Beim Haus verkaufen müssen sich Eigentümer mit zahlreichen wichtigen Themen beschäftigen. Dabei ist es hilfreich, sich mit dem Ablauf vertraut zu machen, um sich optimal vorbereiten zu können. Der Ablauf im Überblick:

• Schritt 1: Bestandsaufnahme – in welchem Zustand ist das Haus?
  Wie gut ist das Haus in Schuss, wo besteht Sanierungsbedarf? Welche Besonderheiten hat das Haus? Solche Aspekte sollten als erstes geklärt werden – ob mit oder ohne Makler, der dann bei der Bestandsaufnahme unterstützend tätig wird.
  
• Schritt 2: Verkaufsunterlagen sammeln
  Im nächsten Schritt geht es darum, alle für den Hausverkauf erforderlichen Unterlagen zusammenzutragen (mehr dazu unter Punkt 6). Dazu gehört beispielsweise eine Flurkarte, Grundrisse, Baupläne oder auch Unterlagen zur Heizungsanlage.

  Wichtig zu wissen: Beim Haus verkaufen ist ein gültiger Energieausweis Pflicht. Wer bereits einen Energieausweis hat, sollte zunächst kontrollieren, ob und wie lange er noch gültig ist. Über uns können Sie den Energieausweise beantragen – kostengünstig und bequem. 

• Schritt 3: Wertermittlung
  Für die Wertermittlung haben Hauseigentümer zwei Möglichkeiten: Wer sich dies zutraut, kann sich mit Hilfe von Marktberichten über die regionale Presse einen Überblick über die Marktlage in Fürth verschaffen, um eine ungefähre Vorstellung vom möglichen Verkaufspreis zu entwickeln. Auf der sicheren Seite sind Hauseigentümer jedoch, wenn sie einen Experten ins Boot holen, der ein Wertgutachten erstellt. Dies kann zum Beispiel ein Immobiliensachverständiger sein. Wer einen Immobilienmakler beauftragen will, kann auch diesen um eine Wertermittlung bitten. In solchen Fällen bieten Makler diesen Service in der Regel kostenlos an.

  Tipp: Sie ziehen den Hausverkauf in Erwägung und möchten schon einmal eine Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis vornehmen? Über unsere Online-Wertermittlung können Sie mit nur wenigen Klicks eine erste Einschätzung anfordern – kostenlos und unverbindlich.

• Schritt 4: Verkauf vorbereiten
  Wie unter Punkt 3 erwähnt, gibt es durchaus Argumente für den Hausverkauf von privat. Wer den Hausverkauf ohne Makler plant, muss sich nun um Fotos vom Haus kümmern und anhand der gesammelten Unterlagen ein Exposé schreiben. Dann gilt es zu klären, auf welchen Wegen die Vermarktung erfolgen soll. In der Regel bietet sich dafür eine Verkaufsanzeige auf einem der großen Immobilienportale an. Wer sich um all diese Aufgaben nicht kümmern möchte, ist mit einem Makler besser bedient. Dabei empfiehlt es sich, auf einen Immobilienmakler mit regionaler Expertise zu setzen.
  
• Schritt 5: Haus und Garten auf Vordermann bringen
  Ob sein Haus verkaufen ohne oder mit Makler: Für einen erfolgreichen Verkauf ist es enorm wichtig, das Haus samt Grundstück möglichst ansprechend zu präsentieren. Das bedeutet im Klartext: Zunächst sollten alle Außenflächen optimal hergerichtet gebracht werden, um einen positiven ersten Gesamteindruck zu vermitteln. Dafür bietet es sich an, beispielsweise die Hecken zu stutzen und Unkraut auf der Hauseinfahrt sowie den Terrassenflächen zu beseitigen. Das Haus selbst sollte aufgeräumt und ordentlich auf Vordermann gebrachter werden, sobald die ersten Besichtigungen anstehen.

  Tipp: Manchmal kann es sinnvoll sein, eine Firma für „Home Staging“ zu beauftragen. Solche Unternehmen sind darauf spezialisiert, Räume optimal ins rechte Licht zu rücken.

• Schritt 6: Besichtigungen
  Hauseigentümer, die einen Makler mit dem Verkauf beauftragt haben, können sich jetzt zurücklehnen, denn sie müssen sich um die Besichtigungstermine nicht weiter kümmern. Ansonsten gilt es jetzt, die Besichtigungstermine zu koordinieren, dann vor Ort zu sein und für Fragen zur Verfügung zu stehen. Zudem sollte das Haus vor Besichtigungen stets noch einmal aufgeräumt werden.
  
• Schritt 7: Verhandeln mit den Käufern
  Hat sich ein Käufer gefunden, gilt es, sich auf den Verkaufspreis zu einigen und den Kaufvertrag vorzubereiten. Hierbei unterstützen Makler Hausverkäufer ebenso wie bei der Prüfung der Bonität der Käufinteressenten. Auf Wunsch organisieren sie auch die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar. Wer keinen Makler beauftragt hat, muss diese Aufgaben hingegen komplett selbst übernehmen. Die Wahl des Notars obliegt in jedem Fall dem Käufer – hierbei müssen Hauseigentümer nicht automatisch aktiv werden. Es steht ihnen jedoch frei, einen Notar vorzuschlagen.

  Tipp: Sie suchen einen Notar? Wir haben eine umfangreiche Notarliste für Sie zusammengestellt.

• Schritt 8: Übergabe vorbereiten
  Für eine reibungslose Übergabe sind mitunter einige Vorbereitungen erforderlich. So muss das Haus im Normalfall komplett geräumt werden. Davon ausgenommen sind natürlich Einrichtungsgegenstände, die der Käufer mit erworben hat. Das kann beispielsweise ein Einbauschrank im Schlafzimmer sein. Wichtig bei der Übergabe: Gemäß § 433 BGB muss das Haus frei von Sach- und Rechtsmängeln sein. Daher muss es so vorbereitet werden, wie es im Kaufvertrag vereinbart wurde.
  
• Schritt 9: Die Übergabe
  Bei der Übergabe erhält der Käufer sämtliche Schlüsse sowie die für das Haus wichtigen Unterlagen wie etwa den Energieausweis, Unterlagen zur Haustechnik und Baupläne. Zudem wird auch ein Übergabeprotokoll erstellt. Wer einen Makler beauftragt hat, wird auch hierbei unterstützt. Wichtig bei der Übergabe: Sie sollte sicherheitshalber erst erfolgen, wenn der Käufer den Kaufpreis vollständig bezahlt hat.