Immobilienpreise
Kauf- und Mietpreise
Grundstückspreise
Gratis-Wertermittlung
Über Rathenau
Preisatlas
Stadtteile Erlangen
Kaufpreis / m²  help
Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Erlangen-Rathenau

Das erwartet Sie auf dieser Seite

Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Rathenau vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Süd, zu dem Rathenau zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Rathenau?

Erlangen-Forschungszentrum zählt zum Stadtteil Erlangen-Süd, für den wir Ihnen die aktuellen Kaufpreise nennen. Für Bestandswohnungen liegen die Kaufpreise aktuell bei 3.911 Euro pro Quadratmeter; im Vergleich zu 2020 sind sie um rund 6,39 Prozent gestiegen, im Vergleich zu 2019  um rund 10,05 Prozent. Für Häuser im Bestand liegen die Kaufpreise aktuell bei 5.164 Euro pro Quadratmeter und sind somit im Vergleich zu 2020 (rund 21,85 Prozent) und zu 2019 ebenfalls gestiegen (rund + 42,02 Prozent). Die Kaufpreise für Neubauimmobilien lagen 2019 bei 6.605 Euro pro Quadratmeter. Für 2021 liegen uns keine Daten vor. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Rathenau (Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.204 €/m²
3.554 €/m²
3.636 €/m²
2020
6.605 €/m²
3.676 €/m²
4.238 €/m²
2021
- €/m²
3.911 €/m²
5.164 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Rathenau

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
13,79 €/m²
10,47 €/m²
11,60 €/m²
2020
14,26 €/m²
10,78 €/m²
12,49 €/m²
2021
14,54 €/m²
11,00 €/m²
11,25 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Rathenau?

Die Mietpreise für Neubauimmobilien sowie für Bestandswohnungen in Erlangen-Süd, zudem auch Erlangen-Rathenau zählt, sind in den vergangenen Jahren gestiegen.

 Während eine Neubauwohnung zur Miete aktuell 14,54 Euro pro Quadratmeter kostet, war sie 2020 noch für 14,26 Euro zu haben (rund + 1,96 Prozent) und 2019 noch für 13,79 Euro pro Quadratmeter (rund + 5,44 Prozent). Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei 11,00 Euro pro Quadratmeter. Damit sind sie im Vergleich zu 2020 um rund 2,04 Prozent und im Vergleich zu 2019 um rund 5,06 Prozent gestiegen.

Die Mietpreise für Häuser sind von 2021 auf 2020 und von auf 2019 auf 2020 hingegen gefallen. Bezahlen Mieter aktuell 11,25 Euro pro Quadratmeter, waren es 2019 mit 11,60 und 2020 mit 12,49 Euro pro Quadratmeter etwas  mehr (rund -3,02 bzw. rund – 9,93 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Rathenau

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Rathenau ca. 820 Euro pro Quadratmeter (Hans-Geiger-Straße, Geschosszahl: III, GFZ: 1,2).

Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden 970 Euro pro Quadratmeter fällig (Schornbaumstraße, Geschosszahl: III, GFZ M: 1,0).

Für ein Grundstück mit gewerblicher Baufläche werden 335 Euro pro Quadratmeter fällig (Karl-Zucker-Straße, Geschosszahl: III, GFZ: 1,8). 

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Möchten Sie persönlich mit uns sprechen?

Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an:    (0911) 47 77 60 13.

100% kostenfrei
Ihre kostenlose
Online-Wertermittlung
Einfach ein paar Eckdaten eingeben und Sie erhalten folgende Analyse:

Unser Service:

Wir sind bekannt aus
2021 Siegel Partner Marktforschung
Alle Kennzahlen für Ihren Verkaufserfolg
Folgende Informationen finden Sie in unserer Analyse

Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Rathenau

Erlangen-Rathenau liegt zwischen den Bahnschienen, der Pau-Gossen-Straße und der Nürnberger Straße. Im Stadtteil befinden sich einige Geschäfte wie zum Beispiel Biomärkte, Supermärkte und eine Matratzen-Concord-Filiale. Da ein überwiegender Teil der Fläche im statistischen Bezirk allerdings brachliegt, entsteht auf einem 9 Hektar großen Areal westlich der Karl-Zucker-Straße ein Quartier zum Wohnen und Arbeiten. Dies wird auch als „Rathenau-Süd-Gelände“ bezeichnet. Eigentümer des Geländes ist die Erlanger Unternehmensgruppe Rudolf Kempe.

Im statistischen Bezirk Erlangen-Rathenau leben zirka 5.000 Einwohner, es gibt wenige Ein- und Zweifamilienhäuser, es finden sich überwiegend Gebäude der Baujahre 1949 bis 1957 und die Einwohner leben in eher kleinen Wohnungen.

Von Erlangen-Rathenau erreichen Sie den Hauptbahnhof mit dem Auto, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Fuß in zirka 6 bis 26 Minuten.

In Erlangen-Rathenau gibt es mit dem „Black Bear Gym Erlangen“ ein Fitnessstudio, in dem Sie Sportarten wie Taekwondo, Kickboxen und Krav Maga nachgehen können. Die Angebote richten sich sowohl an Kinder als auch an Erwachsene. Außerdem gibt es auch eine Ballettschule.

An der Strümpelstraße befindet sich die Arbeitsagentur und auch eine Polizei- sowie eine Kriminalpolizeiinspektion befindet sich in Rathenau.

Erlangen-Rathenau in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
12,4 %
18-30
20,7 %
30-55
35,4 %
55+
28,4 %

** Statistischer Bezirk: 41 Rathenau

Haushaltsgrößen

1 Person
52,5 %
2 Personen
27,4 %
3 Personen
10,1 %
4 Personen und mehr
10,1 %

** Statistischer Bezirk: 41 Rathenau

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
26,9 %
1949 bis 1995
65,9 %
ab 1996
7,1 %

** Statistischer Bezirk: 41 Rathenau

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 449
100 %
EFH, ZFH: 131
29,2 %

** Statistischer Bezirk: 41 Rathenau

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Rathenau nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Rathenau. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

Preisatlas

Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Erlangen.

Weitere Stadtteile

Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

Gratis Report: Immobilienmarkt Nürnberg

Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

Ihre Kontaktdaten
* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

Unsere Social-Media-Kanäle:

* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

Immobilien Marktbericht

Downloaden Sie unseren gratis Report über die Immobilienmärkte von Nürnberg, Fürth und Erlangen

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Sie haben noch eine Frage?

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
Wie möchten Sie kontaktiert werden?
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Kontakt
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Makler-Auftrag zur Wohnraumvermietung
Auftraggeber:
Auftragsobjekt:
Gewünschtes Paket:
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos