Was ist mein Haus 2025 wert?
Einfach ein paar Eckdaten eingeben und Sie erhalten folgende Analyse:
Unser Service:
- Fundierte Marktanalyse für Ihre Immobilie
- Vergleich mit realen Verkaufspreisen aus Ihrer Nachbarschaft
- Mehrseitiger Bericht mit verständlichen Kennzahlen
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Alle wichtigen Kennzahlen für Ihre Preisentscheidung
Folgende Informationen finden Sie in unserer Analyse für die Metropolregion Nürnberg
Lagebewertung im Überblick
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einer ersten Preisindikation und dem Preis pro Quadratmeter enthält der Bericht auch eine individuelle Lagebewertung. Diese zeigt, wie Ihre Immobilie in den Bereichen Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit eingeordnet wird.
Markttrend und Preisentwicklung Ihrer Nachbarschaft
Mit unserer Trendanalyse sehen Sie, wie viele Immobilien in den vergangenen zwei Jahren in der Metropolregion Nürnberg verkauft wurden und zu welchen Quadratmeterpreisen diese Abschlüsse zustande gekommen sind – jeweils ergänzt um die Werte aus Ihrer direkten Nachbarschaft. Zudem erkennen Sie, wie sich die Preise in diesem Zeitraum entwickelt haben. Die Auswertung zeigt Ihnen klar, ob der Markt aktuell steigt, stabil bleibt oder rückläufig ist.
Aktuelle Vergleichsobjekte in der Metropolregion Nürnberg
Erfahren Sie, welche vergleichbaren Immobilien in Ihrer Nachbarschaft – hinsichtlich Zustand, Größe und Ausstattung – in den vergangenen Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden. Alle relevanten Eckdaten wie Wohnfläche, Zimmeranzahl, Verkaufspreis und Quadratmeterpreis werden übersichtlich dargestellt, sodass Sie die Marktposition Ihrer eigenen Immobilie besser einschätzen können.
Demografische Daten Ihrer Nachbarschaft
Für eine erfolgreiche Vermarktung ist es entscheidend zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft lebt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie unter anderem die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Zahl der Erwerbstätigen. Besonders interessant sind auch die Zukunftsprognosen, die zeigen, wie sich die Nachbarschaft in den kommenden Jahren voraussichtlich entwickeln wird.
Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Wie gut Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit Bus und Bahn erreichbar ist und welche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sich in der Nähe befinden, erfahren Sie in unserer Übersicht zur Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Anschauliche Grafiken zeigen Ihnen alle relevanten Faktoren auf einen Blick.
Wenn Sie nach der Online-Wertermittlung weitere Informationen benötigen, erstellen wir Ihnen gerne eine persönliche und professionelle Marktwertermittlung.
Was ist mein Haus in Nürnberg 2025 wert?
Wenn Sie in der Metropolregion Nürnberg, Erlangen, Fürth oder Schwabach ein Haus besitzen und einen Verkauf in Erwägung ziehen, ist eine korrekte Bewertung entscheidend. Die Frage „Wie viel ist mein Haus 2025 wert?“ sollte fundiert beantwortet werden, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Für einen ersten Überblick bieten wir Ihnen eine Online-Immobilienbewertung an. Sie erhalten damit eine erste Preisorientierung. Bitte beachten Sie, dass diese Online-Einschätzung lediglich einen Anhaltspunkt liefert. Eine genaue und detaillierte Bewertung erfordert immer eine Vor-Ort-Analyse.
Als regionaler Immobilienmakler seit 2003 stehe ich, Stefan Sagraloff, Ihnen persönlich zur Verfügung. Sie können mich kostenfrei und unverbindlich unter der Telefonnummer 0911 / 4 777 60 16 kontaktieren. Durch meine Expertise erhalten Sie eine präzise Einschätzung des Marktwertes Ihres Hauses für das Jahr 2025.
Weitere Informationen und Details zur Immobilienbewertung sowie zu aktuellen Trends und Kriterien des Jahres 2025 finden Sie auf dieser Seite.
Inhaltsverzeichnis
Wozu brauche ich eine Immobilienbewertung?
Verschiedene Lebensumstände können den Wunsch wecken, den exakten Wert einer Immobilie zu erfahren. Sei es wegen eines bevorstehenden Umzugs, familiärer Veränderungen, einer Erbschaft oder aus finanziellen Überlegungen heraus. In solch einem dynamischen Markt, wie dem der Metropolregion Nürnberg, ist es essenziell, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Eine akkurate Bewertung verhindert, dass Ihre Immobilie unter ihrem Marktwert verkauft wird oder unnötig lange zum Verkauf steht. Unser Online-Bewertungstool bietet Ihnen einen ersten, fundierten Überblick. Teilen Sie uns einfach einige Details zu Ihrer Immobilie mit, und wir liefern Ihnen verlässliche Daten zum potenziellen Marktwert.
