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Inhaltsverzeichnis

Erzielen Sie beim Mehrfamilienhausverkauf durch die Aufteilung in Eigentumswohnungen einen höheren Preis

Manchmal lohnt es sich, das Mehrfamilienhaus nicht als Ganzes zu verkaufen, sondern dieses vorab in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen. Dadurch können Sie unter Umständen mehr für Ihr Mehrfamilienhaus erzielen. Doch bei Ihrem Vorhaben müssen Sie zahlreiche Aspekte beachten, die wie Ihnen im Folgenden schildern.

Das Vorgehen

  1. Kümmern Sie sich um einen Aufteilungsplan
  2. Beschaffen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der örtlichen Baubehörde
  3. Lassen Sie eine Teilungserklärung anfertigen und notariell beurkunden
  4. Sorgen Sie für eine Aktualisierung im Grundbuch

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Wenn die Wohnungen eines Mehrfamilienhauses vor dem Verkauf aufgeteilt werden, müssen sie deutlich voneinander abgrenzbar sein. Denn nur so können sie letztlich ins Grundbuch eingetragen werden. Das geschieht durch den sogenannten Aufteilungsplan. Dieser muss auch im Rahmen der Teilungserklärung, zu der wir später noch kommen, vorgelegt werden. 

Beim Aufteilungsplan handelt es sich um eine Bauzeichnung. Aus dieser lässt sich unter anderem die genaue Verortung der Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus entnehmen.

Die Eigentumswohnungen werden im Aufteilungsplan im Maßstab 1:1000 dargestellt und mit unterschiedlichen Zahlen gekennzeichnet, sofern sie einen eigenen Eintrag ins Grundbuch erhalten sollen.

Der Aufteilungsplan wiederum ist Voraussetzung für eine Abgeschlossenheitsbescheingung.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erhalten Sie vom Bauamt. Dazu müssen Sie den Aufteilungsplan vorlegen.

Es gibt mehrere Voraussetzungen für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung:

  • die Wohnungen müssen durch Wände und Decken voneinander abgegrenzt sein
  • jede Eigentumswohnung benötigt einen eigenen Zugang
  • der Wärme- und Schallschutz muss ausreichend sein

Wir weisen Sie darauf hin, dass für die Abgeschlossenheitsbescheinigung, je nach Bundesland, unterschiedliche Voraussetzungen erfüllt sein müssen. Die Anforderungen finden Sie in den jeweiligen Landesbauordnungen. Bei uns in Bayern ist das die bayerische Bauordnung (BayBo). Wir kennen uns vor Ort aus und wissen genau, was Sie bei der Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung beachten müssen.

Neben dem Aufteilungsplan und der Abgeschlossenheitsbescheinigung ist für den Verkauf einzelner Wohnungen Ihres Mehrfamilienhauses auch eine Teilungserklärung erforderlich. Diese muss notariell beglaubigt sein.

In der Teilungserklärung finden sich spezifische Regelungen zum Gemeinschaftseigentum zum Beispiel dem Treppenhaus.

Im Gegensatz dazu bezeichnet man die einzelnen Wohnungen als Sondereigentum.

Welche genauen Bestandteile die Teilungserklärung enthalten muss, finden Sie im Wohnungseigentumsgesetz.

Wir nennen Ihnen hier bereits wesentliche Punkte:

  • Informationen zu sämtlichen Wohnungen des Mehrfamilienhauses
  • Informationen zu Sonder- und Gemeinschaftseigentum 
  • Informationen zum Grundstück
  • rechtliche Regelungen bei mehreren Eigentümern
  • Gebäudeordnung
  • Höhe der Miteigentumsanteile in 1/100- oder 1/1.000-Einheiten
  • Angaben zu den Stimmrechten der Miteigentümer

Der Termin beim Notar

Eine Teilungserklärung muss notariell beglaubigt werden. Falls Sie nicht alleiniger Eigentümer sind, sorgen Sie dafür, dass alle relevanten Personen beim Termin anwesend sind. Eine Vertretung mit einer Vollmacht ist möglich.

Beim Notartermin geht es auch darum, ob die Teilungserklärung alle Anforderungen an eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfüllt. Diese Prüfung ist erforderlich, weil es in einem Mehrfamilienhaus neben den einzelnen Eigentumswohnungen auch Sonder- und Gemeinschaftseigentum für die WEG gibt.

