Alles zum Thema Steuern beim Mehrfamilienhausverkauf
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Mehrfamilienhausverkauf – hier lauern die versteckten Kosten
„Kommen beim Mehrfamilienhausverkauf Steuern auf mich zu? Und wie hoch sind diese?“ Das sind Fragen, die wir bei Immopartner von privaten Eigentümern immer wieder gestellt bekommen. Eine pauschale Antwort können wir ihnen leider nicht geben, da es dabei auf mehrere Faktoren ankommt und vorab weitere wichtige Fragen geklärt werden müssen. Zwei davon sind:
- Wurde eine Wohnung in dem Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf selbst genutzt?
- Falls ja, in welchem Zeitraum?
So können Eigentümer eine selbstgenutzte Wohnung in ihrem Mehrfamilienhaus steuerfrei verkaufen, wenn sie diese im Jahr der Veräußerung und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Ist dieser Zeitraum noch nicht verstrichen oder haben Eigentümer gar nicht selbst in der Wohnung gewohnt, sollten sie – sofern sie es können – lieber mit dem Verkauf der Wohnung warten. Allgemein gilt: Wer mit dem Verkauf einer Immobilie zehn Jahre wartet, kann die sogenannte Spekulationssteuer umgehen.
Aber Achtung: Mehrfamilienhaus-Eigentümer sollten im Hinterkopf behalten, dass vermietete Wohnungen innerhalb der Spekulationsfrist nicht steuerfrei verkauft werden können.
Doch mit welchen Kosten müssen Eigentümer rechnen, die die Zehn-Jahres-Frist beim Verkauf ihrer selbstgenutzten Wohnung nicht einhalten können oder wollen oder die ein Mehrfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen verkaufen möchten?
Die Höhe der Immobilien-Spekulationssteuer
Die Immobilien-Spekulationssteuer müssen zum Beispiel Eigentümer zahlen, die durch den Verkauf ihrer Wohnung/ihres Mehrfamilienhauses einen Gewinn von über 600 Euro erzielen. Die Höhe richtet sich dabei unter anderem nach dem persönlichen Steuersatz. Bewohnt ein Eigentümer eine Wohnung in seinem Mehrfamilienhaus selbst und möchte er dieses sowie vermietete Wohnungen verkaufen, muss genau ermittelt werden, welche Fläche er selbst nutzt und ob dieser Anteil steuerfrei verkauft werden kann.
Tipp: Wir von Immopartner können Eigentümern von Mehrfamilienhäusern Tipps zum Thema „Mehrfamilienhaus verkaufen Steuer“ geben. Zudem kann es in einigen Fällen auch ratsam sein, neben einem kompetenten Makler auch einen erfahrenen Steuerberater hinzuzuziehen – etwa, wenn Sie vor dem Verkauf aufwendige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant haben.
Verkaufen Sie mit uns Ihre Immobilie, hilft Ihnen ein Immopartner-Makler natürlich gerne bei den Berechnungen der Spekulationssteuer. Dabei beziehen wir beispielsweise Faktoren in unsere Berechnungen mit ein wie Abschreibungen oder eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung. Diese wird fällig, wenn Sie den Kredit im Rahmen des Mehrfamilienhausverkaufes vorzeitig an Ihre Bank zurückzahlen und dieser dadurch ein Schaden entsteht.
Exkurs: Berechnung des persönlichen Steuersatzes
Um die Spekulationssteuer Mehrfamilienhaus zu berechnen, benötigen Eigentümer unter anderem Ihren persönlichen Steuersatz. Dieser gibt an, wie viel ihres Jahreseinkommen sie ans Finanzamt abtreten müssen. Der persönliche Steuersatz kann selbst berechnet werden.
Die Formel zur Berechnung lautet:
Einkommenssteuer x 100 / zu versteuerndes Einkommen
Hätten Sie beispielsweise 36.000 Euro verdient und rund 7.485 Euro Einkommensteuer gezahlt, würde Ihr persönlicher Steuersatz rund 21 Prozent betragen. Die Einkommenssteuer und das zu versteuernde Jahreseinkommen finden Sie in übrigens in Ihrem Steuerbescheid.
Zielgruppen für Mehrfamilienhäuser
Haben wir die Höhe der Steuer ermittelt, legen wir auch die passende Zielgruppe für Sie fest. Neben Privatkäufern, die ein Mehrfamilienhaus für Ihre Altersvorsorge erwerben möchten, kommen auch andere Zielgruppen als Käufer infrage, zum Beispiel Investoren. Wir von Immopartner ermitteln die Zielgruppe genau und finden so einen Käufer, der bereit dazu ist, Ihnen einen zufriedenstellenden Preis für Ihr Mehrfamilienhaus zu zahlen.
Verkaufen Sie jetzt mit Immopartner Ihr Mehrfamilienhaus!
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- einem angemessenen Verkaufspreis
- u. v. m.
Gerne können Sie auch einen Termin in unserer Immobiliensprechstunde vereinbaren, um mehr zum Verkaufsablauf mit uns zu erfahren.
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