Immobilienpreise in Fürth

Marktstruktur und regionale Einordnung

Die Immobilienpreise in Fürth lassen sich nicht auf einen pauschalen Quadratmeterwert reduzieren. Der Markt ist kleinteilig und wird maßgeblich durch Lage, Objektart, Zustand, Finanzierung und Nachfrage bestimmt. Für Eigentümer und Verkäufer ist daher weniger der veröffentlichte Durchschnitt entscheidend als die Frage, wie die eigene Immobilie im aktuellen Marktumfeld positioniert ist.

Im Vergleich zur Stadt Nürnberg liegt Fürth preislich insgesamt etwas niedriger, folgt jedoch einer eigenständigen Marktlogik. Gute Wohnlagen zeigen sich vergleichsweise stabil, während einfache Lagen und sanierungsbedürftige Objekte deutlich sensibler auf Preis und Finanzierung reagieren.

Kaufpreise in Fürth – Wohnungen und Häuser unterscheiden sich deutlich

Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen zeigen sich aktuell die größten Abweichungen zwischen Angebotspreisen und real erzielbaren Verkaufspreisen. Besonders betroffen sind energetisch sanierungsbedürftige Wohnungen aus den Baujahren der 1950er, 1960er und 1970er Jahre.

In diesem Segment ist der Käuferkreis eingeschränkt. Übrig bleiben häufig Immobilienprofis, Handwerker oder Käufer mit Sanierungserfahrung. Private Eigennutzer reagieren zunehmend zurückhaltend. Sanierungskosten werden vollständig eingepreist und zusätzlich mit Risiko- und Aufwandspuffern versehen. Gleichzeitig bewerten Banken solche Objekte aufgrund gestiegener Zinsen deutlich kritischer. Finanzierungshürden spielen heute eine zentrale Rolle bei der Preisfindung.

Die Folge sind spürbare Preisabschläge im Vergleich zu energetisch guten oder bereits modernisierten Wohnungen.

Häuser

Bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern zeigt sich eine andere Preislogik. Hier steht die Eigennutzung im Vordergrund. In guten Wohnlagen bleiben Häuser gefragt, sofern Preis und Zustand realistisch angesetzt sind. Entscheidend sind Lage, Grundstückssituation, Nutzbarkeit und Finanzierbarkeit – nicht pauschale Vergleichswerte.

Quadratmeterpreise in Fürth – warum sie nur der erste Orientierungspunkt sind

Quadratmeterpreise werden häufig als Grundlage für die Preiseinschätzung herangezogen. Sie geben eine grobe Orientierung, sagen jedoch wenig darüber aus, welcher Verkaufspreis im Einzelfall tatsächlich erzielbar ist.

In der Praxis vergleichen Käufer keine Durchschnittswerte, sondern konkrete Immobilien, die zeitgleich am Markt angeboten werden. Dabei spielen Zustand, energetische Qualität, Lage innerhalb der Straße, Grundriss und Finanzierungsmöglichkeiten eine deutlich größere Rolle als der rechnerische Quadratmeterpreis. Deshalb können Immobilien mit gleicher Wohnfläche oder gleichem Baujahr in Fürth sehr unterschiedliche Verkaufspreise erzielen.

Ein häufiger Fehler von Verkäufern besteht darin, sich an Angebotspreisen zu orientieren oder sanierungsbedürftige Objekte mit bereits modernisierten Immobilien zu vergleichen. Solche Preisansätze werden vom Markt schnell erkannt. Die Folge sind längere Vermarktungszeiten, ausbleibende Folgegespräche und spätere Preisreduzierungen, die die Verhandlungsposition zusätzlich schwächen.

Quadratmeterpreise sind damit kein Zielwert, sondern lediglich ein Startpunkt für eine realistische Einordnung.

Bodenrichtwerte in Fürth – Orientierung, aber kein Verkaufspreis

Auch in Fürth spielen Bodenrichtwerte bei der Preiseinschätzung eine Rolle. Sie beschreiben jedoch einen durchschnittlichen Wert für unbebaute Grundstücke innerhalb einer Zone und stellen keinen garantierten Verkaufspreis dar. Unterschiede bei Zuschnitt, Bebaubarkeit, Nutzungseinschränkungen oder bestehender Bebauung werden nicht abgebildet.

