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Wer sein Haus in Erlangen verkaufen will, nimmt eine Angelegenheit mit enormer Tragweite in Angriff – und zwar sowohl emotional als auch finanziell. Daher sollten Haueigentümer sehr sorgfältig vorgehen und sich umfassend informieren, um teure Fehler zu vermeiden. Wir von Immopartner Nürnberg unterstützen Hauseigentümer dabei und haben für sie die wichtigsten Informationen zum Thema Haus verkaufen in Erlangen zusammengestellt.
Der Hausverkauf ist für viele Eigenheimbesitzer eine sehr emotionale Entscheidung, denn oftmals geht es oftmals darum, sich von seinem über Jahrzehnte liebgewonnenen Zuhause zu trennen – etwa weil die Gesundheit es nicht mehr zulässt, das Haus zu bewirtschaften. Manchmal geht es auch darum, dass Kinder das Elternhaus erben und dieses nicht selbst bewohnen können oder wollen.
Doch die Entscheidung ist nicht nur in emotionaler, sondern auch in finanzieller weitreichend: So geht es beim Hausverkauf in Erlangen je nach Zustand des Hauses und Grundstücks, Stadtteil und Größe nicht selten um einen sechsstelligen oder sogar noch höheren Betrag. Deshalb sind Hauseigentümer gut beraten, sich vor dem Verkauf zunächst gründlich zu informieren und gegebenenfalls auch auf professionelle Hilfe – etwa durch einen erfahrenen Makler – zu setzen.
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Steht die Entscheidung fest, das Haus zu verkaufen, gilt es im nächsten Schritt, sich Gedanken zum Verkaufszeitpunkt zu machen. Bei diesen Überlegungen spielt natürlich auch die zu erwartende Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in Erlangen eine wichtige Rolle. Klar ist: Die Metropolregion Nürnberg – zu der auch der Hightech-Standort Erlangen zählt – gehört zu den zehn größten Wirtschaftsräumen in Deutschland, etwa 150.000 Unternehmen haben dort ihren Sitz, darunter allein in Erlangen rund 180 hochspezialisierte Medizintechnik-Firmen. Dieses Umfeld zieht junge, gut ausgebildete Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet und teils auch aus dem Ausland an. Daher wächst die Bevölkerung nicht nur in Nürnberg, sondern auch in Erlangen, was die Nachfrage nach Wohnraum anheizt. Gleichzeitig sorgt das knappe Angebot für hohe Kaufpreise und Mieten.
Einer Analyse des auf Immobilienmarktdaten spezialisierten iib-Instituts Dr. Hettenbach zufolge ist in nahezu allen Lagen in Nürnberg, Fürth und Erlangen ein ist ein weiterer Kaufpreisanstieg wahrscheinlich. Der Kaufpreis für ein Haus aus dem Bestand liegt in Erlangen bei durchschnittlich 4.246 Euro je Quadratmeter und damit rund 400 Euro über dem Kaufpreisniveau in Bayerns zweitgrößter Metropole Nürnberg. Je nach Stadtteil kann der Quadratmeterpreis auch deutlich darüber oder darunterliegen. Mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 3.744 Euro ist der Hauskauf in Büchenbach Dorf hingegen angesichts des hohen Preisniveaus in der boomenden Hightech-Stadt vergleichsweise erschwinglich.
Tipp: Sie wohnen in Erlangen und denken immer häufiger darüber nach ihr Haus zu verkaufen? Lesen Sie unseren Immobilienmarktbericht zur Metropolregion Nürnberg, um einen ersten Überblick über den Markt zu erhalten. Zum kostenlosen PDF-Download gelangen Sie hier. In unserem Preisatlas können Sie zudem bequem online nach Stadtteilen recherchieren.
Immobilienpreise Erlangen
Eine äußerst wichtige Rolle hinsichtlich der Frage nach dem optimalen Zeitpunkt für den Hausverkauf spielt Thema Steuern: Denn davon hängt ab, ob Spekulationssteuer auf einen mitunter sechsstelligen oder höheren Betrag anfällt oder nicht, wie die Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn üblicherweise bezeichnet wird. Gut zu wissen: Sie wird nur fällig, wenn das Haus vor Ablauf der Spekulationsfrist verkauft wird. Diese beträgt bei Vermietung zehn Jahre – es sei denn, das Haus wurde im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt. Wurde das Haus hingegen durchweg selbst genutzt, ist der Verkauf ohnehin jederzeit steuerfrei möglich.
