Immobilienpreise in Fürth
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aktualisiert am 2. November 2023
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Aktuelle Immobilienpreise in Fürth
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Fürth und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Fürth und die einzelnen Stadtteile bereit.
Wie teuer sind Immobilien in Fürth?
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Neubauwohnungen liegen in Fürth aktuell bei 5.822 Euro pro Quadratmeter. In Wohnungen im Bestand lebt es sich im Schnitt mit rund 4.000 Euro je Quadratmeter günstiger. Für ein Haus im Bestand zahlt ein Käufer im Schnitt rund 4.530 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt ist festzustellen, dass die Preise von Q4 2020 auf Q4 2021 für alle Immobilien gestiegen sind. Für Neubauwohnungen zahlen Interessenten 25,47 Prozent mehr als vor einem Jahr, für Bestandswohnungen 10,71 Prozent mehr und für Häuser 19,46 Prozent mehr.
Fürth Objektart Kaufpreis
Haus (Bestand)
Wohnung (Bestand)
Wohnung (Neubau)
Fürth Wohnungstyp Kauf (Bestandswohnung)
2021 Q1
2021 Q2
2022 Q1
2022 Q2
Die Entwicklung der Kaufpreise in Fürth
In der Grafik „Fürth Wohnungstyp Kauf“ sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandswohnungen nach Zimmergröße verzeichnet. In Fürth sind 4-Zimmer-Wohnungen mit durchschnittlichen Kaufpreisen von 4.197 Euro pro Quadratmeter am teuersten, gefolgt von 2-Zimmer-Wohnungen mit 3.862 Euro pro Quadratmeter, 3-Zimmer-Wohnungen mit 3.854 Euro pro Quadratmeter und 1-Zimmer-Wohnungen mit 3.839 Euro pro Quadratmeter.
Vergleicht man das zweite Quartal 2021 mit dem zweiten Quartal 2022 ist festzustellen, dass die Kaufpreise in allen genannten Kategorien gesunken sind. Für 1-Zimmer-Wohnungen zahlt man 9,99 Prozent weniger, für 2-Zimmer-Wohnungen 4,62 Prozent weniger, für 3-Zimmer-Wohnungen 9,02 Prozent weniger und für 4-Zimmer-Wohnungen 15,21 Prozent weniger.
Auch von 2022 Q1 auf 2022 Q2 sind die Kaufpreise gesunken, und zwar für 1-Zimmer-Wohnungen um 12,59 Prozent, für 2-Zimmer-Wohnungen um 5,39 Prozent, für 3-Zimmer-Wohnungen um 9,57 Prozent und für 4-Zimmer-Wohnungen um 6,36 Prozent.
So viel kosten Mietwohnungen in Fürth
Die aktuellen Mietpreise für Neubauwohnungen betragen in Fürth 13,00 Euro pro Quadratmeter. In Bestandswohnungen lebt es sich im Schnitt mit rund 10,17 Euro je Quadratmeter günstiger. Wer ein Haus zur Miete bevorzugt, zahlt durchschnittlich rund 10,74 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2020 (Q4) sind die Quadratmeter-Mietpreise für eine Neubauwohnung um rund 1,56 Prozent angestiegen, für eine Wohnung im Bestand um 0,2 Prozent und für Häuser im Bestand um rund 1,45 Prozent.
Fürth Objektart Nettokaltmiete
Haus (Bestand)
Wohnung (Bestand)
Wohnung (Neubau)
Die Mieten in Fürth steigen an
In der Grafik „Fürth Wohnungstyp Miete“ sind die durchschnittlichen Netto-Miepreise für Bestandswohnungen in Fürth nach Zimmern aufgeführt.
Für 1-Zimmer-Wohnungen werden mit 12,73 Euro pro Quadratmeter die höchsten Preise fällig, gefolgt von 3-Zimmer-Wohnungen mit 10,82 Euro pro Quadratmeter, 2-Zimmer-Wohnungen mit 10,52 Euro pro Quadratmeter und 4-Zimmer-Wohnungen mit 10,00 Euro pro Quadratmeter.
Im Vergleich vom zweiten Quartal 2021 aufs zweite Quartal 2022 ist zu sehen, dass die Netto-Mietpreise für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen anziehen. Für 1-Zimmer-Wohnungen werden 7,88 Prozent mehr fällig, für 2-Zimmer-Wohnungen 0,48 Prozent mehr und für 3-Zimmer-Wohnungen 7,55 Prozent mehr. Der Mietpreis für 4-Zimmer-Wohnungen ist in diesem Vergleich unverändert.
