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Ein Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen – das ist aus finanzieller Sicht kein Pappenstiel, denn schließlich geht es um eine erhebliche Summe. Daher ist es für Verkäufer wichtig, sich so umfassend wie möglich auf den Verkauf vorzubereiten und alle erforderlichen Schritte mit großer Sorgfalt anzugehen. Ist die Entscheidung für den Mehrfamilienhausverkauf in Fürth erst einmal gefallen, sollten zunächst die Immobilie selbst in Augenschein genommen und vor allem auch steuerliche Aspekte geklärt werden. Dann steht unter anderem auch die Frage im Raum, ob man das Mehrfamilienhaus ohne Makler verkaufen möchte oder lieber einen Profi hinzuziehen sollte.
Wir von Immopartner Nürnberg haben die wichtigsten Informationen rund um den Mehrfamilienhausverkauf in Fürth für Sie zusammengestellt. So können Sie mit einem guten Gefühl mit den Vorbereitungen für den Verkauf beginnen.
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Die Investition in ein Mehrfamilienhaus gilt als konservative Kapitalanlage, die nicht nur Potenzial für Wertzuwachs bietet, sondern auch mit regelmäßigen Mieteinnahmen und einem eingebauten Inflationsschutz punktet. Daher kommt es häufig auch vor, dass Mehrfamilienhäuser vererbt werden. Doch nicht immer soll die Immobilie auf Dauer gehalten werden, sondern es wird ein Verkauf erforderlich. Das kann beispielsweise im Erbfall zutreffen – etwa, weil eine Erbengemeinschaft uneins darüber ist, ob das Mehrfamilienhaus in Fürth verkauft werden soll oder nicht. Unabhängig von den vielfältigen Gründen für einen Mehrfamilienhausverkauf in Fürth lässt sich aber sagen, dass die Marktlage für einen Verkauf sehr günstig ist. Dennoch sollte der Verkauf nicht leichtfertig angegangen, sondern sorgfältig vorbereitet werden.
Ein Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen – wie hoch ist der Erlös dann eigentlich? Diese Frage dürften sich verkaufswillige Kapitalanleger frühzeitig stellen. Zudem dürften sich viele Eigentümer fragen, inwieweit der Zeitpunkt für einen Verkauf gerade günstig ist oder ob Abwarten eine sinnvolle Option sein kann. Letztere Frage stellt sich allerdings nur, wenn der Verkaufserlös nicht umgehend benötigt wird.
Insgesamt stellt sich die Großwetterlage auf dem Wohnimmobilienmarkt in Fürth als sehr erfreulich dar, denn die Stadt profitiert von ihrer Lage im Großraum Nürnberg, der bundesweit zu den Top-Ten-Wirtschaftsstandorten zählt. So haben rund 150.000 Firmen in der Region ihren Sitz, darunter viele IT-Firmen, die gut qualifiziertes Personal anlocken. Damit ist die Region für diese zahlungskräftige Klientel sehr attraktiv, was auf dem Wohnungsmarkt in Führth zu einer hohen Nachfrage führt. Die Marktlage ist damit sehr günstig, um ein Mehrfamilienhaus mit ordentlichem Gewinn zu verkaufen.
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Gemäß einer Analyse des auf Immobilienmarktdaten spezialisierten iib-Instituts Dr. Hettenbach ist damit zu rechnen, dass die Kaufpreise in fast allen Lagen in Fürth, Erlangen und Nürnberg weiter steigen. Je nach Stadtteil variieren die Kaufpreise mitunter erheblich, wobei im Bereich der Altstadt sowie in Oberfürberg und Dambach überdurchschnittlich hohe Verkaufspreise erzielt werden, während das Preisniveau unter anderem in Teilen der Südstadt niedriger ist.
Tipp: Sie wollen ein Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen? Dann können Sie sich anhand unseres umfassenden Immobilienmarktberichts einen ersten Überblick über die Marktlage im Großraum Nürnberg-Fürth verschaffen, den Sie als kostenloses PDF herunterladen können. Wahlweise können Sie sich auch mit unserem Preisatlas gezielt einen Überblick über die Kaufpreise in der unmittelbaren Umgebung Ihres Mehrfamilienhauses in Fürth verschaffen.
