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Hausverkauf in Fürth
Der Hausverkauf ist in der Regel eine emotional und finanziell herausfordernde Angelegenheit. Aufgrund der Tragweite dieser Entscheidung sollte Hauseigentümer daher sorgfältig vorgehen und den Verkauf des Hauses gut vorbereiten. Wir von Immopartner Nürnberg haben zahlreiche Informationen zum Thema Haus verkaufen in Fürth zusammengestellt, mit denen sich Hausbesitzer vor der Entscheidung zu diesem großen Schritt befassen sollten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in Fürth
Viele Hauseigentümer tun sich mit dem Hausverkauf schwer – vor allem dann, wenn das Eigenheim jahrzehntelang das Zuhause war und der Verkauf nicht ganz freiwillig, sondern eher aus gesundheitlichen Gründen erfolgt. Vielfach geht es auch um das geerbte Elternhaus, das die erwachsenen Kinder nicht selbst nutzen möchten und von dem sie sich oftmals ebenso schwer trennen können.
Abgesehen von diesen emotionalen Aspekten geht es auch um sehr viel Geld, denn beim Hausverkauf in Fürth kann der Erlös je nach Stadtteil, Größe und Zustand des Hauses und des Grundstücks gut und gerne im sechs- oder sogar siebenstelligen Bereich liegen. Angesichts dieser hohen Summen sind Hauseigentümer gut beraten, sich vor dem Verkauf zunächst umfassend informieren und gegebenenfalls auch auf professionelle Hilfe zurückzugreifen.
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Ist die Entscheidung für den Hausverkauf gefallen, sollte auch der Zeitpunkt gut durchdacht werden. Dabei ist natürlich auch die aktuelle und zu erwartende Situation auf dem Wohnimmobilienmarkt in Fürth von Bedeutung. Fest steht: Die Metropolregion Nürnberg – und damit auch die benachbarte Wissenschaftsstadt Fürth – gehört zu den zehn größten Wirtschaftsräumen Deutschlands, rund 150.000 Unternehmen sind dort ansässig, darunter auch viele agile IT-Firmen. Dieses Umfeld ist vor allem für junge, gut ausgebildete Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet attraktiv. Daher verzeichnet nicht nur Nürnberg, sondern auch Fürth ein Bevölkerungswachstum, was die Nachfrage nach Wohnraum verstärkt. Gleichzeitig treibt das knappe Angebot in Fürth Kaufpreise und Mieten hoch.
Einer Untersuchung des auf Immobilienmarktdaten spezialisierten iib-Instituts Dr. Hettenbach zufolge ist ein weiterer Kaufpreisanstieg in nahezu allen Lagen in den drei Städten Nürnberg, Fürth und Erlangen wahrscheinlich. Der Kaufpreis für ein Haus aus dem Bestand liegt in Fürth bei durchschnittlich 3.731 Euro je Quadratmeter. Je nach Stadtteil kann der Quadratmeterpreis auch deutlich darüber oder darunter liegen. So werden etwa in Unterfarrnbach im Schnitt 4.263 Euro gezahlt, was in etwa dem durchschnittlichen Kaufpreisniveau in Nürnberg entspricht. Damit zählt der Stadtteil zu den eher teuren Lagen in Fürth, wozu auch das benachbarte Dambach zählt, dessen Westvorstadt von vielen Villen geprägt ist. Dort liegen die Hauspreise im Schnitt bei 4.072 Euro pro Quadratmeter.
Tipp: Sie wohnen in Fürth und denken über einen Hausverkauf nach? Erfahren Sie auf unserer Immobilienpreisseite welche aktuellen Miet- und Kaufpreise für Wohnungen in Fürth angeboten werden. Oder nutzen Sie unseren Immobilienmarktbericht, um sich einen ersten Überblick über den Markt zu verschaffen. Zum kostenlosen PDF-Download gelangen Sie hier.
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Hausverkauf mit Makler – oder von privat?
Viele verkaufswillige Hauseigentümer fragen sich, ob sie ihr Haus von privat verkaufen sollten – oder ob der Hausverkauf mit Makler sinnvoller wäre. Die Vor- und Nachteile eines Verkaufs ohne und mit Makler im Überblick:
Hausverkauf ohne Makler
Wer sein Haus von privat verkaufen will, sollte folgende Vor- und Nachteile im Blick haben:
Vorteile:
- Beim Haus verkaufen im Verwandten- und Bekanntenkreis profitiert der Käufer von niedrigeren Erwerbsnebenkosten.