Da Mitglieder einer WEG im Rahmen der Wohnungseigentümerversammlung Stimmrechte haben, müssen hier gewisse rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein.

Der Eintrag ins Grundbuch

Nach dem Termin beim Notar, veranlasst dieser einen Eintrag ins Grundbuch.

Möchten Sie mehr darüber wissen, wie die Aufteilung in Eigentumswohnungen beim Mehrfamilienhausverkauf funktioniert?

Dann freuen wir uns, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen und wir Sie unverbindlich zum Verkaufsprozess beraten dürfen.

P. S. Werden Ihre Wohnungen gerade von Mietern bewohnt, haben diese Angst vor Eigenbedarfskündigungen und lassen deswegen keine Besichtigungstermine zu? Dann sprechen Sie uns an. Wir verfügen über ein besonderes Feingefühl und schaffen es in der Regel ganz gut, mit den Mietern zu verhandeln.

Haben Sie noch ein Anliegen?

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Ein Mehrfamilienhausverkauf kann als Einheit verkauft werden. Manchmal lohnt sich aber auch die Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Vor allem private und gewerbliche Investoren interessieren sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern – eine sehr exklusive Zielgruppe.

Manchmal kann es sich lohnen, Ihr Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Dazu brauchen Sie aber Fachwissen sowie diverse Dokumente.

Der Verkauf vermieteter Mehrfamilienhäuser und Wohnungen birgt besondere rechtliche Fallstricke, die Sie frühzeitig kennen sollten. So müssen Sie zum Beispiel Kündigungsfristen beachten.

Darum sind wir beim Verkauf Ihr Ansprechpartner

Unsere Auszeichnungen, Referenzobjekte und Kundenstimmen sprechen für sich

Machen Sie sich anhand zahlreicher von uns bereits erfolgreich verkaufter Mehrfamilienhäuser ein Bild von der Qualität unserer Verkaufsleistungen.

Kundenstimmen

Bewertung bei Google vom 12.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis

Ich kann die Firma Immopartner nur weiterempfehlen. Sehr nette und hilfsbereite Mitarbeiter.

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5/5
Dieter Lambing

Bewertung bei Google vom 12.07.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, 
Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
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5/5
Goetz Georgi

Bewertung vom 20.09.2021 bei Google

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis,
Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
nophoto
5/5
Marco Wiedmann

Bewertung bei Google vom 03.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, 
Professionalität

Der Verkauf unserer Wohnung lief sehr angenehm, unkompliziert und zügig, aber nicht überhastet. Wir mussten uns um nichts kümmern! Es wurden Unterlagen, weitere Informationen bereitgestellt und ein Notartermin organisiert. Kurz – es wurde sich um alles professionell gekümmert!
Vielen Dank für die Hilfe und Unterstützung!

nophoto
5/5
Tom V

Bewertung bei Google vom 22.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, 
Professionalität

Die Zusammenarbeit mit allen Mitarbeiterinnen und Herrn Sagraloff der Firma Immopartner, beim Verkauf einer Wohnung, hat meine Erwartungen um ein Vielfaches übertroffen, was für mich das höchste Qualitätsmerkmal bedeutet.
Von der ersten telefonischen Kontaktaufnahme, über die gesamte persönliche Betreuung und Kommunikation, bis hin zum Vertragsabschluss, verlief ausnahmslos alles zu meiner vollsten Zufriedenheit.
Vielen Dank

nophoto
5/5
W C

Bewertung bei Google vom 20.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis,
Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Immopartner arbeitet sehr professionell und sehr zuverlässig und absolut seriös für beide Parteien.
Auch in schwierigen Zeiten von Corona, hat alles sehr gut geklappt. Kontakt, Besichtigungen, alle notwendigen Abwicklungen wurden zu meiner vollsten Zufriedenheit gemacht und so konnte meine Wohnung verkauft werden. Ich kann Immopartner nur empfehlen.
Vor allem möchte ich mich für das überragende Engagement von Frau Wittmann und die persönliche Unterstützung von Herrn Sagraloff bedanken.

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5/5
E A
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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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