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Zu welchem Preis kann ich vermieten?

Inhaltsverzeichnis

Wir liefern Ihnen wichtige Infos zu Quadratmeterpreisen und geben Ihnen Tipps zur Vermietung

Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten möchten, interessieren sich meist brennend dafür, welchen Mietpreis sie verlangen können. Denn oft soll schnell ein geeigneter Mieter gefunden werden. Noch dazu muss sich die Vermietung lohnen.

Um herauszufinden, welche Miete Sie für Ihre Wohnung verlangen können, sollten Sie unter anderem Antworten auf folgende Fragen finden:

  • Welche Mietpreise sind in der Region üblich?
  • Wo liegt die Wohnung?
  • Sind vor kurzem Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen umgesetzt worden?
  • Müssen Sie sich in Ihrer Stadt oder in Ihrer Gemeinde an die Mietpreisbremse halten?

Außerdem beeinflusst auch die Ausstattung Ihrer Wohnung den Mietpreis. Wenn die Wohnung über eine tolle Terrasse, einen großen Balkon oder eine moderne Einbauküche verfügt, können Sie einen höheren Mietpreis verlangen.

Einen guten Anhaltspunkt darüber, welche Miete Eigentümer in Nürnberg verlangen können, liefert auch der sogenannte Mietenspiegel, der alle zwei Jahre veröffentlicht wird. Er gibt mit der Tabelle „Nettokaltmiete nach Quadratmetern Wohnfläche“ beispielsweise Aufschluss über die Basismiete, die Ausgangspunkt für die weitere Berechnungen der ortsüblichen Vergleichsmiete ist.

Aus dem aktuellen Mietenspiegel, der am 9. Juli 2020 vom Wirtschaftsreferat vorgestellt worden ist, geht hervor, dass die Mieten in Nürnberg weiterhin steigen. So liegt die Durchschnittsnettokaltmiete bei Neuvermietungen bei 8,54 Euro pro Quadratmeter. 2018 hatte diese noch 7,98 Euro pro Quadratmeter betragen – das ergibt ein Anstieg von sieben Prozent in den letzten vier Jahren bei den neu vereinbarten Mieten.

Auch wenn der Anstieg etwas geringer ausfällt als noch vor ein paar Jahren – von 2016 bis 2018 betrug er 9,2 Prozent – können Vermieter für Wohnraum in Nürnberg immer noch einen sehr guten Preis verlangen, vor allem für kleine Wohnungen. So sind die Preise hierfür in allen Baualtersklassen und Ausstattungsstufen um mehr als 13 Prozent gestiegen.

Besonders gute Karten haben hier Vermieter von sehr gut ausgestatteten Neubauwohnungen bis zu 30 Quadratmetern. Für diese Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei 19,61 Euro. Eigentümer können eine 28 Quadratmeter große Wohnung so beispielsweise zu einem Preis von rund 550 Euro Nettokaltmiete vermieten.

Am wenigsten Miete können zurzeit Eigentümer von 60 bis 80 Quadratmeter großen und sehr einfach ausgestatteten Wohnungen mit einem Baujahr zwischen 1919 und 1948 verlangen. Diese sind in Nürnberg zurzeit mit einer Basisnettokaltmiete von 8,25 bis 8,30 Euro pro Quadratmeter am günstigsten. Zieht man hiervon die im Mietenspiegel aufgezeigten Prozentpunkte für eine einfache Badausstattung, Gaseinzelöfen, wobei mindestens ein Wohnraum unbeheizt ist, einfache Lage, Wohnhaus mit mehr als fünf Stockwerken, fehlender Balkon etc. ab, so können für solche Wohnungen nur noch 5,96 Euro pro Quadratmeter angesetzt werden. Vermieter könnten für eine entsprechende 60 bzw. 80 Quadratmeter große Wohnung in diesem Fall eine Nettokaltmiete von rund 360 bzw. rund 480 Euro ansetzen.

