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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Eberhardshof und Nürnberg-Muggenhof

Das erwartet Sie auf dieser Seite

Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Eberhardshof und in Nürnberg-Muggenhof vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Westliche Außenstadt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Eberhardshof und Nürnberg-Muggenhof (Westliche Außenstadt)?

Die Nürnberger Stadtteile Eberhardshof und Muggenhof gehören zum statistischen Stadtteil Westliche Außenstadt. Die Quadratmeterpreise für eine Neubauwohnung betragen hier im Durchschnitt 4.529 Euro. Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.674 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Wer ein Haus (Bestand) in der Westlichen Außenstadt kaufen möchte, sollte mit rund 4.447 Euro pro Quadratmeter rechnen. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Eberhardshof und Nürnberg-Muggenhof (Westliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.928 €/m²
3.086 €/m²
3.710 €/m²
2019
4.546 €/m²
3.238 €/m²
3.545 €/m²
2020
4.529 €/m²
3.674 €/m²
4.447 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Eberhardshof und Nürnberg Muggenhof (Westliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11,80 €/m²
9,97 €/m²
9,95 €/m²
2019
14,60 €/m²
10,00 €/m²
9,45 €/m²
2020
13,29 €/m²
10,70 €/m²
9,93 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Eberhardshof und Nürnberg Muggenhof (Westliche Außenstadt)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet in der Westlichen Außenstadt im Schnitt ca. 13,29 Euro je Quadratmeter. Das entspricht gegenüber 2018 einem prozentualen Anstieg von 12,6 Prozent. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,70 Euro/m² kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 9,93 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Eberhardshof und in Nürnberg-Muggenhof

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Eberhardshof ca. zwischen 640 Euro (Flotowstraße, GFZ: 0,8) und 750 Euro pro Quadratmeter (Leiblstraße, GFZ: 0,8).

In Nürnberg-Muggenhof muss man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie ca. 590 Euro pro Quadratmeter zahlen (Adolf-Braun-Straße, GFZ: 0,6). Für ein erschlossenen Grundstück für Wohn- und Gewerbebebauung zahlt man an der (Sigmundsstraße, höhe Don-Bosco-Straße) aktuell 220 Euro pro Quadratmeter (G -2500).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Eberhardshof und Nürnberg-Muggenhof

Der Stadtteil Eberhardshof liegt zwar nicht im Zentrum Nürnbergs, aber dennoch zentral. Denn hier wachsen die Nachbarstädte Fürth und Nürnberg zusammen. Somit verfügt Eberhardshof über eine hervorragende Anbindung in beide Stadtzentren. Auch das Nürnberger Szeneviertel Gostenhof ist schnell erreicht.

Eberhardshof ist ein relativ dicht besiedelter Stadtteil mit viel Potenzial. Das Stadtbild wird im Westen von freistehenden Mehrfamilienhäusern geprägt, im Osten findet man traditionelle städtische Blockrandbebauung. Besondere Charakteristika sind aber vor allem die ehemaligen Werke großer Unternehmen wie AEG, Triumph-Adler oder Quelle.

Der Stadtteil hat den Weggang der einst dort angesiedelten Industriebetriebe gut verkraftet. Im einstigen AEG-Werk, das heute „Auf AEG“ heißt, findet man sowohl Gewerbe-, als auch Gastronomiebetriebe, Kultureinrichtungen und Büros. Das ehemalige Triumph-Adler-Werk enthält heute ein Mittelstandszentrum. Und am ehemaligen Quelle-Areal (zwischen Wandererstraße, Augsburger Straße und Adam-Klein-Straße) ist Ende Juli 2020 der Quellepark eröffnet worden, der neben Park- und Grünflächen unter anderem auch einen Spielplatz beheimatet.

Für den Stadtteil Muggenhof ist eine dichte Bebauung, wenig Grün und ein starkes Verkehrsaufkommen charakteristisch.  Das liegt zum einen an der A73 (Frankenschnellweg), südlich des Stadtteils, als auch an der mehrspurigen B8 (Fürther Straße), die mitten durch die Ortschaft verläuft und einen starken Geräuschpegel verursacht. Die Mehrfamilienhäuser sind eher einfach gestaltet. Dafür sorgen aber im südlichen Teil von Muggenhof mehrere Doppel- und Reihenhäuser mit gepflegten Gärten für ein freundliches Erscheinungsbild.

