Siegel Focus Money 2023
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Scheidungsgeschädigte aufgepasst!

Inhaltsverzeichnis

Wir liefern Ihnen Tipps dazu, was mit Ihrem gemeinsamen Haus geschehen kann

Rund ein Drittel der Ehen in Deutschland werden geschieden. Viele Paare haben sich gemeinsam Wohneigentum angeschafft und stehen dann nach der Trennung vor der Frage, was aus dem Haus werden soll. Eine Scheidung zieht in vielen Fällen Unstimmigkeiten bis hin zu Rechtsstreitigkeiten nach sich – damit das Haus in einer schwierigen Zeit nicht zur zusätzlichen Belastung wird, beraten wir Sie gerne umfassend und stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.

Kundengespräch
Herr Sagraloff

Bleibt eine Partei im Haus?
Ist ein Verkauf die bessere Wahl?
Welche finanziellen Aspekte sind in Zukunft zu berücksichtigen?

Bei einer Trennung ergeben sich zahlreiche Fragen, die es zum gemeinsamen Haus zu klären gilt. Dies gestaltet sich erfahrungsgemäß sehr schwierig, weil die Beteiligten emotional reagieren und es oft um einen hohen finanziellen Wert geht.

Daher ist es wichtig, den Rat von Experten hinzuziehen. Wir nehmen eine objektive Rolle ein, beraten Sie zu allen bestehenden Optionen und vermitteln zwischen beiden Parteien. Mit viel Einfühlungsvermögen finden wir gemeinsam eine Lösung für das Haus, die alle Beteiligten zufriedenstellt.

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Wer bleibt bei einer Scheidung im Haus?

Gerade für die erste Zeit nach einer Trennung kann es sinnvoll sein, dass beispielsweise ein Elternteil mit den Kindern im Haus wohnen bleibt. So werden die Kinder nicht noch zusätzlich aus ihrer vertrauten Umgebung gerissen und können weiterhin den Kindergarten oder die Schule besuchen und ihre Freunde treffen. Denn eine Scheidung ist für Kinder nie leicht.

Allerdings sollten die Eltern sich gut verständigen und die finanziellen Details klar absprechen, damit es nicht zu Unstimmigkeiten kommt. Es ist auch ratsam, langfristig über einen Hausverkauf nachzudenken, damit das gemeinsame Eigentum aufgelöst werden kann und eine Trennung auch in dieser Hinsicht sauber vorgenommen wird.

Gerade wenn eine Partei im Haus weiter wohnen möchte, ist die Eigentumsübertragung eine saubere Lösung. Allerdings ist es den wenigsten möglich, alleine das Haus zu halten, den Kredit zu bedienen und zusätzlich den ehemaligen Partner auszuzahlen. 

Gerne beraten wir Sie im Vorfeld zu dieser Option und nehmen eine fundierte Wertermittlung des Hauses vor, damit Sie genau wissen, was finanziell bei der Übertragung des Eigentums auf Sie zukommt.

Gibt es Uneinigkeit, ob das Haus verkauft werden soll, dann besteht die Möglichkeit der Teilungsversteigerung.

Möchte also eine Partei das Haus verkaufen und der andere nicht, dann gilt es, Folgendes zu beachten:

  1. Die Scheidung muss bereits gültig vollzogen sein.
  2. Der Verkaufswillige muss im Grundbuch eingetragen sein und kann entgegen des Willens des anderen eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen.
  3. Im Versteigerungsverfahren passiert es oftmals, dass nicht der eigentliche Wert des Hauses erzielt wird und evtl. Restschulden bestehen bleiben.

TIPP: Bemühen Sie sich um eine Einigung über den Verkauf und ziehen Sie einen neutralen Vermittler hinzu. Gerne übernehmen wir dies für Sie. Damit beide Parteien genau wissen, um welchen finanziellen Rahmen es eigentlich geht, nehmen wir eine professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie vor und beugen damit späteren Auseinandersetzungen vor. 

Wer verheiratet ist und durch einen Ehevertrag keine anderen Regelungen vereinbart hat, lebt automatisch in einer sogenannten Zugewinngemeinschaft. Lassen Sie sich scheiden, wird das Vermögen, das Sie im Rahmen Ihrer Ehe hinzugewinnen, nach bestimmten Kriterien aufgeteilt. Das nennt man Zugewinnausgleich. Da bei einem Zugewinnausgleich nur Geld ausgezahlt werden kann, wird es beispielsweise kompliziert, wenn Sie ein Haus besitzen, das Sie während Ihrer Ehe gemeinsam erworben haben. Als Option kommt deswegen der Verkauf des Hauses in Frage. 

Ob ein Haus auch zu einem Zugewinnausgleich führen kann, kommt auch noch auf weitere Faktoren an. Wir beraten Sie gerne, wenn Sie diesbezüglich mehr wissen möchten.

Unser Tipp: Der Zugewinnausgleich erfolgt nur auf Antrag eines Ehegatten. Natürlich können Sie sich im Vorfeld mit Ihrem ehemaligen Partner gütlich einigen.

