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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Erlangen-Röthelheimpark

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 11. April 2022

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Röthelheimpark?

Die Preise für Bestandswohnungen in Erlangen-Ost, zu dem auch Erlangen-Röthelheimpark zählt, sind in den vergangenen Jahren gestiegen. Die durchschnittlichen Kaufpreise betragen 5.670 Euro pro Quadratmeter, rund 3,43 Prozent mehr als 2020 und rund 11,33 Prozent mehr als 2019. Aktuell liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser im Bestand bei 5.016 Euro pro Quadratmeter. Sie sind sind von 2020 auf 2021 um rund 11,85 Prozent gesunken. Im Vergleich zu 2019 sind das aber rund 18,78 Prozent mehr. Zu den durchschnittlichen Kaufpreisen von Neubauwohnungen liegen uns nicht genügend Daten vor, sodass wir diese nicht zeigen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Röthelheimpark (Ost)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
5.093 €/m²
4.223 €/m²
2020
5.482 €/m²
5.690 €/m²
2021
5.670 €/m²
5.016 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Röthelheimpark (Ost)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
12,42 €/m²
13,26 €/m²
2020
11,82 €/m²
15,75 €/m²
2021
12,22 €/m²
12,87 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Röthelheimpark?

Die Mietpreise Bestandswohnungen in Erlangen-Ost, zu dem auch Erlangen-Röthelheimpark zählt, sind von 2020 auf 2021 angezogen (rund + 3,38 Prozent). Gegenüber 2019 sind sie jedoch leicht gesunken (rund – 1,61 Prozent). Aktuell werden für eine Bestandswohnung Mietpreise von 12,22 Euro pro Quadratmeter fällig. Die Mietpreise für Häuser in Erlangen-Ost liegen aktuell bei 12,87 Euro pro Quadratmeter und sind somit gesunken (rund – 18,29 Prozent gegenüber 2020, rund – 2,94 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Röthelheimpark

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Röthelheimpark ca. 1.050 Euro pro Quadratmeter (Badstraße sowie Reichswaldstraße, Geschosszahl: II, GFZ: 0,6).  Etwas teurer ist ein Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Rötelheim an der Schubertstraße Mit 1.300 Euro pro Quadratmeter (Geschosszahl: III, GFZ: 1,0).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Röthelheimpark

Der statistische Bezirk Erlangen-Röthelheimpark ist wohl vor allem für das Röthelheimbad mit Hannah-Stockbauer-Halle bekannt. Bei diesem handelt es um ein Freibad mit einem Hallenbad. Außerdem befindet sich im Stadtteil das Ohm-Gymnasium. Bei diesem handelt es sich um ein naturwissenschaftliches-technologisches und sprachliches Gymnasium, benannt nach dem 1789 in Erlangen geborenen Physiker Georg Simon Ohm. Außerdem befindet sich in Rötelheim mit der Friedrich-Rückert-Schule auch eine Grundschule.

Wer einen Spaziergang unternehmen oder sich ins Freie setzen möchte, wird in Röthelheim fündig: Der Ohmplatz lädt besonders im Frühjahr und im Sommer zum Verweilen ein. Besonders häufig sind im Stadtteil Gebäude aus den Baujahren 1919 bis 1957 zu finden.

In der näheren Umgebung gibt es drei Restaurants: das Poseidon, die Gaststätte „Am Röthelheim“ und das „Saigon 3“. Während im Poseidon griechische Gerichte auf der Speisekarte stehen, können Sie in der Gaststätte „Am Röthelheim“ unter anderem regionale Speisen genießen und im „Saigon 3“ vietnamesisches Essen verspeisen.

In Erlangen-Rötelheimpark verkehren mehrere Buslinien, mit denen Sie unter anderem nach Büchenbach und nach Bruck fahren können. Vom Hauptbahnhof sind Sie mit dem Auto und mit dem Rad in zirka 7 bis Minuten am Rötelheimbad, mit dem Bus benötigen Sie zirka 15 Minuten und zu Fuß etwa 30 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi Süd und Kaufland finden sich in der näheren Umgebung und sind in einer Zeit von zirka 20 Minuten auch fußläufig zu erreichen.

Erlangen-Rötelheimpark in Zahlen, ANPASSEN

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
18,7 %
18-30
17,9 %
30-55
38,9 %
55+
21,4 %

** Statistischer Bezirk: 33 Röthelheimpark

Haushaltsgrößen

1 Person
40,1 %
2 Personen
25,8 %
3 Personen
13,8 %
4 Personen und mehr
20,7 %

** Statistischer Bezirk: 33 Röthelheimpark

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
5,6 %
1949 bis 1995
13,1 %
ab 1996
81,0 %

** Statistischer Bezirk: 33 Röthelheimpark

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 758
100 %
EFH, ZFH: 527
69,5 %

** Statistischer Bezirk: 33 Röthelheimpark

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Röthelheimpark nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Röthelheimpark. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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