Der Hausverkauf – ob in Nürnberg oder anderswo – ist ein großes Unterfangen, und das gleich in zweierlei Hinsicht: Nämlich emotional und finanziell. Daher sollten Hauseigentümer den Hausverkauf sorgfältig angehen. Wir von Immopartner Nürnberg haben alle relevanten Informationen zum Thema Haus verkaufen in Nürnberg zusammengetragen, die Hauseigentümer vor der Entscheidung für diesen weitreichenden Schritt kennen sollten.
Das Haus verkaufen – für viele Eigentümer ist das eine große Herausforderung, denn schließlich haben sie teils Jahrzehnte darin gelebt und müssen sich möglicherweise aus gesundheitlichen Gründen davon trennen. Oder es geht um das Elternhaus, das die Kinder geerbt haben und nicht selbst nutzen möchten. Zudem geht es beim Hausverkauf in Nürnberg je nach Stadtteil, Größe und Zustand des Hauses und des Grundstücks um einen sechs-, mitunter sogar auch siebenstelligen Betrag. Daher ist es ratsam, sich vor dem Hausverkauf umfassend über den Ablauf und wichtige Details zu informieren – und gegebenenfalls auch professionelle Hilfe zu nutzen.
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Steht die Entscheidung für den Hausverkauf fest, stellt sich die Frage nach einem möglichen Verkaufserlös. Wie hoch dieser ausfallen könnte, hängt natürlich entscheidend von der Situation auf dem Immobilienmarkt in Nürnberg ab. Dabei gilt: Die Metropolregion Nürnberg gehört zu den zehn größten Wirtschaftsräumen Deutschlands, rund 150.000 Unternehmen sind hier ansässig, darunter viele IT-Firmen. Das zieht junge, gut ausgebildete Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an. Die Bevölkerung steigt daher in Bayerns zweitgrößter Stadt, was die Nachfrage nach Wohnraum befeuert. Gleichzeitig ist das Angebot knapp – unter anderem wegen hoher Auflagen beim Bau.
Laut einer Analyse des auf Immobilienmarktdaten spezialisierten iib-Instituts Dr. Hettenbach ist ein weiterer Anstieg in nahezu allen Lagen wahrscheinlich. Der Kaufpreis für ein Haus aus dem Bestand liegt in Nürnberg bei durchschnittlich 3.858 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, je nach Stadtteil kann der Quadratmeterpreis auch deutlich darüber oder darunter liegen. So werden etwa im beliebten und teuren Stadtteil Erlenstegen nördlich der Pegnitz mit 5.205 Euro der höchste durchschnittliche Quadratmeterpreise ausgerufen, die mitunter auch bei mehr als 7.000 Euro liegen können. In anderen Vierteln wie zum Beispiel St. Leonhard liegen die Quadratmeterpreise bei rund 2.600 Euro aufwärts.
Tipp: Sie wohnen in der Metropolregion Nürnberg und wollen eventuell Ihr Haus verkaufen? Nutzen Sie unseren Immobilienmarktbericht, um sich einen ersten Überblick über den Markt zu verschaffen. Zum kostenlosen PDF-Download gelangen Sie hier. Gezielt nach Stadtteilen können Sie zudem online in unserem Preisatlas recherchieren.
Immobilienpreise Nürnberg
Eine entscheidende Rolle bei der Frage nach dem richtigen Zeitpunkt für den Hausverkauf spielt auch das Thema Steuern: Denn davon hängt ab, ob Spekulationssteuer anfällt oder nicht, wie die Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn üblicherweise auch bezeichnet wird. Die Steuer wird jedoch nur fällig, wenn der Hausverkauf vor Ablauf der Spekulationsfrist erfolgt. Diese beträgt bei Vermietung zehn Jahre – mit einer Ausnahme: Wurde das Haus im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt, ist der Verkauf dennoch steuerfrei möglich. Bei durchgehender Selbstnutzung ist dies in jedem Fall möglich.
Da der Verkaufsgewinn aufgrund der stark gestiegenen Kaufpreise in Nürnberg durchaus sehr hoch ausfallen kann, sollte vor dem Verkauf zunächst geprüft werden, wie es um die Spekulationsfrist steht: Läuft die beispielsweise in wenigen Monaten ab, ist es empfehlenswert, mit dem Verkauf solange zu warten, bis die Frist abgelaufen ist. Wichtig bei geerbten Häusern: In diesen Fällen beginnt die Spekulationsfrist nicht von neuem, maßgeblich ist vielmehr der Zeitpunkt des Erwerbs durch den Erblasser.
Tipp: Sie wollen Ihr Haus verkaufen und sind sich nicht sicher, ob Spekulationssteuer anfallen könnte? In unserem Beitrag Steuern beim Hausverkauf haben wir umfassende Informationen dazu für Sie zusammengestellt.
