Immobilienpreise in Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz

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Über Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz

St. Sebald und St. Lorenz bilden das historische Herz Nürnbergs, getrennt durch die Pegnitz. St. Sebald beherbergt Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg und den Hauptmarkt, wo jährlich der berühmte Christkindlesmarkt stattfindet. St. Lorenz punktet mit der Lorenzkirche und den zentralen Einkaufsstraßen. Beide Viertel bieten ein lebendiges Nachtleben, zahlreiche Museen und gute Verkehrsanbindungen. Die Skepsis gegenüber Neubauprojekten zeigt die Wertschätzung der historischen Bausubstanz.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.07.2024

Immobilienpreise 2024 für Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz liegen aktuell bei 4163 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 3970 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Immobilienpreisdaten auf dieser Seite um Angebotspreise aus den größten Immobilienportalen handelt und diese von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen können.

Kaufpreise Häuser

4.163 €/m²

+28,34 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

3.970 €/m²

+4,57 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

5.160 €/m²

+4,80 %

Immobilienpreiskarte für Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Nürnberg und dem Stadtteil St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in St. Sebald und St. Lorenz

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in St. Sebald und St. Lorenz bei 4163 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 3243 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von +28,34% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in St. Sebald und St. Lorenz weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in St. Sebald und St. Lorenz liegen aktuell bei durchschnittlich 3970 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +4,57% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 5159.52 Euro, verglichen mit 4923.34 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +4,80%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Altstadt und engere Innenstadt.

Entwicklung der Mietpreise in St. Sebald und St. Lorenz

Die Mietpreise für Häuser in St. Sebald und St. Lorenz liegen 2024 bei 13.82 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 12.76 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +8,31 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet St. Sebald und St. Lorenz für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 12.81 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.36 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +12,76 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 16.86 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 11.89 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +41,80 %.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-St. Sebald und Nürnberg-St. Lorenz

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2024) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-St. Sebald ca. zwischen 2.500 Euro (Rosental/Schmausengasse, GFZ: 2,0) und 2.800 Euro pro Quadratmeter (Lange Gasse bei einer GFZ von ebenfalls 2,0).

In Nürnberg-St. Lorenz zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 2.600 Euro (Obere Kreuzgasse, GFZ: 2,5).

Allgemein ist zu sagen, dass sich in St. Sebald und St. Lorenz auch viele Mischzonen mit Wohn- und Gewerbebebauung befinden. Hier fallen die Immobilienpreise deutlich höher aus und erreichen im Shopping-Hot-Spot im Herzen der Nürnberger Innenstadt bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter (St. Lorenz; Breite Gasse, GFZ: 3,2).

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Weitere Informationen über St. Sebald und St. Lorenz

St. Sebald ist der nördliche Teil der Altstadt. Hier findet man Nürnbergs Postkartenmotive: Die Kaiserburg, die Weißgerbergasse, die malerischen Häuserzeilen an der Pegnitz und den Hauptmarkt, wo Jahr für Jahr der berühmte Christkindlesmarkt stattfindet.

Neubauprojekten gegenüber ist man hier eher skeptisch eingestellt. Lange Zeit war nicht klar, was auf dem seit den 1970er Jahren ungenutzten Areal des Augustinerhofs entstehen soll. Den Anwohnern war es wichtig, dass der Neubau sich ins Stadtbild eingliedert. Und so wurde erst 2017 mit der Neubebauung nach einem Entwurf des Architekten Volker Staubs begonnen. Der Neubau soll neben Einzelhandel, Hotellerie und Gastronomie auch das Deutsche Museum beherbergen.

Als Wohnviertel ist St. Sebald vor allem bei jungen Erwachsenen beliebt. Schließlich liegen hier nicht nur das Universitätsviertel mit der wirtschafts- und sozialwissenschaftlichen Fakultät, sondern auch viele Bars und Kneipen, die für ein buntes Nachtleben sorgen.

St. Sebald und St. Lorenz sind durch die Pegnitz voneinander getrennt. St. Lorenz ist ein Teil der Altstadt von Nürnberg. Die Breite Gasse/Karolinenstraße und Königsstraße gelten als Haupteinkaufsstraße Nürnbergs. In St. Lorenz befindet sich auch die Lorenzkirche, in der Sie sich zahlreiche Kunstwerke und Altäre anschauen können.

St. Sebald: In St. Sebald können Sie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie zum Beispiel die U-Bahn, die Straßenbahn sowie Stadtbusse nutzen, die auch zum Nürnberger Hauptbahnhof fahren. Zudem verläuft durch Sebald der Fränkische Marienweg, der mit über 2.000 Kilometern als längster Wanderweg Deutschlands gilt.

St. Lorenz: In St. Lorenz gibt es zwei U-Bahn-Haltestellen (Weißer Turm und Lorenzkirche). Von dort fährt die U1 zum Hauptbahnhof.

St. Sebald: In St. Sebald befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Dazu zählt unter anderem der Hauptmarkt. Auf diesem findet der traditionelle Nürnberger Christkindelsmarkt statt, der zu einem der berühmtesten Weihnachtsmärkte der Welt zählt. Wenn Sie sich für Fachwerkhäuser interessieren, sollten Sie sich den Weinstadel am Maxplatz anschauen – ein mittelalterliches Gebäude mit Satteldach. Darüber hinaus befindet sich auch das Albert-Dürer-Haus in Sebald, in dem der berühmte Maler von 1509 bis zu seinem Tod im Jahre 1528 lebte und arbeitete. Weitere Sehenswürdigkeiten können Interessenten bei einem Rundgang auf der „Historische Meile Nürnberg“ entdecken.

In St. Lorenz befinden sich ebenso wie in St. Sebald zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Sie können sich zum Beispiel die Stadtmauer oder den Hans-Sachs-Brunnen (auch genannt Ehekarussell) ansehen oder über den Kettensteg spazieren, die älteste erhaltene eiserne Kettenbrücke Kontinentaleuropas.

St. Sebald: In St. Sebald gibt es zahlreiche Museen, darunter das Bernsteinmuseum an der Tucherstraße 28, das Spielzeugmuseum an der Karlstraße 13-15 und das Hutmuseum Nürnberg in der Inneren Laufer Gasse 31/33.

St. Lorenz: In St. Lorenz befinden sich unter anderem das Germanische Nationalmuseum (Kartäusdergasse 1), das Naturhistorische Museum (Marientorgraben 8) sowie das Neue Museum (Lutipoldstraße 5), die allesamt einen Besuch wert sind.

St. Sebald: Wie wäre es mit einem Besuch im Hexenhäusle, in dem Sie leckere Nürnberger Bratwürste und Schäufele verspeisen können? Alternativ können Sie auch im Five Diner einen Burger genießen. Außerdem können Sie in Sebald auch Eis essen oder einen Kaffee trinken. Darüber hinaus befindet sich am Äußeren Laufer Platz ein Supermarkt.

St. Lorenz: In St. Lorenz gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés/Bars. Was Sie auch suchen – in diesem Teil der Altstadt werden Sie garantiert fündig.

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