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Schöpfen Sie bei Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg alle Potenziale aus
Wo Menschen leben, brauchen sie ein Dach über dem Kopf und Nachfrage nach Wohnraum wird es deshalb immer geben. Entsprechend beliebt sind also Immobilien bei Kapitalanlegern, denn sie gewährleisten eine gute, langfristige Rendite. Und mit dem Kauf eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage multipliziert sich diese Rendite gleich um ein Vielfaches. Wenn Sie also in Nürnberg, Erlangen, Fürth oder Schwabach ein Mehrfamilienhaus besitzen und verkaufen möchten, stehen die Chancen gut, dafür einen ausgezeichneten Verkaufserlös zu erzielen. Zunächst sollten Sie jedoch den aktuellen Marktwert ermitteln und wir sind Ihr perfekter Partner dafür, denn wir analysieren, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg, den Markt und das Objekt detailliert, so dass Sie den optimalen Verkaufspreis festlegen können.Warum der Mehrfamilienhausverkauf besondere Kompetenz und Erfahrung braucht
Lassen Sie sich von den guten Verkaufsaussichten jedoch nicht zu der Annahme verleiten, der Mehrfamilienhausverkauf sei ein Kinderspiel. Denn in der Regel sind es größere Investoren, die nach Häusern mit mehreren Wohneinheiten Ausschau halten – und sich diese auch leisten können. An diese Zielgruppe heranzukommen, ist jedoch gar nicht so leicht. Mit uns als Partner jedoch schon, denn wir verfügen über langjährige Kontakte zu finanzstarken Investoren und nutzen diese gerne, um Ihr Projekt Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg erfolgreich und zum maximal möglichen Preis abzuschließen. Nutzen auch Sie unsere Marktkenntnis, unser Know-how und unsere langjährige Erfahrung, um schnell den passenden Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus in Nürnberg zu finden.Lassen Sie sich bei Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg ganzheitlich von uns begleiten
Sollte sich wider Erwarten unter unseren vorgemerkten sowie bereits auf ihre Bonität sowie Finanzkraft geprüften Anlegern und Investoren noch nicht der passende Käufer finden, entwickeln wir eine individuell auf Ihr Mehrfamilienhaus zugeschnittene Vermarktungsstrategie, die sich explizit an diese exklusive Klientel richtet. Wir sorgen dafür, dass die richtigen potenziellen Käufer von Ihrem Projekt Mehrfamilienhaus verkaufen Nürnberg erfahren und erledigen sorgfältig alle Aufgaben bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser geschultes Team betreut die Interessenten und beantwortet alle ihre Fragen, die Mitarbeiter führen professionelle Verhandlungen ganz in Ihrem Sinne, bereiten rechtssichere Verträge sowie den Notartermin vor und begleiten Sie auf Wunsch gerne dorthin. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns und überzeugen Sie sich selbst davon, dass Sie und Ihr Mehrfamilienhaus bei uns in rundum vertrauenswürdigen Händen sind und wir das Beste für Sie herausholen.
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Mehrfamilienhausverkauf in Fürth
Ein Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen – das ist aus finanzieller Sicht kein Pappenstiel, denn schließlich geht es um eine erhebliche Summe. Daher ist es für Verkäufer wichtig, sich so umfassend wie möglich auf den Verkauf vorzubereiten und alle erforderlichen Schritte mit großer Sorgfalt anzugehen. Ist die Entscheidung für den Mehrfamilienhausverkauf in Fürth erst einmal gefallen, sollten zunächst die Immobilie selbst in Augenschein genommen und vor allem auch steuerliche Aspekte geklärt werden. Dann steht unter anderem auch die Frage im Raum, ob man das Mehrfamilienhaus ohne Makler verkaufen möchte oder lieber einen Profi hinzuziehen sollte.
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 2. November 2023
aktualisiert am 2. November 2023
Wir von Immopartner Nürnberg haben die wichtigsten Informationen rund um den Mehrfamilienhausverkauf in Fürth für Sie zusammengestellt. So können Sie mit einem guten Gefühl mit den Vorbereitungen für den Verkauf beginnen.
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Inhaltsverzeichnis
Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen
Die Investition in ein Mehrfamilienhaus gilt als konservative Kapitalanlage, die nicht nur Potenzial für Wertzuwachs bietet, sondern auch mit regelmäßigen Mieteinnahmen und einem eingebauten Inflationsschutz punktet. Daher kommt es häufig auch vor, dass Mehrfamilienhäuser vererbt werden. Doch nicht immer soll die Immobilie auf Dauer gehalten werden, sondern es wird ein Verkauf erforderlich. Das kann beispielsweise im Erbfall zutreffen – etwa, weil eine Erbengemeinschaft uneins darüber ist, ob das Mehrfamilienhaus in Fürth verkauft werden soll oder nicht. Unabhängig von den vielfältigen Gründen für einen Mehrfamilienhausverkauf in Fürth lässt sich aber sagen, dass die Marktlage für einen Verkauf sehr günstig ist. Dennoch sollte der Verkauf nicht leichtfertig angegangen, sondern sorgfältig vorbereitet werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Fürth
Ein Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen – wie hoch ist der Erlös dann eigentlich? Diese Frage dürften sich verkaufswillige Kapitalanleger frühzeitig stellen. Zudem dürften sich viele Eigentümer fragen, inwieweit der Zeitpunkt für einen Verkauf gerade günstig ist oder ob Abwarten eine sinnvolle Option sein kann. Letztere Frage stellt sich allerdings nur, wenn der Verkaufserlös nicht umgehend benötigt wird.
Insgesamt stellt sich die Großwetterlage auf dem Wohnimmobilienmarkt in Fürth als sehr erfreulich dar, denn die Stadt profitiert von ihrer Lage im Großraum Nürnberg, der bundesweit zu den Top-Ten-Wirtschaftsstandorten zählt. So haben rund 150.000 Firmen in der Region ihren Sitz, darunter viele IT-Firmen, die gut qualifiziertes Personal anlocken. Damit ist die Region für diese zahlungskräftige Klientel sehr attraktiv, was auf dem Wohnungsmarkt in Führth zu einer hohen Nachfrage führt. Die Marktlage ist damit sehr günstig, um ein Mehrfamilienhaus mit ordentlichem Gewinn zu verkaufen.
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Gemäß einer Analyse des auf Immobilienmarktdaten spezialisierten iib-Instituts Dr. Hettenbach ist damit zu rechnen, dass die Kaufpreise in fast allen Lagen in Fürth, Erlangen und Nürnberg weiter steigen. Je nach Stadtteil variieren die Kaufpreise mitunter erheblich, wobei im Bereich der Altstadt sowie in Oberfürberg und Dambach überdurchschnittlich hohe Verkaufspreise erzielt werden, während das Preisniveau unter anderem in Teilen der Südstadt niedriger ist.
Tipp: Sie wollen ein Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen? Dann können Sie sich anhand unseres umfassenden Immobilienmarktberichts einen ersten Überblick über die Marktlage im Großraum Nürnberg-Fürth verschaffen, den Sie als kostenloses PDF herunterladen können. Wahlweise können Sie sich auch mit unserem Preisatlas gezielt einen Überblick über die Kaufpreise in der unmittelbaren Umgebung Ihres Mehrfamilienhauses in Fürth verschaffen.
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Globalverkauf oder Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Vor dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses steht eine ganz zentrale Frage: Soll die Immobilie im Rahmen eines so genannten Globalverkaufs im Ganzen verkauft werden – oder wäre die Aufteilung in Eigentumswohnungen eine Alternative? Die erste Variante ist immer dann geeignet, wenn der Verkauf schnell und unkompliziert über die Bühne gehen soll oder sogar muss. Mehr Chancen auf einen höheren Verkaufsgewinn im Ganzen bietet jedoch die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Diese Variante erfordert allerdings einiges an Vorbereitungen und sollte idealerweise mit einem kompetenten Makler durchgeführt werden, der die Fallstricke und Lösungswege kennt und Verkäufern mit Rat und Tat zur Seite steht.
Immobilienpreise Fürth
Mehrfamilienhausverkauf und Steuern – worauf achten?