Wer ein Haus verkaufen will, hat zwei Optionen: Entweder auf eigene Faust verkaufen – oder den Hausverkauf mit Makler abwickeln. Die Vor- und Nachteile eines Verkaufs mit und ohne Makler im Überblick:
Wer den Hausverkauf in Eigenregie plant, sollte folgende Vor- und Nachteile im Blick haben:
Vorteile:
Nachteile:
Auch beim Hausverkauf über einen Makler gilt es, die Vor- und Nachteile zu kennen und sorgfältig gegeneinander abzuwägen:
Vorteile:
Wer sein Haus mit einem Makler verkauft, spart enorm viel Zeit, denn dieser übernimmt ein umfangreiches Aufgabenpaket:
Nachteile:
Beim Hausverkauf in Nürnberg kommen jede Menge wichtige Themen auf die Eigentümer zu. Dabei ist es hilfreich, den Ablauf vorab zu kennen, um sich gezielt vorbereiten zu können. Der Ablauf im Überblick:
Haus verkaufen in Nürnberg – das ist eine Angelegenheit, bei der viele unterschiedliche Aspekte berücksichtigt werden müssen. Die sieben wichtigsten Tipps für einen reibungslosen Ablauf im Überblick:
Beim Hausverkauf in Nürnberg sind diverse Unterlagen erforderlich – und zwar aus zwei Gründen: Sie liefern erstens wichtige Informationen für das Erstellen einer aussagekräftigen Verkaufsanzeige. Zweitens sind sie auch für den Käufer überaus hilfreich – und teils ist die Herausgabe von Unterlagen sogar gesetzlich vorgeschrieben. Die wichtigsten Unterlagen beim Hausverkauf in Nürnberg im Überblick:
Tipp: Wir haben eine Vorlage für das Übergabeprotokoll für Sie vorbereitet. Zum kostenlosen PDF-Download gelangen Sie hier.
Worauf müssen Eigentümer bei Hausverkauf in Nürnberg besonders achten? Die wichtigsten Fragen zum Thema Hausverkauf noch einmal zusammengefasst im Kurz-Überblick:
Haus verkaufen – was muss dabei beachtet werden?
Der Hausverkauf eine Entscheidung, die vielen Eigentümern schwerfällt. Schließlich geht es dabei auch um viel Geld. Eine sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung ist daher sehr wichtig. Versierte Makler unterstützt Hauseigentümer bei allen Schritten bis hin zur Übergabe (Details unter Punkt 4).
Welche Unterlagen sind für den Hausverkauf erforderlich?
Für den Hausverkauf in Nürnberg sind folgende Unterlagen erforderlich (Details unter Punkt 6):
Hausverkauf in Nürnberg: Wie berechne ich den Immobilienwert?
Der Immobilienwert ergibt sich aus verschiedenen Lagefaktoren im Hinblick auf das Grundstück, den Zustand des Hauses und die Immobilienmarksituation in Nürnberg. Da Hauseigentümer bei der Einschätzung des Immobilienwerts vielfach falsch liegen, ist es sinnvoll, einen Profi mit der Wertermittlung zu beauftragen. Das kann ein Immobilien-Sachverständiger oder auch ein Makler sein. Wird dieser mit dem Verkauf beauftragt, ist die Wertermittlung üblicherweise kostenlos.
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Wie lange dauert der Hausverkauf in Nürnberg?
Für den Verkauf sollten im Schnitt rund sechs bis zwölf Monate eingeplant werden. Ob der Hausverkauf deutlich schneller vonstatten geht oder sich länger hinzieht, hängt unter auch davon ab, wie schnell der Verkauf starten kann. So dauert es beispielsweise länger, wenn erst noch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden – oder das Haus von oben bis unten entrümpelt werden muss.
Welche Kosten fallen beim Hausverkauf in Nürnberg an?
Der Käufer übernimmt die Kosten für Kaufvertrag, Notar und Grundbucheintrag, der Verkäufer kommt mit ihm gemeinsam für den Makler auf, falls der Verkauf nicht von privat erfolgt. Weitere mögliche Kosten fallen gegebenenfalls für Renovierungsarbeiten, Gartenarbeiten, für das Erstellen eines (aktuellen) Energieausweises, für die Entrümpelung des Hauses oder das Home Staging an(Details unter Punkt 5).
Spekulationssteuer – wann wird sie fällig?
Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn müssen Hausverkäufer nur dann zahlen, wenn der Hausverkauf vor Ablauf der Spekulationsfrist erfolgte. Sie beträgt bei Vermietung zehn Jahre, sofern das Haus im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren nicht selbst genutzt wurde. Wurde das Haus durchweg selbst genutzt, ist der Verkauf jederzeit steuerfrei möglich (Details unter Punkt 3).
Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.
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Für den Verkauf eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.
Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – und dabei zahlreichen Fallstricken ausweichen.
Bei einer Scheidung oder Trennung geht es oft auch um das gemeinsam gekaufte Haus – eine emotionale und finanzielle Zusatzbelastung für alle.
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Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.
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Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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