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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Fürth

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 2. November 2023

Wie teuer sind Immobilien in Fürth?

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Neubauwohnungen liegen in Fürth aktuell bei 5.822 Euro pro Quadratmeter. In Wohnungen im Bestand lebt es sich im Schnitt mit rund 4.000 Euro je Quadratmeter günstiger. Für ein Haus im Bestand zahlt ein Käufer im Schnitt rund 4.530 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt  ist festzustellen, dass die Preise von Q4 2020 auf Q4 2021 für alle Immobilien gestiegen sind. Für Neubauwohnungen zahlen Interessenten 25,47 Prozent mehr als vor einem Jahr, für Bestandswohnungen 10,71 Prozent mehr und für Häuser 19,46 Prozent mehr.

Fürth Objektart Kaufpreis

Haus (Bestand)

Wohnung (Bestand)

Wohnung (Neubau)

3.080 €/m²
3.311 €/m²
5.536 €/m²
2020 Q1
3.686 €/m²
3.308 €/m²
5.437 €/m²
2020 Q2
3.876 €/m²
3.468 €/m²
5.372 €/m²
2020 Q3
3.792 €/m²
3.613 €/m²
4.640 €/m²
2020 Q4
4.364 €/m²
3.832 €/m²
5.507 €/m²
2021 Q1
4.632 €/m²
4.019 €/m²
5.692 €/m²
2021 Q2
4.422 €/m²
3.971 €/m²
5.801 €/m²
2021 Q3
4.530 €/m²
4.000 €/m²
5.822 €/m²
2021 Q4

Fürth Wohnungstyp Kauf (Bestandswohnung)

2021 Q1

2021 Q2

2022 Q1

2022 Q2

1 Zimmer
4.184 €/m²
4.265 €/m²
4.392 €/m²
3.839 €/m²
2 Zimmer
4.027 €/m²
4.049 €/m²
4.082 €/m²
3.862 €/m²
3 Zimmer
4.300 €/m²
4.236 €/m²
4.262 €/m²
3.854 €/m²
4 oder mehr Zimmer
4.146 €/m²
4.950 €/m²
4.482 €/m²
4.197 €/m²

Die Entwicklung der Kaufpreise in Fürth

In der Grafik „Fürth Wohnungstyp Kauf“ sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandswohnungen nach Zimmergröße verzeichnet. In Fürth sind 4-Zimmer-Wohnungen mit durchschnittlichen Kaufpreisen von 4.197 Euro pro Quadratmeter am teuersten, gefolgt von 2-Zimmer-Wohnungen mit 3.862 Euro pro Quadratmeter, 3-Zimmer-Wohnungen mit 3.854 Euro pro Quadratmeter und 1-Zimmer-Wohnungen mit 3.839 Euro pro Quadratmeter. 

Vergleicht man das zweite Quartal 2021 mit dem zweiten Quartal 2022 ist festzustellen, dass die Kaufpreise in allen genannten Kategorien gesunken sind. Für 1-Zimmer-Wohnungen zahlt man 9,99 Prozent weniger, für 2-Zimmer-Wohnungen 4,62 Prozent weniger, für 3-Zimmer-Wohnungen 9,02 Prozent weniger und für 4-Zimmer-Wohnungen 15,21 Prozent weniger.

Auch von 2022 Q1 auf 2022 Q2 sind die Kaufpreise gesunken, und zwar für 1-Zimmer-Wohnungen um 12,59 Prozent, für 2-Zimmer-Wohnungen um 5,39 Prozent, für 3-Zimmer-Wohnungen um 9,57 Prozent und für 4-Zimmer-Wohnungen um 6,36 Prozent.

So viel kosten Mietwohnungen in Fürth

Die aktuellen Mietpreise für Neubauwohnungen betragen in Fürth 13,00 Euro pro Quadratmeter. In Bestandswohnungen lebt es sich im Schnitt mit rund 10,17 Euro je Quadratmeter günstiger. Wer ein Haus zur Miete bevorzugt, zahlt durchschnittlich rund 10,74 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2020 (Q4) sind die Quadratmeter-Mietpreise für eine Neubauwohnung um rund 1,56 Prozent angestiegen, für eine Wohnung im Bestand um 0,2 Prozent und für Häuser im Bestand um rund 1,45 Prozent. 