Wenn es um das Erzielen von Gewinn geht, ist das Finanzamt nicht weit. Das gilt natürlich auch für den Mehrfamilienhausverkauf in Fürth. Die gute Nachricht: Nicht in jedem Fall ist der Gewinn aus dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses steuerpflichtig. Das trifft immer dann zu, wenn die Spekulationsfrist von zehn Jahren ab dem Kauf bereits verstrichen ist. Dabei ist es unerheblich, ob die Immobilie zwischenzeitlich vererbt wurde. Der Grund: Die Erben übernehmen die Spekulationsfrist sozusagen mit und sie beginnt trotz des Eigentümerwechsels nicht von neuem. Relevant für die Spekulationsfrist ist jeweils das Datum des Kaufvertrags.
Das Thema Spekulationsfrist sollte nicht unterschätzt werden, da sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Fürth in den letzten Jahren erfreulich entwickelt haben. Damit dürfte bei einem Verkauf mit einem nicht unerheblichen Gewinn zu rechnen sein. Insofern ist es lohnenswert, sich zuallererst zu vergewissern, wann die Spekulationsfrist ausläuft. Dann kann geklärt werden, ob es möglich ist, den Mehrfamilienhausverkauf noch etwas hinauszuzögern. Zudem sollten sich Eigentümer mehrerer Immobilien mit der so genannten Drei-Objekt-Grenze auseinandersetzen. Werden nämlich mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren verkauft, gilt dies als gewerblicher Grundstückshandel und der Gewinn ist unabhängig von der Spekulationsfrist steuerpflichtig. Zudem fällt Gewerbesteuer an.
Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen: Welche Unterlagen sind erforderlich?
Ein Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen – das erfordert zunächst einmal das Wälzen der dazugehörigen Ordner, um die wichtigsten Dokumente zusammenzustellen. Diese dienen teils als Grundlage für die Informationen im Exposé und müssen teils auch dem Käufer ausgehändigt werden. Die erforderlichen Unterlagen für den Mehrfamilienhausverkauf auf einen Blick:
- Grundbuchauszug (erhältlich beim zuständigen Amtsgericht)
- Auszug aus der Flurkarte (Ansprechpartner ist das zuständige Katasteramt)
- Wohnflächenberechnung
- Bauunterlagen (Baugenehmigung, Bauplan, Bauzeichnungen, Grundrisse, Ansichten etc.)
- Nach größeren Umbauten: Unterlagen zur Statik
- Mietverträge
- Rechnungen zu größeren Sanierungsmaßnahmen
- Versicherungsschein zur Wohngebäudeversicherung
- Unterlagen zur Haustechnik (Heizungsanlage etc.)
- Energieausweis (erhält der Käufer spätestens eine Woche nach dem Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrags)
- Übergabe: Übergabeprotokoll
Mehrfamilienhausverkauf in Fürth – mit oder ohne Makler?
Ein Mehrfamilienhaus kann man wahlweise selbst verkaufen oder sich Unterstützung von einem Makler holen. Welche Variante die bessere ist, hängt von mehreren Aspekten ab – beispielsweise den Fachkenntnissen des Verkäufers oder seinem Zeitbudget. Denn eines lässt sich ganz klar sagen: Ein Mehrfamilienhaus in Fürth zu verkaufen kostet einiges an Zeit. Generell ist es sinnvoll, die Vor- und Nachteile beider Verkaufsoptionen gegeneinander abzuwägen, um die richtige Entscheidung zu treffen. Die wichtigsten Pro- und Contra-Argumente für beide Varianten im Überblick:
Mehrfamilienhaus in Fürth mit Makler verkaufen
Beim Mehrfamilienhausverkauf mit Makler gilt es zunächst, sich mit den Vor- und Nachteilen auseinanderzusetzen:
Vorteile:
- Der Mehrfamilienhausverkauf in Fürth ist deutlich zeitsparender mit einem Makler, der den Verkauf begleitet. Der Grund: Er übernimmt eine Vielzahl an Aufgaben, die vor allem Laien enorm Zeit kosten:
- Er kümmert sich um die erforderlichen Dokumente zum Mehrfamilienhaus, falls erforderlich. Das kann beispielsweise ein neuer Energieausweis sein, wenn der vorhandene bereits abgelaufen ist – oder auch ein aktueller Grundbuchauszug.
- Er kümmert sich um das Exposé samt Fotos.
- Er kümmert sich um die Auswahl des passenden Verkaufskanals für das Mehrfamilienhaus.