Da beim Haus verkaufen aufgrund stark gestiegener Kaufpreise in Erlangen durchaus ein beachtlicher Verkaufsgewinn anfallen kann, sollte vor den Überlegungen zum Verkauf zunächst geprüft werden, inwieweit Spekulationssteuer zu zahlen wäre. Läuft die Spekulationsfrist in wenigen Monaten ab, ist es in der Regel sinnvoll, mit dem Verkauf lieber bis zum Ablauf der Frist zu warten.
Erben sollten zudem wissen, dass die Spekulationsfrist mit dem Eigentümerwechsel aufgrund des Erbfalls nicht von neuem beginnt. Vielmehr „erben“ sie die Spekulationsfrist, da der Zeitpunkt des Erwerbs durch den Erblasser maßgeblich ist.
Tipp: Sie tragen sich mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen und sind unsicher, ob Sie Spekulationssteuer zahlen müssten? In unserem Beitrag Steuern beim Hausverkauf finden Sie weitere Informationen zum Thema.
Viele Hauseigentümer stellen sich im Rahmen der Überlegungen zum Hausverkauf die Frage, ob sie ihr Haus mit Makler verkaufen sollten oder es auf eigene Faust versuchen sollen. Die Vor- und Nachteile eines Verkaufs mit und ohne Makler im Überblick:
Wer den Verkauf seines Hauses ohne Makler plant, sollte Vor- und Nachteile im Blick haben:
Vorteile:
Nachteile:
Beim Hausverkauf mit Makler gilt es ebenfalls, die Vor- und Nachteile zu kennen und gegeneinander abzuwägen:
Vorteile:
Wer sein Haus mit einem Makler verkauft, spart enorm viel Zeit, denn dieser übernimmt ein umfangreiches Aufgabenpaket:
Nachteile:
Auf Hauseigentümer kommen im Rahmen des Verkaufs eine Menge wichtige Themen zu. Es ist daher sinnvoll, den Ablauf vorab zu kennen, um sich optimal vorbereiten zu können. Der Ablauf im Überblick:
Beim Hausverkauf in Erlangen müssen die Eigentümer zahlreiche unterschiedliche Aspekte berücksichtigen. Die sieben wichtigsten Tipps für einen reibungslosen Ablauf im Überblick:
Rund um den Hausverkauf in Erlangen müssen Hauseigentümer so einiges erledigen, was ihnen möglicherweise nicht liegt oder wovon sie wenig Ahnung haben. So kennt sich nicht jeder bestens mit der Spekulationssteuer aus – dann sollte zum Beispiel ein Steuerberater ins Boot geholt werden. Oder die Hauseigentümer sind damit überfordert, das Haus ins rechte Licht zu rücken. Dann ist es empfehlenswert, eine Firma für Home Staging zu beauftragen.
Worauf ist beim Haus verkaufen zu achten? Die wichtigsten Fragen zum Thema Hausverkauf in Erlangen noch einmal im Kurz-Überblick:
Haus verkaufen – was beachten?
Der Hausverkauf eine Entscheidung, die vielen Eigentümer schwerfällt. Außerdem geht es um sehr viel Geld. Eine umfassende Vorbereitung und sorgfältige Abwicklung ist daher von großer Bedeutung. Kompetente Makler unterstützen Hauseigentümer bei allen Schritten bis zur Schlüsselübergabe (Details unter Punkt 5).
Welche Unterlagen sind für den Hausverkauf erforderlich?
Für den Hausverkauf in Erlangen sind folgende Unterlagen erforderlich (Details unter Punkt 8):
Wie wird der Immobilienwert beim Haus verkaufen in Erlangen berechnet?
Der Immobilienwert ergibt sich aus diversen Lagefaktoren im Hinblick auf das Grundstück, den Zustand des Hauses und die Marktsituation in Erlangen. Da Hauseigentümer bei der Einschätzung des Immobilienwerts mitunter falsch liegen, ist es sinnvoll, für die Wertermittlung eine Experten zu beauftragen. Das kann ein Immobilien-Sachverständiger oder auch ein Makler sein. Wird er mit dem Verkauf beauftragt, führt er die Wertermittlung üblicherweise kostenlos für den Verkäufer durch.
Tipp: Mit unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie mit nur wenigen Klicks eine erste Werteinschätzung für Ihr Haus – und zwar gratis!
