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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Fürth

Das erwartet Sie auf dieser Seite

Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 24. Oktober 2021

Aktuelle Immobilienpreise in Fürth

Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Fürth und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Fürth und die einzelnen Stadtteile bereit.

Wie teuer sind Immobilien in Fürth?

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen lagen in Fürth von 2019 bis 2020 im Schnitt bei rund 4.964 Euro pro Quadratmeter. In Wohnungen im Bestand lebt es sich im Schnitt mit rund 3.198 Euro je Quadratmeter günstiger. Für ein Haus im Bestand zahlt ein Käufer im Schnitt rund 3.531 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt  ist festzustellen, dass die Preise besonders für Häuser und Bestandswohnungen angestiegen sind. Für Neubauwohnungen sind die Preise dagegen zuletzt leicht gesunken. Im 4. Quartal 2020 (Q4) sind Neubauwohnungen für 4.640 Euro pro Quadratmeter zu haben, Wohnungen im Bestand für 3.613 Euro pro Quadratmeter und Häuser im Bestand für 3.792 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2019 (Q4) sind die Preise für Neubauwohnungen prozentual gesehen somit um rund 3,75 Punkte gesunken und für Wohnungen und für Häuser im Bestand um rund 17,91 bzw. 7,33 Punkte gestiegen.

Fürth Objektart Kaufpreis

Haus (Bestand)

Wohnung (Bestand)

Wohnung (Neubau)

3.438 €/m²
2.911 €/m²
4.550 €/m²
2019 Q1
3.100 €/m²
2.893 €/m²
4.521 €/m²
2019 Q2
3.744 €/m²
3.017 €/m²
4.835 €/m²
2019 Q3
3.533 €/m²
3.064 €/m²
4.821 €/m²
2019 Q4
3.080 €/m²
3.311 €/m²
5.536 €/m²
2020 Q1
3.686 €/m²
3.308 €/m²
5.437 €/m²
2020 Q2
3.876 €/m²
3.468 €/m²
5.372 €/m²
2020 Q3
3.792 €/m²
3.613 €/m²
4.640 €/m²
2020 Q4

Fürth Wohnungstyp Kauf

2019 H1

2019 H2

2020 H1

2020 H2

1 Zimmer
3.030 €/m²
3.000 €/m²
3.277 €/m²
3.625 €/m²
2 Zimmer
2.817 €/m²
3.333 €/m²
3.400 €/m²
3.500 €/m²
3 Zimmer
3.125 €/m²
3.324 €/m²
3.584 €/m²
3.596 €/m²
4 oder mehr Zimmer
3.299 €/m²
3.640 €/m²
3.756 €/m²
3.931 €/m²

Die Entwicklung der Kaufpreise in Fürth

In der Grafik „Fürth Wohnungstyp Kauf“ sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestands- und Neubauwohnungen in der gesamten Stadt Fürth verzeichnet. Zahlt man für eine 1-Zimmer-Wohnung aktuell 3.652 Euro pro Quadratmeter, waren es Anfang 2019 noch 3.030 Euro pro Quadratmeter (rund + 19,64 Prozent). Auch für eine 2-Zimmer-Wohnung muss man tiefer in die Tasche greifen. Zahlt man aktuell 3.500 Euro, waren es 2019 noch 2.817 Euro. Das entspricht einer prozentualen Steigerung von rund 24,25 Prozent. Kostete eine 3-Zimmer-Wohnung 2019 noch rund 3.125 Euro, ist sie aktuell für 3.596 Euro zu haben (+ rund 15,07 Prozent).  Auch die Preise für Wohnungen ab vier Zimmern sind gestiegen, und zwar von 3.299 auf 3.931 Euro (+ rund 19,16 Prozent).

Die Spanne der Kaufpreise für Neu- und Bestandswohnungen in Fürth reicht aktuell von 3.500 Euro für eine 2-Zimmer-Wohnung über 3.625 Euro/qm für eine 1-Zimmer-Wohnung bis hin zu 3.931 Euro/qm für eine 4-Zimmer-Wohnung.