- Er kümmert sich um die Wertermittlung und die Festlegung eines Korridors für den Verkaufspreis.
- Er kümmert sich um die Organisation und Durchführung der Besichtigungen.
- Er beantwortet Fragen von Interessenten zum Mehrfamilienhaus.
- Er kümmert sich auf Wunsch um den Entwurf des Kaufvertrags und organisiert einen Notar sowie den Beurkundungstermin.
- Erfahrene Makler haben die erforderliche Expertise, um den Verkaufspreis realistisch einzuschätzen.
- Regional tätige Makler sind lokal gut vernetzt und können daher mehr Interessenten erreichen als die Verkäufer.
Nachteile:
- Im ungünstigen Fall kann der Verkauf mit Makler sich als nachteilig erweisen. Das kann passieren, wenn Verkäufer an ein schwarzes Schaf ohne nennenswerte Markt- und Fachkenntnisse geraten. Daher ist es wichtig, bei der Auswahl des Maklers sorgfältig vorzugehen und auf die Qualifikation zu achten. Als gutes Indiz für einen seriösen Makler gilt üblicherweise die Mitgliedschaft im Immobilienverband IVD. Ebenfalls vorteilhaft ist es, wenn der Makler eine Ausbildung mit Qualifikation nachweisen kann. Eine gute Informationsquelle können auch Freunde und Bekannte sein, die bereits erfolgreich eine Immobilie mit Makler verkauft haben – sofern es sich um ein vergleichbares Objekt in der Region handelt.
- Beim Mehrfamilienhausverkauf mit Makler wird Maklercourtage fällig, was natürlich den Gewinn reduziert. Dabei sollte aber beachtet werden, dass es mit Makler oftmals besser gelingt, einen überdurchschnittlichen Verkaufspreis zu erzielen. Im besten Fall bleibt der Reinerlös unterm Strich trotz der Maklerkosten höher aus.
Mehrfamilienhausverkauf von privat
Wer ohne Makler ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, sollte ebenfalls die Vor- und Nachteile abwägen, bevor die Entscheidung getroffen wird:
Vorteile:
- Ein klarer Vorteil: Die Kostenersparnis, denn für den Verkauf fällt keine Maklercourtage an. Das ist auch für den Käufer vorteilhaft, da seine Kaufnebenkosten dann geringer ausfallen. Das bietet Spielraum für den Verkäufer, den Verkaufspreis etwas höher anzusetzen – was allerdings nur in Lagen mit hoher Nachfrage funktioniert. Andernfalls kann sich diese Vorgehensweise auch als nachteilig erweisen.
- Wer im beruflichen oder privaten Umfeld Interessenten kennt, kann ihnen so zu guten Konditionen den Kauf ermöglichen.
Nachteile:
- Immobilieneigentümer neigen oftmals dazu, den Wert ihres Objekts zu überschätzen. Das kann riskant sein, wenn dies zu einem überhöht angesetzten Verkaufspreis führt.
- Die Region Nürnberg ist gefragt unter Immobilienkäufern. Daher kann die Vermarktung zu einer großen Nachfrage von Interessenten führen, was zwar erfreulich ist, aber auch einen erheblichen Zeitaufwand für Verkäufer mit sich bringt.
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Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen: Wie ist der Ablauf?
Ein Mehrfamilienhaus in Fürth zu verkaufen erfordert einiges an Organisation, um unnötige Verzögerungen möglichst zu vermeiden. Dabei hilft es, die einzelnen Schritte bis zum Verkauf zu kennen. Der Ablauf beim Mehrfamilienhausverkauf in Fürth im Überblick:
Schritt 1: Bestandsaufnahme
Der erste Schritt beim Mehrfamilienhausverkauf in Fürth besteht darin, eine Bestandsaufnahme durchzuführen: Wie steht es um die Immobilie, wo sollte Hand angelegt werden, um das Mehrfamilienhaus Interessenten optimal zu präsentieren? Was wurde zuletzt saniert und vor allem: Welches Ergebnis liefert eine Wertermittlung? Letzteres lässt sich am besten anhand eines Wertgutachtens von einem Immobilienexperten ermitteln. Makler bieten diesen Service in der Regel kostenfrei an, wenn sie mit dem Verkauf beauftragt werden. Ansonsten fallen Kosten für einen Immobiliensachverständigen an. Ermittelt wird der Wert der Immobilien in der Regel anhand des Ertragswertverfahrens oder des Vergleichswertverfahrens.