Vergleicht man 2022 Q1 und 2022 Q2 miteinander, ist zu sagen, dass die Netto-Mietpreise für 1-Zimmerwohnungen (+ 7,97 Prozent), 2-Zimmer-Wohnungen (+ 0,48 Prozent) sowie 3-Zimmer-Wohnungen (+ 8,2) angezogen sind. Die Netto-Mietpreise für 4-Zimmer-Wohnungen sind in diesem Vergleich etwas gesunken, und zwar um 2,56 Prozent.
Fürth Wohnungstyp Miete (Bestandswohnung)
2021 Q1
2021 Q2
2022 Q1
2022 Q2
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf den Kauf- und Mietpreis von Immobilien?
In den Grafiken „Fürth Baujahr Kauf“ sowie „Fürth Baujahr Nettokaltmiete“ sind die durchschnittlichen Kauf- bzw. Mietpreise für Häuser und Wohnungen verzeichnet. Die Differenz der Preise ist auf das Baujahr der Immobilie sowie die Lageunterschiede zurückzuführen. Demnach kostet eine Wohnimmobilie zum Kauf, gebaut ab dem Jahr 1999, ca. 4.778 Euro pro Quadratmeter. Wer sich für ein älteres Objekt entscheidet, kann beim Kauf – je nach Baujahr – rund 1.260 bis 1.390 Euro pro Quadratmeter sparen. Bedenken Sie jedoch, dass ältere Immobilien häufig niedrigere Energieeffizienzklassen aufweisen und die Endenergiekosten somit höher ausfallen können als bei einer jüngeren Immobilie.
Auch die Nettokaltmieten für Wohnimmobilien mit ca. 9,50 Euro für ein älteres Objekt und mit 11,08 Euro für ein ab 1999 gebautes Objekt zeigen einen Quadratmeter-Preisunterschied. Dieser beträgt rund 16,63 Prozent.
Fürth Baujahr Kauf
2019 H1
2019 H2
2020 H1
2020 H2
Fürth Baujahr Nettokaltmiete
2019 H1
2019 H2
2020 H1
2020 H2
So viel kostet ein Grundstück in Fürth
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Anhand einer Bodenrichtwertkarte kann man unter anderem ablesen, wie viel Euro man für ein erschlossenes Grundstück in Fürth zahlen muss. Die Karte gibt Aufschluss über die Objektart (W = Wohnbaufläche, M = gemischte Baufläche, G = gewerbliche Baufläche) und liefert Informationen darüber, wie hoch die GFZ sein darf. Eine GFZ mit dem Wert 0,4 bedeutet beispielsweise, dass auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück bis zu 400 Quadratmeter Gesamtgeschossfläche errichtet werden dürfen. Die Preise für eine Wohnimmobilie (Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) mit derselben GFZ reichen zirka von 450 Euro pro Quadratmeter in Herboldshof (Herboldshof/Zum Ried, GFZ: 0,8) über 600 Euro pro Quadratmeter in Dambach (Fuchsstraße, GFZ: 0,8) bis hin zu 950 Euro für eine Immobilie in der Nähe des Stadtparks (Kutzerstraße, GFZ: 0,8). Für Wohnimmobilien mit einer höheren GFZ oder andere Objektarten wie eine Mischbebauung mit Wohn- und Gewerbeeinheiten gelten natürlich andere, nämlich meist höhere Quadratmeterpreise.
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
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Überblick inklusive Lage-Bewertung
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Markttrend inklusive Preisentwicklung
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Demografische Angaben
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Nahversorgung und Verkehrsanschluss
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Wohnen in Fürth
Die Kleeblattstadt Fürth hat für ihre zirka 132.000 Einwohner einiges zu bieten: Mit dem historischen Stadtkern, der Regnitz und der Pegnitz sowie dem Stadtwald profitieren die Einwohner unter anderem von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist die Stadt über ihre Grenzen hinaus wohl für den Fußball (SpVgg Greuther Fürth), die Spielwarenhersteller (z. B. die Simba-Dickie-Group und Bruder Spielwaren) sowie den Süßwarenhersteller Trolli.
Neben Fußball, Spielwaren und Süßigkeiten hat Fürth in seinen Stadtteilen – angefangen von der Altstadt über Unterfarrnbach bis hin zu Vach – viele weitere Highlights zu bieten. Jeder Stadtteil hat seinen ganz eigenen und individuellen Charme, über den wir Ihnen in unseren Stadtteilreporten gerne mehr verraten. Dort erfahren Sie auch die aktuellen Immobilienpreise, die für Kauf- und Mietobjekte gelten.
