Zu welchem Preis kann ich in NÜrnberg 2022 vermieten?
Inhaltsverzeichnis
Wir liefern Ihnen wichtige Infos zu Quadratmeterpreisen in Nürnberg und geben Ihnen Tipps zur Vermietung
Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten möchten, interessieren sich meist brennend dafür, welchen Mietpreis in Nürnberg sie 2022 verlangen können. Denn oft soll schnell ein geeigneter Mieter gefunden werden. Noch dazu muss sich die Vermietung lohnen.
Um herauszufinden, welche Miete Sie für Ihre Wohnung in Nürnberg verlangen können, sollten Sie unter anderem Antworten auf folgende Fragen finden:
- Welche Mietpreise sind in der Region Nürnberg üblich?
- Wo liegt die Wohnung?
- Sind vor kurzem Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen umgesetzt worden?
- Müssen Sie sich in Nürnberg oder in Ihrer Gemeinde an die Mietpreisbremse halten?
Außerdem beeinflusst auch die Ausstattung Ihrer Wohnung den Mietpreis. Wenn die Wohnung über eine tolle Terrasse, einen großen Balkon oder eine moderne Einbauküche verfügt, können Sie einen höheren Mietpreis verlangen.
Einen guten Anhaltspunkt darüber, welche Miete Eigentümer in Nürnberg verlangen können, liefert auch der sogenannte Mietenspiegel 2022 von Nürnberg, der alle zwei Jahre veröffentlicht wird. Er gibt mit der Tabelle „Nettokaltmiete nach Quadratmetern Wohnfläche“ beispielsweise Aufschluss über die Basismiete, die Ausgangspunkt für die weitere Berechnungen der ortsüblichen Vergleichsmiete ist.
Aus dem aktuellen Mietenspiegel, der am 01. Juli 2022 vom Wirtschaftsreferat vorgestellt worden ist, geht hervor, dass die Mieten in Nürnberg weiterhin steigen. So liegt die durchschnittliche Basis-Nettokaltmiete je Quadratmeter bei Neuvermietungen einer Wohnung von 50m² Wohnfläche bei 9,41 Euro pro Quadratmeter. 2020 hatte diese noch 8,65 Euro pro Quadratmeter betragen – das ergibt ein Anstieg von fast 8,7 Prozent in den letzten zwei Jahren bei den neu vereinbarten Mieten.
Der Anstieg ist hier vergleichbar hoch wie von 2018 auf 2020, dieser betrug ca. 8,8 Prozent – damit können Vermieter für Wohnraum in Nürnberg immer noch einen sehr guten Preis verlangen, vor allem für kleine Wohnungen. So sind die Preise hierfür in allen Baualtersklassen und Ausstattungsstufen gestiegen.
Besonders gute Karten haben hier Vermieter von sehr gut ausgestatteten Neubauwohnungen in Nürnberg bis zu 30 Quadratmetern. Für diese Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 18,84 Euro. Eigentümer können eine 30 Quadratmeter große Wohnung so beispielsweise zu einem Preis von rund 565,20 Euro Nettokaltmiete vermieten.
Am wenigsten Miete können zurzeit Eigentümer von 60 bis 80 Quadratmeter großen und sehr einfach ausgestatteten Wohnungen mit einem Baujahr zwischen 1919 und 1948 verlangen. Diese sind in Nürnberg zurzeit mit einer Basisnettokaltmiete von 8,84 bis 8,94 Euro pro Quadratmeter am günstigsten. Zieht man hiervon die im Mietenspiegel aufgezeigten Prozentpunkte für eine einfache Badausstattung, Gaseinzelöfen, wobei mindestens ein Wohnraum unbeheizt ist, einfache Lage, Wohnhaus mit mehr als fünf Stockwerken, fehlender Balkon etc. ab, so können für solche Wohnungen nur noch 6,72 Euro pro Quadratmeter angesetzt werden. Vermieter könnten für eine entsprechende 60 bzw. 80 Quadratmeter große Wohnung in diesem Fall eine Nettokaltmiete von rund 405,60 bzw. rund 540,80 Euro ansetzen.
Weitere Informationen erhalten Interessenten im Mietenspiegel 2022 für Nürnberg. Dieser wird herausgegeben vom Stab Wohnen im Wirtschaftsreferat (Amt für Stadtforschung und Statistik für Nürnberg und Fürth) gemeinsam mit dem Grund- und Hausbesitzverein Nürnberg und Umgebung, dem Deutschen Mieterbund Nürnberg und Umgebung, der Mietern helfen Mietern – Nürnberger Mieterinnengemeinschaft, der WBG Nürnberg Gruppe Immobilienunternehmen sowie der Vereinigung der Wohnungsunternehmen in Mittelfranken.
Der Mietenspiegel kann für 3 Euro bei IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K., Färberstraße 5, 90402 Nürnberg, erworben oder über das nachfolgende Formular beantragt werden.
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Auch wir berücksichtigen den aktuellen Mietenspiegel bei unserer Arbeit. Außerdem haben wir darüber hinaus selbst einmal die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter einiger Stadtteile für Sie ermittelt und in unseren Stadtteilreporten aufgeführt.
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Aktuelle Immobilienpreise in Nürnberg
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Wir kennen die Ausstattung Ihrer Wohnung zwar (noch) nicht und können Ihnen an dieser Stelle keine ganz individuellen Mietpreise nennen. Dazu müssen wir in einem persönlichen Gespräch schon mehr von Ihnen erfahren. Aber wir verfügen über eine langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt der Metropolregion Nürnberg. Unsere Makler helfen Vermietern deswegen nicht nur bei der Mietpreisfestlegung, sondern übernehmen auch das komplette Mietmangement für Sie.
Dieses umfasst unter anderem
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- die Prüfung der Seriosität und Bonität der Mieter anhand von Mieterselbstauskünften und Schufa-Auskünften
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Exkurs: Mietpreisbremse
An angespannten Immobilienmärkten gilt oft die Mietpreisbremse. Für Sie als Vermieter heißt das, dass sie nicht einen x-beliebigen Mietpreis festlegen dürfen. So darf die Miete zu Beginn eines Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent übersteigen.
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