Tipp: Sie planen den Mehrfamilienhausverkauf und sind an einer ersten Einschätzung zum Wert vergleichbarer Objekte interessiert? Dann nutzen Sie unser Tool zur Online-Wertermittlung, das diese Informationen anhand weniger Klicks liefert – kostenlos und unverbindlich.
Schritt 2: Verkaufsunterlagen sammeln
Diese Aufgabe fällt teils mit dem ersten Schritt zusammen, da einige der für den Verkauf wichtigen Unterlagen auch für die Bestandsaufnahme und Bewertung relevant sind.
Wichtig zu wissen: Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses muss dem Käufer spätestens eine Woche nach dem Beurkundungstermin ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Es schadet jedoch nicht, dieses Dokument schon frühzeitig zu erneuern, falls erforderlich. Ist er bereits abgelaufen, können Sie über uns kostengünstig und unkompliziert einen neuen Energieausweis beantragen.
Schritt 3: Den Verkauf vorbereiten
Wer sein Mehrfamilienhaus von privat verkaufen will und auf einen Makler verzichtet, muss nun zunächst ein Exposé erstellen und bebildern. Dann geht es daran, die Verkaufskanäle auszusuchen, die für diese Immobilie am meisten Erfolg versprechen. Diese Aufgaben sind ohne Fachkenntnisse durchaus knifflig, ein kompetenter Makler ist daher eine große Hilfe für weniger erfahrene Verkäufer.
Schritt 4: Das Mehrfamilienhaus für den Verkauf vorbereiten
Im Unterschied zum Verkauf einer selbst genutzten Eigentumswohnung können Verkäufer eines Mehrfamilienhauses kaum Einfluss darauf nehmen, wie sich die Wohnungen von innen präsentieren. In der Hand haben sie aber, ob beispielsweise die Grünanlagen des Mehrfamilienhauses einen gepflegten Eindruck machen, die Zuwegung ordentlich gefegt und das Treppenhaus sauber ist. Mitunter helfen solche kleinen Maßnahmen erheblich, um den Verkauf zu optimieren.
Schritt 5: Besichtigungstermine koordinieren und durchführen
Wer keinen Makler beauftragt hat, benötigt Kalender und Organisationstalent, um die Besichtigungen mit den Käufern zu koordinieren. Dabei gilt es nicht nur, bei den Terminen anwesend zu sein, sondern auch kompetent Auskunft zu Fragen geben zu können. Das alles erfordert einiges an Zeit, die sich mit einem Makler sparen lässt.
Schritt 6: Kaufvertrag festzurren
Ist ein Kaufinteressent gefunden, müssen die Einzelheiten der Transaktion im Kaufvertrag festgelegt werden. Dazu gehört auch das Aushandeln des endgültigen Kaufpreises sowie das Festlegen eines Übergabetermins. Wer einen Makler beauftragt hat, kann auf seine Tipps zurückgreifen. Auf Wunsch sind Makler auch bei der Suche nach einem Notar für die Beurkundung des Kaufvertrags behilflich.
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Schritt 7: Übergabe
Vor der Übergabe sind mitunter noch einige Vorbereitungen zu treffen, damit diese so erfolgen kann wie im Kaufvertrag vereinbart. Generell sollten Verkäufer hinsichtlich der Übergabe beachten, dass diese erst nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises erfolgt. Hat der Käufer gezahlt, kann der Übergabetermin festgezurrt werden. Bis dahin gilt es, sämtliche Schlüssel sowie alle für den Käufer bestimmten Unterlagen wie etwa den Energieausweis sowie ein Übergabeprotokoll zusammenzustellen. Beim Verkauf mit Makler erfolgt die Übergabe gemeinsam, ansonsten führt der Verkäufer sie allein mit dem Käufer durch.
