Immobilienpreise in Erlangen-Rathausplatz

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Über Erlangen-Rathausplatz

Erlangen-Rathausplatz zeichnet sich durch jugendliche Dynamik mit einem Durchschnittsalter von 35 Jahren aus und bietet kulturelle Highlights wie das Kongresszentrum „Heinrich-Lades-Halle“. Der Stadtteil, nahe der Friedrich-Alexander-Universität, ist geprägt von Studentenwohnungen und einem hohen Altbaubestand.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.09.2024

Immobilienpreise 2024 für Erlangen-Rathausplatz

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Rathausplatz liegen aktuell bei 5046 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 4404 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

5.046 €/m²

+1,07 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

4.404 €/m²

-6,65 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.321 €/m²

-34,45 %

Immobilienpreiskarte für Erlangen-Rathausplatz

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Erlangen und dem Stadtteil Rathausplatz um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Rathausplatz

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Rathausplatz bei 5046 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4992 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +1,07% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Rathausplatz weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Rathausplatz liegen aktuell bei durchschnittlich 4404 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von -6,65% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4321.25 Euro, verglichen mit 6592.30 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von -34,45%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Rathausplatz vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Zentrum.

Entwicklung der Mietpreise in Rathausplatz

Die Mietpreise für Häuser in Rathausplatz liegen 2024 bei 12.62 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 13.19 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von -4,32 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Rathausplatz für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 15.70 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 12.70 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +23,62 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 17.20 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 13.01 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +32,21 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Rathausplatz vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Zentrum.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Rathausplatz

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in der Erlangen-Rathausplatz ca. 1.250 Euro (Mozartstraße, baureifes Land, Geschosszahl: V) pro Quadratmeter.

Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden an der Beethovenstraße 1.700 Euro pro Quadratmeter fällig (baureifes Land, Geschosszahl: IV).

Noch teurer sind Grundstück mit gemischter Baufläche im sogenannten Kerngebiet, in dem sich nach der Definition beispielsweise Wirtschafts- und Kultureinrichtungen befinden. Dort werden Spitzenpreise von bis zu 2.750 Euro pro Quadratmeter fällig (Nürnberger Straße, baureifes Land, Geschosszahl: VI).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Rathausplatz

Der Stadtteil Erlangen-Rathausplatz wird von der Straße „Güterbahnhof“, der Werner-von-Siemens-Straße und der Henkestraße begrenzt. Hier befindet sich, wie es der Name des Stadtteils bereits verrät, das Rathaus Erlangen. Zu diesem gehört auch das Kongresszentrum „Heinrich-Lades-Halle“. Das Kongresszentrum verfügt über zwei Säle, zwei Foyers und acht Tagungsräume. Vor Ort finden Konzerte, Musicals sowie Kabarett-Veranstaltungen statt.

In Erlangen-Rathausplatz leben vor allem jüngere Einwohner. Laut Stadt beträgt das Durchschnittsalter im Bezirk 35 Jahre, in der Stadt beträgt dieses 41 Jahre (31.12.2020). Zurückzuführen ist das wahrscheinlich auf den hohen Anteil der Studenten. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Die Studenten leben häufig in Wohnungen mit einer niedrigen Quadratmeterzahl. So verfügen die Einzimmerapartments in der Henkestraße 35-41 (Wohnanlage des Studentenwerks Erlangen-Nürnberg) beispielsweise über Flächen von rund 15 bis 18 Quadratmetern. Insgesamt sind im Stadtteil Erlangen-Rathausplatz wenige Ein- und Zweifamilienhäuser zu finden, dafür gibt es – im Vergleich zur Stadt – einen überdurchschnittlich hohen Altbaubestand.

Mit der Nürnberger Straße befindet sich im Stadtteil eine zentrale Einkaufsstraße mit mehreren großen Geschäften bzw. Shoppingcentern wie den Erlangen Arcarden, Galeria Erlangen und dem Einkaufszentrum Neuer Markt Erlangen.

Im Stadtteil Erlangen-Rathausplatz fahren mehrere Buslinien. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptbahnhof. Von diesem fahren Züge nach Fürth, Nürnberg und München, aber auch Wien und Leipzig erreichen Sie von dort.

Im Stadtteil können Hungrige unter anderem in der Mensa am Langmarckplatz speisen. Hier stehen wechselnde Essen und Aktionsessen auf dem Speiseplan. Zudem finden sich entlang der Nürnberger Straße sowie in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés.

Ob Kino, Fitnessstudio oder Kunstmuseum – im Stadtteil Erlangen-Rathausplatz gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit zu verbringen.

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