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Wie hoch sind die Kosten für eine Immobilienbewertung?
Manchmal ist es notwendig, ein offizielles Gutachten anfertigen zu lassen – denn nur so können Sie gegen eine zu hohe Wertfestsetzung des Finanzamtes und somit gegen eine zu hohe Erbschafts- oder Schenkungssteuer vorgehen. Der Preis richtet sich in der Regel nach dem geschätzten Wert der Immobilie und liegt meist zwischen 2.000 und 5.000 Euro.
Meist ist für einen Verkauf jedoch kein offizielles Gutachten erforderlich, sondern eine Wertermittlung durch Immobilienmakler ausreichend. Für die Immobilienbewertung Ihres Hauses stellt IMMOPARTNER ein kostenloses Tool zur Wertermittlung online zur Verfügung, mit dessen Hilfe Sie nach wenigen Schritten eine ausführliche Analyse erhalten.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienbewertung?
Für eine Immobilienbewertung spielen mehrere Aspekte eine Rolle. Je mehr Faktoren bei der Hausbewertung berücksichtigt werden, desto genauer kann der Verkaufspreis beziehungsweise der Verkehrswert Ihrer Immobilie bestimmt werden.
Die Lage des Hauses ist die wichtigste Einflussgröße bei der Immobilienbewertung. Dabei wird üblicherweise zwischen Makro- und Mikrolage unterschieden. Auch der Bodenrichtwert spielt eine Rolle, da in größeren Städten wie Nürnberg, Hamburg oder München deutlich höhere Immobilienpreise als in Kleinstädten verlangt werden.
Die Makrolage beschreibt das weitere Umfeld Ihrer Immobilie. Dazu zählen außer der wirtschaftlichen und geographischen Lage, Bevölkerungsstruktur auch die Verfügbarkeit an Arbeitsplätzen sowie der Ausbau der Infrastruktur.
Die Mikrolage beschreibt das engere Umfeld Ihres Hauses. Dafür sind Faktoren wie Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten, Verkehrsumfeld (ruhige/laute Straßen), Ausrichtung des Hauses (Himmelsrichtung) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte entscheidend.
Wie auch bei jedem Hotel oder Ferienwohnung gilt: Je höher die Qualität der Ausstattung, desto höher ist auch der mögliche Verkaufspreis. Zur Ausstattung gehören Anzahl und Aufteilung der Zimmer, verwendete Baumaterialien für Böden, Armaturen in Küche und Bad sowie Garage, Garten, Balkon oder Terrasse bei einem Haus.
Gut zu wissen: In diese Kategorie zählt nicht nur die bereits vorhandene Ausstattung des Hauses. Sofern eine Terrasse beispielsweise die Möglichkeit bietet, einen Wintergraten anzubauen, kann das ebenfalls zu einer Wertsteigerung beitragen.
Für den Zustand des Hauses ist der Modernisierungs- bzw. Sanierungsstand entscheidend. Etwaige Mängel oder Sanierungsrückstände wirken sich negativ auf den Immobilienwert aus. Daher werden außer der Fassade, Dach, Fenstern und elektrischen Leitungen auch die Wärmedämmung und die Heizungsanlage unter die Lupe genommen.
Besonders wichtig und gleichzeitig ein wertsteigernder Faktor ist die Energieeffizienz. Einen erheblichen Einfluss haben die Qualität und der Zustand der Heizanlage und die Isolierung der Fenster und Türen. Jeder Immobilienbesitzer ist vor dem Verkauf verpflichtet, einen Energieausweis parat zu haben. Vor allem ältere Häuser unterliegen immer mehr energetischen Auflagen.
Die Wohnfläche ist ebenfalls wichtig, wenn Sie Ihr Haus bewerten lassen. Außer Raumaufteilungen und Zimmergrößen spielt auch die Deckenhöhe eine Rolle. So sind beispielsweise hohe Altbaudecken sehr gefragt und beeinflussen den Immobilienpreis. Auch Gärten und Balkone fließen in die Berechnung der Wohnfläche mit ein.
Im Zuge des Wertgutachtens werden auch Außenbereiche berücksichtigt. Carports, Garten, Garagen, Stellplätze, Kellerräume, Fahrradständer oder andere Außenanalgen steigern zusätzlich den Wert Ihres Hauses.
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Welche Unterlagen brauche ich für die Wertermittlung meiner Immobilie?
Ganz egal, ob Sie für die Hausbewertung einen Experten beauftragen oder Sie die Wertermittlung selbst in die Hand nehmen – für den gesamten Prozess brauchen Sie einige Kennzahlen Ihrer Immobilie, die Sie in Ihren Unterlagen finden sollten.