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Mehrfamilienhausverkauf in Fürth: 7 Tipps
Wohnungen in Fürth sind gefragt und insofern lässt sich ein Mehrfamilienhaus in Fürth gut verkaufen. Dennoch sollte bei den Vorbereitungen sorgfältig vorgegangen werden, damit alle relevanten Aspekte berücksichtigt werden und keiner vergessen wird. Die sieben wichtigsten Tipps im Überblick:
Tipp 1: Früh mit den Vorbereitungen beginnen
Ein Mehrfamilienhaus verkaufen – das ist nichts, was sich innerhalb weniger Tage erledigen lässt. Umso wichtiger ist es daher, nicht mit den Vorbereitungen zu warten, sondern nach der Entscheidung für den Verkauf zügig mit den Vorbereitungen zu beginnen. Der Grund: Sie beanspruchen oftmals am meisten Zeit und sollten daher nicht unnötig verzögert werden. Sinnvoll ist es dabei, zunächst einmal zu prüfen, wie lange die Spekulationsfrist noch läuft. Mitunter kann es sich nämlich lohnen, den geplanten Verkauf noch etwas aufzuschieben, wenn die Frist in nächster Zeit abläuft. Der Vorteil: So kann der Verkaufsgewinn komplett steuerfrei vereinnahmt werden.
Tipp 2: Tipp 2: Den Zustand des Mehrfamilienhauses objektiv erfassen
Immobilieneigentümer neigen zum Überschätzen ihres Betongoldes. Das birgt die Gefahr, den Verkaufspreis letztlich zu hoch anzusetzen und Kaufinteressenten abzuschrecken. Auf Nummer sicher gehen Verkäufer, wenn sie einen Sachverständigen hinzuziehen, der die Immobilie neutral begutachtet.
Tipp 3: Den Verkaufspreis realistisch einschätzen
Wie lukrativ sich ein Mehrfamilienhaus verkaufen lässt, hängt entscheidend vom Verkaufspreis ab, der vorab festgelegt wurde. Dieser darf weder zu hoch noch zu gering angesetzt werden – eine knifflige Aufgabe für Laien mit wenig Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Makler helfen dabei, diese schwierige Aufgabe zu meistern.
Tipp 4: Frühzeitig die erforderlichen Dokumente sammeln
Der Mehrfamilienhausverkauf erfordert einiges an Unterlagen. Um bestmöglich vorbereitet die einzelnen Schritte beim Verkauf anzugehen, ist es sinnvoll, schon früh alle wichtigen Unterlagen zusammenzustellen. So erkennen Verkäufer zudem schnell, was noch fehlt und neu beschafft werden muss.
Tipp 5: Zeitlichen Rahmen definieren
Ob Verkauf mit oder ohne Makler: Es ist gerade in letzterem Fall hilfreich, einen zeitlichen Rahmen für die Verkaufsaktivitäten festzustecken. So können Verkäufer vermeiden, dass sie wegen schlechter Planung zu wenig Zeit für die Besichtigungen und die damit zusammenhängenden Aufgaben haben.
Tipp 6: Expertenrat einholen
Ein Mehrfamilienhaus verkaufen – das ist komplex. Daher ist es sinnvoll, sich dort Rat zu holen, wo die eigene Expertise fehlt. Das kann beispielsweise ein Steuerberater für die steuerlichen Aspekte oder ein Immobiliensachverständiger für das Wertgutachten sein. Und last but not least wissen Makler, wie man eine Immobilie optimal vermarktet. Fest steht zwar, dass Expertenrat auch teuer ist, doch unterm Strich kann sich diese Investition auszahlen – etwa dann, wenn dank des Experten ein gravierender Fehler vermieden wird oder ein deutlich besserer Verkaufspreis als ohne seinen Rat erzielt wird.
Tipp 7: Sorgfalt bei der Maklerwahl
Wer ein Mehrfamilienhaus in Fürth mit Makler verkaufen will, sollte darauf achten, dass dieser sich auch in der Region auskennt und lokal gut vernetzt ist. Zudem ist es wichtig, auf die Qualifikation zu achten, um die Spreu vom Weizen zu trennen. Ein guter Hinweis auf einen qualifizierten Makler ist in der Regel die Mitgliedschaft im Immobilienverband IVD sowie eine berufliche Qualifikation im Bereich Immobilien.