Für den Fürther Grundstücksmarkt ist davon auszugehen, dass die nächste Bodenrichtwertkarte eher Preisabschläge zeigen wird. Hintergrund ist eine klare Segmentierung:

Große Grundstücke für Bauträger sind aktuell deutlich schwerer verkäuflich als in den Jahren 2021 und Anfang 2022. Gestiegene Baukosten und Zinsen haben die Wirtschaftlichkeit vieler Projekte eingeschränkt.

Kleinere Grundstücke für Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften halten sich in guten Lagen dagegen vergleichsweise stabil, da die Nachfrage durch Eigennutzer weiterhin vorhanden ist.

Vergleichswerte aus den Boomjahren sind daher nicht mehr uneingeschränkt übertragbar.

Mietspiegel, Mietpreisbremse und ihre Wirkung auf Immobilienpreise

Der Mietspiegel Fürth ist für den Mietmarkt preisbestimmend und in Verbindung mit der Mietpreisbremse rechtlich relevant. Gleichzeitig zeigt sich, dass diese Instrumente zunehmend unter Druck geraten.

Viele Wohnungen wurden in den Boomjahren zu hohen Kaufpreisen erworben. Mit dem Auslaufen günstiger Zinsbindungen und deutlich höheren Anschlussfinanzierungen geraten einzelne Kalkulationen unter Druck. Der Mietspiegel begrenzt dabei die Möglichkeit, steigende Kosten über höhere Mieten auszugleichen. Dies wirkt als Investitionsbremse.

Mehr Neubau würde den Markt spürbar entlasten, ist jedoch aufgrund hoher Bau- und Finanzierungskosten kurzfristig kaum zu erwarten. Diese Situation wirkt sich indirekt auch auf Kaufpreise aus, insbesondere im Segment der Kapitalanlagen.

Preisfindung aus der Praxis – was Verkäufer wissen sollten

In der Vermarktung zeigt sich ein klares Muster: Die Nachfrage ist in den ersten Wochen nach Markteintritt am höchsten. Käufer, die tatsächlich kaufen wollen, sind sehr aktiv. Bereits nach etwa sechs Wochen nimmt die Zahl der Anfragen spürbar ab, selbst wenn grundsätzlich Kaufinteresse vorhanden ist.

Ist der Startpreis zu hoch angesetzt, erkennt der Markt dies sehr schnell. Es kommt zu Besichtigungen ohne Folgegespräche oder zu Nachfragen mit starkem Preisfokus. Spätere Preisreduzierungen sind dann selten optimal. Längere Vermarktungszeiten werden von Käufern wahrgenommen und schwächen die Verhandlungsposition. Die besten Preise werden in der Regel in den ersten zwei bis drei Monaten erzielt.

Ein weiteres frühes Warnsignal sind Rückmeldungen aus der Finanzierung. Ablehnungen oder erhöhte Eigenkapitalanforderungen deuten häufig darauf hin, dass Preis, Zustand und Marktsegment nicht zusammenpassen – ein Effekt, der durch gestiegene Zinsen deutlich an Bedeutung gewonnen hat.

Erfolgreiche Verkäufer informieren sich vor dem Verkaufsstart gründlich. Im Beratungsgespräch lassen sie sich genau erklären, wie der Preis zustande kommt, und hinterfragen Vergleichsangebote oder angebliche Verkäufe in der Nachbarschaft kritisch. Emotionen treten in den Hintergrund. Entscheidend sind ein realistischer Startpreis und ein klares Vermarktungskonzept.

Einordnung für Verkäufer in Fürth

Für Verkäufer gilt:
Die Immobilienpreise in Fürth entstehen nicht aus Tabellenwerten, sondern aus Lage, Zustand, Nachfrage, Finanzierung und realistischer Preisstrategie. Durchschnittspreise, Bodenrichtwerte und Angebotspreise liefern Orientierung, ersetzen jedoch keine objekt- und lagenbezogene Bewertung.

Aus Sicht von IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K. zeigt sich:
Der entscheidende Schritt für einen erfolgreichen Verkauf ist nicht der Verkaufsstart, sondern die richtige Einordnung der eigenen Immobilie im lokalen Markt.

Kurz zusammengefasst

Die Immobilienpreise in Fürth sind differenziert, stark lageabhängig und heute enger an Finanzierung und Marktfeedback gekoppelt als in den Boomjahren. Wer realistisch startet und den Markt versteht, erzielt in der Regel den besseren Preis