- Käufer und Verkäufer müssen keine Maklercourtage zahlen, so dass der Verkäufer etwas Spielraum hat, den Verkaufspreis höher anzusetzen. Diese Möglichkeit ist jedoch auf den Hausverkauf in gefragter Lage beschränkt und in einem schwierigen Marktumfeld mit geringer Nachfrage schwer zu realisieren.
Nachteile:
- Der Hausverkauf in Fürth zu verkaufen kann sehr viel Zeit kosten. Denn auch ein liebevoll gepflegtes Haus in gefragter Lage ist kein Selbstgänger, denn schließlich gilt es, mit zahlreichen Interessenten Besichtigungen durchzuführen und Fragen zu beantworten.
- Viele Hauseigentümer schätzen den Verkaufspreis falsch ein. Das kann sich als teurer Fehler erweisen: Entweder verkaufen sie das Haus zu einem niedrigeren Preis als der Markt es hergeben würde – oder sie haben überzogene Preisvorstellungen. Das wiederum kann schlimmstenfalls dazu führen, dass sich das Haus verkaufen länger als kalkuliert hinzieht, weil die Immobilie dann oftmals als „verbrannt“ gilt und sich nur noch schwer ein Käufer findet. Vielfach wechseln solche Häuser dann zu einem deutlich niedrigeren Preis den Besitzer als bei einem professionell begleiteten Verkauf.
Haus verkaufen mit Makler
Auch beim Haus verkaufen mit Makler gilt es, die Vor- und Nachteile zu kennen und gegeneinander abzuwägen:
Vorteile:
Wer sein Haus mit einem Makler verkauft, spart sehr viel Zeit, denn dieser übernimmt folgende Aufgaben:
- Er beschafft die wichtigsten Informationen zu Haus und Grundstück.
- Er schreibt ein informatives, ansprechendes und professionell bebildertes Exposé, auf Wunsch auch mit Möglichkeit der 3D-Besichtigung.
- Er übernimmt die Vermarktung über die jeweils am besten geeigneten Kanäle und schaltet zum Beispiel Inserate auf den gängigen Immobilienportalen. Auch die Interessentenkartei kann hilfreich bei der Käufersuche sein.
- Er führt eine realistische Wertermittlung durch, um den angemessenen Verkaufspreis zu ermitteln
- Er organisiert die Besichtigungen, führt diese durch und beantwortet Fragen der Kaufinteressenten.
- Auf Wunsch kümmert sich ein Makler auch um den Kaufvertragsentwurf, einen Notar und den Beurkundungstermin.
- Kürzere Vermarktungsdauer, da Makler aufgrund ihrer Interessentenkartei oftmals schneller potenzielle Käufer erreichen als Hauseigentümer.
- Bessere Chancen auf die Erzielung eines angemessenen Verkaufspreises im Vergleich zum Verkauf von privat, da Makler die Marktsituation in Fürth besser als Laien beurteilen können.
Nachteile:
- Es gibt schwarze Schafe auf dem Markt, die ihr Geld nicht wert sind. Daher ist es wichtige, bei der Auswahl eines geeigneten Maklers in Fürth auf Aspekte wie zum Beispiel die Mitgliedschaft in einem Immobilienverband oder die Qualifikation zu achten. Auch Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis können dazu beitragen, einen seriösen Makler zu finden.
- Ein Makler bietet seine Dienstleistung nicht umsonst an, es wird also Maklercourtage fällig. Doch angesichts der Tatsache, dass mit einem falsch kalkulierten Verkaufspreis schlimmstenfalls viel Geld verschenkt wird, sollte die Maklercourtage eher als sinnvolle denn als überflüssige Ausgabe betrachtet werden.
Hausverkauf und Steuer – worauf achten?
Eine wesentliche Rolle bei der Frage nach dem optimalen Zeitpunkt für den Hausverkauf spielt auch das Thema Steuern: Denn der Zeitpunkt kann entscheidend dafür sein, ob Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn anfällt oder nicht, wie die Einkommensteuer auf den Erlös des Hausverkaufs auch bezeichnet wird. Sie fällt jedoch nur an, wenn der Hausverkauf vor Ablauf der so genannten Spekulationsfrist erfolgt. Sie beträgt zehn Jahre bei Vermietung – es sei denn, das Haus wurde im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt. Bei durchgehender Selbstnutzung ist der Hausverkauf hingegen jederzeit steuerfrei möglich.