Dazu gehören folgende Dokumente:
- Bauplan
- Wenn vorhanden: Nachweis über Modernisierungen/Sanierungen
- Energieausweis
- Instandhaltungsrücklage
- Hausmietvertrag, wenn die Immobilie bereits vermietet ist
- Aktueller Grundbuchauszug
- Nebenkostenabrechnungen
- Wohn-, Nutz- und Grundflächenberechnung
- Auszug Baulastenverzeichnis
- Flurkarte
- Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
- Wenn vorhanden: Denkmalschutzunterlagen
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Mit welchen Verfahren bewerten Sachverständige den Wert eines Hauses?
Für die Wertermittlung einer Immobilie stehen grundsätzlich drei anerkannte Bewertungsverfahren zur Verfügung. Welches Verfahren angewendet wird, richtet sich nach der Art der Immobilie und ihrem Nutzungsschwerpunkt. In bestimmten Fällen kann ein zweites Verfahren ergänzend herangezogen werden, um das Ergebnis abzusichern.
Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Wertermittlung einer selbstgenutzten Immobilie. Aufgrund der Komplexität wird es nur angewandt, wenn das Vergleichswertverfahren nicht geeignet ist. Bei diesem Verfahren werden Gebäudewert und Bodenwert getrennt voneinander bestimmt. Für den Bodenwert werden Grundstücksfläche und Bodenrichtwert miteinander multipliziert, während der Gebäudewert aus den ursprünglichen Baukosten abzüglich der Alterswertminderungen berechnet wird. Im anschließenden Sachwertverfahren dann Bodenwert und Gebäudesachwert addiert. Daraus ergibt sich der vorläufige Wert der Immobilie. Der wird danach mit dem Sachwertfaktor multipliziert, der abhängig ist von Bodenrichtwert, vorläufigen Sachwert und Gebäudetyp. Letztlich zeigt der Wert, wie viel es kosten würde, die Immobilie erneut zu bauen.
Das Vergleichswertverfahren wird am häufigsten für die Wertermittlung von Immobilien verwendet. Es eignet sich vor allem für gut vergleichbare Immobilien. Bei diesem Verfahren wird der Verkehrswert Ihres Hauses mit Hilfe von Vergleichsobjekten ermitteln, die dem zu verkaufenden Haus ähneln und in einer vergleichbaren Lage in der Vergangenheit verkauft wurden. Folglich lässt sich der Verkaufspreis besser bestimmen, umso mehr Immobilien zum Vergleich verfügbar sind und wie ähnlich sie in ihren Merkmalen sind.
Bei dem Ertragswertverfahren stehen Renditeüberlegungen im Vordergrund, so dass der Verkehrswert anhand des möglichen Ertrags in der Zukunft berechnet wird. Aufgrund dessen findet dieses komplizierte Verfahren vor allem Anwendung für Mietobjekte wie Mehrfamilienhäuser, Wohnungen oder auch Gewerbeimmobilien.
Welche Bedeutung hat der Bodenrichtwert für die Immobilienbewertung?
Bodenrichtwerte dienen für Sie im Verkaufsprozess Ihrer Immobilie als nützlicher erster Richtwert. Jedoch sollten Sie sich vergegenwärtigen, dass die tatsächlichen Preise innerhalb einer Zone voneinander abweichen können. Bodenrichtwerte eignen sich daher ideal als Hilfe zur Orientierung, nicht mehr und nicht weniger. Dies geht zurück auf die Tatsache, dass bestimmte Eigenschaften der betreffenden Grundstücke wie etwa die Bodenbeschaffenheit oder außergewöhnliche Grundstücksformen in den Richtwerden nicht berücksichtigt werden. Außerdem können besonders hoch- oder niedrigpreisige Immobilien in Gebieten die Werte verzerren. So werden in besonders gefragten Gebieten durchaus Liebhaberpreise gezahlt, die folglich den Bodenrichtpreis in die Höhe schießen lassen.
Die Bodenrichtwerte sind dafür da, das Bodenmarktgeschehen transparenter darzustellen. Wichtig ist jedoch zu berücksichtigen, dass sie in Kaufverhandlungen kein verbindlicher Wert sind.
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Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert?
Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – ist der objektive Wert einer Immobilie, der auf Basis einer Immobilienbewertung ermittelt wurde. Beeinflusst wird dieser von zahlreichen Aspekten wie Ausstattung, Lage oder Zustand des Hauses. Der Verkaufswert hingegen ist der Preis, den der Käufer schlussendlich bereit ist für Ihre Immobilie zu zahlen. Im Falle einer hohen Nachfrage und mehreren Kaufinteressenten kann der Verkaufswert deutlich höher als der zuvor ermittelte Verkehrswert liegen.
