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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Nürnberg Almoshof

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 15. November 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg Almoshof vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Nordwestliche Außenstadt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg Almoshof (Nordwestliche Außenstadt)?

Der Nürnberger Stadtteil Almoshof gehört zum statistischen Stadtteil Nordwestliche Außenstadt. Aktuell liegt der Neubaupreis für eine Wohnung bei ca. 5.537 Euro/m².  Wer ein Haus (Bestand) in der Nordwestlichen Außenstadt kaufen möchte, sollte mit rund 4.045 Euro je Quadratmeter rechnen. Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.889 Euro je Quadratmeter zu bekommen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg almoshof (Nordwestliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
5.040 €/m²
3.551 €/m²
3.677 €/m²
2019
5.456 €/m²
3.560 €/m²
3.982 €/m²
2020
5.537 €/m²
3.889 €/m²
4.045 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg Almoshof (nordwestliche aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
12,36 €/m²
10,05 €/m²
10,36 €/m²
2019
12,57 €/m²
10,00 €/m²
10,49 €/m²
2020
12,60 €/m²
10,32 €/m²
11,29 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg Almoshof (Nordwestliche Außenstadt)

Neubau zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 12,60 Euro je Quadratmeter, knapp 2 Prozent mehr als in 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,32 Euro/m² kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 11,29 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg Almoshof

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg Almoshof ca. zwischen 570 Euro (Johann-Sperl-Str., GFZ: 0,5) und 680 Euro (Obere Stadtgasse, GFZ: 0,6) pro Quadratmeter.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg Almoshof

Umgeben von Wiesen und Einfamilienhäusern befinden sich nördlich von Nürnberg der Stadtteil Almoshof.
Hier lassen sich schöne alte Häuser finden mit interessanten Details, die eine Geschichte erzählen. Almoshof ist eines der wenigen Ortschaften im Knoblauchland, der durch landwirtschaftliche Bauten geprägt und in den vergangen Jahren baulich kaum gewachsen ist. Das kann zum einen am Lärmschutzbereich des nahegelegenen Flughafens sowie an den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten im Norden von Neunhof liegen.
Im Gegensatz zu den hohen Mieten, dominieren im Almshofen insgesamt auf Basis von Bodenwerten und Kaufpreisen für Grundstücke und Häuser eher die mittleren Wohnlagen.

In Almoshof gibt es zwei Kindergärten und eine Krippe. Die Grundschüler der 1. und 2. Klasse werden im Schulgebäude direkt im Ort unterrichtet, die Dritt- bzw. Viertklässler müssen in das Schulgebäude des nahegelegenen Stadtteils Buch ausweichen.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen an der Erlanger Straße sowie Wilhelmshavener Straße und sind nur mit dem Auto erreichbar. Ein beschilderter Radweg führt durch die Ortsteile auf direktem Wege in die Nürnberger Innenstadt.

Die Verlängerung der Straßenbahn bis „Am Wegfeld“ bringt für die Almoshofer eine deutliche Verbesserung der Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das neue Busnetz bindet die Ortsteile zudem an den Flughafen und somit direkt an die U-Bahn an. Drei Buslinie (30, 31, und 33) durchfahren Almoshof und befördert die Einwohner in andere Stadtteile von Nürnberg.

Entlang der Bundesstraße B4 gibt es durchgehende Geh- und Radwege zwischen dem Nordring und der Stadtgrenze, die weiter über Tennenlohe bis in die Innenstadt von Erlangen führen.

In Almshof befindet sich einer von 11 Nürnberger Kulturläden. Der Kulturladen „Schoss Almshof“ ist Kulturzentrum und Begegnungsstätte für das Knoblauchsland und bietet zahlreiche Angebote von Ausstellungen, Konzerten Workshops und Kursen an.

 

Nürnberg Almoshof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4.7 %
6-14
7.1 %
15-64
71.1 %
65
17.0 %

** Statistischer Bezirk: 75 Almoshof

Bebauung in Almoshof

Einfamilienhäuser
39.9 %
Zweifamilienhäuser
26.6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
27.4 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
6.0 %

** Statistischer Bezirk: 75 Almoshof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
34.5 %
mittleres Baualter
61.1 %
Neubau ab 2015
4.4 %

** Statistischer Bezirk: 75 Almoshof

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
4.5 %
2014-2019
7.6 %

 

** Statistischer Bezirk: 75 Almoshof

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg Almoshof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg Almoshof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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