frühzeitig kennen sollten. So müssen Sie zum Beispiel Kündigungsfristen beachten.

Darum sind wir beim Verkauf Ihr Ansprechpartner

Unsere Auszeichnungen, Referenzobjekte und Kundenstimmen sprechen für sich

Machen Sie sich anhand zahlreicher von uns bereits erfolgreich verkaufter Mehrfamilienhäuser ein Bild von der Qualität unserer Verkaufsleistungen.

Kundenstimmen

Bewertung bei Google vom 12.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis

Ich kann die Firma Immopartner nur weiterempfehlen. Sehr nette und hilfsbereite Mitarbeiter.

Foto_ohneBild
5/5
Dieter Lambing

Bewertung bei Google vom 12.07.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, 
Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
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5/5
Goetz Georgi

Bewertung vom 20.09.2021 bei Google

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis,
Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
nophoto
5/5
Marco Wiedmann

Bewertung bei Google vom 03.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, 
Professionalität

Der Verkauf unserer Wohnung lief sehr angenehm, unkompliziert und zügig, aber nicht überhastet. Wir mussten uns um nichts kümmern! Es wurden Unterlagen, weitere Informationen bereitgestellt und ein Notartermin organisiert. Kurz – es wurde sich um alles professionell gekümmert!
Vielen Dank für die Hilfe und Unterstützung!

nophoto
5/5
Tom V

Bewertung bei Google vom 22.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, 
Professionalität

Die Zusammenarbeit mit allen Mitarbeiterinnen und Herrn Sagraloff der Firma Immopartner, beim Verkauf einer Wohnung, hat meine Erwartungen um ein Vielfaches übertroffen, was für mich das höchste Qualitätsmerkmal bedeutet.
Von der ersten telefonischen Kontaktaufnahme, über die gesamte persönliche Betreuung und Kommunikation, bis hin zum Vertragsabschluss, verlief ausnahmslos alles zu meiner vollsten Zufriedenheit.
Vielen Dank

nophoto
5/5
W C

Bewertung bei Google vom 20.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis,
Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Immopartner arbeitet sehr professionell und sehr zuverlässig und absolut seriös für beide Parteien.
Auch in schwierigen Zeiten von Corona, hat alles sehr gut geklappt. Kontakt, Besichtigungen, alle notwendigen Abwicklungen wurden zu meiner vollsten Zufriedenheit gemacht und so konnte meine Wohnung verkauft werden. Ich kann Immopartner nur empfehlen.
Vor allem möchte ich mich für das überragende Engagement von Frau Wittmann und die persönliche Unterstützung von Herrn Sagraloff bedanken.

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5/5
E A
Tipps für Privatverkäufer

Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

Warum mit Immopartner Verkaufen?

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache! Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen, unsere Kompetenzen sowie unser Erfolgskonzept.

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So gehen Sie erfolgreich mit Interessenten und ihren Fragen um, erhalten wichtige Auskünfte und schützen sich vor unehrlichen Absichten.

Besichtigungen richtig durchführen

Wie Sie sich und Ihre Immobilie optimal auf den Besichtigungstermin vorbereiten und auch problematische Interessenten überzeugen.

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Mit diesen Hilfestellungen werden Sie sich selbst mit zähen Verhandlungspartnern über Kaufpreis, überlassenes Inventar & Co. einig.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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