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FAQ zum Wohnungsverkauf

Wir liefern Ihnen wissenswerte Informationen

Was gibt es beim Wohnungsverkauf zu beachten? Wir liefern Ihnen Antworten auf Fragen, die uns unsere Kunden häufig gestellt haben.

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Vor dem Wohnungsverkauf sollten Sie sicherstellen, dass Sie alle Dokumente zur Hand haben, die Sie für diesen benötigen.

  • Wenn die Wohnung vermietet ist, benötigen Sie den entsprechenden Mietvertrag und Informationen zu Mieterhöhungen 
  • Sie müssen einen aktuellen Grundbuchauszug anfordern, der höchstens drei Monate alt ist
  • Sie benötigen Grundrisse
  • Sie sollten Informationen zu Ihrer Wohngebäudeversicherung vorlegen können
  • Sie sollten die Wohngeldabrechnung zeigen können, die unter anderem Informationen über die Kosten für Müll, Strom und Heizkosten enthält
  • Sie sollten wissen, wie hoch die Einnahmen und Ausgaben für das gemeinschaftliche Eigentum sind. Das geht aus dem aktuellen Wirtschaftsplan hervor
  • Sie sollten die letzten drei Versammlungprotokolle der Eigentümerversammlungen bereithalten
  • Sie müssen die Beschlusssammlung bereithalten
  • Sie müssen den letzten Grundsteuerbescheid vorlegen
  • Sie sollten Informationen zum Brutto-Rauminhalt haben. Dieser spielt für die Wertermittlung eine Rolle, da man mit seiner Hilfe den Preis pro Kubikmeter berechnen kann
  • Sie benötigen einen aktuellen Energieausweis
  • Sie sollten Rechnungen über Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen bereithalten

Gehört Ihnen als Eigentümer eine Wohnung in einem Haus, dann wird diese im Fachjargon als Sondereigentum bezeichnet. Als Sie die Wohnung erworben haben, haben Sie damit aber auch gleichzeitig Gemeinschaftseigentum erworben, welches Sie und die anderen Eigentümer gemeinschaftlich verwalten müssen. Wir schildern Ihnen einmal, was alles zum Gemeinschafsteigentum zählt: 

  • Bedachung
  • (Zimmer-)Decken 
  • Fundament
  • Türen
  • Unterstellmöglichkeiten wie Garagen sowie Park- und Stellplätze
  • Fahrstühle, Treppenhaus und Dielen
  • (tragende) Gebäudewände
  • Haustür mit Gegensprechanlage und Briefkästen
  • Leitungen
  • Gemeinschaftsräume für regelmäßige Hausversammlungen, Schwimmbäder etc.
  • Grünanlagen etc.

Sowohl das Sondereigentum als auch das Gemeinschaftseigentum müssen bei der Wohnungswertermittlung berücksichtigt werden.

Eine Familie wird sich wohl kaum für eine 1-Zimmer-Wohnung interessieren, ein Rentner, der auf einen Rollator angewiesen ist, wohl kaum für eine Wohnung im fünften Stock ohne Aufzug. Deswegen sollten Sie sich vor dem Verkauf Gedanken darüber machen, wen Sie bei der Vermarktung ansprechen möchten. Stellen Sie sich dazu folgende Fragen: 

  • Spricht die Wohnung Alleinstehende an?
  • Hat eine Familie von vier Personen genügend Platz in der Wohnung?
  • Auf welchen Kanälen erreiche ich die Zielgruppe, die ich ansprechen will, am besten?

Auf Wohnungsverkäufer kommen nicht in jedem Fall Kosten zu. Wir schildern Ihnen einmal, wann diese auf Sie zukommen könnten:

Vorfälligkeitsentschädigungen

Möchten Sie Ihr Immobiliendarlehen vorab zurückzahlen? Dann kann Ihre Bank eine Art Entschädigung dafür verlangen, weil Sie Ihr Geld nicht anlegen kann. Diese sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung ist abhängig von einem Zinsatz, den die Bank festlegt.

Spekulationssteuern

Möglich ist auch, dass Sie Spekukationssteuer zahlen müssen, und zwar dann, wenn Sie nicht länger als zehn Jahre im Besitz der Wohnung gewesen sind. Allerdings gibt es noch zahlreiche weitere Punkte, die es in diesem Zusammenhang zu beachten gilt. Über diese informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kosten für die Erstellung eines Energieausweises

Als Verkäufer benötigen Sie einen gültigen Energieausweis. Haben Sie diesen nicht, fallen für dessen Erstellung Kosten an. Verkaufen Sie mit IMMOPARTNER, bieten wir Ihnen die Erstellung kostenfrei an.

Notarkosten

Beim Wohnungskauf muss der Käufer für die Notarkosten aufkommen und rund 1,5 Prozent des Kaufpreises zahlen. Allerdings müssen Sie als Verkäufer für die Löschung der Grundschuld aufkommen. Diese beträgt etwa 0,2 Prozent der Grundschuld.

Kosten für Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen

Können Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen den Wert Ihrer Wohnung vor dem Verkauf noch steigern? Natürlich müssen Sie dann vor dem Verkauf Kosten für die Durchführung auf sich nehmen.

Vielen Wohnungsinteressenten ist es vor ihrer Kaufentscheidung wichtig, noch einmal alle relevanten Zahlen, Daten und Fakten – aber auch Bilder – auf einen Blick zu sehen. Deswegen ist die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés immer vorteilhaft. Wir schildern Ihnen die Fragen, die darin beantwortet werden sollten: 

  • Wie groß ist die Wohnung?
  • Über wie viele Räume verfügt die Wohnung?
  • Wie hoch sind die Nebenkosten?
  • Wie ist die Wohnung ausgestattet? Verfügt sie zum Beispiel über eine Einbauküche?
  • Wie ist der Gesamtzustand der Wohnung?
  • Wann wurde sie zuletzt modernisiert bzw. saniert?
  • Wann wurde das Gebäude errichtet?
  • In welcher Mikro- bzw. Markolage befindet sich die Wohnung?
  • etc.

