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Vermietete Wohnungen verkaufen

Inhaltsverzeichnis

5 Dinge, die Sie als Verkäufer im Blick haben sollten

Ein Mehrfamilienhaus gilt als sicherere Kapitalanlage. Trotzdem gibt es gute Gründe für Sie als Eigentümer, den Verkauf einer oder mehrerer Eigentumswohnungen in Angriff zu nehmen. Doch auch für den Fall, dass diese vermietetet sind, können Sie sie an einen neuen Eigentümer verkaufen. Wir zeigen Ihnen, was Sie dabei berücksichtigen sollten.

 

Achten Sie auf realistische Preisvorstellungen

Beim Verkauf vermieteter Wohnungen kommt es dem Käufer in erster Linie auf den Ertragswert an, da er im Regelfall nicht selbst die Wohnung bewohnen wird. Kalkulieren Sie ein, dass Sie daher möglicherweise einen geringeren Erlös erzielen werden als beim Verkauf unvermieteter Wohnungen, die nicht nur als Investment fungieren. Eine professionelle Wertermittlung und die Beratung von Experten zu einem marktgerechten Preis bewahrt Sie davor, dass Ihr Verkaufsangebot zum Ladenhüter wird.

Dann lohnt sich der Verkauf an einen Investor

Investoren suchen oft gezielt nach Wohnungen, die vermietet sind. Denn damit wollen Sie Gewinne erwirtschaften. Wir kennen zahlreiche Investoren und wissen genau, was diese suchen.

Besonders interessieren sich Investoren vorm Kauf für folgende Punkte:

  • Wie hoch ist die Miete; auch im Verhältnis zu anderen Mieten für vergleichbaren Wohnraum in der Stadt?
  • Welche Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen wurden schon vorgenommen bzw. müssen noch umgesetzt werden?

Verkäufer, die auf diese Fragen keine Antworten kennen, sind gerade bei den Verhandlungen mit Investoren in einer ungünstigen Position. Denn diese kennen den Immobilienmarkt ganz genau und handeln den Preis für die Wohnung mit dem Verkäufer oft auch noch herunter. Damit Ihnen das nicht passiert, unterstützen wir Sie gerne bei den Verkaufsverhandlungen.

Dann lohnt sich der Verkauf an eine Privatperson

Gerade beim Verkauf einzelner Eigentumswohungen sind Privatleute als Käufer durchaus interessant. Diese könnten den Kauf auch als Kapitalanlage nutzen oder aber eigenes Interesse an der Wohnung haben. Beachten Sie, dass beim Verkauf der Immobilie der Eigentümer alle Rechte und Pflichten als Vermieter an den Käufer abtritt. Daher gilt „Kauf bricht nicht Miete“. Allerdings kann der Käufer Eigenbedarf geltend machen, wenn er oder enge Familienangehörige ein nachweisliches Interesse daran haben, die Immobilie selbst zu beziehen.

Eigenbedarf des neuen Eigentümers

Möchte der neue Eigentümer die Mieter aus der Wohnung haben, kann er ihnen eine Kündigung wegen Eigenbedarfs aussprechen. Doch dafür müssen gute Gründe vorliegen. Ein guter Grund kann beispielsweise sein, dass die Wohnung für einen Angehörigen benötigt wird, der gepflegt werden muss. Der neue Eigentümer kann aber auch weiteren Familienmitgliedern die Wohnung wegen Eigenbedarfs zur Verfügung stellen, und zwar

  • den eigenen Kindern
  • Mutter und Vater
  • Brüdern und Schwestern
  • Nichten und Neffen
  • Schwiegereltern
  • Enkeln
  • Pflegepersonal oder Haushaltshilfen

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Gegen unzulässige Kündigungen wegen Eigenbedarfs können Mieter vorgehen. Hat aber alles seine Richtigkeit, muss der neue Eigentümer sich jedoch immer noch an die gesetzlichen Kündigungsfristen halten. Diese lauten wie folgt:

Dauer MietverhältnisKündigungsfrist
bis 5 Jahre3 Monate
5 – 8 Jahre6 Monate
länger als 8 Jahre9 Monate

In alten, bis Herbst 2001 abgeschlossenen Mietverträgen, steht oft, dass nach 10 Jahren Mietzeit eine 12-monatige Kündigungsfrist einzuhalten ist. Diese Regelung ist auch heute noch wirksam. Der Vermieter muss sich an diese vertragliche Regelung halten, er kann dann nur mit einer Frist von 12 Monaten kündigen.

