Siegel Focus Money 2023
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Unsere Tipps für alle Scheidungsgeschädigten

Inhaltsverzeichnis

So kann es mit der gemeinsamen Wohnung weitergehen

Leider passiert es viel zu häufig, dass sich Paare auseinanderleben und dann trennen. Ist dabei eine gemeinsam gekaufte Wohnung im Spiel, stehen beide Parteien vor einer großen Herausforderung. Was soll aus der Immobilie werden? Als Altersvorsorge geplant, stellt sich nun die Frage, ob ein Verkauf die beste Lösung ist, damit das gemeinsame Eigentum in Zukunft nicht zu Streitigkeiten führt.

Typische Fragen, die Sie sich sicher gerade stellen, sind:

  • Bleibt einer kurz- oder längerfristig in der Wohnung wohnen, z. B, weil die Kinder nicht aus dem gewohnten Umfeld gerissen werden sollen?
  • Wie regeln wir die Abzahlung des bestehenden Kreditvertrags?
  • Kann eine Person überhaupt die Wohnung halten, da nun zwei Haushalte mit eigenen Kosten geführt werden müssen?

Die Antworten müssen gut überlegt sein, denn es hängen emotionale und finanzielle Folgen damit zusammen. Falls Sie Unterstützung bei der Entscheidung benötigen, wie es mit der Wohnung weitergehen soll, sind wir gerne für Sie da.

Wir zeigen Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten auf, beraten Sie zu finanziellen Fragen und fungieren als neutraler Vermittler, damit in dieser schwierigen Zeit nicht noch weitere Probleme und Unstimmigkeiten entstehen. Zusammen finden wir die passende Lösung für die Zukunft der Wohnung im Falle einer Scheidung oder Trennung.

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Frau Sagraloff

Wohnung bei Scheidung behalten?

Der erste Gedanke ist sicherlich, dass einer von Ihnen in der Wohnung weiter wohnt. Gerade, wenn Sie Kinder haben, wollen Sie diese bestimmt nicht zusätzlich belasten und in ein neues Umfeld werfen.

Für diesen Fall ist es besonders wichtig, dass Sie sich gut absprechen. Denn die Finanzierung und Verwaltung müssen genau geregelt sein. Halten Sie auch fest, wie lange Sie noch gemeinsam als Eigentümergemeinschaft die Wohnung halten wollen, damit nicht plötzlich einer den anderen auszahlen muss.

Wenn einer der Geschiedenen in der Wohnung verbleiben möchte, ist es die sauberste Lösung, den anderen auszuzahlen. Dies gestaltet sich allerdings in der Praxis häufig schwierig, weil die Immobilie ja bisher gemeinsam finanziert und unterhalten wurde. Eine Partei kann diese Kosten meist nicht alleine stemmen und dann noch den Betrag für die Auszahlung aufbringen.

Stellen Sie sich auf eine intensive Prüfung Ihrer finanziellen Situation durch die Bank ein, wenn Sie beabsichtigen, den Kreditvertrag allein fortzuführen. Das Kreditinstitut will sicherstellen, dass Sie wirklich in der Lage sind, alleine die Hypothek abzuzahlen. 

Die Teilungsversteigerung rückt auf den Plan, wenn einer der Ehepartner die gemeinsame Wohnung verkaufen möchte und der andere sich dagegen sträubt. Voraussetzung dafür ist, dass Sie bereits offiziell geschieden und beide als Wohnungseigentümer im Grundbuch vermerkt sind. Einen Antrag stellen Sie beim Amtsgericht.

Allerdings sollten Sie sich bewusst sein, dass eine Versteigerung in den seltensten Fällen den Preis erreicht, den Sie bei einem üblichen Verkaufsprozess mit der Unterstützung eines erfahrenen Makler erzielen könnten. Wir raten Ihnen deshalb, sich auf Einigung mit Ihrem Ex-Partner zu konzentrieren und sich neutral von Experten wie uns beraten zu lassen, bevor Sie eine Teilungsversteigerung durchziehen und eventuell auf einer Restschuld sitzen bleiben.

TIPP: Um weiteren Streitigkeiten vorzubeugen, ist es in jedem Fall sinnvoll, gemeinsam eine professionelle Wertermittlung vornehmen zu lassen. Dann wissen Sie genau, um welche Vermögenswerte es geht.

Haben Sie noch ein Anliegen?

Möchten Sie weitere kostenlose & unverbindliche Informationen von unseren Immobilien-Experten erhalten oder sie etwas fragen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten.

Wer zahlt in Zukunft den Kredit?

Haben Sie beim Wohnungskauf gemeinsam einen Kreditvertrag unterschrieben, so bleiben Sie auch beide weiterhin in der Haftung und müssen das Darlehen entsprechend abbezahlen. Schwierig wird es häufig, wenn einer nicht mehr bereit ist zu zahlen, weil er schon ausgezogen ist. Das Kreditinstitut zieht dann automatisch den anderen zur Verantwortung, auch wenn Sie bereits offiziell geschieden sind. Im schlimmsten Fall droht eine Zwangsversteigerung.