Auch die Nähe zum Areal „AufAEG“ macht den Stadtteil Muggenhof attraktiver. Zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen BiIdung- und Forschung, Dienstleistungen und Handel sowie Design, Handwerk und Produktion haben sich hier angesiedelt. Und das Areal wächst weiter: Rund 1.100 neue Wohneinheiten aus Geschosswohnungen und Einfamilienhäuser sowie der Technologiecampus der TH Nürnberg werden hier gebaut. Das Projekt soll im Jahr 2024 realisiert werden.

Eberhardshof: Möchten Sie in Eberhardshof Essen gehen, werden Sie schnell fündig, unter anderem bei Sushi Akimoto, im LIVAN oder in der Maximiliansburg. Außerdem befinden sich mit Kaufland, Aldi, Lidl und Netto gleich mehrere Supermärkte vor Ort. Zudem befindet sich vor Ort auch ein Fachgeschäft für den Golfbedarf.

Muggenhof: In Muggenhof können Sie im „Asia Copper House“, im „Hidden Kitchen“ oder im „Abu Ayman“ speisen. Zudem gibt es vor Ort mehrere Geschäfte wie ein Möbelhaus, ein Porzellangeschäft und einen Autohändler. 

Eberhardshof: Haben Sie Lust, die Wände emporzuklettern? Wie wäre es dann mit einem Besuch in der Climbing Factory? Vor Ort können Sie in bis zu 15 Metern Höhe verschiedene Routen wählen. Über das Unternehmen können Sie sich auch einen Kletterpartner suchen.

Muggenhof: In Muggenhof befindet sich die Kickfabrik, die sich für alle eignet, die Fußball lieben. Eine Auszeit im Grünen kann man an den Pegnitzauen verbringen. Die langen, glatten Teerwege eignen sich hier besonders zum Joggen, Rad- oder Inlinerfahren. Für die Kleinen besteht auf einem Spielplatz die Möglichkeit zum Fußballspielen. Der Spielplatz liegt eingesäumt von Bäumen im nördlichen Teil der Fürther Straße.

Eberhardshof: In Eberhardshof gibt es eine U-Bahn-Haltestelle. Von dort aus fährt die U1 zum Hauptbahnhof. In 16 Minuten sind Sie an Ihrem Ziel. Möchten Sie zum Flughafen, haben Sie es ebenfalls nicht weit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie diesen in 30 bis 40 Minuten, mit dem Auto sind Sie in etwas mehr als einer Viertelstunde dort.

Muggenhof: Die direkte Anbindung zum Hauptbahnhof und damit zur Innenstadt ist über den U-Bahnhof „Muggenhof“ möglich, welche von der Linie U1 bedient wird. Anschluss zum Fernverkehr besteht durch die unmittelbare Nähe des Frankenschnellwegs (A73).

Nürnberg-Eberhardshof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4.7 %
6-14
7.1 %
15-64
71.1 %
65
17.0 %

** Statistischer Bezirk: 64 Eberhardshof

Bebauung in Eberhardshof

Einfamilienhäuser
39.9 %
Zweifamilienhäuser
26.6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
27.4 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
6.0 %

** Statistischer Bezirk: 64 Eberhardshof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
34.5 %
mittleres Baualter
61.1 %
Neubau ab 2015
4.4 %

** Statistischer Bezirk: 64 Eberhardshof

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
4.5 %
2014-2019
7.6 %

** Statistischer Bezirk: 64 Eberhardshof

Nürnberg-Muggenhof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.7 %
6-14
8.1 %
15-64
75.7 %
65
8.5 %

** Statistischer Bezirk: 65 Muggenhof

Bebauung in Muggenhof

Einfamilienhäuser
2.2 %
Zweifamilienhäuser
0.8 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
8.2 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
88.9 %

** Statistischer Bezirk: 65 Muggenhof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
25.7 %
mittleres Baualter
66.1 %
Neubau ab 2015
8.3 %

** Statistischer Bezirk: 65 Muggenhof

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
2.664
2014-2019
2.497

 

** Statistischer Bezirk: 65 Muggenhof

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Eberhardshof und Nürnberg-Muggenhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Eberhardshof und Nürnberg-Muggenhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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