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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in der Erlanger Altstadt

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in der Erlanger Altstadt vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Zentrum, zu dem die Altstadt zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in der Erlanger Altstadt

Die Erlanger Altstadt zählt zum Stadtteil Zentrum, für das wir Ihnen die Kaufpreise nennen. Die Immobilienpreise im Zentrum sind über die vergangenen Jahre sowohl für Wohnungen (Bestand) und Häuser (Bestand) gestiegen. Kosteten Wohnungen 2019 noch 3.853 Euro pro Quadratmeter, sind sie aktuell für 4.871 Euro pro Quadratmeter zu haben (+ rund 10,58 Prozent). Die Preise für Neubauwohnungen sind von 2019 auf 2020 zwar leicht gesunken, von 2019 auf 2021 aber von 6.342 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 7.200 Euro pro Quadratmeter gestiegen (+ rund 13,53 Prozent). Von 2020 auf 2021 verteuerten sich Neubauwohnungen um rund 14,85 Prozent, Bestandswohnungen um rund 5,11 Prozent und Häuser um rund 11,92 Prozent. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Altstadt (Zentrum)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
6.342 €/m²
4.405 €/m²
3.853 €/m²
2020
6.269 €/m²
4.634 €/m²
4.339 €/m²
2021
7.200 €/m²
4.871 €/m²
4.856 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Altstadt (Zentrum)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
13,78 €/m²
12,80 €/m²
12,47 €/m²
2010
14,84 €/m²
12,68 €/m²
13,18 €/m²
2021
16,21 €/m²
13,00 €/m²
13,33 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in der Erlanger Altstadt?

Eine monatliche Miete für eine Neubauwohnung im Zentrum, zu dem die Altstadt zählt, beträgt aktuell etwa 16,21 Euro je Quadratmeter. Noch vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter rund 13,78 Euro (rund + 17,63 Prozent). Bestandswohnungen kosten aktuell 13 Euro pro Quadratmeter (rund + 1,56 Prozent gegenüber 2019). Auch die Mieten für Häuser verteuerten sich von 12,47 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 13,33 Euro pro Quadratmeter (rund + 6,87 Prozent). Von 2020 auf 2021 stiegen die Mieten für Neubauwohnungen um rund 9,23 Prozent, für Bestandswohnungen um rund 2,52 Prozent und Häuser um rund 1,14 Prozent.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in der Erlanger Altstadt

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlanger Altstadt ca. 1.050 Euro pro Quadratmeter (Jahnstraße, baureifes Land, Geschosszahl: IV). 1.400 Euro pro Quadratmeter werden für ein Grundstück einer Wohnimmobilie an der Engelstraße fällig (baureifes Land, Geschosszahl: III).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in der Erlanger Altstadt

In der Erlanger Altstadt befindet sich unter anderem das Markgräfliche Schloss im Barockstil. Auf dem Gelände verortet sind auch die ehemalige Konkordienkirche, der Schlossgarten sowie die Orangerie, in der Paare sich trauen lassen können. All das führt dazu, dass das Markgräfliche Schloss, ist dem heute die Verwaltung der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg untergebracht ist, ein beliebtes Fotomotiv ist.

In Erlangen kommen aber nicht nur Schlösser-Fans auf ihre Kosten, sondern auch kulturell Interessierte. Im Stadtmuseum im Herzen der Altstadt (Martin-Luther-Platz 9) erfahren sie mehr über die Stadtgeschichte und finden beispielsweise heraus, dass Erlangen 1002 erstmals als „villa Erlangon“ urkundlich erwähnt wurde.

In der Erlanger Altstadt befinden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, zu denen sich ein Ausflug lohnt. Viele der Geschäfte sind klein, schnuckelig und inhabergeführt. Neben den schönen Dingen kümmern sich die Erlanger aber auch um die ernsten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Universitätsklinikum Erlangen mit zahlreichen Fachbereichen.

Damit Interessenten mehr über die Altstadt erfahren, veranstaltet der Förderverein Altstadt-Forum Erlangen in Zusammenarbeit mit dem City-Management Erlangen einmal im Jahr sogar den „Tag der Altstadt“. Bei diesem werden unter anderem kostenlose Stadtführungen angeboten – diese führen neben Fachwerkhäusern auch zu umgebauten und sanierten Häusern.

Streng genommen zählt nur der Bereich von der Kuttlerstraße bis hinter der Schwabach (Süden und Norden) sowie vom Hauptbahnhof (Westen) bis zur Palmsanlage (Osten) zur Erlanger Altstadt.

Vom Theaterplatz in der Altstadt haben Sie es nicht weit zum Hauptbahnhof: In zirka zehn Fußminuten sind Sie dort. Von diesem aus können Sie mit dem Fernverkehr unter anderem nach Leipzig, München und Wien reisen. Mit dem Nahverkehr erreichen Sie beispielsweise auch Fürth und Nürnberg schnell. Zudem erreichen Sie mit dem Auto schnell die Bundesautobahn 73, die die Städte Suhl und Nürnberg miteinander verbindet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Universitätsklinikum Erlangen, das auch überregional bekannt ist. So gelang es Ärzten dort, das „erste deutsche Retortenbaby“ außerhalb des Mutterleibs mittels künstlicher Befruchtung zu zeugen. Das Baby kam am 16. April 1982 zur Welt. Das Universitätsklinikum Erlangen umfasst unter anderem zahlreiche Kliniken, Abteilungen und Institute.

On mediterrane, italienische oder chinesische Küche, Frühstück, Mittag- oder Abendessen: In der Erlanger Altstadt wird wohl jeder Tourist oder Einheimische fündig. Bekannt ist Erlangen zudem auch als Bierstadt. Das wird wohl besonders zu Pfingsten deutlich, wenn die zwölftägige Erlanger Bergkirchweih gefeiert wird, bei der das regionale Bier nicht fehlen darf.

In der Erlanger Altstadt gibt es eine Menge zu bestaunen, darunter den Kunstpalais Erlangen, den botanischen Garten sowie den Hugenottenbrunnen im Schlossgarten.

Die Erlanger wissen, wie sie die Besonderheiten ihres Stadtteils und ihrer Stadt hervorheben können. Beim Tag der Altstadt, dem Weihnachtsmarkt, mit dem digitalem Weihnachtskalender des Stadtmuseums und zahlreichen weiteren Aktionen setzen sie ihren Stadtteil und ihre Stadt gekonnt in Szene.

Erlanger Altstadt in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
4,9 %
18-30
41,9 %
30-55
34,7 %
55+
16,7 %

** Statistischer Bezirk: 01 Altstadt, Innenstadt

Haushaltsgrößen

1 Person
72,3 %
2 Personen
18,3 %
3 Personen
5,4 %
4 Personen und mehr
4,0 %

** Statistischer Bezirk: 01 Altstadt, Innenstadt

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
75,2 %
1958 bis 1995
21,8 %
ab 1996
3,1 %

** Statistischer Bezirk: 01 Altstadt, Innenstadt

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 368
100 %
EFH, ZFH: 137
37,2 %

** Statistischer Bezirk: 01 Altstadt, Innenstadt

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in der Fürther Altstadt und in der Fürther Innenstadt nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für die Erlanger Altstadt. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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