Kann einer alleine die Wohnung nicht halten, dann ist der Verkauf eine gute Lösung. Dafür spricht folgendes:

Der Verkauf Ihrer Wohnung stellt eine saubere Lösung dar. Denn gemeinsames Eigentum verpflichtet. Damit es nicht zu weiteren Auseinandersetzungen kommt, sollten Sie die Gemeinschaft nicht nur als Paar sondern auch in wirtschaftlicher und finanzieller Hinsicht auflösen. 

Unser Tipp: Verheiratete, die durch einen Ehevertrag nichts anderes vereinbart haben, leben in einer sogenannten Zugewinngemeinschaft. Wird die Ehe geschieden, löst sich diese Zugewinngemeinschaft auf. Das Vermögen, das im Rahmen der Ehe generiert wurde, wird – nach bestimmten Kriterien – untereinander aufgeteilt. Ein sogenannter Zugewinnausgleich muss allerdings von einem der ehemaligen Ehepartner beim Amtsgericht beantragt werden.

Besitzt man eine Wohnung, entscheiden mehrere Tatsachen darüber, ob es zu einem Zugewinnausgleich kommt oder nicht – unter anderem die Tatsache, ob einer der Partner die Wohnung schon vor der Heirat besessen oder ob man sie innerhalb der Ehe gemeinsam erworben hat.

Haben Sie noch Fragen zum Zugewinnausgleich? Wir informieren Sie gerne!

Mit einer Trennung ändern sich schlagartig die Lebensumstände und damit ändert sich auch die finanzielle Situation. Plötzlich müssen zwei Wohnstätten bezahlt und zwei Haushalte unterhalten werden, was für alle Beteiligten Mehrkosten zur Folge hat. Ist die gemeinsame Wohnung noch mit einer Hypothek belastet, dann ist der Verkauf geeignet, um die Klarheit und Liquidität zu schaffen.

Mit der gemeinsamen Wohnung verbinden Sie sicherlich viele Erinnerungen – schöne und schlechte. Daher wünschen sich viele Geschiedene einen Neustart in einer anderen Immobilie. Der Verkauf der bisherigen Wohnung macht dies möglich und sorgt für einen sauberen Schlussstrich.

Wir kennen uns mit sensiblen Immobilienfällen aus und möchten Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Einfühlungsvermögen unterstützen, wenn Sie bei Ihrer Trennung oder Scheidung auch noch eine Wohnung händeln müssen. Wir beraten Sie neutral zu allen Optionen und übernehmen auf Wunsch gerne eine fundierte Wertanalyse und den gesamten Verkaufsprozess.

Möchten Sie das Gerede in der Nachbarschaft vermeiden oder Ihre Kinder schonen, können Sie auch gerne eine diskrete Vorgehensweise bei uns beauftragen.

Treten Sie mit uns in den persönlichen Austausch und wir finden gemeinsam eine Lösung, die alle Beteiligten zufriedenstellt.

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In unserer kostenlosen Infobroschüre verraten Ihnen alles rund um den optimalen Verkaufsprozess.

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Weitere interessante Themen

Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

Wer eine Wohnung erbt, wird mit vielen Herausforderungen und Entscheidungen konfrontiert, die zahlreiche Fallstricke bergen.

Wenn es bei der Eigentumswohnung um die Aufteilung des gemeinsamen Hab und Gut geht, steht man oft vor der Zerreißprobe.

Zu groß, zu abgelegen, zu viele Barrieren – nicht immer passt die jung gekaufte Wohnung auch später noch zu den veränderten Wohnbedürfnissen im Alter.

Darum sind wir beim Verkauf Ihr Ansprechpartner

Wir sind mehrfach ausgezeichnet, haben schon viele Wohnungen verkauft und bereits zahlreiche vorgemerkte Kaufinteressenten.

Werfen Sie einen Blick in unsere Referenzen und machen Sie sich ein Bild von der Vielfalt der von uns bereits erfolgreich verkauften Wohnungen.

Kundenstimmen

Google Bewertung vom 28.02.2024

IMMO-Partner war eine Empfehlung von Bekannten und ich kann IMMO-Partner uneingeschränkt nur weiterempfehlen:
Hoch professionell aufgestellt und in Kundenorientierung nicht zu übertreffen: ich war und bin begeistert.
Frau Jegensdorf, die die Vermietung meiner Wohnung betreut hat, hat einen super Job gemacht. Sie verfügt nicht nur über eine hohe fachliche Kompetenz sondern versteht es auch die einzelnen Themen sehr ausgewogen und für jedermann nachvollziehbar darzustellen. Mit ihrer stets positive Ausstrahlung und ihrer natürlichen und freundlichen Wesensart wirkte sie immer gewinnend und schuf so für alle Beteiligten durchwegs ein sehr angenehmes Gesprächsklima. Hervorragend!

