Immobilienpreise in Erlangen-Dechsendorf Ost

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Über Erlangen-Dechsendorf Ost

Dechsendorf Ost, sechs Kilometer nordwestlich von Erlangen, grenzt an den Dechsendorfer Weiher, was den Stadtteil zu einem attraktiven Freizeitziel macht. Hier lassen sich Wanderungen, Radtouren und Wassersportaktivitäten genießen. Die Wohnlandschaft ist durch großzügige Wohnungen und zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser nahe der Grünoasen geprägt.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.07.2024

Immobilienpreise 2024 für Erlangen-Dechsendorf Ost

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Dechsendorf Ost liegen aktuell bei 4926 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 4128 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

4.926 €/m²

-0,90 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

4.128 €/m²

-0,23 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

6.101 €/m²

+8,15 %

Immobilienpreiskarte für Erlangen-Dechsendorf Ost

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Erlangen und dem Stadtteil Dechsendorf Ost um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Dechsendorf Ost

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Dechsendorf Ost bei 4926 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4971 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -0,90% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Dechsendorf Ost weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Dechsendorf Ost liegen aktuell bei durchschnittlich 4128 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von -0,23% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 6100.63 Euro, verglichen mit 5641.03 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +8,15%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Dechsendorf Ost vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Nordwest.

Entwicklung der Mietpreise in Dechsendorf Ost

Die Mietpreise für Häuser in Dechsendorf Ost liegen 2024 bei 13.48 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12.04 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +11,96 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Dechsendorf Ost für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12.69 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.11 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +14,22 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 12.48 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 11.88 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +5,05 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Dechsendorf Ost vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Nordwest.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Dechsendorf Ost

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Dechsendorf Ost ca. 690 Euro (Waldseestraße, GFZ: 0,5) pro Quadratmeter. An der Campingstraße sowie am Giesbethweg werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie ebenfalls 795 Euro pro Quadratmeter fällig (GFZ: 0,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Dechsendorf Ost

Dechsendorf Ost liegt sechs Kilometer nordwestlich von Erlangen. Dieser Stadtteil grenzt direkt an den Dechsendorfer Weiher, auch Großer Bischofsweiher genannt. Daher zeichnet sich Dechsendorf durch einen hohen Freizeitwert aus. Wanderungen, Radtouren, Schwimmen, Segeln oder Sonnenbaden im Sommer sind hier möglich.

Zum Wohnen bietet Dechsendorf Ost großzügig geschnittene Wohnungen und überdurchschnittlich viele Ein- und Zweifamilienhäuser in der Nähe zum Grünen. Der Dorfplatz bildet das gesellschaftliche Zentrum und wird von einem großen Lindenbaum und dem christlichen Dorfkreuz geprägt. In Dechsendorf Ost befindet sich auch die evangelisch-lutherische Christuskirche, die im Jahr 2002 geweiht wurde.

Für Familien mit Kindern befinden sich im Nordosten von Dechsendorf ein Kindergarten und eine Grundschule. Im Pfarrdorf gibt es zusätzlich zu verschiedenen Spielplätze auch einen Verkehrsübungsplatz mit der Möglichkeit Basketball oder Fußball zu spielen und einem Skatebereich.

Obwohl Dechsendorf am Stadtrand liegt und eher dörflichen Charakter aufweist, ist das Zentrum schnell und einfach mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt (A3) liegt in nur drei Kilometer entfernt.

Durch das Pfarrdorf Dechsendorf führt der Fränkische Marienwanderweg, ein beliebter Fernwanderweg in der Region. Ansonsten bietet Dechsendorf viele attraktive Möglichkeiten, in der Natur Sport zu treiben oder sich zu erholen. Am Weiher kann an warmen Tagen gebadet werden, es gibt einen Segelclub, Gastronomieangebote, Grillplätze und jährlich stattfindende Open-Air-Festivals. Für Kinder und Jugendliche stehen mehrere Spielplätze und ein Multifunktionsplatz zur Verfügung.

Dechsendorf bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants mit Blick auf den Weiher sowie verschiedene Sportanlagen. Mit mehreren Kindebetreuungseinrichtungen und einer Grundschule ist Dechsendorf familienfreundlich.

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