Haben Sie noch ein Anliegen?

Möchten Sie weitere kostenlose & unverbindliche Informationen von unseren Immobilien-Experten erhalten oder sie etwas fragen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten.

Wer muss den Immobilienkredit weiter abbezahlen?

Wer bei der Bank den Kreditvertrag unterschrieben hat, ist auch für die Rückzahlung verantwortlich. Haben beide Eheleute den Hauskredit aufgenommen, dann müssen also auch beide diesen weiter abbezahlen. Dabei interessiert die Bank nicht, ob die Kreditnehmer mittlerweile getrennt und geschieden sind und ein Beteiligter nicht mehr im Haus wohnt.

Achtung: Der Kreditvertrag ist völlig unabhängig vom Grundbucheintrag

Viele Paare entscheiden sich zum Verkauf des Hauses, da sie nicht weiter das finanzielle Risiko tragen möchten. Seien Sie sich bewusst, dass eine Zwangsversteigerung droht, wenn der Kredit nicht vertragsgemäß weiter abbezahlt wird. 

Weitere Gründe, die für den Hausverkauf sprechen:

Wenn sich Paare trennen, geht das selten ohne Konflikte vonstatten. Kein Wunder, wenn dann auch nicht ständig Entscheidungen bezüglich der gemeinsamen Immobilie diskutiert werden wollen. Um eine saubere Trennung zu vollziehen und die wirtschaftliche Gemeinschaft aufzulösen, eignet sich der Hausverkauf bei Scheidung.

Zieht ein Ehepartner aus dem gemeinsamen Haus aus, entstehen zusätzliche Kosten für Miete und Haushalt. Der Verkauf des Hauses bei einer Scheidung kann Sie davor bewahren.

Mit dem gemeinsamen Haus werden viele Emotionen verbunden. Da ist es oftmals die beste Lösung, einen kompletten Neuanfang zu starten. Hinzu kommt, dass das Haus auch nicht mehr zu den veränderten Lebensumständen passt und für eine einzelne Person zu groß ist.

In der schwierigen Phase nach einer Trennung oder Scheidung begleiten wir Sie gerne mit unserem Expertenwissen und viel Einfühlungsvermögen. Gemeinsam finden wir eine Lösung für Ihre Immobilie, die mit Ihren Vorstellungen vereinbar ist. Wir sorgen auf Wunsch für besondere Diskretion im Verkaufsprozess, zum Beispiel bei der Vermarktung oder den Besichtigungen, damit kein unnötiges Gerede in der Nachbarschaft aufkommt und Sie oder Ihre Kinder es nicht noch schwerer haben. Oder wir organisieren Besichtigungen so, dass Ihre Kinder dadurch nicht noch zusätzlich belastet werden.

Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin zum Hausverkauf mit unseren Immobilienexperten. Gerne nehmen wir für Sie eine Wertermittlung vor und präsentieren Ihnen aktuelle Marktpreise, was Ihre Entscheidung erleichtert.

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Scheidungskind Immobilie

Lesen Sie, welche Optionen Sie haben, wenn es bei einer Scheidung oder Trennung auch um eine Immobilie geht und wie Sie den Neuanfang schaffen.

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Weitere interessante Themen

Für den Verkauf eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.

Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – und dabei zahlreichen Fallstricken ausweichen.

Bei einer Scheidung oder Trennung geht es oft auch um das gemeinsam gekaufte Haus – eine emotionale und finanzielle Zusatzbelastung für alle.

Nur wenige denken beim Hauskauf in jungen Jahren an die Zukunft der Immobilie – und stehen später im Alter vor vielen Herausforderungen.
Darum sind wir beim Verkauf Ihr Ansprechpartner

Sie suchen einen mehrfach ausgezeichneten Partner mit vielen Referenzen für Ihren Hausverkauf?
Wir haben nicht nur diese, sondern auch zahlreiche vorgemerkte Kaufinteressenten.

Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Häuser, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.

Kundenstimmen

Google Bewertung vom 28.02.2024

IMMO-Partner war eine Empfehlung von Bekannten und ich kann IMMO-Partner uneingeschränkt nur weiterempfehlen:
Hoch professionell aufgestellt und in Kundenorientierung nicht zu übertreffen: ich war und bin begeistert.
Frau Jegensdorf, die die Vermietung meiner Wohnung betreut hat, hat einen super Job gemacht. Sie verfügt nicht nur über eine hohe fachliche Kompetenz sondern versteht es auch die einzelnen Themen sehr ausgewogen und für jedermann nachvollziehbar darzustellen. Mit ihrer stets positive Ausstrahlung und ihrer natürlichen und freundlichen Wesensart wirkte sie immer gewinnend und schuf so für alle Beteiligten durchwegs ein sehr angenehmes Gesprächsklima. Hervorragend!