Fürth Objektart Nettokaltmiete

Haus (Bestand)

Wohnung (Bestand)

Wohnung (Neubau)

9,05 € / m²
9,67 € / m²
12,97 € / m²
2020 Q1
10,00 € / m²
9,75 € / m²
11,85 € / m²
2020 Q2
10,25 € / m²
10,00 € / m²
11,33 € / m²
2020 Q3
10,32 € / m²
10,15 € / m²
12,80 €/m²
2020 Q4
9,88 € / m²
10,00 € / m²
11,61 €/m²
2021 Q1
10,62 € / m²
10,00 € / m²
12,64 €/m²
2021 Q2
10,00 € / m²
10,33 € / m²
12,79 €/m²
2021 Q3
10,74 € / m²
10,17 € / m²
13,00 €/m²
2021 Q4

Die Mieten in Fürth steigen an

In der Grafik „Fürth Wohnungstyp Miete“ sind die durchschnittlichen Netto-Miepreise für Bestandswohnungen in Fürth nach Zimmern aufgeführt.

Für 1-Zimmer-Wohnungen werden mit 12,73 Euro pro Quadratmeter die höchsten Preise fällig, gefolgt von 3-Zimmer-Wohnungen mit 10,82 Euro pro Quadratmeter, 2-Zimmer-Wohnungen mit 10,52 Euro pro Quadratmeter und 4-Zimmer-Wohnungen mit 10,00 Euro pro Quadratmeter.

Im Vergleich vom zweiten Quartal 2021 aufs zweite Quartal 2022 ist zu sehen, dass die Netto-Mietpreise für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen anziehen. Für 1-Zimmer-Wohnungen werden 7,88 Prozent mehr fällig, für 2-Zimmer-Wohnungen 0,48 Prozent mehr und für 3-Zimmer-Wohnungen 7,55 Prozent mehr. Der Mietpreis für 4-Zimmer-Wohnungen ist in diesem Vergleich unverändert.

Vergleicht man 2022 Q1 und 2022 Q2 miteinander, ist zu sagen, dass die Netto-Mietpreise für 1-Zimmerwohnungen (+ 7,97 Prozent), 2-Zimmer-Wohnungen (+ 0,48 Prozent) sowie 3-Zimmer-Wohnungen (+ 8,2) angezogen sind. Die Netto-Mietpreise für 4-Zimmer-Wohnungen sind in diesem Vergleich etwas gesunken, und zwar um 2,56 Prozent.

Fürth Wohnungstyp Miete (Bestandswohnung)

2021 Q1

2021 Q2

2022 Q1

2022 Q2

1 Zimmer
11,55 €/m²
11,80 €/m²
11,79 €/m²
12,73 €/m²
2 Zimmer
10,25 €/m²
10,47 €/m²
10,47 €/m²
10,52 €/m²
3 Zimmer
10,11 €/m²
10,06 €/m²
10,00 €/m²
10,82 €/m²
4 oder mehr Zimmer
9,67 €/m²
10,00 €/m²
9,75 €/m²
10,00 €/m²

Welchen Einfluss hat das Baujahr auf den Kauf- und Mietpreis von Immobilien?

In den Grafiken „Fürth Baujahr Kauf“ sowie „Fürth Baujahr Nettokaltmiete“ sind die durchschnittlichen Kauf- bzw. Mietpreise für Häuser und Wohnungen verzeichnet. Die Differenz der Preise ist auf das Baujahr der Immobilie sowie die Lageunterschiede zurückzuführen. Demnach kostet eine Wohnimmobilie zum Kauf, gebaut ab dem Jahr 1999, ca. 4.778 Euro pro Quadratmeter. Wer sich für ein älteres Objekt entscheidet, kann beim Kauf – je nach Baujahr – rund 1.260 bis 1.390 Euro pro Quadratmeter sparen. Bedenken Sie jedoch, dass ältere Immobilien häufig niedrigere Energieeffizienzklassen aufweisen und die Endenergiekosten somit höher ausfallen können als bei einer jüngeren Immobilie.

