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In Eberhardshof und Muggenhof beträgt der Quadratmeterpreise für eine Neubauwohnung im Durchschnitt 5.927 Euro (rund + 9,68 Prozent mehr als 2021). Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 3.870 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + 2 Prozent gegenüber 2020). Ein Haus im Bestand liegt bei 3.564 Euro pro Quadratmeter. Die Preise hierfür sind also gesunken, und zwar um rund 4,73 Prozent.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Eine Neubauwohnung zur Miete kostet in Eberhardshof und Muggenhof im Schnitt ca. 14,60 Euro je Quadratmeter. Das entspricht gegenüber 2021 einet prozentualen Zunahme von rund 6,96 Prozent. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 11,42 Euro/m² kalkulieren. Das entspricht gegenüber 2021 einer Abnahme um rund 2,89 Prozent.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Eberhardshof ca. zwischen 740 Euro (Flotowstraße, GFZ: 0,8) und 860 Euro pro Quadratmeter (Leiblstraße, GFZ: 0,8).
In Nürnberg-Muggenhof zahlt man für ein erschlossenes Grundstück für Gewerbebebauung man an der (Sigmundsstraße, Höhe Don-Bosco-Straße) aktuell 270 Euro pro Quadratmeter (G: 2500).
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Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Der Stadtteil Eberhardshof liegt zwar nicht im Zentrum Nürnbergs, aber dennoch zentral. Denn hier wachsen die Nachbarstädte Fürth und Nürnberg zusammen. Somit verfügt Eberhardshof über eine hervorragende Anbindung in beide Stadtzentren. Auch das Nürnberger Szeneviertel Gostenhof ist schnell erreicht.
Eberhardshof ist ein relativ dicht besiedelter Stadtteil mit viel Potenzial. Das Stadtbild wird im Westen von freistehenden Mehrfamilienhäusern geprägt, im Osten findet man traditionelle städtische Blockrandbebauung. Besondere Charakteristika sind aber vor allem die ehemaligen Werke großer Unternehmen wie AEG, Triumph-Adler oder Quelle.
Der Stadtteil hat den Weggang der einst dort angesiedelten Industriebetriebe gut verkraftet. Im einstigen AEG-Werk, das heute „Auf AEG“ heißt, findet man sowohl Gewerbe-, als auch Gastronomiebetriebe, Kultureinrichtungen und Büros. Das ehemalige Triumph-Adler-Werk enthält heute ein Mittelstandszentrum. Und am ehemaligen Quelle-Areal (zwischen Wandererstraße, Augsburger Straße und Adam-Klein-Straße) ist Ende Juli 2020 der Quellepark eröffnet worden, der neben Park- und Grünflächen unter anderem auch einen Spielplatz beheimatet.
Für den Stadtteil Muggenhof ist eine dichte Bebauung, wenig Grün und ein starkes Verkehrsaufkommen charakteristisch. Das liegt zum einen an der A73 (Frankenschnellweg), südlich des Stadtteils, als auch an der mehrspurigen B8 (Fürther Straße), die mitten durch die Ortschaft verläuft und einen starken Geräuschpegel verursacht. Die Mehrfamilienhäuser sind eher einfach gestaltet. Dafür sorgen aber im südlichen Teil von Muggenhof mehrere Doppel- und Reihenhäuser mit gepflegten Gärten für ein freundliches Erscheinungsbild.
Auch die Nähe zum Areal „AufAEG“ macht den Stadtteil Muggenhof attraktiver. Zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen BiIdung- und Forschung, Dienstleistungen und Handel sowie Design, Handwerk und Produktion haben sich hier angesiedelt. Und das Areal wächst weiter: Rund 1.100 neue Wohneinheiten aus Geschosswohnungen und Einfamilienhäuser sowie der Technologiecampus der TH Nürnberg werden hier gebaut. Das Projekt soll im Jahr 2024 realisiert werden.
Eberhardshof: Möchten Sie in Eberhardshof Essen gehen, werden Sie schnell fündig, unter anderem bei Sushi Akimoto, im LIVAN oder in der Maximiliansburg. Außerdem befinden sich mit Kaufland, Aldi, Lidl und Netto gleich mehrere Supermärkte vor Ort. Zudem befindet sich vor Ort auch ein Fachgeschäft für den Golfbedarf.
Muggenhof: In Muggenhof können Sie im „Asia Copper House“, im „Hidden Kitchen“ oder im „Abu Ayman“ speisen. Zudem gibt es vor Ort mehrere Geschäfte wie ein Möbelhaus, ein Porzellangeschäft und einen Autohändler.
Eberhardshof: Haben Sie Lust, die Wände emporzuklettern? Wie wäre es dann mit einem Besuch in der Climbing Factory? Vor Ort können Sie in bis zu 15 Metern Höhe verschiedene Routen wählen. Über das Unternehmen können Sie sich auch einen Kletterpartner suchen.
Muggenhof: In Muggenhof befindet sich die Kickfabrik, die sich für alle eignet, die Fußball lieben. Eine Auszeit im Grünen kann man an den Pegnitzauen verbringen. Die langen, glatten Teerwege eignen sich hier besonders zum Joggen, Rad- oder Inlinerfahren. Für die Kleinen besteht auf einem Spielplatz die Möglichkeit zum Fußballspielen. Der Spielplatz liegt eingesäumt von Bäumen im nördlichen Teil der Fürther Straße.
Eberhardshof: In Eberhardshof gibt es eine U-Bahn-Haltestelle. Von dort aus fährt die U1 zum Hauptbahnhof. In 16 Minuten sind Sie an Ihrem Ziel. Möchten Sie zum Flughafen, haben Sie es ebenfalls nicht weit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie diesen in 30 bis 40 Minuten, mit dem Auto sind Sie in etwas mehr als einer Viertelstunde dort.
Muggenhof: Die direkte Anbindung zum Hauptbahnhof und damit zur Innenstadt ist über den U-Bahnhof „Muggenhof“ möglich, welche von der Linie U1 bedient wird. Anschluss zum Fernverkehr besteht durch die unmittelbare Nähe des Frankenschnellwegs (A73).
** Statistischer Bezirk: 64 Eberhardshof
** Statistischer Bezirk: 64 Eberhardshof
** Statistischer Bezirk: 64 Eberhardshof
** Statistischer Bezirk: 64 Eberhardshof
** Statistischer Bezirk: 65 Muggenhof
** Statistischer Bezirk: 65 Muggenhof
** Statistischer Bezirk: 65 Muggenhof
** Statistischer Bezirk: 65 Muggenhof
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Eberhardshof und Nürnberg-Muggenhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Eberhardshof und Nürnberg-Muggenhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Unsere Social-Media-Kanäle:
* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2021 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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