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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Erlangen-Rathausplatz

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen- Rathausplatz vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Zentrum, zu dem die Altstadt zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Rathausplatz?

Erlangen-Rathausplatz zählt zum Stadtteil Zentrum, für das wir Ihnen die Kaufpreise nennen.

Im Zentrum sind die Immobilienpreise über die vergangenen Jahre sowohl für Wohnungen (Bestand) und Häuser (Bestand) gestiegen. Kosteten Bestandswohnungen 2019 noch 3.853 Euro pro Quadratmeter und 2020 noch 4.634 Euro pro Quadratmeter, sind sie aktuell für 4.871 Euro pro Quadratmeter zu haben (rund + 5,11 Prozent gegenüber 2020, + rund 10,58 Prozent gegenüber 2019). Die Kaufpreise für Häuser liegen aktuell bei 4.856 Euro pro Quadratmeter (rund + 11,92 Prozent gegenüber 2020, rund 26,03 Prozent gegenüber 2019).

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen liegen aktuell bei 7.200 Euro pro Quadratmeter und sind sowohl von 2020 auf 2021 (rund + 14,85 Prozent) als auch von 2019 auf 2020 gestiegen (rund  + 13,53 Prozent). 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Rathausplatz (Zentrum)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
6.342 €/m²
4.405 €/m²
3.853 €/m²
2020
6.269 €/m²
4.634 €/m²
4.339 €/m²
2021
7.200 €/m²
4.871 €/m²
4.856 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Rathausplatz (Zentrum)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
13,78 €/m²
12,80 €/m²
12,47 €/m²
2010
14,84 €/m²
12,68 €/m²
13,18 €/m²
2021
16,21 €/m²
13,00 €/m²
13,33 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in der Erlangen-Rathausplatz?

Eine monatliche Miete für eine Neubauwohnung im Zentrum, zu dem Erlangen-Rathausplatz zählt, beträgt aktuell etwa 16,21 Euro je Quadratmeter. Noch vor einem Jahr kostete die Miete 14,84 Euro pro Quadratmeter (rund + 9,23 Prozent), vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter rund 13,78 Euro (rund + 17,63 Prozent). Bestandswohnungen kosten aktuell 13 Euro pro Quadratmeter (rund +2,52 Prozent gegenüber 2020, rund + 1,56 Prozent gegenüber 2019). Auch die Mieten für Häuser verteuerten sich von 12,47 Euro pro Quadratmeter (2019) über 13,18 Euro pro Quadratmeter (2020) auf aktuell 13,33 Euro pro Quadratmeter (rund + 6,87 Prozent gegenüber 2019, rund + 1,14 Prozent von 2020 auf 2021).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Rathausplatz

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten  in der Erlangen-Rathausplatz ca. 1.250 Euro (Mozartstraße, baureifes Land, Geschosszahl: V) pro Quadratmeter.

Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden an der Beethovenstraße 1.700 Euro pro Quadratmeter fällig (baureifes Land, Geschosszahl: IV).

Noch teurer sind Grundstück mit gemischter Baufläche im sogenannten Kerngebiet, in dem sich nach der Definition beispielsweise Wirtschafts- und Kultureinrichtungen befinden. Dort werden Spitzenpreise von bis zu 2.750 Euro pro Quadratmeter fällig (Nürnberger Straße, baureifes Land, Geschosszahl: VI). 

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an:    (0911) 47 77 60 13.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in der Erlangen-Rathausplatz

Der Stadtteil Erlangen-Rathausplatz wird von der Straße „Güterbahnhof“, der Werner-von-Siemens-Straße und der Henkestraße begrenzt. Hier befindet sich, wie es der Name des Stadtteils bereits verrät, das Rathaus Erlangen. Zu diesem gehört auch das Kongresszentrum „Heinrich-Lades-Halle“. Das Kongresszentrum verfügt über zwei Säle, zwei Foyers und acht Tagungsräume. Vor Ort finden Konzerte, Musicals sowie Kabarett-Veranstaltungen statt.

In Erlangen-Rathausplatz leben vor allem jüngere Einwohner. Laut Stadt beträgt das Durchschnittsalter im Bezirk 35 Jahre, in der Stadt beträgt dieses 41 Jahre (31.12.2020). Zurückzuführen ist das wahrscheinlich auf den hohen Anteil der Studenten. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Die Studenten leben häufig in Wohnungen mit einer niedrigen Quadratmeterzahl. So verfügen die Einzimmerapartments in der Henkestraße 35-41 (Wohnanlage des Studentenwerks Erlangen-Nürnberg) beispielsweise über Flächen von rund 15 bis 18 Quadratmetern. Insgesamt sind im Stadtteil Erlangen-Rathausplatz wenige Ein- und Zweifamilienhäuser zu finden, dafür gibt es – im Vergleich zur Stadt – einen überdurchschnittlich hohen Altbaubestand.

Mit der Nürnberger Straße befindet sich im Stadtteil eine zentrale Einkaufsstraße mit mehreren großen Geschäften bzw. Shoppingcentern wie den Erlangen Arcarden, Galeria Erlangen und dem Einkaufszentrum Neuer Markt Erlangen.

Im Stadtteil Erlangen-Rathausplatz fahren mehrere Buslinien. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptbahnhof. Von diesem fahren Züge nach Fürth, Nürnberg und München, aber auch Wien und Leipzig erreichen Sie von dort.

Im Stadtteil können Hungrige unter anderem in der Mensa am Langmarckplatz speisen. Hier stehen wechselnde Essen und Aktionsessen auf dem Speiseplan. Zudem finden sich entlang der Nürnberger Straße sowie in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés.

Ob Kino, Fitnessstudio oder Kunstmuseum – im Stadtteil Erlangen-Rathausplatz gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit zu verbringen.

Erlangen-Rathausplatz in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
6,9 %
18-30
40,0 %
30-55
34,5 %
55+
15,8 %

** Statistischer Bezirk: 03 Rathausplatz

Haushaltsgrößen

1 Person
58,2 %
2 Personen
26,2 %
3 Personen
8,5 %
4 Personen und mehr
6,9 %

** Statistischer Bezirk: 03 Rathausplatz

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
42,6 %
1949 bis 1995
36,1 %
ab 1996
21,3 %

** Statistischer Bezirk: 03 Rathausplatz

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 122
100 %
EFH, ZFH: 29
23,8 %

** Statistischer Bezirk: 03 Rathausplatz

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Rathausplatz nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Rathausplatz. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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