Aufgrund der steuerlichen Vorgaben ist es daher sinnvoll, zunächst das Thema Spekulationsfrist in Angriff zu nehmen. Läuft sie beispielsweise in wenigen Monaten ab, ist es sinnvoll, mit dem Verkauf bis zum Ablauf der Frist zu warten. Andernfalls droht angesichts der teils massiven Preiszuwächse in den letzten Jahren eine hohe Steuerzahlung auf den Gewinn. Wichtig für Erben: Bei Erbfällen beginnt Die Spekulationsfrist nicht mit dem Eigentümerwechsel von neuem, maßgeblich hierfür bleibt der Zeitpunkt des Erwerbs durch den Erblasser.
Tipp: Sie denken über einen Hausverkauf nach und sind unsicher, ob Sie auf den Verkaufsgewinn Spekulationssteuer zahlen müssen? Weitere Informationen haben wir in unserem Beitrag Steuern beim Hausverkauf für Sie zusammengestellt.
Hausverkauf in Fürth – wie ist der Ablauf?
Beim Haus verkaufen müssen sich Eigentümer mit zahlreichen wichtigen Themen beschäftigen. Dabei ist es hilfreich, sich mit dem Ablauf vertraut zu machen, um sich optimal vorbereiten zu können. Der Ablauf im Überblick:
- Schritt 1: Bestandsaufnahme – in welchem Zustand ist das Haus?
Wie gut ist das Haus in Schuss, wo besteht Sanierungsbedarf? Welche Besonderheiten hat das Haus? Solche Aspekte sollten als erstes geklärt werden – ob mit oder ohne Makler, der dann bei der Bestandsaufnahme unterstützend tätig wird. - Schritt 2: Verkaufsunterlagen sammeln
Im nächsten Schritt geht es darum, alle für den Hausverkauf erforderlichen Unterlagen zusammenzutragen (mehr dazu unter Punkt 6). Dazu gehört beispielsweise eine Flurkarte, Grundrisse, Baupläne oder auch Unterlagen zur Heizungsanlage.Wichtig zu wissen: Beim Haus verkaufen ist ein gültiger Energieausweis Pflicht. Wer bereits einen Energieausweis hat, sollte zunächst kontrollieren, ob und wie lange er noch gültig ist. Über uns können Sie den Energieausweise beantragen – kostengünstig und bequem.
- Schritt 3: Wertermittlung
Für die Wertermittlung haben Hauseigentümer zwei Möglichkeiten: Wer sich dies zutraut, kann sich mit Hilfe von Marktberichten über die regionale Presse einen Überblick über die Marktlage in Fürth verschaffen, um eine ungefähre Vorstellung vom möglichen Verkaufspreis zu entwickeln. Auf der sicheren Seite sind Hauseigentümer jedoch, wenn sie einen Experten ins Boot holen, der ein Wertgutachten erstellt. Dies kann zum Beispiel ein Immobiliensachverständiger sein. Wer einen Immobilienmakler beauftragen will, kann auch diesen um eine Wertermittlung bitten. In solchen Fällen bieten Makler diesen Service in der Regel kostenlos an.Tipp: Sie ziehen den Hausverkauf in Erwägung und möchten schon einmal eine Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis vornehmen? Über unsere Online-Wertermittlung können Sie mit nur wenigen Klicks eine erste Einschätzung anfordern – kostenlos und unverbindlich.
- Schritt 4: Verkauf vorbereiten
Wie unter Punkt 3 erwähnt, gibt es durchaus Argumente für den Hausverkauf von privat. Wer den Hausverkauf ohne Makler plant, muss sich nun um Fotos vom Haus kümmern und anhand der gesammelten Unterlagen ein Exposé schreiben. Dann gilt es zu klären, auf welchen Wegen die Vermarktung erfolgen soll. In der Regel bietet sich dafür eine Verkaufsanzeige auf einem der großen Immobilienportale an. Wer sich um all diese Aufgaben nicht kümmern möchte, ist mit einem Makler besser bedient. Dabei empfiehlt es sich, auf einen Immobilienmakler mit regionaler Expertise zu setzen. - Schritt 5: Haus und Garten auf Vordermann bringen
Ob sein Haus verkaufen ohne oder mit Makler: Für einen erfolgreichen Verkauf ist es enorm wichtig, das Haus samt Grundstück möglichst ansprechend zu präsentieren. Das bedeutet im Klartext: Zunächst sollten alle Außenflächen optimal hergerichtet gebracht werden, um einen positiven ersten Gesamteindruck zu vermitteln. Dafür bietet es sich an, beispielsweise die Hecken zu stutzen und Unkraut auf der Hauseinfahrt sowie den Terrassenflächen zu beseitigen. Das Haus selbst sollte aufgeräumt und ordentlich auf Vordermann gebrachter werden, sobald die ersten Besichtigungen anstehen.Tipp: Manchmal kann es sinnvoll sein, eine Firma für „Home Staging“ zu beauftragen. Solche Unternehmen sind darauf spezialisiert, Räume optimal ins rechte Licht zu rücken.