Hinweis: Der neue Eigentümer darf den Mietern erst kündigen, nachdem er den Kauf mit Ihnen als Verkäufer abgeschlossen hat und dieser auch vom Notar bestätigt worden ist.

Da bei einem solchen Verkauf Ihre Interessen sowie die des Käufers und die der Mieter zu berücksichtigen sind, ist es sinnvoll, sich beim Verkaufsprozess unterstützen zu lassen. Wir haben Erfahrung mit komplizierten Immobiliengeschäften und beraten Sie gerne.

Haben Sie noch ein Anliegen?

Möchten Sie weitere kostenlose & unverbindliche Informationen von unseren Immobilien-Experten erhalten oder sie etwas fragen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten.

Mit Experten holen Sie das Beste beim Verkauf heraus

Wir wissen, worauf es beim Verkauf vermieteter Wohnungen ankommt und erzielen dabei einen angemessenen Preis für Sie. Im Rahmen unseres erprobten Verkaufsprozesses stehen wir Ihnen unter anderem mit unserer professionellen Wertertmittlung, der Gestaltung von ansprechenden Inseraten und Exposés und einem umfassenden Besichtigungsmanagement zur Seite.

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Ein Mehrfamilienhausverkauf kann als Einheit verkauft werden. Manchmal lohnt sich aber auch die Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Vor allem private und gewerbliche Investoren interessieren sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern – eine sehr exklusive Zielgruppe.

Manchmal kann es sich lohnen, Ihr Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Dazu brauchen Sie aber Fachwissen sowie diverse Dokumente.

Der Verkauf vermieteter Mehrfamilienhäuser und Wohnungen birgt besondere rechtliche Fallstricke, die Sie frühzeitig kennen sollten. So müssen Sie zum Beispiel Kündigungsfristen beachten.

Darum sind wir beim Verkauf Ihr Ansprechpartner

Unsere Auszeichnungen, Referenzobjekte und Kundenstimmen sprechen für sich

Machen Sie sich anhand zahlreicher von uns bereits erfolgreich verkaufter Mehrfamilienhäuser ein Bild von der Qualität unserer Verkaufsleistungen.

Kundenstimmen

Bewertung bei Google vom 12.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis

Ich kann die Firma Immopartner nur weiterempfehlen. Sehr nette und hilfsbereite Mitarbeiter.

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5/5
Dieter Lambing

Bewertung bei Google vom 12.07.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, 
Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
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5/5
Goetz Georgi

Bewertung vom 20.09.2021 bei Google

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis,
Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
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nophoto
5/5
Marco Wiedmann

Bewertung bei Google vom 03.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, 
Professionalität

Der Verkauf unserer Wohnung lief sehr angenehm, unkompliziert und zügig, aber nicht überhastet. Wir mussten uns um nichts kümmern! Es wurden Unterlagen, weitere Informationen bereitgestellt und ein Notartermin organisiert. Kurz – es wurde sich um alles professionell gekümmert!
Vielen Dank für die Hilfe und Unterstützung!

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nophoto
5/5
Tom V

Bewertung bei Google vom 22.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, 
Professionalität

Die Zusammenarbeit mit allen Mitarbeiterinnen und Herrn Sagraloff der Firma Immopartner, beim Verkauf einer Wohnung, hat meine Erwartungen um ein Vielfaches übertroffen, was für mich das höchste Qualitätsmerkmal bedeutet.
Von der ersten telefonischen Kontaktaufnahme, über die gesamte persönliche Betreuung und Kommunikation, bis hin zum Vertragsabschluss, verlief ausnahmslos alles zu meiner vollsten Zufriedenheit.
Vielen Dank

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nophoto
5/5
W C

Bewertung bei Google vom 20.10.2021

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis,
Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen

Immopartner arbeitet sehr professionell und sehr zuverlässig und absolut seriös für beide Parteien.
Auch in schwierigen Zeiten von Corona, hat alles sehr gut geklappt. Kontakt, Besichtigungen, alle notwendigen Abwicklungen wurden zu meiner vollsten Zufriedenheit gemacht und so konnte meine Wohnung verkauft werden. Ich kann Immopartner nur empfehlen.
Vor allem möchte ich mich für das überragende Engagement von Frau Wittmann und die persönliche Unterstützung von Herrn Sagraloff bedanken.

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5/5
E A
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Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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