Auch die Nettokaltmieten für Wohnimmobilien mit ca. 9,50 Euro für ein älteres Objekt und mit 11,08 Euro für ein ab 1999 gebautes Objekt zeigen einen Quadratmeter-Preisunterschied. Dieser beträgt rund 16,63 Prozent.

Fürth Baujahr Kauf

2019 H1

2019 H2

2020 H1

2020 H2

< 1946
2.651 €/m²
2.795 €/m²
2.957 €/m²
3.442 €/m²
1946 - 1959
2.953 €/m²
3.143 €/m²
3.409 €/m²
3.437 €/m²
1960 - 1984
2.768 €/m²
3.039 €/m²
3.173 €/m²
3.390 €/m²
1985 -1999
3.090 €/m²
3.095 €/m²
3.410 €/m²
3.519 €/m²
>1999
4.087 €/m²
4.557 €/m²
4.747 €/m²
4.778 €/m²

Fürth Baujahr Nettokaltmiete

2019 H1

2019 H2

2020 H1

2020 H2

< 1946
9,44 €/m²
9,26 €/m²
9,58 €/m²
9,50 €/m²
1946 - 1959
8,60 €/m²
8,48 €/m²
8,06 €/m²
9,48 €/m²
1960 - 1984
9,30 €/m²
9,27 €/m²
9,30 €/m²
9,54 €/m²
1985 -1999
9,80 €/m²
9,82 €/m²
9,76 €/m²
10,74 €/m²
>1999
11,03 €/m²
10,91 €/m²
11,26 €/m²
11,08 €/m²

So viel kostet ein Grundstück in Fürth

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Anhand einer Bodenrichtwertkarte kann man unter anderem ablesen, wie viel Euro man für ein erschlossenes Grundstück in Fürth zahlen muss. Die Karte gibt Aufschluss über die Objektart (W = Wohnbaufläche, M = gemischte Baufläche, G = gewerbliche Baufläche) und liefert Informationen darüber, wie hoch die GFZ sein darf. Eine GFZ mit dem Wert 0,4 bedeutet beispielsweise, dass auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück bis zu 400 Quadratmeter Gesamtgeschossfläche errichtet werden dürfen. Die Preise für eine Wohnimmobilie (Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) mit derselben GFZ reichen zirka von 450 Euro pro Quadratmeter in Herboldshof (Herboldshof/Zum Ried, GFZ: 0,8) über 600 Euro pro Quadratmeter in Dambach (Fuchsstraße, GFZ: 0,8) bis hin zu 950 Euro für eine Immobilie in der Nähe des Stadtparks (Kutzerstraße, GFZ: 0,8). Für Wohnimmobilien mit einer höheren GFZ oder andere Objektarten wie eine Mischbebauung mit Wohn- und Gewerbeeinheiten gelten natürlich andere, nämlich meist höhere Quadratmeterpreise.

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Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

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Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

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Wohnen in Fürth

Die Kleeblattstadt Fürth hat für ihre zirka 132.000 Einwohner einiges zu bieten: Mit dem historischen Stadtkern, der Regnitz und der Pegnitz sowie dem Stadtwald profitieren die Einwohner unter anderem von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist die Stadt über ihre Grenzen hinaus wohl für den Fußball (SpVgg Greuther Fürth), die Spielwarenhersteller (z. B. die Simba-Dickie-Group und Bruder Spielwaren) sowie den Süßwarenhersteller Trolli.

Neben Fußball, Spielwaren und Süßigkeiten hat Fürth in seinen Stadtteilen – angefangen von der Altstadt über Unterfarrnbach bis hin zu Vach – viele weitere Highlights zu bieten. Jeder Stadtteil hat seinen ganz eigenen und individuellen Charme, über den wir Ihnen in unseren Stadtteilreporten gerne mehr verraten. Dort erfahren Sie auch die aktuellen Immobilienpreise, die für Kauf- und Mietobjekte gelten.

Möchten Sie persönlich mit uns sprechen? Dann finden Sie uns im naheliegenden Nürnberg in der Färberstraße 5, ganz in der Nähe der Lorenzkirche. Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich vor Ort, telefonisch oder online, wenn Sie in Fürth und Umgebung eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten möchten.