- Schritt 6: Besichtigungen
Hauseigentümer, die einen Makler mit dem Verkauf beauftragt haben, können sich jetzt zurücklehnen, denn sie müssen sich um die Besichtigungstermine nicht weiter kümmern. Ansonsten gilt es jetzt, die Besichtigungstermine zu koordinieren, dann vor Ort zu sein und für Fragen zur Verfügung zu stehen. Zudem sollte das Haus vor Besichtigungen stets noch einmal aufgeräumt werden. - Schritt 7: Verhandeln mit den Käufern
Hat sich ein Käufer gefunden, gilt es, sich auf den Verkaufspreis zu einigen und den Kaufvertrag vorzubereiten. Hierbei unterstützen Makler Hausverkäufer ebenso wie bei der Prüfung der Bonität der Käufinteressenten. Auf Wunsch organisieren sie auch die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar. Wer keinen Makler beauftragt hat, muss diese Aufgaben hingegen komplett selbst übernehmen. Die Wahl des Notars obliegt in jedem Fall dem Käufer – hierbei müssen Hauseigentümer nicht automatisch aktiv werden. Es steht ihnen jedoch frei, einen Notar vorzuschlagen.Tipp: Sie suchen einen Notar? Wir haben eine umfangreiche Notarliste für Sie zusammengestellt.
- Schritt 8: Übergabe vorbereiten
Für eine reibungslose Übergabe sind mitunter einige Vorbereitungen erforderlich. So muss das Haus im Normalfall komplett geräumt werden. Davon ausgenommen sind natürlich Einrichtungsgegenstände, die der Käufer mit erworben hat. Das kann beispielsweise ein Einbauschrank im Schlafzimmer sein. Wichtig bei der Übergabe: Gemäß § 433 BGB muss das Haus frei von Sach- und Rechtsmängeln sein. Daher muss es so vorbereitet werden, wie es im Kaufvertrag vereinbart wurde. - Schritt 9: Die Übergabe
Bei der Übergabe erhält der Käufer sämtliche Schlüsse sowie die für das Haus wichtigen Unterlagen wie etwa den Energieausweis, Unterlagen zur Haustechnik und Baupläne. Zudem wird auch ein Übergabeprotokoll erstellt. Wer einen Makler beauftragt hat, wird auch hierbei unterstützt. Wichtig bei der Übergabe: Sie sollte sicherheitshalber erst erfolgen, wenn der Käufer den Kaufpreis vollständig bezahlt hat.
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Haus verkaufen: Welche Unterlagen werden benötigt?
Beim Hausverkauf in Fürth müssen diverse Unterlagen zusammengetragen werden – und zwar aus zwei Gründen: Sie liefern zum einen wichtige Informationen für das Erstellen einer aussagekräftigen Verkaufsanzeige. Und zum anderen sind sie auch für den Käufer hilfreich. Zudem ist die Herausgabe von Unterlagen sogar gesetzlich vorgeschrieben – etwa beim Energieausweis. Die wichtigsten Unterlagen beim Hausverkauf in Fürth im Überblick:
- Grundbuchauszug (erhältlich beim zuständigen Amtsgericht)
- Auszug aus der Flurkarte (erhältlich beim zuständigen Katasteramt)
- Wohnflächenberechnung
- Rechnungen zu größeren Sanierungsmaßnahmen
- Bauunterlagen (Grundrisse, Bauplan, Baugenehmigung, Bauzeichnungen, Ansichten etc.)
- Versicherungsschein zur Wohngebäudeversicherung
- Nach größeren Umbauten: Unterlagen zu statischen Berechnungen
- Energieausweis (dieser muss dem Käufer spätestens eine Woche nach der notariellen Beurkundung übergeben werden)
- Unterlagen zur Haustechnik – Wartungsberichte zum Heizkessel etc.
