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Wie viel Kann ich für mein Haus verlangen?

Inhaltsverzeichnis

Die Preise in der Metropolregion Nürnberg steigen

Eigentümer, die ihr Haus verkaufen wollen, stehen vor einer großen Frage. Sie lautet: Welchen Preis kann ich für mein Haus verlangen? Natürlich gibt es auf diese Frage keine pauschale Antwort, denn zahlreiche Faktoren beeinflussen den Wert eines Hauses. So kann es zum Beispiel sein, dass Häuser, die in unmittelbarer Nachbarschaft zueinander liegen und ähnlich aussehen, einen sehr unterschiedlichen Wert haben. Das kann unter anderem an der Ausstattung, an dem Alter oder an der Bausubstanz liegen.

In der Metropolregion Nürnberg gelten im Allgemeinen jedoch eher höhere als niedrigere Preise: So sind die Kaufpreise im Jahr 2019 im Vergleich zu 2018 in Nürnberg um 7,8 Prozent, in Erlangen um 7,1 Prozent und in Fürth um 4,6 Prozent gestiegen. Für ein Haus in Nürnberg, das 2018 noch 400.000 Euro gekostet hat, zahlten Interessenten ein Jahr später also schon 31.200 Euro mehr. Grund dafür ist unter anderem, dass es in der Metropolregion Nürnberg eine sehr hohe Nachfrage nach Immobilien und vergleichsweise wenig Wohnraum gibt. Diesen Punkt sieht IMMOPARTNER-Geschäftsführer Stefan Sagraloff kritisch. Er sieht deswegen die Politik gefordert, unter anderem weiteres Bauland auszuweisen.

Wenn Sie als Eigentümer allerdings verkaufen möchten, befinden Sie sich in einer durchaus erfreulichen Position. Denn Sie können aufgrund dessen einen höheren Preis für Ihr Haus ansetzen und erzielen. Das IMMOPARTNER-Team unterstützt Sie dabei unter anderem mit einer professionellen Wertermittlung. Doch auch, wenn die Preise steigen, sollten Eigentümer realistisch bleiben und zu einem angemessenen Verkaufspreis anbieten: Denn verlangt jemand für sein 400.000-Euro-Haus plötzlich eine Million, wird sein Haus garantiert lange am Markt bleiben und letztendlich vieilleicht unter Wert verkauft werden – auch an einem angespannten Immobilienmarkt wie dem in der Metropolregion Nürnberg.

Worauf kommt es bei der Wertermittlung an?

  • Wie ist der Zustand des Hauses?
  • Verfügt das Haus über eine attraktive Einbauküche, eine große Terrasse oder einen tollen Balkon mit Südausrichtung?
  • Ist das Haus kürzlich modernisiert oder saniert worden?
  • Wie ist es um die Mikro- und Makrolage, also um das nähere Umfeld und die weitläufigere Umgebung, bestellt?
  • Gibt es geplante Neubauten in Ihrer Umgebung?

Wir kennen uns aus in der Region, finden Antworten auf diese Fragen und ermitteln den Hauswert für Sie!

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Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 16

Welche Verfahren kommen bei der Wertermittlung zum Einsatz?

Es gibt in Deutschland drei Möglichkeiten, mit denen man den Hauswert bestimmen kann: 

  1. das Vergleichswertverfahren
  2. das Ertragswertverfahren
  3. das Sachwertverfahren

Das Vergleichswertverfahren nutzt reale Daten aus den Verkäufen anderer Immobilien. Das Ertragswertverfahren ist renditeorientiert und beim Sachwertverfahren wird beispielsweise auch der Bodenrichtwert berücksichtigt. Möchten Sie mehr darüber erfahren, welches Verfahren das richtige für Ihren Hausverkauf ist? Dann sprechen Sie uns gerne an und nehmen Kontakt zu uns auf! Wir ermitteln auf diese Weise gerne den individuellen Wert Ihres Hauses für Sie.