Vor dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses steht eine ganz zentrale Frage: Soll die Immobilie im Rahmen eines so genannten Globalverkaufs im Ganzen verkauft werden – oder wäre die Aufteilung in Eigentumswohnungen eine Alternative? Die erste Variante ist immer dann geeignet, wenn der Verkauf schnell und unkompliziert über die Bühne gehen soll oder sogar muss. Mehr Chancen auf einen höheren Verkaufsgewinn im Ganzen bietet jedoch die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Diese Variante erfordert allerdings einiges an Vorbereitungen und sollte idealerweise mit einem kompetenten Makler durchgeführt werden, der die Fallstricke und Lösungswege kennt und Verkäufern mit Rat und Tat zur Seite steht.
Immobilienpreise Fürth
Wenn es um das Erzielen von Gewinn geht, ist das Finanzamt nicht weit. Das gilt natürlich auch für den Mehrfamilienhausverkauf in Fürth. Die gute Nachricht: Nicht in jedem Fall ist der Gewinn aus dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses steuerpflichtig. Das trifft immer dann zu, wenn die Spekulationsfrist von zehn Jahren ab dem Kauf bereits verstrichen ist. Dabei ist es unerheblich, ob die Immobilie zwischenzeitlich vererbt wurde. Der Grund: Die Erben übernehmen die Spekulationsfrist sozusagen mit und sie beginnt trotz des Eigentümerwechsels nicht von neuem. Relevant für die Spekulationsfrist ist jeweils das Datum des Kaufvertrags.
Das Thema Spekulationsfrist sollte nicht unterschätzt werden, da sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Fürth in den letzten Jahren erfreulich entwickelt haben. Damit dürfte bei einem Verkauf mit einem nicht unerheblichen Gewinn zu rechnen sein. Insofern ist es lohnenswert, sich zuallererst zu vergewissern, wann die Spekulationsfrist ausläuft. Dann kann geklärt werden, ob es möglich ist, den Mehrfamilienhausverkauf noch etwas hinauszuzögern. Zudem sollten sich Eigentümer mehrerer Immobilien mit der so genannten Drei-Objekt-Grenze auseinandersetzen. Werden nämlich mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren verkauft, gilt dies als gewerblicher Grundstückshandel und der Gewinn ist unabhängig von der Spekulationsfrist steuerpflichtig. Zudem fällt Gewerbesteuer an.
Ein Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen – das erfordert zunächst einmal das Wälzen der dazugehörigen Ordner, um die wichtigsten Dokumente zusammenzustellen. Diese dienen teils als Grundlage für die Informationen im Exposé und müssen teils auch dem Käufer ausgehändigt werden. Die erforderlichen Unterlagen für den Mehrfamilienhausverkauf auf einen Blick:
Ein Mehrfamilienhaus kann man wahlweise selbst verkaufen oder sich Unterstützung von einem Makler holen. Welche Variante die bessere ist, hängt von mehreren Aspekten ab – beispielsweise den Fachkenntnissen des Verkäufers oder seinem Zeitbudget. Denn eines lässt sich ganz klar sagen: Ein Mehrfamilienhaus in Fürth zu verkaufen kostet einiges an Zeit. Generell ist es sinnvoll, die Vor- und Nachteile beider Verkaufsoptionen gegeneinander abzuwägen, um die richtige Entscheidung zu treffen. Die wichtigsten Pro- und Contra-Argumente für beide Varianten im Überblick:
Beim Mehrfamilienhausverkauf mit Makler gilt es zunächst, sich mit den Vor- und Nachteilen auseinanderzusetzen:
Vorteile:
Nachteile:
Wer ohne Makler ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, sollte ebenfalls die Vor- und Nachteile abwägen, bevor die Entscheidung getroffen wird:
Vorteile:
Nachteile:
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Ein Mehrfamilienhaus in Fürth zu verkaufen erfordert einiges an Organisation, um unnötige Verzögerungen möglichst zu vermeiden. Dabei hilft es, die einzelnen Schritte bis zum Verkauf zu kennen. Der Ablauf beim Mehrfamilienhausverkauf in Fürth im Überblick:
Der erste Schritt beim Mehrfamilienhausverkauf in Fürth besteht darin, eine Bestandsaufnahme durchzuführen: Wie steht es um die Immobilie, wo sollte Hand angelegt werden, um das Mehrfamilienhaus Interessenten optimal zu präsentieren? Was wurde zuletzt saniert und vor allem: Welches Ergebnis liefert eine Wertermittlung? Letzteres lässt sich am besten anhand eines Wertgutachtens von einem Immobilienexperten ermitteln. Makler bieten diesen Service in der Regel kostenfrei an, wenn sie mit dem Verkauf beauftragt werden. Ansonsten fallen Kosten für einen Immobiliensachverständigen an. Ermittelt wird der Wert der Immobilien in der Regel anhand des Ertragswertverfahrens oder des Vergleichswertverfahrens.