Möchten Sie persönlich mit uns sprechen? Dann finden Sie uns im naheliegenden Nürnberg in der Färberstraße 5, ganz in der Nähe der Lorenzkirche. Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich vor Ort, telefonisch oder online, wenn Sie in Fürth und Umgebung eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten möchten.
Ob Fürther Rathaus im klassizistischen Stil, jüdisches Museum Franken oder Solarberg – in Fürth gibt es verschiedene Wahrzeichen, zu denen sich ein Ausflug lohnt. Als etwas neueres „Wahrzeichen“ von Fürth wird auch die „Neue Mitte“ bezeichnet, eine im März 2015 eröffnete Einkaufspassage.
Zu den größeren Arbeitgebern in der Stadt Fürth zählen unter anderem die Leonhard-Kurz-Stiftung & Co. KG, die Stadt Fürth, die Sparkasse Fürth, die infra fürth GmbH, die Simba-Dickie-Group, Norma, die Kennametal Holding, die uvex-Group, das Klinikum Fürth und Trolli.
- Am Fürther Bätz-Gelände an der Gebhardtstraße sollen 180 Wohnungen entstehen, viele davon für Studenten, sowie ein paar kleine Läden.
- Aktuelle entsteht an der Hornschuchpromenade in Fürth der Hornschuch-Campus. Vor Ort wird eine Mehrfamilienanlage mit 226 Einheiten gebaut. Mehrere der Wohnungen sind vollmöbliert.
- An der Seeackerstraße haben die Abrissarbeiten begonnen. Vor Ort sollen Gewerbe- und Wohneinheiten entstehen.
- Aktuell wird der Verkauf des Geländes am Bahnhofsplatz (Postgelände) erwartet. Das Baureferat hat Entwicklungsziele formuliert, die von einem neuen Eigentümer eingehalten werden müssen (Stand: 29.07.2021).
Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Fürth
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und Immobilienpreisentwicklung sind in den Fürther Stadtteilen nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für die verschiedenen Fürther Stadtteile.
Preisatlas
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas die Immobilienpreise rund um Fürth.
FAQ zu Immobilienpreisen
Nein, Wohnimmobilien zum Kauf werden zurzeit eher günstiger als teurer, wohingegen die Mietpreise anziehen. Zu welchem Preis Verkäufer ihre Immobilie letztendlich verkaufen oder vermieten können, hängt aber von vielen individuellen Faktoren ab. Über diese informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Die Immobilienpreise sind in Fürth in einigen Regionen immer noch sehr hoch. Dennoch ist auch in guten Lagen mit Wertverlusten von bis zu zehn Prozent zu rechnen. Da die Nachfrage nach Immobilien bestehen bleibt, haben Verkäufer dennoch gute Karten, für Ihre Immobilie einen angemessenen Preis zu erzielen.
Ja, im Moment fallen die Immobilienpreise für Kaufimmobilien etwas, wohingegen sich bei den Immobilienmieten eine gegenläufige Entwicklung abzeichnet. Die Gründe für dieses Phänomen sind unter anderem die Inflation sowie die steigenden Zinsen. Auch die Tatsache, dass sich Immobilienverkäufer nach einem jahrelangen Boom mit etwas niedrigeren Kaufpreisen zufrieden geben müssen, ihre Immobilie aber nicht günstiger anbieten möchten, kann zu dieser Entwicklung beitragen.
Wie viel Ihre Immobilie Wert ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Zu diesen zählen unter anderem die Ausstattung, die Lage sowie der Zustand. Bei einer Immobilienbewertung berücksichtigen wir diese und weitere Faktoren, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen und um anschließend einen optimalen Verkaufspreis festzusetzen. Als erfahrene Immobilienmakler arbeiten wir bei der Immobilienbewertung mit verschiedenen Verfahren, über die wir Sie bei Bedarf gerne informieren. Für eine erste Verkaufspreiseinschätzung können Sie auch unsere kostenlose Online-Wertermittlung nutzen. Eine persönliche Immobilienbewertung liefert Ihnen jedoch genauere Informationen zum Wert Ihrer Immobilie in Fürth.
Als Immobilienmakler beschäftigen wir uns täglich mit den aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt und halten diese stets für Sie im Blick. Allgemeine Antworten zu einigen Fragen haben wir einmal für Sie zusammengefasst – diese spiegeln allerdings den deutschlandweiten Trend wider.
Haben Sie Fragen zu den Immobilienpreisen in Fürth und Umgebung, etwa, weil Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, liefern wir Ihnen selbstverständlich genaue Informationen diesbezüglich. Sprechen Sie uns einfach an und erfahren Sie mehr!
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
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