Verkehrswert oder Verkaufserlös?

Unter dem Verkehrswert (Marktwert) versteht man den Preis, der durch eine Wertermittlung festgelegt worden ist und der zu diesem Zeitpunkt gilt.

Der Vekehrswert kann sich jedoch vom Verkaufserlös, den Sie erzielen, unterscheiden. Ein Grund dafür kann sein, dass Sie noch Spekulationssteuer zahlen müssen. Diese kann unter anderem auf Eigentümer zukommen, die ihr Haus vor weniger als zehn Jahren gekauft und nicht selbst genutzt haben.

Wir beraten Sie gerne genauer darüber, in welchen Fällen eine Spekulationssteuer anfällt. Außerdem übernehmen wir gerne den kompletten Verkaufsablauf für Sie – angefangen von der Vermarktung über die Erstellung attraktiver 360-Grad-Touren bis hin zu den Verkaufsverhandlungen.

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Möchten Sie gut an Ihrem Haus verdienen? Dann unterstützen wir Sie!

Denn wir …

  • haben mehr als 20 Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt in der Metropolregion Nürnberg
  • wissen, wo man Unterlagen, die verschollen sind, neu beantragen kann
  • wissen genau, was Ihr Haus Wert ist
  • haben schon zahlreiche Kaufinteressenten in petto, die sich für Ihr Haus interessieren könnten
  • kennen die Verhandlungsargumente der Kaufinteressenten
  • wissen, worauf es bei der Erstellung eines rechtsgültigen Kaufvertrags ankommt
  • tun alles dafür, einen angemessenen Preis für Ihr Haus zu erzielen

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus mit uns zu verkaufen und möchten Sie deswegen mehr über unsere Leistungen erfahren? Dann freuen wir uns, wenn Sie einen Termin in unserer Immobiliensprechstunde mit uns vereinbaren.

Haben Sie noch ein Anliegen?

Möchten Sie weitere Informationen von unseren Experten erhalten oder sie etwas fragen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten.

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Für den Verkauf eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.

Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – und dabei zahlreichen Fallstricken ausweichen.

Bei einer Scheidung oder Trennung geht es oft auch um das gemeinsam gekaufte Haus – eine emotionale und finanzielle Zusatzbelastung für alle.

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Wir haben nicht nur diese, sondern auch zahlreiche vorgemerkte Kaufinteressenten.

Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Häuser, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.

Kundenstimmen
Mit IMMOPARTNER wieder einmal äußerst zufrieden. Vielen Dank für die gute Betreuung, angenehme und professionelle Zusammenarbeit, insbesondere an Frau Mai und Frau Jegensdorf.
benedikt
5/5
Benedikt Aigner
Sehr Professionell. Nette Leute und Sehr schneller Abwicklung.Ein Besonderen Dank an die Frau Mai. Gerne wieder 👍🏼👍🏼👍🏼
nophoto
5/5
Emre San
Eine tolle Wohnung, effizient und einfacher Prozess, jedoch mit großer Flexibilität und kontinuierlichen Service nach Vertragsunterzeichnung
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jezzlaffy
Ich bin dankbar für die Aufmerksamkeit, die ich erhalten habe. Die Richtlinien und die Antworten auf meine Fragen wurden klar und schnell beantwortet.
sergi
5/5
Sergi Rio Carrello
Sehr kompetente Beratung. Fühle mich dort gut aufgehoben. Kundenfreundlich, zuverlässig und vor allem schnelle Kommunikation. Sehr gerne wieder!
nophoto
5/5
Silvia Eb
Der Verkauf meiner Wohnung lief sehr schnell ab. Bereits nach drei Wochen konnte der Notartermin stattfinden. Ich musste mich um nichts kümmern. Sowohl Herr Sagraloff als auch seine charmante Mitarbeiterin haben alles sehr professionell in die Wege geleitet ...
nophoto
5/5
Michael Werkmann
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Tipps für Privatverkäufer

Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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