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5/5
Eberhard Brugger

Google Bewertung vom 22.2.2024

Wir haben mit Hilfe von Frau Jegensdorf unsere Traum Altbauwohnung zur Miete gefunden. Die Betreuung durch Frau Jegensdorf war von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Wohnungsübergabe in jedem Schritt exzellent. Wir können IMMOPARTNER und im speziellen Frau Jegensdorf uneingeschränkt empfehlen.

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5/5
Frey

Google Bewertung vom 01.02.2024

Super Wohnungen und super Betreuung!!! Habe innerhalb 2/3 Wochen viele schöne Wohnungen angeschaut und dann auch gleich die passende zu einem super Preis gefunden. Ich bin mehr als zufrieden🤩

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5/5
Achim W.

Google Bewertung vom 17.01.2024

Wir haben uns bei IMMOPARTNER S. Sagraloff und den Mitarbeitern unglaublich gut aufgehoben gefühlt! Die Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer beiden Neubau-Wohnungen verlief so reibungslos und zielorientiert, dass wir uns jederzeit wieder an das Team wenden würden, wenn wir ein Anliegen haben! Es ist eine Rundum-Betreuung die ihresgleichen sucht, inclusive der Möglichkeit, den Verlauf online vom hervorragend ausgearbeiteten (3-D)Exposé bis zur Wohnungsübergabe zu verfolgen – so ist man als Eigentümer/Vermieter immer im Bild, was getan wird.
Es war immer ein Ansprechpartner zu erreichen wenn man Fragen hatte, es wurden Termine immer pünktlich eingehalten und die Auswahl der Mieter ist wirklich hervorragend gewesen. Wir werden immer wieder auf Sie zurückkommen und freuen uns, wenn wir eine Empfehlung aussprechen dürfen! Ein spezieller Dank auch an Frau Jegensdorf, die mit ihrer großartigen Arbeit die Vermietung für uns so reibungslos und positiv gestaltet hat, dass wir es fast schade finden, dass jetzt erstmal alles „vorbei“ ist!

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5/5
Andrea Pohl

Google Bewertung vom 29.11.2023

Ich möchte mich aufrichtig für den hervorragenden Service bedanken, den Luzie Jegensdorf bei unserer kürzlichen Hausbesichtigung geleistet hat. Der gesamte Prozess war hervorragend organisiert und Luzies Professionalität und Liebe zum Detail machten das Erlebnis wirklich außergewöhnlich. Ihr Fachwissen und ihre Begeisterung für Immobilien waren stets spürbar und hinterließen bei mir einen positiven und bleibenden Eindruck von Ihrer Agentur. Vielen Dank, Luzie, dass Sie die Hausbesichtigung reibungslos und angenehm gestaltet haben!

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5/5
Nikolay Lukin

Google Bewertung vom 23.11.2023

Die Vermittlung einer Wohnung durch Fr. Sagraloff und Fr. Wittmann verlief durchgehend professionell und erfolgreich. die Darstellung der Wohnung in Wort und Bild war sehr gelungen. Das Büro war immer gut zu erreichen, alle offenen Fragen konnten schnell geklärt werden. Ich kann Immopartner wärmstens empfehlen.

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5/5
Thomas Krist
Tipps für Privatverkäufer

Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

Warum mit Immopartner Verkaufen?

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache! Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen, unsere Kompetenzen sowie unser Erfolgskonzept.

Gesprächsführung beim Verkauf

So gehen Sie erfolgreich mit Interessenten und ihren Fragen um, erhalten wichtige Auskünfte und schützen sich vor unehrlichen Absichten.

Besichtigungen richtig durchführen

Wie Sie sich und Ihre Immobilie optimal auf den Besichtigungstermin vorbereiten und auch problematische Interessenten überzeugen.

Die perfekte Verhandlungsstrategie

Mit diesen Hilfestellungen werden Sie sich selbst mit zähen Verhandlungspartnern über Kaufpreis, überlassenes Inventar & Co. einig.

Mit dem richtigen Vertrag zum Notar

Was Sie bei der Vertragsgestaltung beachten müssen, welche Vorschriften für individuelle Vereinbarungen gelten und wofür Sie einen Notar brauchen.

Achtung Stolperfallen

Erfahren Sie, was die Verkaufsvorbereitung für Aufgaben mit sich bringt, welche Fallstricke auf Sie lauern und wie Sie diese umgehen.

8 Tipps aus der Praxis von Profis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Der optimale Verkaufspreis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Die finanzielle Verkaufsabwicklung

Lesen Sie, welche Regeln Sie als Eigentümer beim Verkauf beachten und befolgen müssen, damit der Erlös sicher auf Ihrem Konto ankommt.

Vermietung statt Verkauf?

Wissen ist Kapital – mit diesen wertvollen Tipps schützen Sie sich zuverlässig vor Mietnomaden, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

Ohne Energieausweis kein Verkauf

Erfahren Sie, welche Anforderungen die Energieeinsparverordnung 2014 an Immobilien stellt und was diese für Ihren Verkauf bedeuten.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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