Kostenlose Online-Wertermittlung mit IMMOPARTNER
IMMOPARTNER ist Ihr regionaler Ansprechpartner für Immobilienbewertungen in Nürnberg und der Metropolregion Nürnberg. Dank unserer langjährigen Erfahrung kennen wir die lokalen Immobilienpreise und die Besonderheiten der einzelnen Stadtteile sehr genau.
Über das Formular zur Online-Wertermittlung erhalten Sie in wenigen Schritten eine erste Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie. Nach Eingabe einiger Eckdaten stellen wir Ihnen eine mehrseitige Analyse zur Verfügung – inklusive Lagebewertung, Preisentwicklung der vergangenen Jahre und Vergleichsdaten aus Ihrer Nachbarschaft. Zusätzlich erhalten Sie eine Übersicht mit wichtigen demografischen Informationen wie Einwohnerzahl, Altersstruktur, Bildungsniveau und Erwerbstätigenquote sowie Angaben zur Nahversorgung und zur Verkehrsanbindung.
Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, gelangen Sie hier zum kostenlosen Online-Tool.
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Abgesehen von der Online-Wertermittlung sind wir selbstverständlich auch in einem persönlichen Gespräch für Sie da. Unsere Makler beraten Sie umfassend bei allen Fragen zur Wertermittlung Ihres Hauses in Nürnberg und geben Ihnen hilfreiche Expertentipps.
Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihr Objekt. Bei einem Termin besichtigen wir gemeinsam Ihr Haus, erfassen alle relevanten Werte und Daten, besprechen bereits durchgeführte oder geplante Modernisierungen und prüfen die erforderlichen Unterlagen – kurz: Wir kümmern uns um den gesamten Bewertungs- und Verkaufsprozess. Dabei beziehen wir die Lage Ihres Hauses ein, bewerten diese fachlich und erstellen anschließend eine realistische Verkaufspreiseinschätzung.
Wenn Sie mehr über unsere professionelle Wertermittlung erfahren möchten oder Ihr Haus in Nürnberg zu einem angemessenen Preis verkaufen wollen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Häufig gestellte Fragen
Am häufigsten wird das Vergleichswertverfahren angewendet, bei denen zur Immobilienbewertung sich ähnelnde Vergleichsobjekte herangezogen werden. Sofern dieses Verfahren nicht angewendet werden kann, greifen Sachverständige auf das Ertrags- oder Sachwertverfahren zurück.
Der Verkehrswert oder auch Marktwert ist das Ergebnis einer Immobilienbewertung und beschreibt den objektiven Wert der Immobilie. Bei dem Verkaufswert handelt es sich um den Preis, den Kaufinteressierte tatsächlich bezahlt. Im Falle einer hohen Nachfrage liegt der Verkaufswert in der Praxis oft über den Verkehrswert.
Wie viel ein Haus wert ist, erfahren Sie mit Hilfe einer Immobilienbewertung. Beeinflusst wird der Immobilienwert durch verschiedene Aspekte wie Lage, Zustand oder auch Ausstattung des Hauses.
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Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.
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Wie viel ist mein Haus wert?
Diese Frage sollte sich jeder Eigentümer stellen, der sein Haus verkaufen möchte. Denn nur mit einem realistischen Angebotspreis schaffen Sie die Grundlage dafür, dass Kaufinteressenten bereit sind, einen angemessenen Preis zu zahlen.
Kaufinteressenten informieren sich oft über viele Monate hinweg zu Marktpreisen in ihrer bevorzugten Lage und wissen daher sehr genau, welche Ausstattung sie für ihr Budget erwarten können. Für ein Haus mit einer Nettowohnfläche von rund 108 Quadratmetern in der Hirschbergstraße in Schwaig bei Nürnberg werden beispielsweise etwa 500.000 Euro aufgerufen. Die Lage ist attraktiv: Bus und Bahn, die Autobahn, der Flughafen sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und liegen in kurzer Distanz.
Wenn Sie für eine solche Immobilie einen unrealistisch niedrigen oder auch viel zu hohen Preis ansetzen, riskieren Sie einen finanziellen Nachteil. Bei einem zu niedrigen Preis verschenken Sie unmittelbar Geld. Bei einem überhöhten Preis bleibt die Immobilie häufig lange am Markt, der Angebotspreis sinkt nach und nach – und im schlimmsten Fall findet sich kein Käufer mehr.
Deshalb sollten Sie vor dem Verkauf möglichst genau wissen, was Ihr Haus wert ist. Eine Online-Wertermittlung kann hierfür ein sinnvoller erster Schritt sein. Über das Formular oben senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten zu Ihrem Haus – etwa Wohnfläche, Baujahr und Anzahl der Etagen – und erhalten anschließend eine kostenlose erste Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.
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