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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Erlangen-Hüttendorf

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 11. April 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Hüttendorf vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Südwest, zu dem Hüttendorf zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Hüttendorf?

Erlangen-Hüttendorf zählt zu Erlangen-Südwest, für das wir Ihnen die Kaufpreise zeigen. In den vergangenen Jahren sind die Kaufpreise für Neubauwohnungen gestiegen. Aktuell liegen sie bei durchschnittlich 4.819 Euro pro Quadratmeter (rund + 0,29 Prozent gegenüber 2020, rund + 2,77 Prozent gegenüber 2019). Auch die Preise für Häuser im Bestand sind gestiegen. Aktuell liegen sie bei 4.903 Euro pro Quadratmeter (rund + 7,15 Prozent gegenüber 2020, rund + 24,85 Prozent gegenüber 2019). Die Kaufpreise für Bestandswohnungen blieben von 2020 auf 2021 etwa auf dem gleichen Niveau (3.794 und 3.796 Euro pro Quadratmeter), sanken aber von 2019 auf 2021 (rund – 5,53 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Hüttendorf (Südwest)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.689 €/m²
4.018 €/m²
3.927 €/m²
2020
4.805 €/m²
3.794 €/m²
4.576 €/m²
2021
4.819 €/m²
3.796 €/m²
4.903 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Hüttendorf (Südwest)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
8,17 €/m²
10,00 €/m²
9,66 €/m²
2020
11,13 €/m²
9,88 €/m²
12,08 €/m²
2021
13,13 €/m²
10,57 €/m²
10,00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Hüttendorf?

Die Mietpreise für Neubauwohnungen in Erlangen-Südwest, zu dem auch Erlangen-Hüttendorf zählt, sind in den vergangenen Jahren gestiegen. Aktuell liegen sie bei 13,13 Euro pro Quadratmeter (rund + 17,97 Prozent gegenüber 2020, rund + 60,71 Prozent gegenüber 2019). Auch die Mietpreise für Wohnungen im Bestand sind von 2020 auf 2021 sowie von 2019 auf 2021 gestiegen (rund + 6,98 Prozent gegenüber 2020, + 5,7 Prozent gegenüber 2019). Die Mietpreise für Häuser im Bestand sanken zwar von 2020 auf 2021 (rund – 17,22 Prozent). Dafür stiegen sie von 2019 auf 2021 (rund + 3,52 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Hüttendorf

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Hüttendorf ca. 510 Euro pro Quadratmeter (Hüttendorfer Straße oder Pechweg, GFZ jeweils: 0,6). Für ein erschlossenen Grundstück einer Immobilie mit Mischbebauung (Wohnen und Gewerbe) werden an der Hüttendorfer Straße oder an der Michelbacher Straße 330 Euro pro Quadratmeter fällig (GFZ jeweils: 0,5).  

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Hüttendorf

Hüttendorf liegt im Süden Erlangens und ist eher landwirtschaftlich geprägt. Einwohner und Besucher finden in Erlangen-Hüttendorf einige geschichtsträchtige Häuser und Denkmäler. So befindet sich beispielsweise im alten Hüttendorfer Feuerwehrhaus eine Glocke, auf die eine besondere Geschichte zurückgeht: Sie hing früher auf dem Hirtenhaus gegenüber und wurde vom Dorfhirten zu besonderen Anlässen geläutet. Wer sich neben Geschichte für Kunst interessiert, wird hier ebenfalls fündig: In Erlangen-Hüttendorf befindet das Kriegerdenkmal des Bildhauers Karl May. Heute gibt es überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Auch die Wohnungen sind – im Vergleich zur Stadt – mit 116 Quadratmetern sehr groß. In der Stadt betragen die Wohnungsgrößen durchschnittlich nur 75 Quadratmeter.

In Erlangen-Hüttendorf können Sie im Landgasthof Krone sowie speisen. Hier stehen fränkische Speisen wie Bratwürste, Schäuferle oder Karpfen auf der Speisekarte. Im Landgasthof Popp können Sie ebenfalls die fränkische Gastlichkeit genießen und außerdem in Gästezimmern übernachten.

Der Naturland-Hof Pilsberger beliefert Interessenten mit regionalen Produkten aus eigener Erzeugung, zum Beispiel mit Obst, Gemüse und Salaten. Die Produkte können an Markständen in Erlangen und Höchstadt erworben werden. Außerdem lassen sich die Einwohner Hüttendorfs auch Ungewöhnliches einfallen wie etwa das Huckepack-Selbsterntefeld von Huckepack Erlebniswelten, das besonders für neugierige Kinder, aber auch Erwachsene gedacht ist.

In Erlangens Innenstadt sind Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, mit dem Rad in zirka 30 Minuten. Mit dem Bus kommen Sie hier nicht ganz so gut weg: Hiermit benötigen Sie zirka 50 bis 80 Minuten. Zu Fuß sind es zirka 100 Minuten.

Erlangen-Hüttendorf in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
19,9 %
18-30
10,5 %
30-55
34,6 %
55+
48,9 %

** Statistischer Bezirk: 63 Hüttendorf

Haushaltsgrößen

1 Person
30,9 %
2 Personen
38,9 %
3 Personen
15,8 %
4 Personen und mehr
19,8 %

** Statistischer Bezirk: 63 Hüttendorf

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
12,7 %
1949 bis 1995
65,5 %
ab 1996
22,3 %

** Statistischer Bezirk: 63 Hüttendorf

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 197
100 %
EFH, ZFH: 182
92,4 %

** Statistischer Bezirk: 63 Hüttendorf

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Hüttendorf nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Hüttendorf. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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