- Bei Übergabe an den Käufer: Übergabeprotokoll
Tipp: Nutzen Sie unsere Vorlage für das Übergabeprotokoll. Zum kostenlosen PDF-Download gelangen Sie hier.
Haus verkaufen in Fürth – die sieben wichtigsten Tipps
Beim Hausverkauf in Fürth sollten Eigentümer einige wichtige Dinge beachten, damit der Verkauf erfolgreich abläuft. Die sieben wichtigsten Tipps für einen reibungslosen Ablauf im Überblick:
- Tipp 1: Rechtzeitig mit dem Vorbereitungen starten
Einfach drauflos entscheiden, das Haus zu verkaufen – das dürfte in der Regel keine gute Idee sein. Stattdessen sollte der Verkauf sorgfältig vorbereitet werden, um teure Fehler zu verhindern. So gilt es zunächst einmal, die Situation zu analysieren: Ist das Haus zum Beispiel vermietet? Falls ja: Gibt es eventuell Möglichkeiten, sich mit dem Mieter über einen freiwilligen Auszug zu einigen? Und wie sieht es mit der Spekulationsfrist aus – ist der Verkauf des Hauses bereits oder ohnehin steuerfrei möglich? Oder läuft die Frist möglicherweise in absehbarer Zeit ab? Solche wichtigen Fragen sollten geklärt sein, bevor es mit dem Hausverkauf losgeht. - Tipp 2: Ehrliche Bestandsaufnahme vor dem Verkaufsstart
Hauseigentümer beurteilen ihr Eigenheim vielfach eher euphorisch als sachlich, da es vielen nicht gelingt, das Haus neutral zu betrachten. Das ist vor allem dann der Fall, wenn das Haus sehr individuell gestaltet wurde und möglicherweise nicht jedermanns Geschmack trifft. Um diesen Fehler zu vermeiden, sollte versucht werden, das Haus aus der Perspektive potenzieller Käufer zu beurteilen, um eine realistische Einschätzung zu gelangen. Das gilt insbesondere, wenn der Hausverkauf ohne Makler geplant ist. Andernfalls droht die Gefahr, die Verkaufsaussichten zu optimistisch einzuschätzen, was die Vermarktungsdauer und den Verkaufspreis angeht. - Tipp 3: Einen realistischen Verkaufspreis ansetzen
Setzen Hauseigentümer dem Verkaufspreis nicht realistisch an, laufen sie Gefahr, das Haus unter Wert zu verkaufen – oder sie riskieren, dass das Haus „verbrannt“ ist, weil sie den Verkaufspreis zu hoch angesetzt haben und sich damit der Verkauf länger hinzieht als geplant. Daher ist diese Frage für einen erfolgreichen Hausverkauf enorm wichtig – und vor allem wenig mit dem Immobilienmarkt vertraute Immobilieneigentümer tun gut daran, einen kompetenten Makler zu beauftragen, der ihnen diese schwierige Aufgabe abnimmt. - Tipp 4: Früh um erforderliche Unterlagen kümmern
Im Zusammenhang mit dem Haus verkaufen sind oft noch zeitaufwändige Arbeiten zu erledigen. Und manchmal findet sich sehr schnell ein Käufer. Daher ist es sinnvoll, sich schon einmal um die erforderlichen Unterlagen zu kümmern (mehr dazu unter Punkt 6). - Tipp 5: Großzügig Zeit einplanen
Ob Hausverkauf ohne oder Makler: Die Verkaufsaktivitäten kosten viel Zeit – etwa, weil sich Hauseigentümer für den Hausverkauf auf eigene Faust entscheiden oder weil noch diverse Vorbereitungen für die Besichtigungen wie zum Beispiel Gartenarbeiten anfallen. Es ist daher sinnvoll, den Zeitaufwand lieber großzügig zu bemessen. Das ist vor allem dann wichtig, wenn der Verkaufserlös für eine andere Investition benötigt wird – etwa für den Bau eines individuell geplanten Eigenheims. - Tipp 6: Experten ins Boot holen, Aufwand reduzieren
Im Zusammenhang mit dem Haus verkaufen in Fürth muss vieles erledigt werden, was manche Hauseigentümer nicht nur fachlich, sondern auch zeitlich überfordert. Denn nicht ist bestens mit dem Thema Spekulationssteuer vertraut – dann ist ein Steuerberater gefragt. Oder es fehlt an Ideen, wie das leerstehendes Haus optimal in Szene gesetzt werden kann. Dann wäre fachlicher Rat einer Firma für Home Staging hilfreich. - Tipp 7: Augen auf bei der Auswahl des Maklers
Wer sein Haus lieber mit Hilfe eines Profis verkaufen will, sollte vorab genau prüfen, welcher Immobilienmakler infrage kommt – und die Entscheidung vor allem nicht überstürzen. Der Grund: Leider gibt es vereinzelt schwarze Schafe am Markt und diese gilt es zu umgehen. Daher sollte beispielsweise bei der Auswahl des Maklers darauf geachtet werden, dass er über eine solide Ausbildung verfügt und Expertise im Fürth vorweisen kann. Ebenfalls ein gutes Zeichen für einen kompetenten Makler: Die Mitgliedschaft im Immobilienverband IVD.