So viel kosten Mietwohnungen in Fürth

Die aktuellen Mietpreise für Neubauwohnungen lagen in Fürth von 2019 bis 2020 im Schnitt bei rund 11,97 Euro pro Quadratmeter. In Bestandswohnungen lebt es sich im Schnitt mit rund 9,78 Euro je Quadratmeter günstiger. Wer ein Haus zur Miete bevorzugt, zahlt durchschnittlich rund 9,71 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2019 sind die Quadratmeter-Mietpreise für eine Neubauwohnung um rund 3,56 Prozent angestiegen, für eine Wohnung im Bestand um rund 4,21 Prozent und für Häuser im Bestand um rund 9,21 Prozent. 

Fürth Objektart Nettokaltmiete

Haus (Bestand)

Wohnung (Bestand)

Wohnung (Neubau)

9,11 € / m²
9,87 € / m²
11,40 € / m²
2019 Q1
9,68 € / m²
9,55 € / m²
11,50 € / m²
2019 Q2
9,85 € / m²
9,53 € / m²
11,54 € / m²
2019 Q3
9,45 € / m²
9,74 € / m²
12,36 € / m²
2019 Q4
9,05 € / m²
9,67 € / m²
12,97 € / m²
2020 Q1
10,00 € / m²
9,75 € / m²
11,85 € / m²
2020 Q2
10,25 € / m²
10,00 € / m²
11,33 € / m²
2020 Q3
10,32 € / m²
10,15 € / m²
12,80 €/m²
2020 Q4

Die Mieten in Fürth steigen an

In der Grafik „Fürth Wohnungstyp Miete“ sind die durchschnittlichen Netto-Miepreise für Bestands- und Neubauwohnungen in der gesamten Stadt Fürth verzeichnet. Der prozentuale Anstieg für die Mietpreise bei 1-Zimmer-Wohnungen beträgt rund 9,45 Prozent, für 2-Zimmer-Wohnungen rund 0,91 Prozent, für 3-Zimmer-Wohnungen rund 2,01 Prozent und für Wohnungen ab vier Zimmern rund 5,3 Prozent.

Die Spanne der Mietpreise für Neu- und Bestandswohnungen in Fürth reicht aktuell von 9,63 Euro/qm für eine 3-Zimmer-Wohnung bis 12,04 Euro/qm für eine 1-Zimmer-Wohnung.

Fürth Wohnungstyp Miete

2019 H1

2019 H2

2020 H1

2020 H2

1 Zimmer
11,00 €/m²
12,12 €/m²
12,64 €/m²
12,04 €/m²
2 Zimmer
9,91 €/m²
10,00 €/m²
10,00 €/m²
10,00 €/m²
3 Zimmer
9,44 €/m²
9,40 €/m²
9,44 €/m²
9,63 €/m²
4 oder mehr Zimmer
9,44 €/m²
9,42 €/m²
9,56 €/m²
9,94 €/m²

Welchen Einfluss hat das Baujahr auf den Kauf- und Mietpreis von Immobilien?

In den Grafiken „Fürth Baujahr Kauf“ sowie „Fürth Baujahr Nettokaltmiete“ sind die durchschnittlichen Kauf- bzw. Mietpreise für Häuser und Wohnungen verzeichnet. Die Differenz der Preise ist auf das Baujahr der Immobilie sowie die Lageunterschiede zurückzuführen. Demnach kostet eine Wohnimmobilie zum Kauf, gebaut ab dem Jahr 1999, ca. 4.778 Euro pro Quadratmeter. Wer sich für ein älteres Objekt entscheidet, kann beim Kauf – je nach Baujahr – rund 1.260 bis 1.390 Euro pro Quadratmeter sparen. Bedenken Sie jedoch, dass ältere Immobilien häufig niedrigere Energieeffizienzklassen aufweisen und die Endenergiekosten somit höher ausfallen können als bei einer jüngeren Immobilie.

Auch die Nettokaltmieten für Wohnimmobilien mit ca. 9,50 Euro für ein älteres Objekt und mit 11,08 Euro für ein ab 1999 gebautes Objekt zeigen einen Quadratmeter-Preisunterschied. Dieser beträgt rund 16,63 Prozent.