Ob Fürther Rathaus im klassizistischen Stil, jüdisches Museum Franken oder Solarberg – in Fürth gibt es verschiedene Wahrzeichen, zu denen sich ein Ausflug lohnt. Als etwas neueres „Wahrzeichen“ von Fürth wird auch die „Neue Mitte“ bezeichnet, eine im März 2015 eröffnete Einkaufspassage.

Zu den größeren Arbeitgebern in der Stadt Fürth zählen unter anderem die Leonhard-Kurz-Stiftung & Co. KG, die Stadt Fürth, die Sparkasse Fürth, die infra fürth GmbH, die Simba-Dickie-Group, Norma, die Kennametal Holding, die uvex-Group, das Klinikum Fürth und Trolli.

  1. Am Fürther Bätz-Gelände an der Gebhardtstraße sollen 180 Wohnungen entstehen, viele davon für Studenten, sowie ein paar kleine Läden.
  2. Aktuelle entsteht an der Hornschuchpromenade in Fürth der Hornschuch-Campus. Vor Ort wird eine Mehrfamilienanlage mit 226 Einheiten gebaut. Mehrere der Wohnungen sind vollmöbliert.
  3. An der Seeackerstraße haben die Abrissarbeiten begonnen. Vor Ort sollen Gewerbe- und Wohneinheiten entstehen.
  4. Aktuell wird der Verkauf des Geländes am Bahnhofsplatz (Postgelände) erwartet. Das Baureferat hat Entwicklungsziele formuliert, die von einem neuen Eigentümer eingehalten werden müssen (Stand: 29.07.2021).

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Fürth

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in den Fürther Stadtteilen nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für die verschiedenen Fürther Stadtteile.

Preisatlas

Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas die Immobilienpreise rund um Fürth.

FAQ zu Immobilienpreisen

Nein, Wohnimmobilien zum Kauf werden zurzeit eher günstiger als teurer, wohingegen die Mietpreise anziehen. Zu welchem Preis Verkäufer ihre Immobilie letztendlich verkaufen oder vermieten können, hängt aber von vielen individuellen Faktoren ab. Über diese informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Die Immobilienpreise sind in Fürth in einigen Regionen immer noch sehr hoch. Dennoch ist auch in guten Lagen mit Wertverlusten von bis zu zehn Prozent zu rechnen. Da die Nachfrage nach Immobilien bestehen bleibt, haben Verkäufer dennoch gute Karten, für Ihre Immobilie einen angemessenen Preis zu erzielen.

Ja, im Moment fallen die Immobilienpreise für Kaufimmobilien etwas, wohingegen sich bei den Immobilienmieten eine gegenläufige Entwicklung abzeichnet. Die Gründe für dieses Phänomen  sind unter anderem die Inflation sowie die steigenden Zinsen. Auch die Tatsache, dass sich Immobilienverkäufer nach einem jahrelangen Boom mit etwas niedrigeren Kaufpreisen zufrieden geben müssen, ihre Immobilie aber nicht günstiger anbieten möchten, kann zu dieser Entwicklung beitragen. 

Wie viel Ihre Immobilie Wert ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Zu diesen zählen unter anderem die Ausstattung, die Lage sowie der Zustand. Bei einer Immobilienbewertung berücksichtigen wir diese und weitere Faktoren, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen und um anschließend einen optimalen Verkaufspreis festzusetzen. Als erfahrene Immobilienmakler arbeiten wir bei der Immobilienbewertung mit verschiedenen Verfahren, über die wir Sie bei Bedarf gerne informieren. Für eine erste Verkaufspreiseinschätzung können Sie auch unsere kostenlose Online-Wertermittlung nutzen. Eine persönliche Immobilienbewertung liefert Ihnen jedoch genauere Informationen zum Wert Ihrer Immobilie in Fürth.

Als Immobilienmakler beschäftigen wir uns täglich mit den aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt und halten diese stets für Sie im Blick. Allgemeine Antworten zu einigen Fragen haben wir einmal für Sie zusammengefasst – diese spiegeln allerdings den deutschlandweiten Trend wider.

Haben Sie Fragen zu den Immobilienpreisen in Fürth und Umgebung, etwa, weil Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, liefern wir Ihnen selbstverständlich genaue Informationen diesbezüglich. Sprechen Sie uns einfach an und erfahren Sie mehr!

Gratis Report: Immobilienmarkt Nürnberg

Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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