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5/5
Eberhard Brugger

Google Bewertung vom 22.2.2024

Wir haben mit Hilfe von Frau Jegensdorf unsere Traum Altbauwohnung zur Miete gefunden. Die Betreuung durch Frau Jegensdorf war von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Wohnungsübergabe in jedem Schritt exzellent. Wir können IMMOPARTNER und im speziellen Frau Jegensdorf uneingeschränkt empfehlen.

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5/5
Frey

Google Bewertung vom 01.02.2024

Super Wohnungen und super Betreuung!!! Habe innerhalb 2/3 Wochen viele schöne Wohnungen angeschaut und dann auch gleich die passende zu einem super Preis gefunden. Ich bin mehr als zufrieden🤩

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5/5
Achim W.

Google Bewertung vom 17.01.2024

Wir haben uns bei IMMOPARTNER S. Sagraloff und den Mitarbeitern unglaublich gut aufgehoben gefühlt! Die Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer beiden Neubau-Wohnungen verlief so reibungslos und zielorientiert, dass wir uns jederzeit wieder an das Team wenden würden, wenn wir ein Anliegen haben! Es ist eine Rundum-Betreuung die ihresgleichen sucht, inclusive der Möglichkeit, den Verlauf online vom hervorragend ausgearbeiteten (3-D)Exposé bis zur Wohnungsübergabe zu verfolgen – so ist man als Eigentümer/Vermieter immer im Bild, was getan wird.
Es war immer ein Ansprechpartner zu erreichen wenn man Fragen hatte, es wurden Termine immer pünktlich eingehalten und die Auswahl der Mieter ist wirklich hervorragend gewesen. Wir werden immer wieder auf Sie zurückkommen und freuen uns, wenn wir eine Empfehlung aussprechen dürfen! Ein spezieller Dank auch an Frau Jegensdorf, die mit ihrer großartigen Arbeit die Vermietung für uns so reibungslos und positiv gestaltet hat, dass wir es fast schade finden, dass jetzt erstmal alles „vorbei“ ist!

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5/5
Andrea Pohl

Google Bewertung vom 29.11.2023

Ich möchte mich aufrichtig für den hervorragenden Service bedanken, den Luzie Jegensdorf bei unserer kürzlichen Hausbesichtigung geleistet hat. Der gesamte Prozess war hervorragend organisiert und Luzies Professionalität und Liebe zum Detail machten das Erlebnis wirklich außergewöhnlich. Ihr Fachwissen und ihre Begeisterung für Immobilien waren stets spürbar und hinterließen bei mir einen positiven und bleibenden Eindruck von Ihrer Agentur. Vielen Dank, Luzie, dass Sie die Hausbesichtigung reibungslos und angenehm gestaltet haben!

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5/5
Nikolay Lukin

Google Bewertung vom 23.11.2023

Die Vermittlung einer Wohnung durch Fr. Sagraloff und Fr. Wittmann verlief durchgehend professionell und erfolgreich. die Darstellung der Wohnung in Wort und Bild war sehr gelungen. Das Büro war immer gut zu erreichen, alle offenen Fragen konnten schnell geklärt werden. Ich kann Immopartner wärmstens empfehlen.

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5/5
Thomas Krist
Tipps für Privatverkäufer

Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

Warum mit Immopartner Verkaufen?

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache! Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen, unsere Kompetenzen sowie unser Erfolgskonzept.

Gesprächsführung beim Verkauf

So gehen Sie erfolgreich mit Interessenten und ihren Fragen um, erhalten wichtige Auskünfte und schützen sich vor unehrlichen Absichten.

Besichtigungen richtig durchführen

Wie Sie sich und Ihre Immobilie optimal auf den Besichtigungstermin vorbereiten und auch problematische Interessenten überzeugen.

Die perfekte Verhandlungsstrategie

Mit diesen Hilfestellungen werden Sie sich selbst mit zähen Verhandlungspartnern über Kaufpreis, überlassenes Inventar & Co. einig.

Mit dem richtigen Vertrag zum Notar

Was Sie bei der Vertragsgestaltung beachten müssen, welche Vorschriften für individuelle Vereinbarungen gelten und wofür Sie einen Notar brauchen.

Achtung Stolperfallen

Erfahren Sie, was die Verkaufsvorbereitung für Aufgaben mit sich bringt, welche Fallstricke auf Sie lauern und wie Sie diese umgehen.

8 Tipps aus der Praxis von Profis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Der optimale Verkaufspreis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Die finanzielle Verkaufsabwicklung

Lesen Sie, welche Regeln Sie als Eigentümer beim Verkauf beachten und befolgen müssen, damit der Erlös sicher auf Ihrem Konto ankommt.

Vermietung statt Verkauf?

Wissen ist Kapital – mit diesen wertvollen Tipps schützen Sie sich zuverlässig vor Mietnomaden, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

Ohne Energieausweis kein Verkauf

Erfahren Sie, welche Anforderungen die Energieeinsparverordnung 2014 an Immobilien stellt und was diese für Ihren Verkauf bedeuten.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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