Tipp: Sie planen den Mehrfamilienhausverkauf und sind an einer ersten Einschätzung zum Wert vergleichbarer Objekte interessiert? Dann nutzen Sie unser Tool zur Online-Wertermittlung, das diese Informationen anhand weniger Klicks liefert – kostenlos und unverbindlich.
Diese Aufgabe fällt teils mit dem ersten Schritt zusammen, da einige der für den Verkauf wichtigen Unterlagen auch für die Bestandsaufnahme und Bewertung relevant sind.
Wichtig zu wissen: Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses muss dem Käufer spätestens eine Woche nach dem Beurkundungstermin ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Es schadet jedoch nicht, dieses Dokument schon frühzeitig zu erneuern, falls erforderlich. Ist er bereits abgelaufen, können Sie über uns kostengünstig und unkompliziert einen neuen Energieausweis beantragen.
Wer sein Mehrfamilienhaus von privat verkaufen will und auf einen Makler verzichtet, muss nun zunächst ein Exposé erstellen und bebildern. Dann geht es daran, die Verkaufskanäle auszusuchen, die für diese Immobilie am meisten Erfolg versprechen. Diese Aufgaben sind ohne Fachkenntnisse durchaus knifflig, ein kompetenter Makler ist daher eine große Hilfe für weniger erfahrene Verkäufer.
Im Unterschied zum Verkauf einer selbst genutzten Eigentumswohnung können Verkäufer eines Mehrfamilienhauses kaum Einfluss darauf nehmen, wie sich die Wohnungen von innen präsentieren. In der Hand haben sie aber, ob beispielsweise die Grünanlagen des Mehrfamilienhauses einen gepflegten Eindruck machen, die Zuwegung ordentlich gefegt und das Treppenhaus sauber ist. Mitunter helfen solche kleinen Maßnahmen erheblich, um den Verkauf zu optimieren.
Wer keinen Makler beauftragt hat, benötigt Kalender und Organisationstalent, um die Besichtigungen mit den Käufern zu koordinieren. Dabei gilt es nicht nur, bei den Terminen anwesend zu sein, sondern auch kompetent Auskunft zu Fragen geben zu können. Das alles erfordert einiges an Zeit, die sich mit einem Makler sparen lässt.
Ist ein Kaufinteressent gefunden, müssen die Einzelheiten der Transaktion im Kaufvertrag festgelegt werden. Dazu gehört auch das Aushandeln des endgültigen Kaufpreises sowie das Festlegen eines Übergabetermins. Wer einen Makler beauftragt hat, kann auf seine Tipps zurückgreifen. Auf Wunsch sind Makler auch bei der Suche nach einem Notar für die Beurkundung des Kaufvertrags behilflich.
Tipp: Sie wollen ein Mehrfamilienhaus verkaufen und suchen einen Notar in Nürnberg? Dann werden Sie mit unserer Notarliste garantiert fündig.
Vor der Übergabe sind mitunter noch einige Vorbereitungen zu treffen, damit diese so erfolgen kann wie im Kaufvertrag vereinbart. Generell sollten Verkäufer hinsichtlich der Übergabe beachten, dass diese erst nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises erfolgt. Hat der Käufer gezahlt, kann der Übergabetermin festgezurrt werden. Bis dahin gilt es, sämtliche Schlüssel sowie alle für den Käufer bestimmten Unterlagen wie etwa den Energieausweis sowie ein Übergabeprotokoll zusammenzustellen. Beim Verkauf mit Makler erfolgt die Übergabe gemeinsam, ansonsten führt der Verkäufer sie allein mit dem Käufer durch.
Wohnungen in Fürth sind gefragt und insofern lässt sich ein Mehrfamilienhaus in Fürth gut verkaufen. Dennoch sollte bei den Vorbereitungen sorgfältig vorgegangen werden, damit alle relevanten Aspekte berücksichtigt werden und keiner vergessen wird. Die sieben wichtigsten Tipps im Überblick:
Ein Mehrfamilienhaus verkaufen – das ist nichts, was sich innerhalb weniger Tage erledigen lässt. Umso wichtiger ist es daher, nicht mit den Vorbereitungen zu warten, sondern nach der Entscheidung für den Verkauf zügig mit den Vorbereitungen zu beginnen. Der Grund: Sie beanspruchen oftmals am meisten Zeit und sollten daher nicht unnötig verzögert werden. Sinnvoll ist es dabei, zunächst einmal zu prüfen, wie lange die Spekulationsfrist noch läuft. Mitunter kann es sich nämlich lohnen, den geplanten Verkauf noch etwas aufzuschieben, wenn die Frist in nächster Zeit abläuft. Der Vorteil: So kann der Verkaufsgewinn komplett steuerfrei vereinnahmt werden.