Weitere Informationen erhalten Interessenten im Mietenspiegel für Nürnberg. Dieser wird herausgegeben vom Stab Wohnen im Wirtschaftsreferat (Amt für Stadtforschung und Statistik für Nürnberg und Fürth) gemeinsam mit dem Grund- und Hausbesitzverein Nürnberg und Umgebung, dem Deutschen Mieterbund Nürnberg und Umgebung, der Mietern helfen Mietern – Nürnberger MieterInnengemeinschaft, der WBG Nürnberg Gruppe Immobilienunternehmen sowie der Vereinigung der Wohnungsunternehmen in Mittelfranken.

Der Mietenspiegel kann für 3 Euro bei IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K., Färberstraße 5, 90402 Nürnberg, erworben oder über das nachfolgende Formular beantragt werden.

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Beziehen Sie über uns das aktuelle Dokument des Stabs Wohnen.

Auch wir berücksichtigen den aktuellen Mietenspiegel bei unserer Arbeit. Außerdem haben wir darüber hinaus selbst einmal die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter einiger Stadtteile für Sie ermittelt und in unseren Stadtteilreporten aufgeführt.

Wenn Sie auf die einzelnen Stadtteilreporte klicken, erfahren Sie aber nicht nur die Quadratmeterpreise, sondern auch mehr zur Demografie, Bebauung und zum Haushaltseinkommen in den Stadtteilen.

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Aktuelle Immobilienpreise in Nürnberg Informationen über die aktuellen Miet- und Kaufpreise in Nürnberg erhalten Sie auch in unseren Stadtteilreporten.

Profitieren Sie von umfassenden Leistungen im Mietmanagement

Wir kennen die Ausstattung Ihrer Wohnung zwar (noch) nicht und können Ihnen an dieser Stelle keine ganz individuellen Mietpreise nennen. Dazu müssen wir in einem persönlichen Gespräch schon mehr von Ihnen erfahren. Aber wir verfügen über eine langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt der Metropolregion Nürnberg. Unsere Makler helfen Vermietern deswegen nicht nur bei der Mietpreisfestlegung, sondern übernehmen auch das komplette Mietmangement für Sie.

Dieses umfasst unter anderem

  • die Mietersuche
  • die Prüfung der Seriosität und Bonität der Mieter anhand von Mieterselbstauskünften und Schufa-Auskünften
  • die Beratung über einen rechtsgültigen Mietvertrag
  • die technische und kaufmännische Verwaltung Ihrer Wohnung 
  • usw. 

Wollen Sie entspannt Ihre Freizeit genießen und sich nicht selbst um die Vermietung Ihrer Wohnungen kümmern? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns mit der Vermietung beauftragen! Wir kennen uns auch damit aus, ob die Mietpreisbremse in der Stadt oder der Gemeinde, in der Sie vermieten, gilt oder nicht.

Exkurs: Mietpreisbremse

An angespannten Immobilienmärkten gilt oft die Mietpreisbremse. Für Sie als Vermieter heißt das, dass sie nicht einen x-beliebigen Mietpreis festlegen dürfen. So darf die Miete zu Beginn eines Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent übersteigen.

Lassen Sie uns Ihre Wohnung vermieten!

Die IMMOPARTNER-Experten:

  • kennen den Immobilienmarkt vor Ort genau
  • wissen, was es bei der Mietpreisfestlegung zu berücksichtigen gilt
  • sind auf Stand, ob in Ihrer Gemeinde/Stadt die Mietpreisbremse gilt oder nicht
  • beraten Sie auch über Staffel- und Indexmieten
  • bieten Ihnen verschiedene Leistungspakete für Vermieter an
  • erstellen die Nebenkostenabrechnungen für Sie

Rufen Sie uns einfach unter Tel.: (0911) 47 77 60 13 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, wenn Sie mehr zur Vermietung mit IMMOPARTNER erfahren möchten.

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Weitere interessante Themen

Für die Vermietung einer Wohnung gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.

Wer eine Wohnung erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – und dabei zahlreichen Fallstricken ausweichen.

Bei einer Scheidung oder Trennung geht es oft auch um die gemeinsam gekaufte Wohnung – eine emotionale und finanzielle Zusatzbelastung für alle.

Nur wenige denken beim Wohnungskauf in jungen Jahren an die Zukunft der Immobilie – und stehen später im Alter vor vielen Herausforderungen.

Darum sind wir bei der Vermietung der richtige Partner

Sie suchen jemanden, der sich um das komplette Mietmanagement Ihrer Wohnungen kümmert? Vertrauen Sie auf uns.

Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Wohnungen, die wir bereits erfolgreich vermietet haben.

Kundenstimmen

Bewertung vom 23.03.2022 bei Google

Tolle Unterstützung von Frau Ahmic, beim Kauf. Ich freue mich auf das nächste Objekt!

Mehr
5/5
Constantin Ahammer

Bewertung vom 07.03.2022 bei Google

Ich bedanke mich bei Frau Wittmann für Ihre nette und zuvorkommende Unterstützung bei einem spannenden Wohnungskauf!! Ich fühlte mich zu jeder Zeit bisher gut betreut und verstanden und wird sicher bis zur Schlüsselübergabe so bleiben!
Vielen Dank!!!!

Mehr
5/5
Christine Nell

Bewertung vom 10.02.2022

Vielen Dank für den Verkauf unserer Wohnung. Besonderen Dank an Frau Ahmic und Frau Mertsiotakis für den freundlichen und kompetenten Kontakt.
Wir hatten große Sorge vor dem ganzen Papierkram und den Unterlagen, welche beizubringen sind. Hat dann weitgehend alles Frau Mertsiotakis besorgt.
Wenn wir gewusst hätten, wie einfach alles läuft, hätten wir schon viel früher verkauft

Mehr
5/5
Matthias Nagl

Bewertung vom 14.02.2022

Ja, was soll ich sagen: Besser geht’s nicht!! Von der ersten Kontaktaufnahme durch Herrn Sagraloff, der mit uns die einzelnen Schritte für den Verkauf unserer Eigentumswohnung besprach. Die weitere, sehr professionelle Betreuung des Verkaufes, bis hin zum Notartermin durch Frau Wittman, garantiert einen reibungslosen und stressfreien Ablauf, der für uns sehr angenehm war. Klare Empfehlung!

Mehr
5/5
Helmut Reiter

Bewertung vom 14.02.2022

Ich kann das Maklerbüro nur weiterempfehlen! Die Abwicklung mit Frau Wittmann lief schnell und unkompliziert. Bei Bedarf wird das Gespräch gesucht und gemeinsam eine Lösung gefunden. Von der Erstbesichtigung bis zum Kauf verlief alles reibungslos und zuverlässig. Ich bin sehr zufrieden. Besten Dank nochmal und viele Grüße!

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5/5
Natnael Woldai

Bewertung vom 23.2.2022 bei Google

Frau Graband hat uns bei der Suche nach einem Mieter vollumfänglich unterstützt. Sie hat ein ausgezeichnetes Exposee mit aussagestarken Fotos erstellt. Darüber hinaus hat sie sehr gut erkannt, worauf es uns bei einem Mieter ankommt, dank ihrer guten Menschenkenntnis eine entsprechende Vorauswahl getroffen und dafür keine Mühen gescheut.
Im Umgang ist Frau Graband freundlich, offen und aufgeschlossen. Bei den formalen und vertraglichen Voraussetzungen , die zu einem Mietverhältnis gehören, hat sie uns umfassend beraten. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt, da sie uns im notwendigen Umfang auf dem Laufenden gehalten hat. Wir würden sie immer wieder beauftragen.

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5/5
Erika Hahn
Schritt für Schritt zum richtigen Mieter

Unsere Leitfäden für Vermieter schützen vor Mietnomaden und Leerstand – für eine stabile Rendite.

Hindernissen richtig vorbeugen

Finden Sie heraus, wie Sie die Vermietung Ihrer Immobilie optimal vorbereiten und Stolpersteine, die dabei lauern erfolgreich umgehen.

Interessenten richtig einschätzen

Nicht jeder Interessent meint es gut mit Ihrer Immobilie und hat ehrliche Absichten. Erfahren Sie, wie Sie wertvolle Auskünfte erhalten.

Erfolgreiche Besichtigungen

Damit der erste Eindruck von Ihrer Immobilie der beste ist, zeigen wir Ihnen, wie Sie den Besichtigungstermin optimal vorbereiten und durchführen.

Vorsicht, Mietnomaden

Mietnomaden sind längst keine Seltenheit mehr – so schützen Sie sich zuverlässig vor Bewohnern, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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