Welche Kosten fallen beim Hausverkauf in Erlangen an?
Die Kosten für Kaufvertrag, Notar und Grundbucheintrag übernimmt der Käufer. Der Verkäufer kommt mit ihm gemeinsam für den Makler auf, falls er den Verkauf nicht von privat durchführt. Weitere mögliche Kosten fallen gegebenenfalls für Gartenarbeiten, Renovierungsarbeiten, für das Erstellen eines aktuellen Energieausweises, für eine Home Staging-Firma (Details unter Punkt 5) oder die Entrümpelung des Hauses an.
Wie lange dauert der Hausverkauf in Erlangen?
Im Schnitt sollten Hauseigentümer für den Verkauf ihres Eigenheims rund sechs bis zwölf Monate einplanen. Ob der Hausverkauf schneller über die Bühne geht oder sich über einen längeren Zeitraum hinzieht, hängt unter anderem auch davon ab, wie schnell der Verkauf starten kann. So dauert es in der Regel länger, wenn erst noch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen – oder das Haus komplett entrümpelt werden muss.
Spekulationssteuer – wann fällt sie an?
Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn ist nur dann zu zahlen, wenn der Hausverkauf vor Ablauf der Spekulationsfrist erfolgt. Diese beträgt bei Vermietung zehn Jahre, sofern das Haus im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren nicht selbst genutzt wurde. Wer das Haus durchweg selbst genutzt hat, kann es jederzeit steuerfrei verkaufen. (Details unter Punkt 3).
Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.
Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
Für den Verkauf eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.
Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – und dabei zahlreichen Fallstricken ausweichen.
Bei einer Scheidung oder Trennung geht es oft auch um das gemeinsam gekaufte Haus – eine emotionale und finanzielle Zusatzbelastung für alle.
Sie suchen einen mehrfach ausgezeichneten Partner mit vielen Referenzen für Ihren Hausverkauf?
Wir haben nicht nur diese, sondern auch zahlreiche vorgemerkte Kaufinteressenten.
Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Häuser, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.
Google Bewertung vom 11.12.2024
Erstmal ein großes und liebevolles Dankeschön an die Immopartner und natürlich im Speziellen an unsere Betreuerin Fr. Babel (übrigens sehr zum weiter empfehlen).
Von Anfang an, erst durch Herrn Sagraloff und anschließend durch seine Mitarbeiter waren wir stets schnell und umfassend über alle Schritte informiert welche letztendlich zum Verkauf unseres Hauses führte. Angefangen über die Beschreibung, die Bilder des Hauses welche sehr professionell gemacht wurden als auch die Anstrengungen bezüglich des notwendigen EnergieAusweises bis hin zur Notariellen Beurkundung waren richtig professionell.
Vielen Dank and das gesamt Team und jederzeit gerne wieder mit IMMOPARTNER.
Google Bewertung vom 28.11.2024
Frau Babel hat sich vorbildlich verhalten, war pünktlich, nett, kompetent und verständnisvoll. Sie ging auf meine wiederholten Sonderwünsche professionell ein und war von A bis Z eine fürsorgliche Begleitung. Gerne empfehle ich sie wie auch das gesamte Team um IMMOPARTNER Stefan Sagraloff aus eigener Überzeugung weiter.
Google Bewertung vom 26.11.2024
Vielen Dank, Frau Wittmann, für all Ihre Bemühungen und die reibungslose Abwicklung. Sehr professioneller Ansatz und sehr zufriedenstellend. Mein Dank gilt auch Frau Jegensdorf für die tatkräftige Unterstützung während der Ferienzeit von Frau Wittmann. Sehr schöne Erfahrung.
Google Bewertung vom 21.11.2024
Schneller und immer freundlicher Kontakt. Frau Job hat sich um alle Anliegen schnellstmöglich gekümmert.
Google Bewertung vom 21.10.2024
Sehr Service-orientiert und daher absolut empfehlenswert!
Google Bewertung vom 16.10.2024
Habe bei Immopartner jetzt schon zum zweiten Mal völlig kostenlos Auskunft zu einem Bodenrichtwert bekommen. Normalerweise zahlt man auf dem „offiziellen“ weg um die 30€ für eine solche Information. Sie haben mir außerdem den aktuellen ausführlichen Mietspiegel zur Verfügung gestellt.
Gerne weiter so!
Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.
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Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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