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Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen – die wichtigsten Fragen
Beim Mehrfamilienhausverkauf in Fürth gilt es, viele Fragen zu berücksichtigen, um alle wichtigen Faktoren im Blick zu behalten. Die wichtigsten Fragen zum Verkauf noch einmal im Überblick:
Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen – worauf achten?
Ein Mehrfamilienhaus verkaufen – das kann gerade für Laien eine herausfordernde Aufgabe sein. Gerade für sie ist es daher hilfreich, einen kompetenten Makler zu beauftragen. Das ist nicht nur sinnvoll, um teure Fehler zu vermeiden, sondern spart auch sehr viel Zeit.
Mehrfamilienhaus verkaufen – welche Unterlagen sind erforderlich?
Wer ein Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen will, muss sich um folgende Unterlagen kümmern:
- Aktuellen Grundbuchauszug (beim zuständigen Amtsgericht erhältlich)
- Auszug aus der Flurkarte (beim zuständigen Katasteramt erhältlich)
- Wohnflächenberechnung
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Mietverträge
- Rechnungen zu umfangreicheren Sanierungsmaßnahmen
- Nach größeren Umbauten: Unterlagen zu Statik etc.
- Versicherungsschein zur Wohngebäudeversicherung
- Unterlagen zur Haustechnik (Heizungsanlage etc.)
- Energieausweis
- Bauunterlagen (Baugenehmigung, Bauplan, Bauzeichnungen, Grundrisse, Ansichten etc.)
- Bei der Übergabe des Mehrfamilienhauses: Übergabeprotokoll
Mehrfamilienhaus in Fürth verkaufen: Wie ermittelt man den Immobilienwert?
Der Wert eines Mehrfamilienhauses hängt von zahlreichen Parametern wie etwa dem baulichen Zustand, der Lage sowie den Mietverträgen ab. Da die Bewertung sehr komplex ist und nicht jeder Eigentümer das Ertragswertverfahren beziehungsweise Vergleichswertverfahren beherrscht, sollte das Wertgutachten lieber von einem Profi erstellt werden. Das kann auch ein Makler sein, der diese Dienstleistung in der Regel kostenlos anbietet, wenn er den Verkaufsauftrag erhält.
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Wie lange dauert es, ein Mehrfamilienhaus in Fürth zu verkaufen?
Ein Mehrfamilienhaus in Fürth zu verkaufen kann einiges an Geduld erfordern – oder auch sehr schnell gehen. Das lässt sich vorab nicht pauschal sagen. Klar ist jedoch, dass sich in der Regel umso schneller ein Käufer findet, je günstiger die Rahmendaten wie etwa der Zustand und die Lage des Mehrfamilienhauses sind.
Welche Kosten fallen beim Mehrfamilienhausverkauf in Nürnberg an?
Der Käufer trägt die Kosten für Kaufvertrag, Notar und Grundbucheintrag sowie eventuell anteilige Maklercourtage. Der Verkäufer hat die anteilige Maklercourtage zu tragen, sofern der Verkauf mit Makler erfolgt. Hinzu kommen je nach Beratungsbedarf die Kosten für ein Wertgutachten oder einen Steuerberater.
Wann wird Spekulationssteuer auf den Mehrfamilienhausverkauf fällig?
Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn ist immer dann zu zahlen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen – sofern eine Immobilie vermietet ist. (mehr dazu unter Punkt 4).
Wichtig für Eigentümer mehrerer Immobilien: Die so genannte Drei-Objekt-Grenze. Der Grund: Werden mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren verkauft, gilt dies als gewerblicher Grundstückshandel. In diesem Fall greifen die Regelungen zur Spekulationssteuer nicht und der Verkaufsgewinn ist steuerpflichtig. Zudem fällt Gewerbesteuer an.
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Ein Mehrfamilienhausverkauf kann als Einheit verkauft werden. Manchmal lohnt sich aber auch die Aufteilung in Eigentumswohnungen.
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Manchmal kann es sich lohnen, Ihr Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Dazu brauchen Sie aber Fachwissen sowie diverse Dokumente.
Der Verkauf vermieteter Mehrfamilienhäuser und Wohnungen birgt besondere rechtliche Fallstricke, die Sie frühzeitig kennen sollten. So müssen Sie zum Beispiel Kündigungsfristen beachten.
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