Fürth Baujahr Kauf

2019 H1

2019 H2

2020 H1

2020 H2

< 1946
2.651 €/m²
2.795 €/m²
2.957 €/m²
3.442 €/m²
1946 - 1959
2.953 €/m²
3.143 €/m²
3.409 €/m²
3.437 €/m²
1960 - 1984
2.768 €/m²
3.039 €/m²
3.173 €/m²
3.390 €/m²
1985 -1999
3.090 €/m²
3.095 €/m²
3.410 €/m²
3.519 €/m²
>1999
4.087 €/m²
4.557 €/m²
4.747 €/m²
4.778 €/m²

Fürth Baujahr Nettokaltmiete

2019 H1

2019 H2

2020 H1

2020 H2

< 1946
9,44 €/m²
9,26 €/m²
9,58 €/m²
9,50 €/m²
1946 - 1959
8,60 €/m²
8,48 €/m²
8,06 €/m²
9,48 €/m²
1960 - 1984
9,30 €/m²
9,27 €/m²
9,30 €/m²
9,54 €/m²
1985 -1999
9,80 €/m²
9,82 €/m²
9,76 €/m²
10,74 €/m²
>1999
11,03 €/m²
10,91 €/m²
11,26 €/m²
11,08 €/m²

So viel kostet ein Grundstück in Fürth

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Anhand einer Bodenrichtwertkarte kann man unter anderem ablesen, wie viel Euro man für ein erschlossenes Grundstück in Fürth zahlen muss. Die Karte gibt Aufschluss über die Objektart (W = Wohnbaufläche, M = gemischte Baufläche, G = gewerbliche Baufläche) und liefert Informationen darüber, wie hoch die GFZ sein darf. Eine GFZ mit dem Wert 0,4 bedeutet beispielsweise, dass auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück bis zu 400 Quadratmeter Gesamtgeschossfläche errichtet werden dürfen. Die Preise für eine Wohnimmobilie (Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) mit derselben GFZ reichen zirka von 450 Euro pro Quadratmeter in Herboldshof (Herboldshof/Zum Ried, GFZ: 0,8) über 600 Euro pro Quadratmeter in Dambach (Fuchsstraße, GFZ: 0,8) bis hin zu 950 Euro für eine Immobilie in der Nähe des Stadtparks (Kutzerstraße, GFZ: 0,8). Für Wohnimmobilien mit einer höheren GFZ oder andere Objektarten wie eine Mischbebauung mit Wohn- und Gewerbeeinheiten gelten natürlich andere, nämlich meist höhere Quadratmeterpreise.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Fürth

Die Kleeblattstadt Fürth hat für ihre zirka 132.000 Einwohner einiges zu bieten: Mit dem historischen Stadtkern, der Regnitz und der Pegnitz sowie dem Stadtwald profitieren die Einwohner unter anderem von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist die Stadt über ihre Grenzen hinaus wohl für den Fußball (SpVgg Greuther Fürth), die Spielwarenhersteller (z. B. die Simba-Dickie-Group und Bruder Spielwaren) sowie den Süßwarenhersteller Trolli.

Neben Fußball, Spielwaren und Süßigkeiten hat Fürth in seinen Stadtteilen – angefangen von der Altstadt über Unterfarrnbach bis hin zu Vach – viele weitere Highlights zu bieten. Jeder Stadtteil hat seinen ganz eigenen und individuellen Charme, über den wir Ihnen in unseren Stadtteilreporten gerne mehr verraten. Dort erfahren Sie auch die aktuellen Immobilienpreise, die für Kauf- und Mietobjekte gelten.

Möchten Sie persönlich mit uns sprechen? Dann finden Sie uns im naheliegenden Nürnberg in der Färberstraße 5, ganz in der Nähe der Lorenzkirche. Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich vor Ort, telefonisch oder online, wenn Sie in Fürth und Umgebung eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten möchten.

Ob Fürther Rathaus im klassizistischen Stil, jüdisches Museum Franken oder Solarberg – in Fürth gibt es verschiedene Wahrzeichen, zu denen sich ein Ausflug lohnt. Als etwas neueres „Wahrzeichen“ von Fürth wird auch die „Neue Mitte“ bezeichnet, eine im März 2015 eröffnete Einkaufspassage.

