Immobilienpreise in Erlangen-Markgrafenstadt
Über Erlangen-Markgrafenstadt
Zu Erlangens Zentrum zählt auch der Stadtteil „Markgrafenstadt“. Im Stadtteil befindet sich das Markgräfliche Schloss Erlangen mit angrenzender Orangerie und angrenzendem Schlossgarten. Heute dient das von 1700 bis 1704 nach Plänen von Antonio della Porta und Jacques Bourdin de la Fond im Barockstil erbaute Schloss als Sitz der Friedrich-Alexander-Universität. Der Stadtteil wartet mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung auf. In der Markgrafenstadt überwiegen gute bis sehr gute Wohnlagen. Besonders Mietwohnungen in Bestandsobjekten sind hier begehrt.
Immobilienpreise 2026 für Erlangen-Markgrafenstadt
Immobilienpreiskarte für Erlangen-Markgrafenstadt
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Entwicklung der Kaufpreise in Markgrafenstadt
Für das aktuelle Jahr 2026 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Markgrafenstadt bei 5960 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2025 beliefen sich die Werte auf 5773 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +3,23% entspricht.
Das Wohnungsmarktsegment in Markgrafenstadt weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Markgrafenstadt liegen aktuell bei durchschnittlich 5041 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2025 eine Veränderung von +4,43% darstellt.
Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 6693.78 Euro, verglichen mit 5871.17 Euro im Vorjahr 2025. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +14,01%.
Entwicklung der Mietpreise in Markgrafenstadt
Die Mietpreise für Häuser in Markgrafenstadt liegen 2026 bei 16.79 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 13.71 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +22,47 % entspricht.
Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Markgrafenstadt für das aktuelle Jahr 2026 einen Durchschnittspreis von 17.08 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2025 betrug der Preis noch 16.43 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +3,96 %.
Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 17.79 Euro. Im Vorjahr 2025 lag dieser bei 21.74 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von -18,17 %.
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So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Markgrafenstadt
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück für ein Immobilie mit Mischnutzung in der Erlanger Markgrafenstadt ca. 1.390 Euro pro Quadratmeter (Holzgartenstraße, Geschosszahl: III). 1.330 Euro pro Quadratmeter werden für ein Grundstück einer Immobilie mit Mischnutzung an der Heuwaagstraße fällig (Geschosszahl: III). Für ein Grundstück einer Immobilie mit Mischnutzung an der Helmstraße liegen die Preise bei 1.500 Euro pro Quadratmeter (Geschosszahl: III).
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Weitere Informationen über Markgrafenstadt
Die Markgrafenstadt in Erlangen vereint historische Eleganz mit modernem Stadtleben. Gepflegte Straßen, charmante Cafés und kleine Boutiquen schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert. Kultur- und Kunstliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, da unter anderem regelmäßig Veranstaltungen im Markgrafentheater und Ausstellungen im Kunstpalais stattfinden.
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