Haus verkaufen in Fürth – die wichtigsten Fragen auf einem Blick
Worauf sollte beim Hausverkauf besonders geachtet werden? Die wichtigsten Fragen zum Thema Haus verkaufen in Fürth im Kurz-Überblick:
Haus verkaufen – was muss ich dabei beachten?
Der Hausverkauf eine Entscheidung, die in der Regel nicht leichtfällt, denn schließlich geht es auch um viel Geld. Daher ist eine sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung immens wichtig. Kompetente Makler unterstützen Hauseigentümer bei allen Schritten bis zur Schlüsselübergabe (Details unter Punkt 5).
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Für den Hausverkauf in Fürth sind die folgenden Unterlagen erforderlich (Details unter Punkt 6):
- Grundbuchauszug
- Auszug aus der Flurkarte
- Wohnflächenberechnung
- Bauunterlagen inklusive Unterlagen zu Sanierungen (Baupläne, Bauzeichnungen, Grundrisse, Ansichten etc.)
- Rechnungen zu größeren Sanierungsmaßnahmen
- Energieausweis
- Versicherungsschein zur Wohngebäudeversicherung
- Übergabeprotokoll (wird erst bei Übergabe ausgefüllt)
Hausverkauf in Fürth – wie berechne ich den Immobilienwert?
Der Immobilienwert ergibt sich aus dem Zusammenspiel verschiedener Lagefaktoren im Hinblick auf den Zustand des Hauses, des Grundstücks und der Marktsituation in Fürth. Da Hauseigentümer bei der Einschätzung des Immobilienwerts nicht selten falsch liegen, ist es empfehlenswert, einen Profi mit der Wertermittlung zu beauftragen. Das kann zum Beispiel Immobilien-Sachverständiger oder ein Makler sein. Wird dieser mit dem Verkauf beauftragt, ist die Wertermittlung in der Regel kostenlos.
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Welche Kosten kommen beim Hausverkauf in Fürth auf mich zu?
Die Kosten für Kaufvertrag, Notar und Grundbucheintrag übernimmt der Käufer, der Verkäufer kommt mit ihm gemeinsam für den Makler auf, falls er den Verkauf nicht in Eigenregie durchführt. Weitere mögliche Kosten sind gegebenenfalls für Gartenarbeiten, Renovierungsarbeiten, für das Erstellen eines (aktuellen) Energieausweises, für die Entrümpelung des Hauses oder das Home Staging (Details unter Punkt 5) einzukalkulieren.
Wie viel Zeit muss ich für den Hausverkauf in Fürth einplanen?
Im Schnitt sollten Hauseigentümer für den Verkauf etwa sechs bis zwölf Monate einplanen. Ob der Hausverkauf deutlich schneller vonstatten geht oder sich erheblich länger hinzieht, hängt von mehreren Faktoren ab – beispielsweise davon, wie schnell der Verkauf starten kann. So dauert es in der Regel länger, wenn erst noch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden – oder das Haus von oben bis unten entrümpelt werden muss.
Wann muss ich Spekulationssteuer zahlen?
Die Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn ist nur dann ein Thema, wenn der Hausverkauf vor Ablauf der Spekulationsfrist erfolgt. Diese beträgt zehn Jahre bei Vermietung, sofern das Haus im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren nicht selbst genutzt wurde. Wer das Haus durchweg selbst genutzt hat, kann den Verkaufserlös jederzeit steuerfrei vereinnahmen (Details unter Punkt 4).
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