Rund ein Drittel der Ehen in Deutschland werden geschieden. Viele Paare haben sich gemeinsam Wohneigentum angeschafft und stehen dann nach der Trennung vor der Frage, was aus dem Haus werden soll. Eine Scheidung zieht in vielen Fällen Unstimmigkeiten bis hin zu Rechtsstreitigkeiten nach sich – damit das Haus in einer schwierigen Zeit nicht zur zusätzlichen Belastung wird, beraten wir Sie gerne umfassend und stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.
Bleibt eine Partei im Haus?
Ist ein Verkauf die bessere Wahl?
Welche finanziellen Aspekte sind in Zukunft zu berücksichtigen?
Bei einer Trennung ergeben sich zahlreiche Fragen, die es zum gemeinsamen Haus zu klären gilt. Dies gestaltet sich erfahrungsgemäß sehr schwierig, weil die Beteiligten emotional reagieren und es oft um einen hohen finanziellen Wert geht.
Daher ist es wichtig, den Rat von Experten hinzuziehen. Wir nehmen eine objektive Rolle ein, beraten Sie zu allen bestehenden Optionen und vermitteln zwischen beiden Parteien. Mit viel Einfühlungsvermögen finden wir gemeinsam eine Lösung für das Haus, die alle Beteiligten zufriedenstellt.
Gerade für die erste Zeit nach einer Trennung kann es sinnvoll sein, dass beispielsweise ein Elternteil mit den Kindern im Haus wohnen bleibt. So werden die Kinder nicht noch zusätzlich aus ihrer vertrauten Umgebung gerissen und können weiterhin den Kindergarten oder die Schule besuchen und ihre Freunde treffen. Denn eine Scheidung ist für Kinder nie leicht.
Allerdings sollten die Eltern sich gut verständigen und die finanziellen Details klar absprechen, damit es nicht zu Unstimmigkeiten kommt. Es ist auch ratsam, langfristig über einen Hausverkauf nachzudenken, damit das gemeinsame Eigentum aufgelöst werden kann und eine Trennung auch in dieser Hinsicht sauber vorgenommen wird.
Gerade wenn eine Partei im Haus weiter wohnen möchte, ist die Eigentumsübertragung eine saubere Lösung. Allerdings ist es den wenigsten möglich, alleine das Haus zu halten, den Kredit zu bedienen und zusätzlich den ehemaligen Partner auszuzahlen.
Gerne beraten wir Sie im Vorfeld zu dieser Option und nehmen eine fundierte Wertermittlung des Hauses vor, damit Sie genau wissen, was finanziell bei der Übertragung des Eigentums auf Sie zukommt.
Gibt es Uneinigkeit, ob das Haus verkauft werden soll, dann besteht die Möglichkeit der Teilungsversteigerung.
Möchte also eine Partei das Haus verkaufen und der andere nicht, dann gilt es, Folgendes zu beachten:
TIPP: Bemühen Sie sich um eine Einigung über den Verkauf und ziehen Sie einen neutralen Vermittler hinzu. Gerne übernehmen wir dies für Sie. Damit beide Parteien genau wissen, um welchen finanziellen Rahmen es eigentlich geht, nehmen wir eine professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie vor und beugen damit späteren Auseinandersetzungen vor.
Wer verheiratet ist und durch einen Ehevertrag keine anderen Regelungen vereinbart hat, lebt automatisch in einer sogenannten Zugewinngemeinschaft. Lassen Sie sich scheiden, wird das Vermögen, das Sie im Rahmen Ihrer Ehe hinzugewinnen, nach bestimmten Kriterien aufgeteilt. Das nennt man Zugewinnausgleich. Da bei einem Zugewinnausgleich nur Geld ausgezahlt werden kann, wird es beispielsweise kompliziert, wenn Sie ein Haus besitzen, das Sie während Ihrer Ehe gemeinsam erworben haben. Als Option kommt deswegen der Verkauf des Hauses in Frage.
Ob ein Haus auch zu einem Zugewinnausgleich führen kann, kommt auch noch auf weitere Faktoren an. Wir beraten Sie gerne, wenn Sie diesbezüglich mehr wissen möchten.
Unser Tipp: Der Zugewinnausgleich erfolgt nur auf Antrag eines Ehegatten. Natürlich können Sie sich im Vorfeld mit Ihrem ehemaligen Partner gütlich einigen.
Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.
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Für den Verkauf eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.
Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – und dabei zahlreichen Fallstricken ausweichen.
Bei einer Scheidung oder Trennung geht es oft auch um das gemeinsam gekaufte Haus – eine emotionale und finanzielle Zusatzbelastung für alle.
Sie suchen einen mehrfach ausgezeichneten Partner mit vielen Referenzen für Ihren Hausverkauf?
Wir haben nicht nur diese, sondern auch zahlreiche vorgemerkte Kaufinteressenten.
Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Häuser, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.
Google Bewertung vom 15.09.2023
Professionelle Abwicklung der Vermietung von zwei Wohnungen – von der Fotosession, über die Web-Präsentation bis hin zur Übergabe. Mein Fazit: sehr empfehlenswert.
Google Bewertung vom 08.08.2023
Sowohl Herr Sagraloff als insbesondere auch unsere direkte Ansprechpartnerin, Frau Wittmann, haben uns sehr persönlich, gleichzeitig aber auch sehr professionell durch den Verkaufsprozess unserer Wohnung begleitet. Wir waren immer gut über die einzelnen Phasen des Verkaufsprozesses informiert.
Frau Wittmann hat dafür gesorgt, dass die Interessen von Käufer und Verkäufer fair ausgeglichen wurden.
Wir können Immopartner Nürnberg somit sowohl potenziellen Käufern als auch Verkäufern als Makler absolut empfehlen.
Google Bewertung vom 08.08.2023
Frau Ahmic begleitete professionell durch den kompletten Verkaufsprozess und hatte für alle Fragen eine Antwort. Unterlagen wurden postwendend geliefert. Gerne wieder.
Google Bewertung vom 27.07.2023
Frau Wittmann ist eine sehr kompetente, nette und sympathische Maklerin.
Fachlich gehört Sie definitiv zu den besten Maklern die ich bisher kennen gelernt habe.
Mit Immopartner ist man sehr gut beraten!
Google Bewertung vom 08.06.2023
Sehr freundlicher Kontakt und kurze Reaktionszeiten.
Vielen Dank an dieser Stelle an Frau Ahmic!
Google Bewertung vom 06.06.2023
Die Arbeit von Immopartner ist herausragend. Dies fing von der Professionaliät des Exposes an. Die Fotos haben Geschmack auf die Immobilie gegeben. Die 360° Bilder von Roboter Sam haben einen Rundgang vor der eigentlichen Besichtigung gegeben. Die Wohnungsbesichtigung lief unkompliziert ab und Nachfragen wurden stets ehrlich beantwortet. Proaktiv wurden letzte Rückfragen immer beantwortet. Frau Wittman war zu jeder Zeit ansprechbar und ist die eine oder andere Extrameile gelaufen um auf Wunsch des Verkäufers und der Käuferseite eine schnelle Abwicklung zu gewährleisten. Wir haben uns als Käuferseite sehr wohlgefühlt.
Ebenfalls möchte ich den digitalen Fortschritt noch einmal erwähnen, durch die digitale Assistentin Anna, welche z.B. den Ablauf eines Vorgangs in einer Email erklärt.
Vielen Dank Frau Wittmann für Ihre wertvolle Arbeit, die ständige Erreichbarkeit, die offene Art auf Menschen zuzugehen und professionelle Arbeit zu machen. Immer wieder gerne 🙂
Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.
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