Beim Wohnungsverkauf spielen aber auch  zahlreiche weitere Faktoren eine wichtige Rolle. Daher ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie noch mehr zum Verkaufsprozes erfahren wollen. Wenn dem so ist, freuen wir uns, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen und sich unverbindlich über den Verkaufsablauf mit IMMOPARTNER beraten lassen.

Haben Sie noch ein Anliegen?

Möchten Sie weitere kostenlose & unverbindliche Informationen von unseren Immobilien-Experten erhalten oder sie etwas fragen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten.

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In unserer kostenlosen Infobroschüre verraten Ihnen alles rund um den optimalen Verkaufsprozess.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

Wer eine Wohnung erbt, wird mit vielen Herausforderungen und Entscheidungen konfrontiert, die zahlreiche Fallstricke bergen.

Wenn es bei der Eigentumswohnung um die Aufteilung des gemeinsamen Hab und Gut geht, steht man oft vor der Zerreißprobe.

Zu groß, zu abgelegen, zu viele Barrieren – nicht immer passt die jung gekaufte Wohnung auch später noch zu den veränderten Wohnbedürfnissen im Alter.

Darum sind wir beim Verkauf Ihr Ansprechpartner

Wir sind mehrfach ausgezeichnet, haben schon viele Wohnungen verkauft und bereits zahlreiche vorgemerkte Kaufinteressenten.

Werfen Sie einen Blick in unsere Referenzen und machen Sie sich ein Bild von der Vielfalt der von uns bereits erfolgreich verkauften Wohnungen.

Kundenstimmen

Bewertung bei Google vom 10.01.2022

Der Verkauf unserer Wohnung lief sehr angenehm, denn Frau Ahmic hat alles bestens organisiert, wir mussten uns um kaum etwas kümmern. Genau so stellt man sich die Zusammenarbeit mit einem Maklerbüro vor, wir können die IMMOPARTNER nur weiterempfehlen!
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5/5
Helmut Höllbauer

Bewertung bei Google vom 23.11.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Die Wohnungsbesichtigung mit Frau Ahmic war wirklich toll, sehr nett und gut vorbereitet. Hatte bisher in der Vergangenheit über 20 Besichtigungen mit Maklern und keiner ist so gut aufgetreten wie sie. Frau Ahmic hatte sogar einen Laser zum ausmessen dabei, das hatte bisher keiner dabei. Nach der Besichtigung erhielt ich noch einen Fragen-Antworten-Katalog über die Wohnung und das drumherum, auch das habe ich noch nie erlebt, dass mir auch nur annähernd so viele Infos zugekommen sind wie hier. TOP!!! WEITER SO!!!

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5/5
Sonja Bogner

Bewertung vom 25.11.2021 bei Google

Sehr gute Beratung und Präsentation der Immobilien!
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nophoto
5/5
Marco Wiedmann

Bewertung bei Google vom 03.01.2022

Positiv: Professionalität

Danke für die gutr Betreuung und die Vermittlung.

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nophoto
5/5
Hans Gärtner

Bewertung bei Google vom 05.12.2021

Sehr hilfsbereit und nett! Antworten schnell und sehr vertrauenswürdig. Sehr zum empfehle!! Immer wieder gerne
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nophoto
5/5
Markus Jagodie

Bewertung bei Google vom 20.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis,
Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Immopartner arbeitet sehr professionell und sehr zuverlässig und absolut seriös für beide Parteien.
Auch in schwierigen Zeiten von Corona, hat alles sehr gut geklappt. Kontakt, Besichtigungen, alle notwendigen Abwicklungen wurden zu meiner vollsten Zufriedenheit gemacht und so konnte meine Wohnung verkauft werden. Ich kann Immopartner nur empfehlen.
Vor allem möchte ich mich für das überragende Engagement von Frau Wittmann und die persönliche Unterstützung von Herrn Sagraloff bedanken.

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5/5
E A
Tipps für Privatverkäufer

Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

Warum mit Immopartner Verkaufen?

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache! Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen, unsere Kompetenzen sowie unser Erfolgskonzept.

Gesprächsführung beim Verkauf

So gehen Sie erfolgreich mit Interessenten und ihren Fragen um, erhalten wichtige Auskünfte und schützen sich vor unehrlichen Absichten.

Besichtigungen richtig durchführen

Wie Sie sich und Ihre Immobilie optimal auf den Besichtigungstermin vorbereiten und auch problematische Interessenten überzeugen.

Die perfekte Verhandlungsstrategie

Mit diesen Hilfestellungen werden Sie sich selbst mit zähen Verhandlungspartnern über Kaufpreis, überlassenes Inventar & Co. einig.

Mit dem richtigen Vertrag zum Notar

Was Sie bei der Vertragsgestaltung beachten müssen, welche Vorschriften für individuelle Vereinbarungen gelten und wofür Sie einen Notar brauchen.

Achtung Stolperfallen

Erfahren Sie, was die Verkaufsvorbereitung für Aufgaben mit sich bringt, welche Fallstricke auf Sie lauern und wie Sie diese umgehen.

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Wissen ist Kapital – mit diesen wertvollen Tipps schützen Sie sich zuverlässig vor Mietnomaden, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

Ohne Energieausweis kein Verkauf

Erfahren Sie, welche Anforderungen die Energieeinsparverordnung 2014 an Immobilien stellt und was diese für Ihren Verkauf bedeuten.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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