Immobilieneigentümer neigen zum Überschätzen ihres Betongoldes. Das birgt die Gefahr, den Verkaufspreis letztlich zu hoch anzusetzen und Kaufinteressenten abzuschrecken. Auf Nummer sicher gehen Verkäufer, wenn sie einen Sachverständigen hinzuziehen, der die Immobilie neutral begutachtet.
Wie lukrativ sich ein Mehrfamilienhaus verkaufen lässt, hängt entscheidend vom Verkaufspreis ab, der vorab festgelegt wurde. Dieser darf weder zu hoch noch zu gering angesetzt werden – eine knifflige Aufgabe für Laien mit wenig Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Makler helfen dabei, diese schwierige Aufgabe zu meistern.
Der Mehrfamilienhausverkauf erfordert einiges an Unterlagen. Um bestmöglich vorbereitet die einzelnen Schritte beim Verkauf anzugehen, ist es sinnvoll, schon früh alle wichtigen Unterlagen zusammenzustellen. So erkennen Verkäufer zudem schnell, was noch fehlt und neu beschafft werden muss.
Ob Verkauf mit oder ohne Makler: Es ist gerade in letzterem Fall hilfreich, einen zeitlichen Rahmen für die Verkaufsaktivitäten festzustecken. So können Verkäufer vermeiden, dass sie wegen schlechter Planung zu wenig Zeit für die Besichtigungen und die damit zusammenhängenden Aufgaben haben.
Ein Mehrfamilienhaus verkaufen – das ist komplex. Daher ist es sinnvoll, sich dort Rat zu holen, wo die eigene Expertise fehlt. Das kann beispielsweise ein Steuerberater für die steuerlichen Aspekte oder ein Immobiliensachverständiger für das Wertgutachten sein. Und last but not least wissen Makler, wie man eine Immobilie optimal vermarktet. Fest steht zwar, dass Expertenrat auch teuer ist, doch unterm Strich kann sich diese Investition auszahlen – etwa dann, wenn dank des Experten ein gravierender Fehler vermieden wird oder ein deutlich besserer Verkaufspreis als ohne seinen Rat erzielt wird.
Wer ein Mehrfamilienhaus in Fürth mit Makler verkaufen will, sollte darauf achten, dass dieser sich auch in der Region auskennt und lokal gut vernetzt ist. Zudem ist es wichtig, auf die Qualifikation zu achten, um die Spreu vom Weizen zu trennen. Ein guter Hinweis auf einen qualifizierten Makler ist in der Regel die Mitgliedschaft im Immobilienverband IVD sowie eine berufliche Qualifikation im Bereich Immobilien.
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Beim Mehrfamilienhausverkauf in Fürth gilt es, viele Fragen zu berücksichtigen, um alle wichtigen Faktoren im Blick zu behalten. Die wichtigsten Fragen zum Verkauf noch einmal im Überblick:
Ein Mehrfamilienhaus verkaufen – das kann gerade für Laien eine herausfordernde Aufgabe sein. Gerade für sie ist es daher hilfreich, einen kompetenten Makler zu beauftragen. Das ist nicht nur sinnvoll, um teure Fehler zu vermeiden, sondern spart auch sehr viel Zeit.
Wer ein Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen will, muss sich um folgende Unterlagen kümmern:
Der Wert eines Mehrfamilienhauses hängt von zahlreichen Parametern wie etwa dem baulichen Zustand, der Lage sowie den Mietverträgen ab. Da die Bewertung sehr komplex ist und nicht jeder Eigentümer das Ertragswertverfahren beziehungsweise Vergleichswertverfahren beherrscht, sollte das Wertgutachten lieber von einem Profi erstellt werden. Das kann auch ein Makler sein, der diese Dienstleistung in der Regel kostenlos anbietet, wenn er den Verkaufsauftrag erhält.
Tipp: Sie wollen Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen und benötigen eine ungefähre Einschätzung des möglichen Verkaufspreises? Unsere kostenlose Online-Wertermittlung ermöglicht dies mit nur wenigen Klicks.
Ein Mehrfamilienhaus in Fürth zu verkaufen kann einiges an Geduld erfordern – oder auch sehr schnell gehen. Das lässt sich vorab nicht pauschal sagen. Klar ist jedoch, dass sich in der Regel umso schneller ein Käufer findet, je günstiger die Rahmendaten wie etwa der Zustand und die Lage des Mehrfamilienhauses sind.
