Hausverkauf in Nürnberg 2023

Beim Hausverkauf in Nürnberg kommen jede Menge wichtige Themen auf die Eigentümer zu. Dabei ist es hilfreich, den Ablauf vorab zu kennen, um sich gezielt vorbereiten zu können. Der Ablauf im Überblick:

• Schritt 1: Bestandsaufnahme – wie ist der Zustand des Hauses?
  Wie gut ist das Haus eigentlich in Schuss? Wo besteht Sanierungsbedarf? Welche Besonderheiten weist es auf? Solche Aspekte gilt es, als erstes zu klären – sei es mit oder ohne Makler, der dann bei der Bestandsaufnahme anwesend ist.
• Schritt 2: Verkaufsunterlagen zusammenstellen
  Als nächstes geht es darum, die für den Hausverkauf erforderlichen Unterlagen zusammenzutragen (mehr dazu unter Punkt 6). Dazu gehören beispielsweise Baupläne, Grundrisse und Unterlagen zur Heizungsanlage.
  
  Wichtig zu wissen: Beim Hausverkauf ist ein gültiger Energieausweis erforderlich. Mitunter liegt das Dokument bereits vor, ist aber mittlerweile nicht mehr gültig. Daher sollte rechtzeitig geprüft werden, ob ein neuer Ausweis beantragt werden muss. Über uns können Sie den Energieausweise beantragen – bequem und kostengünstig.
• Schritt 3: Wertermittlung
  Für die Ermittlung des Immobilienwerts gibt es zwei Möglichkeiten: Wer es sich zutraut, kann sich anhand in der regionalen Presse und anhand von Marktberichten zum Raum Nürnberg einen Überblick über die Marktlage vor Ort verschaffen, um eine ungefähre Vorstellung vom möglichen Verkaufspreis zu erhalten. Oder es wird ein Profi ins Boot geholt, der ein Wertgutachten anfertigt. Dies kann ein Immobiliensachverständiger sein. Wer einen Immobilienmakler in Erwägung zieht, kann auch diesen mit der Wertermittlung beauftragen. Dieser Service ist üblicherweise kostenlos.
  
  Tipp: Sie denken über den Hausverkauf nach und möchten schon einmal eine Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis haben? Mit unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie mit nur wenigen Klicks eine erste Einschätzung – kostenlos und unverbindlich.
• Schritt 4: Vorbereitung des Verkaufs
  Wie im Abschnitt Punkt 4 erwähnt, sprechen einige Aspekte für den Hausverkauf von privat. Wer dies vorhat, muss sich um gute Fotos vom Objekt kümmern und anhand der zusammengetragenen Unterlagen ein Exposé anfertigen, das aussagekräftig ist und neugierig auf eine Besichtigung macht. Als nächstes gilt es zu klären, wie die Vermarktung erfolgen soll. In der Regel bietet sich dafür ein Inserat auf einem der großen Immobilienportale an. Wer sich um all das nicht kümmern möchte, sollte nun darangehen, sich einen qualifizierten Makler zu suchen, der diese Aufgaben übernimmt. Dabei empfiehlt es sich, auf ein Maklerbüro zu setzen, das on Nürnberg tätig ist und den regionalen Markt gut kennt.
• Schritt 5: Haus und Garten ins rechte Licht rücken
  Ob Hausverkauf von privat oder mit Makler: Es ist auf jeden Fall wichtig, das Haus möglichst ansprechend herzurichten. Das bedeutet: Das Haus selbst sollte aufgeräumt und ordentlich hergerichtet werden, sobald die ersten Besichtigungen anstehen. Zudem sollten auch die Außenflächen sauf Vordermann gebracht werden, um einen positiven ersten Eindruck vom Grundstück zu vermitteln. Dafür bietet es sich an, beispielsweise Hecken zu schneiden und Unkraut auf der Hauseinfahrt zu beseitigen.
  
  Tipp: Mitunter kann es sinnvoll sein, eine Firma für „Home Staging“ damit zu beauftragen, die Räume im Haus optimal in Szene zu setzen. Solche Firmen sind darauf spezialisiert, Häuser und Wohnungen so einzurichten, das sie besonders ansprechend wirken.
• Schritt 6: Besichtigungen
  Wer keinen Makler beauftragt hat, muss sich um die Besichtigungstermine kümmern, und die Termine koordinieren. Zudem ist die Anwesenheit vor Ort erforderlich. Wer einen Makler mit dem Verkauf beauftrag hat, spart sich diese Arbeit. Wer das Haus noch selbst bewohnt, sollte vor den Terminen jeweils noch einmal aufräumen.
• Schritt 7: Verkaufsverhandlungen mit den Käufern
  Haben sich Käufer für das Haus gefunden, gilt es, sich mit ihnen auf den Verkaufspreis und die Modalitäten des Kaufvertrags zu einigen. Hierbei unterstützen Makler Verkäufer ebenso wie bei der Bonitätsprüfung der Käufer. Sie organisieren auch die Beurkundung des Verkaufs beim Notar. Wer keinen Makler beauftragt hat, muss diese Aufgaben hingegen selbst übernehmen. Die Wahl des Notars obliegt jedoch dem Käufe. Hier müssen Hauseigentümer also nicht automatisch aktiv werden, können aber trotzdem einen Notar vorschlagen.
  
  Tipp: Sie sind auf der Suche nach einem Notar? Wir haben eine umfangreiche Notarliste für Sie zusammengestellt.
• Schritt 8: Vorbereitung der Übergabe
  Damit die Übergabe ohne Probleme über die Bühne gehen kann, sind vielfach einige Vorbereitungen erforderlich. So muss das Haus üblicherweise komplett geräumt werden – ausgenommen Einrichtungsgegenstände wie zum Beispiel eine Einbauküche, die der Käufer mit erworben hat. Wichtig bei der Übergabe: Das Haus muss gemäß § 433 BGB frei von Sach- und Rechtsmängeln sein. Es muss daher so vorbereitet werden, wie es im Kaufvertrag vereinbart wurde.
• Schritt 9: Die Übergabe
  Es ist soweit: Bei der Übergabe erhält der Käufer die Schlüssel sowie die für das Haus wichtigen Unterlagen wie zum Beispiel den Energieausweis, Baupläne und Unterlagen zur Haustechnik. Zudem wird ein Übergabeprotokoll erstellt. Wer einen Makler beauftragt hat, wird auch hier unterstützt. Besonders wichtig bei der Übergabe: Sie sollte erst erfolgen, wenn der Käufer den Kaufpreis vollständig bezahlt hat.