Zu den größeren Arbeitgebern in der Stadt Fürth zählen unter anderem die Leonhard-Kurz-Stiftung & Co. KG, die Stadt Fürth, die Sparkasse Fürth, die infra fürth GmbH, die Simba-Dickie-Group, Norma, die Kennametal Holding, die uvex-Group, das Klinikum Fürth und Trolli.

  1. Am Fürther Bätz-Gelände an der Gebhardtstraße sollen 180 Wohnungen entstehen, viele davon für Studenten, sowie ein paar kleine Läden.
  2. Aktuelle entsteht an der Hornschuchpromenade in Fürth der Hornschuch-Campus. Vor Ort wird eine Mehrfamilienanlage mit 226 Einheiten gebaut. Mehrere der Wohnungen sind vollmöbliert.
  3. An der Seeackerstraße haben die Abrissarbeiten begonnen. Vor Ort sollen Gewerbe- und Wohneinheiten entstehen.
  4. Aktuell wird der Verkauf des Geländes am Bahnhofsplatz (Postgelände) erwartet. Das Baureferat hat Entwicklungsziele formuliert, die von einem neuen Eigentümer eingehalten werden müssen (Stand: 29.07.2021).

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Fürth

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in den Nürnberger Stadtteilen nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für die verschiedenen Fürther Stadtteile.

Preisatlas

Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas die Immobilienpreise rund um Fürth.

FAQ zu Immobilienpreisen

Ja, in Deutschland werden Wohnimmobilien teurer. Die F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH hat einen Wohn-Index für das erste Quartal 2021 herausgebracht, der besagt, dass vor allem die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser anziehen. Für Eigentumswohnungen gegenüber wurden gegenüber dem Quartal 4/2020 um 2,3 Prozent mehr fällig (Vorjahresvergleich: 4,8 Prozent), für Ein- und Zweifamilienhäuser 2 Prozent mehr (Vorjahr: 6,3 Prozent).

Die Immobilienpreise werden in Bayern vor allem in Landkreisen anziehen, die an München grenzen. Auch dass die Immobilienpreise bis 2030 vor allem in und um urbane Zentren wie beispielsweise München, Düsseldorf und Berlin ansteigen werden, erwartet das Hamburgische Wirtschaftsinstitut.

Im Moment ist nicht mit sinkenden Immobilienpreisen zu rechnen, sondern mit anziehenden. 2024 könnte der Hauspreiszyklus aber enden. Das vermuten zumindest Experten der Deutschen Bank (Deutsche Bank Reasearch). Dazu heißt es: „Endet der Zyklus tatsächlich im Jahr 2024, dann erwarten wir aufgrund historischer Vergleichsdaten für kurze Zeit rückläufige nominale Hauspreise.“ Das Ende der Hauspreiszyklen ist allerdings von Ort zu Ort verschieden.

Wie viel Ihre Immobilie Wert ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Zu diesen zählen unter anderem die Ausstattung, die Lage sowie der Zustand. Bei einer Immobilienbewertung berücksichtigen wir diese und weitere Faktoren, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen und um anschließend einen optimalen Verkaufspreis festzusetzen. Als erfahrene Immobilienmakler arbeiten wir bei der Immobilienbewertung mit verschiedenen Verfahren, über die wir Sie bei Bedarf gerne informieren. Für eine erste Verkaufspreiseinschätzung können Sie auch unsere kostenlose Online-Wertermittlung nutzen. Eine persönliche Immobilienbewertung liefert Ihnen jedoch genauere Informationen zum Wert Ihrer Immobilie in Fürth.

Als Immobilienmakler beschäftigen wir uns täglich mit den aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt und halten diese stets für Sie im Blick. Allgemeine Antworten zu einigen Fragen haben wir einmal für Sie zusammengefasst – diese spiegeln allerdings den deutschlandweiten Trend wider.

Haben Sie Fragen zu den Immobilienpreisen in Fürth und Umgebung, etwa, weil Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, liefern wir Ihnen selbstverständlich genaue Informationen diesbezüglich. Sprechen Sie uns einfach an und erfahren Sie mehr!

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Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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