Der Käufer trägt die Kosten für Kaufvertrag, Notar und Grundbucheintrag sowie eventuell anteilige Maklercourtage. Der Verkäufer hat die anteilige Maklercourtage zu tragen, sofern der Verkauf mit Makler erfolgt. Hinzu kommen je nach Beratungsbedarf die Kosten für ein Wertgutachten oder einen Steuerberater.
Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn ist immer dann zu zahlen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen – sofern eine Immobilie vermietet ist. (mehr dazu unter Punkt 4).
Wichtig für Eigentümer mehrerer Immobilien: Die so genannte Drei-Objekt-Grenze. Der Grund: Werden mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren verkauft, gilt dies als gewerblicher Grundstückshandel. In diesem Fall greifen die Regelungen zur Spekulationssteuer nicht und der Verkaufsgewinn ist steuerpflichtig. Zudem fällt Gewerbesteuer an.
Möchten Sie weitere kostenlose & unverbindliche Informationen von unseren Immobilien-Experten erhalten oder sie etwas fragen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten.
Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.
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Ein Mehrfamilienhausverkauf kann als Einheit verkauft werden. Manchmal lohnt sich aber auch die Aufteilung in Eigentumswohnungen.
Vor allem private und gewerbliche Investoren interessieren sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern – eine sehr exklusive Zielgruppe.
Manchmal kann es sich lohnen, Ihr Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Dazu brauchen Sie aber Fachwissen sowie diverse Dokumente.
Der Verkauf vermieteter Mehrfamilienhäuser und Wohnungen birgt besondere rechtliche Fallstricke, die Sie frühzeitig kennen sollten. So müssen Sie zum Beispiel Kündigungsfristen beachten.
Unsere Auszeichnungen, Referenzobjekte und Kundenstimmen sprechen für sich
Machen Sie sich anhand zahlreicher von uns bereits erfolgreich verkaufter Mehrfamilienhäuser ein Bild von der Qualität unserer Verkaufsleistungen.
Google Bewertung vom 05.10.2024
Stefan Sagraloff und sein Team leben Wohnimmobilien. Käufer wie Verkäufer werden rund um die Immobilie kompetent beraten. Bestmögliche Erlöse erzielt und durchgesetzt. Seriosität und Kompetenz stehen bei Immopartner stets im Vordergrund.
Google Bewertung vom 03.10.2024
Service und Support waren immer freundlich und professionell, vielen Dank!
Google Bewertung vom 16.09.2024
Ganz großes Lob und Dankeschön an meine Ansprechpartnerin Frau Job für ihre zuverlässige und engagierte Vermittlung meiner ersten eigenen Wohnung. Sie war für mich jederzeit erreichbar und flexibel was die Terminvereinbarung und offene Fragen angeht.
Ich habe mich durch ihre super höfliche Art und kompetente Arbeitsweise sehr gut betreut gefühlt.
Weiter so!
Google Bewertung vom 17.09.2024
Ich habe den kostenlosen Informationsservice zu Bodenrichtwerten genutzt. Danke dafür!
Google Bewertung vom 15.08.2024
Frau Melanie Patricia Babel war meine Ansprechpartnerin für ein Objekt in Erlangen und ich war von Anfang an positiv beeindruckt von ihrer Professionalität und ihrem informativen Ansatz. Die Terminabstimmung war flexibel und unkompliziert, und Frau Babel war sowohl vor als auch nach dem Termin jederzeit gut erreichbar. Sie war stets bemüht, mir alle benötigten Informationen bestmöglich zur Verfügung zu stellen. Beim Besichtigungstermin selbst war sie ebenfalls sehr professionell und gründlich.
Obwohl es aufgrund verschiedener anderer Überlegungen bei diesem Objekt nicht zu einem Geschäftsabschluss gekommen ist, freue ich mich bereits darauf, weitere Objekte aus dem Portfolio von Frau Babel und von Immopartner kennenzulernen.
Die Zusammenarbeit mit Frau Babel kann ich wärmstens empfehlen.
Google Bewertung vom 10.08.2024
Von der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés bis zur Mietvertragsunterzeichnung fühlten wir uns bei der Immopartner – Mitarbeiterin Frau Babel sehr gut betreut. Zuverlässig, kompetent und trotz aller Professionalität mit persönlicher Note vermittelte sie die passenden Mieter. Danke!
Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz) · 90402 Nürnberg · Tel.: (0911) 47 77 60 13 · Fax: (0911) 47 77 60 14 · E-Mail an uns »
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Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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