Immobilienpreise in Erlangen-Dechsendorf West
Über Erlangen-Dechsendorf West
Dechsendorf West, ein Stadtteil im Nordwesten Erlangens, besticht durch seine Nähe zum Großen Bischofsweiher und den hohen Freizeitwert. Die Wohngegend ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Mehrfamilienhäusern. Neben der naturnahen Lage bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an das Erlanger Zentrum und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.
Immobilienpreise 2024 für Erlangen-Dechsendorf West
Immobilienpreiskarte für Erlangen-Dechsendorf West
Entwicklung der Kaufpreise in Dechsendorf West
Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Dechsendorf West bei 4750 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 5066 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -6,24% entspricht.
Das Wohnungsmarktsegment in Dechsendorf West weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Dechsendorf West liegen aktuell bei durchschnittlich 4365 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +9,60% darstellt.
Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 6506.02 Euro, verglichen mit 6323.38 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +2,89%.
Entwicklung der Mietpreise in Dechsendorf West
Die Mietpreise für Häuser in Dechsendorf West liegen 2024 bei 10.61 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 11.79 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -10,01 % entspricht.
Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Dechsendorf West für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12.50 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.29 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +10,72 %.
Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 12.56 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 11.89 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +5,63 %.
Erlangen-Dechsendorf West in Zahlen
Altersgruppen in Dechsendorf West
Bebauung in Dechsendorf West
Baualtersgruppen in Dechsendorf West
Bevölkerung in Dechsendorf West
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So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Dechsendorf West
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Dechsendorf West ca. 655 Euro pro Quadratmeter (Eisvogelstraße, Geschosszahl: I, GFZ: 0,5). Am Wildentenweg und an der Röttenbacher Straße zahlt man bei gleicher Geschosszahl und gleicher GFZ denselben Preis für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie.
Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden an der Röttenbacher Straße 585 Euro pro Quadratmeter fällig (Geschosszahl: II, GFZ M: 0,8).
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Weitere Informationen über Dechsendorf West
Dechsendorf West im Nordwesten von Erlangen ist ein Stadtteil mit hohem Freizeitwert und ist gleichzeitig gut ans Zentrum angebunden. Dass Pfarrdorf ist bekannt für den Großen Bischofsweiher, der zu Freizeitaktivitäten, zum Camping und zur Erholung einlädt. Durch Dechsendorf führt auch der Fernwanderweg Fränkischer Marienweg.
Das Bild des Stadtteils ist geprägt von vielen neueren Ein- und Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Wohnungen. Das Wohnen in direkter Nähe zu Wald, Wiesen und Wasser wird von vielen geschätzt.
Auf dem Dorfplatz stehen eine große Linde und das Dorfkreuz. Die katholische Kirche Unsere Liebe Frau wurde 1963 geweiht. Die vorherige Kapelle Maria Schnee von 1719 wurde in dem modernen Kirchenbau als Nebengebäude integriert.
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